Vay tiền mua nhà: Cẩn thận kẻo
mắc bẫy tài chính

Giá nhà liên tục hạ, nhà băng lại tỏ ra hào phóng hơn trước nên
nhiều người định vay tiền để mua cho có chỗ "chui ra chui vào".
Theo các chuyên gia, chỉ nên vay ngân hàng khi đã có một nửa hoặc
hai phần ba số tiền.
Nếu tiền vay quá nửa giá trị căn nhà, lãi trả nhà băng hàng tháng vượt
nửa thu nhập sẽ khiến chủ nhà có thể gặp khó khăn với khoản nợ của
mình.

Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nguyên Thứ
trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng một số dự án đã giảm về mức hợp lý, có
thể chấp nhận được. Theo đó, người dân có thể thu xếp tài chính để mua
nhà ở vào thời điểm này.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Đại Lai - chuyên gia tài chính ngân
hàng - cũng cho rằng nên vay tiền ngân hàng để mua nhà lúc này nếu
tiên liệu được khả năng trả nợ của mình. "10 năm tiền thuê nhà có thể
bằng tiền mua đứt một căn hộ rồi".

Vợ chồng anh Nguyễn Đình Dũng, Nghĩa Tân, Cầu Giấy có khoảng 150
triệu đồng tiết kiệm, muốn vay thêm để mua căn hộ chung cư bình dân
mới mở bán gần đây. Theo anh, nếu vay người thân trong gia đình thì
không được lâu dài. Một số người khuyên nên vay ngân hàng và thế
chấp chính căn nhà mình mua. Tuy nhiên, anh Dũng rất lo lắng về khả
năng chi trả bởi vì thu nhập của 2 vợ chồng hiện chỉ được khoảng 13
triệu đồng. Các chuyên gia khuyên mua nhà tại thời điểm này

nhưng nếu vay ngân hàng thì nên chờ lãi suất giảm thêm. Thời hạn vay
phải dài (khoảng 10 - 15 năm trở lên). Tổng số tiền trả lãi và gốc hàng
tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình bạn".

Ông Lê Quang Trung - phó Tổng giám đốc, Giám đốc khối Nguồn vốn
và Ngoại hối Ngân hàng Quốc tế (VIB) thừa nhận người mua nhà phải
tính kỹ trước khi vay tiền. "Bạn phải cân nhắc kỹ, có chịu được nhiệt
nếu thị trường biến động hay không thì mới vay? Vấn đề là khẩu vị rủi
ro của bạn tới đâu, bạn có sẵn sàng vay, nếu lãi suất biến động lớn thì có
trả được không", ông khuyến cáo.

"Về phần lãi suất, theo tôi phía ngân hàng cũng không nên đỏng đảnh
quá. Thời buổi này khó khăn lắm mới có được khách, có rồi lại cứ thay
đổi lãi suất xoành xoạch thì cũng không nên", chuyên gia Đại Lai nói
thêm.

Từ phía ngân hàng, các nhà băng đều thừa nhận đây là lúc họ rất cần
khách và sẵn sàng mở cửa hầu bao cho vay mua nhà. Trao đổi với
VnExpress.net, đại diện Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng khuyên:
"Nếu mua nhà để ở thì nên vay bởi vì nhà giá đang rẻ mà các ngân hàng
cũng thích cho vay tiêu dùng. Ngược lại, nếu mua để đầu cơ thì tôi
khuyên không nên".

Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần có trụ sở tại Hà Nội còn nói, nếu
giờ chưa có nhà tôi cũng mua. Tuy nhiên, ông này khuyến cáo không
nên "đâm đầu vào đá" khi quyết mua bằng được nếu nguồn tiền tự có ít
và phải vay ngân hàng quá nhiều.

Trường hợp tương tự của chị Nguyễn Phương Linh. Hai vợ chồng chị
mới tiết kiệm được 80 triệu nhưng muốn mua căn hộ giảm giá hơn 500