Chuyờn thc tp tt nghip GVHD: PGS.TS. Nguyn Bch Nguyt
Mục lục
LI M U...3
Chơng I. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ
phần thi công cơ giới xây lắp.4
1.1. Tổng quan về công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp 4
1.1.1. Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin Cụng ty CP thi cụng c gii
xõy lp...............................................................................................4
1.1.2. Hot ng sn xut kinh doanh ca Cụng ty c phn thi cụng c gii xõy
lp..............................5
1.2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần thi
công cơ giới xây lắp
18
1.2.1. Cụng tỏc t chc thc hin lp d ỏn ti cụng ty c phn thi cụng c gii xõy
lp.....18
1.2.2. Quy trỡnh lp d ỏn u t ti cụng ty c phn thi cụng c gii xõy lp19
1.2.3. Phng phỏp lp d ỏn.......................................................................................27
1.2.3.1. Phng phỏp phõn tớch nhy......................................................................27
1.2.3.2. Phng phỏp d bỏo........................................................................................28
1.2.4. Ni dung cụng tỏc lp d ỏn ca Trung tõm t vn u t v xõy dng .29
1.2.4.1. Nghiờn cu v tỡnh hỡnh kinh t - xó hi tng quỏt ca d ỏn u t.29
1.2.4.2. Nghiờn cu th trng.......30
1.2.4.3. Nghiờn cu khớa cnh k thut ca d ỏn..30
1.2.4.4. Nghiờn cu khớa cnh ti chớnh..33
1.2.4.5. Nghiờn cu kinh t - xó hi....33
1.3. nghiên cứu dự án điển hình Tổ hợp nhà ở văn phòng và
dịch vụ 25 lạc trung hà
nội .33
1.3.1. Nhng cn c, c s xõy dng d ỏn.35
1.3.2. Cỏc chớnh sỏch kinh t xó hi, cỏc quy hoch, nh hng chin lc liờn
quan n phỏt trin ngnh cú d ỏn v bn thõn d ỏn41
2.2.3. u t ngun nhõn lc cho cụng tỏc lp d ỏn...............................................117
2.2.4. u t i mi khoa hc cụng ngh phc v cho cụng tỏc lp d ỏn...........119
2.2.5. u t h thng s s d liu phc v cho cụng tỏc lp d ỏn. ...................120
2.2.6. Hon thin b mỏy t chc qun lý.................................................................120
Kết luận...................................................................................................................122
Ti Liu Tham Kho....................................................................................................123
SVTH: ng Cụng nh Lp: KTT BH17
2
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
LỜI MỞ ĐẦU
Trong hơn 20 năm đổi mới, đất nước ta đã đạt được những thành tựu rất to lớn về phát
triển kinh tế và xã hội, cũng như hội nhập kinh tế quốc tế. Nhờ sự lãnh đạo của Đảng,
Nhà nước và sự nỗ lực của các tầng lớp nhân dân, đất nước ta đã vượt qua nghèo đói, đạt
được mức thu nhập trung bình của thế giới, là thành viên của AFTA và đặc biệt là thành
viên của tổ chức thương mại thế giới (WTO),... Trong đó hoạt động đầu tư đã góp phần
rất to lớn vào thành quả chung của đất nước, hoạt động đầu tư đã giúp cho đất nước tăng
thêm thu nhập, phát triển nhanh về mặt công nghệ, học hỏi được nhiều phương pháp quản
lý,...
Đầu tư xây dựng cơ bản là một trong những yêu cầu chiến lược của công cược công
nghiệp hoá hiện - đại hoá đất nước. Thời gian qua ngành xây dựng với nỗ lực phấn đấu
không ngừng đã đạt được những thành tựu rất lớn, đã xây dựng lên những công trình làm
thay đổi bộ mặt của đất nước: Những khu đô thị mới hiện đại, những khu công nghiệp,
Nhà máy lọc dầu Dung Quất nhà máy đầu tiên của Việt Nam, Đường hầm qua đèo Hải
Vân, Đường Hồ Chí Minh, Thuỷ điện Sơn La,...
Bên cạnh những khó khăn về vốn, công nghệ yếu kém, trình độ quản lý còn nhiều yếu
kém giá cả phụ thuộc nhiều vào thế giới, thiếu nguyên vật liệu, tình hình bất ổn của thế
giới, thiên tai, lũ lụt,... nhưng với đường lối đổi mới của Đảng và Nhà nước, cộng với sự
nỗ lực của ngành, ngành xây dựng đã vượt qua khó khăn, thách thức liên tục đạt mức tăng
trưởng cao nhiều năm.
Sau thời gian học tập hơn 03 năm tại Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân và trong
Bản, Italia, nhiều năm qua chúng tôi đã thi công rất nhiều công trình trên đĩa bàn cả nước
và được sự tín nhiệm của các Chủ Đầu tư. Gần đây, nắm bắt được nhu cầu và những cơ
hội mới của thị trường, Công ty cũng đã mở rộng và đa dạng hóa các ngành nghề kinh
doanh, tham gia vào các dự án đầu tư về hạ tầng và đô thị như khu chung cư và văn
phòng 54 Hạ Đình. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở sinh thái bền vững Quế Võ. Dự án
đầu tư xây dựng khu nhà ở tại Xuân Đỉnh - Từ Liêm - Hà Nội. Dự án khu nghỉ dưỡng và
biệt thự sinh thái Hòn Rớ - Nha Trang.
Trong những năm qua Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp tự hào là đơn vị đã và
đang được tham gia thi công nhiều công trình lớn, có ý nghĩa quan trọng về xã hội, kinh
tế, kỹ thuật trên địa bàn cả nước. Qua đó góp phần vào sự nghiệp phát triển chung của đất
nước như các công trình: Xây dựng Rạp xiếc Trung ương; Cải tạo Nhà hát lớn; Cải tạo
Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh; Phòng họp Trung ương Đảng; Dự án thoát nước CP7A; Cải
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
4
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
tạo nâng cấp QL 18; Xây dựng Trung tâm Hội nghị quốc gia; Xây dựng Trụ sở Bộ Công
an. Các công trình do Công ty chúng tôi thi công luôn nhận được sự đánh giá cao của Chủ
đầu tư, Tư vấn giám sát và các đơn vị bạn về chất lượng, tiến độ và giá thành. Bằng năng
lực và thành quả tích luỹ được trong thời gian qua, Chúng tôi luôn tự tin cam kết sẽ cung
cấp cho quý Cơ quan những công trình chất lượng cao - Đảm bảo tiến độ - Giá thành hợp
lý.
* Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THI CÔNG CƠ GIỚI XÂY LẮP
Tên giao dịch: MECHANIZED CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt: MCC.JC
* Địa chỉ
Trụ sở chính: 2A ngõ 85 - Hạ Đình - Thanh Xuân Trung - Thanh Xuân - Hà Nội.
Điện thoại: (04) 8584146 - 8584836 - 8586605
Fax: (04) 85851 09
* Năm thành lập
Công ty Thi công cơ giới xây lắp là thành viên của Tổng công ty xây dựng Hà Nội,
được GLOBAL CERTIFICATION LIMITED cấp chứng chỉ chứng nhận ngày 11/9/2005
* Năng lực chung
Xếp hạng doanh nghiệp:
Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp là doanh nghiệp Nhà nước hạng I
* Kinh nghiệm hoạt động
Thi công gia cố nền móng, làm đường từ 1959
Sửa chữa phục hồi máy xây dựng từ 1959
Xây đựng công trình dân dụng từ 1964
Xây dựng công trình công nghiệp từ 1964
Hoàn thiện xây dựng, lắp đặt thiết bị, trang trí nội thất từ 1964
Lắp đặt điện nước từ 1964
Gia công lắp ráp cấu kiện thép từ 1968
Xây dựng các công trình thủy lợi vừa và nhỏ từ 1992
Xây dựng đường tới cấp 111, cầu, cảng, sân bay loại nhỏ từ 1992
Khoan cọc nhồi, đóng ép cọc bê tông từ 1992
Kinh doanh nhà, bất động sản, vật liệu xây dựng từ 1993
Sản xuất phụ tùng phụ kiện xây dựng từ 1 993
Sửa chữa gia công phụ tùng xe máy từ 1993
Đầu tư xây dựng nhà Ở và công trình công nghiệp từ 2002
Xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị, công nghệ, vật liệu XD từ 2003
* Năng lực cán bộ công nhân viên
Công ty hiện có trên 200 cán bộ có trình độ chuyên môn đại học và trên đại học, bao
gồm các ngành chuyên môn như kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư thủy lợi, kỹ sư máy,
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
6
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
kỹ sư cơ khí, cử nhân kinh tế, cử nhân luật, cử nhân tin học trong đó có nhiều người có
thâm niên công tác từ 10 đến 20 năm trở lên.
Công ty có hàng trăm công nhân có tay nghề bậc cao.
TT NGÀNH NGHỀ SỐ LƯỢNG
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
1. Tổng số tài sản có 121.620 162.620 267.709
2. Tài sản có lưu động 98.672 125.383 223.430
3. Tổng số tài sản nợ 121.095 162.260 267.709
4. Tài sản nợ lưu động 104.144 132.085 234.906
5. Lợi nhuận trước thuế 1.571 2.871 5.598
6. Lợi nhuận sau thuế 1.571 2.469 4.811
* Tín dụng và hợp đồng:
- Tên và địa chỉ Ngân hàng cung cấp tín dụng:
+ Ngân hàng công thương Thanh Xuân- Hà Nội
Số tài khoản: 102 010 000 054 689
+ Ngân hàng đầu tư và phát triển Hà Nội
Số tài khoản: 21110 00 0000 201
- Thông tin tài chính:
Vốn điều lệ: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng)
Vốn tín dụng: 120.000.000.000 ( Một trăm hai mươi tỷ đồng)
* Sản lượng, doanh thu trong 3 năm gần đây:
Đơn vị: Đồng
Năm Doanh thu Sản lượng
2006
2007
2008
125.338.213.356
162.651.796.604
253.833.276.330
180.425.000.000
214.402.000.000
324.526.000.000
* Sơ đồ tổ chức Công Ty.
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
số 4
Xí
nghiệp
xây lắp
số 5
Xí
nghiệp
nền
móng
số 6
Xí
nghiệp
nền
móng
số 7
Xí
nghiệp
xây
lắp số
8
Xí
nghiệp
xây lắp
số 9
Xí
nghiệp
cơ
giới
Xí
nghiệ
Các phó tổng giám đốc được phân công giúp tổng giám đốc trong
việc điều hành sản xuất kinh doanh của công ty, chịu trách nhiệm
trước tổng giám đốc, trước pháp luật những công việc được phân công.
Các phó tổng giám đốc là người trực tiếp chỉ đạo kỹ thuật, vật tư,
thiết bị đảm bảo sản xuất kinh doanh trong công ty có hiệu quả trong
từng thời kỳ phù hợp với công việc chung.
Căn cứ vào điều lệ, các quy chế của công ty, các phó tổng giám đốc
thường xuyên hướng dẫn đôn đốc, kiểm tra các đơn vị trực thuộc thực
hiện nghiêm túc và báo cáo tổng giám đốc tình hình công việc được
phân công.
- Các phòng ban
+ Phòng dự án đầu tư
Phòng dự án đầu tư là phòng có vai trò quan trọng trong công ty.
Chủ động, tham mưu cho tổng giám đốc tìm kiếm cơ hội đầu tư, tiếp
xúc, quan hệ với các Sở ban ngành, các đối tác liên doanh làm thủ tục
giấy tờ chuẩn bị đầu tư.
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
10
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
Tổ chức tự thẩm định đối với những dự án có quy mô nhỏ, tổ chức
thuê các đơn vị tư vấn thẩm định các dự án có quy mô lớn và theo dõi,
kiểm tra, đôn đốc các đơn vị tư vấn thẩm định dự án.
Tổ chức thuê tư vấn khảo sát địa chất, thiết kế bản vẽ thi công, lập
dự toán xây dựng công trình
Tổ chức lập kế hoạch đấu thầu, lập hồ sơ mời thầu, tự tổ chức hoặc
thuê đơn vị tư vấn mở thầu và chấm thầu, trình tổng giám đốc ra quyết
định phê duyệt kết quả đấu thầu.
Kết hợp với các phòng ban lập kế hoạch quản lý dự án, lập kế
hoạch huy động và sử dụng vốn, quản lý hợp đồng dự án.
+ Phòng kinh tế kế hoạch
Tổ chức nghiệm thu vật tư, sản phẩm, công trình đối với các đơn vị
sản xuất theo quy định của các công trình, chủ đầu tư nhằm xác định
chất lượng, khối lượng sản phẩm công nghiệp, công trình hàng tháng,
quý.
Hàng tháng, quý, năm, tập hợp các báo cáo về chất lượng sản phẩm,
công trình xây lắp của các đơn vị.
Lập kế hoạch, tổ chức hội nghị kỹ thuật của công ty
Kết hợp với các đơn vị lập biện pháp thi công, các biện pháp an
toàn đối với các công trình xây dựng: hướng dẫn, giám sát các đơn vị
trực thuộc thực hiện biện pháp đề ra đảm bảo an toàn và vệ sinh lao
động cho công nhân.
- Về vật tư, thiết bị.
Lập kế hoạch cho sản xuất, trực tiếp mua sắm vật tư chủ yếu phục
vụ cho sản xuất đảm bảo đúng chất lượng, kịp tiến độ.
Quản lý, điều phối mọi nguồn vật tư thiết bị, phụ tùng trong công
ty.
Định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra chất lượng vật tư đưa vào sản phẩm
công trình (thép, cát, đá, xi măng,...) nhằm đánh giá chất lượng lô sản
phẩm, công trình và lưu giữ trong hồ sơ hoàn công.
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
12
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
Lập hồ sơ lý lịch máy móc thiết bị để theo dõi và hướng dẫn các
đơn vị thực hiện.
- Phòng tài chính kế toán
Phòng tài chính kế toán là phòng quản lý công tác tài chình trong
công ty theo đúng chế độ, chính sách của Nhà nước, các nguyên tắc về
quản lý tài chính của chuyên ngành tài chính và Pháp luật ban hành để
tránh lãng phí, sản xuất kinh doanh có hiệu quả. Chính vì vậy, những
người làm công tác tài chính phải thường xuyên cập nhật những văn
cho cán bộ công nhân viên theo hướng dẫn của ngành, Nhà nước.
Quản lý, kiểm tra đôn đốc đơn vị thành viên thực hiện nghiêm túc
công tác bảo hộ lao động và quản lý hồ sơ của cán bộ nhân viên trong
toàn công ty.
Tham mưu cho tổng giám đốc về thực hiện chế độ quản lý tài sản
chung của toàn công ty bao gồm đất đai, trụ sở làm việc, nhà xưởng
sản xuất, trang thiết bị văn phòng, điện, nước... phục vụ sản xuất và
công tác điều hành.
Thực hiện pháp lệnh của Nhà nước, của ngành, của công ty về quản
lý và sử dụng con dấu của công ty, cấp phát giấy giới thiệu ...
Tổ chức mua sắm, phương pháp quản lý trang thiết bị văn phòng và
văn phòng phẩm, bảo chì, quản lý và điều hành việc phục vụ công tác
tiếp khách và tổ chức các hội nghị.
Quản lý, điều hành y tế công ty trong việc tổ chức khám sức khoẻ
định kỳ cho cán bộ công nhân viên trong toàn công ty, quản lý hồ sơ
sức khoẻ, mua thẻ bảo hiểm y tế cho cán bộ công nhân viên hàng năm,
thực hiện và hướng dẫn việc sử dụng thẻ khám chữa bệnh theo quy
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
14
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
định: thường xuyên kiểm tra và hướng dẫn y tế các đơn vị thành viên
trong việc thực hiện vệ sinh công nghiệp, vệ sinh môi trường,...
Tổ chức điều hành công tác thường trực bảo vệ cơ quan, đảm bảo
trật tự an toàn trong công ty, đơn vị.
- Các đơn vị trực thuộc
Để thực hiện nhiệm vụ sản xuất kinh doanh trong công ty, tổng
giám đốc công ty thành lập các xí nghiệp, BQL dự án, các công ty
thành viên. Do vậy giám đốc các xí nghiệp, trưởng ban quản lý dự án,
giám đốc các đơn vi thành viên là người chịu trách nhiệm trước tổng
giám đốc công ty về nhiệm vụ sản xuất kinh doanh và quản lý kinh tế
dựng cơ bản (hồ sơ quyết toán, hồ sơ hoàn công, hoá đơn mua vật tư,
vật liệu, hợp đồng lao động thời vụ) theo quy chế của công ty ban
hành.
Thực hiện chế độ trích nộp theo quy chế của công ty.
Thu và chuyển kinh phí bảo hiểm xó hội, bảo hiểm y tế của người
lao động thuộc đơn vị mình quản lý về công ty theo quy định của điều
lệ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.
- Công tác quản lý nhân lực.
Chịu trách nhiệm trước công ty về quản lý cán bộ công nhân viên
theo quy chế của công ty, lập danh sách cán bộ công nhân viên theo sự
hướng dẫn của Văn phòng.
Bố trí tổ trưởng, tổ phó sản xuất dây chuyền sản xuất để đảm bảo
chất lượng sản phẩm, tiến độ công trình theo kế hoạch được giao,
được phép ký hợp đồng ngắn hạn (dưới 3 tháng) và báo danh sách về
công ty qua Văn phòng nếu lực lượng lao động của đơn vị mình không
đáp ứng đủ kế hoạch sản xuất.
Hàng năm (vào quý I) kết hợp với văn phòng, phòng Kỹ thuật – Vật
tư – Thiết bị tổ chức cho cán bộ công nhân viên học tập bảo hộ lao
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
16
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
động và an toàn lao động, thực hiện nghiêm túc chế bộ bảo hộ lao
động đối với công nhân viên chức.
Hàng năm kết hợp với Văn phòng thi nâng bậc lương cho công nhân
viên.
Lập kế hoạch bảo hộ lao động của đơn vị mình báo cáo phòng Kỹ
thuật – Vật tư – Thiết bị để trình tổng giám đốc công ty duyệt theo
đúng quy định.
* Hồ sơ kinh nghiệm của công ty
- Tổng số năm kinh nghiệm
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
17
Chuyờn thc tp tt nghip GVHD: PGS.TS. Nguyn Bch Nguyt
- Ni thc tp: Phũng D n u T
- Ngi ph trỏch thc tp: Ths. V on Chung Trng phũng
D n u T.
- Ngi trc tip giỳp sinh viờn thc tp: Ths. V on Chung
Trng phũng D n u T.
1.2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần
thi công cơ giới xây lắp
1.2.1. Cụng tỏc t chc thc hin lp d ỏn ti cụng ty c phn thi cụng
c gii xõy lp
Hi ng qun tr, Ban giỏm c v cỏc phũng ban trong cụng ty cựng nhau
tỡm kim c hi u t. Sau khi lp bỏo cỏo c hi u t, nghiờn cu tin kh thi
v nhn c quyt nh phờ duyt ca hi ng qun tr, thỡ phũng d ỏn cựng vi
cỏc phũng ban chc nng khỏc t chc lp bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh. Tu
thuc c im, phõn loi d ỏn, tớnh cht phc tp ca d ỏn v trỡnh chuyờn
mụn ca cỏn b son tho d ỏn, bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh s phũng d
ỏn u t ca cụng ty lm ch trỡ v phi hp cỏc phũng ban khỏc, tin hnh kho
sỏt thit k v lp d ỏn. Ti cụng ty c phn thi cụng c gii xõy lp, phũng d ỏn
chu trỏch nhim t chc lp d ỏn cựng vi cỏc phũng chuyờn mụn khỏc.
Cỏn b tham gia son tho d ỏn ch yu l thuc phũng d ỏn u t, phũng
k thut, phũng kinh t - k hoch, phũng ti chớnh k toỏn. Nhúm son tho d ỏn
bao gm:
Nhúm ph trỏch v ti chớnh - kinh t:
Nhúm ny l cỏc thnh viờn ca phũng d ỏn u t, phũng kinh t - k
hoch v phũng ti chớnh k toỏn. Cụng vic ca nhúm l tt c cỏc hot ng liờn
quan n khớa cnh kinh t v ti chớnh ca d ỏn, da trờn nhng thit k k thut
s b h s i vo phõn tớch hiu qu d ỏn u t, xut phng ỏn huy ng
vn u t, phng ỏn tr n, ngun vn u t, tng mc u t,... Thnh viờn
Đây là quy trình được áp dụng hầu hết với dự án lập tại công ty bởi vì dự án
nào để được phê duyệt cũng phải trải qua các bướ từ nhận nhiệm vụ, đến lập kế
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
19
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
hoạch chi tiết, thực hiện lập dự án, trình duyệt, ký kết hợp đồng... Thông qua quy
trình này, các dự án sẽ được tiến hành lập theo từng bước một. Cụ thể như sau:
Bước 1: Nhận nhiệm vụ và thu thập thông tin
Chủ nhiệm dự án sẽ tiến hành nhận nhiệm vụ theo sự phân công của Ban
giám đốc. Đồng thời nhận các tài liệu, bản vẽ thiết kế và thông tin cần thiết của dự
án từ lãnh đạo công ty giao cho cán bộ chịu trách nhiệm lập dự án.
Bước 2: Lập kế hoạch chi tiết thực hiện
Chủ nhiệm dự án cùng với các thành viên lập kế hoạch dự án trình Ban giám
đốc phê duyệt. Dự án đầu tư xây dựng công trình có yêu cầu thiết kế cơ sở thì việc
lập hồ sơ thiết kế cơ sở phải thực hiện theo hướng dẫn của nhóm kỹ thuật.
Bước 3: Thực hiện
Sau khi kế hoạch dự án được duyệt, Chủ nhiệm dự án sẽ tiến hành giao các
nhiệm vụ cho cán bộ chịu trách nhiệm lập dự án. Các cá nhân đơn vị được giao
nhiệm vụ tiến hành thực hiện công việc theo kế hoạch dự án.
Bước 4: Chuẩn bị lập dự án
Sau khi cán bộ lập dự án nhận nhiệm vụ từ Chủ nhiệm dự án thì tiếp đó các
cán bộ lập dự án sẽ chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho quá trình lập dự án của mình
như: Chuẩn bị văn bản pháp luật liên quan đến dự án, nhận các tài liệu từ Chủ
nhiệm dự án, nhận các bản vẽ từ các bộ môn, và chuẩn bị các phần mềm để lập dự
án.
Bước 5: Lập dự án
Sau khi đã chuẩn bị cho công tác lập dự án xong, người lập dự án sẽ tiến
hành công tác lập dự án thông qua các tài liệu đã được chuẩn bị ở bước trên. Bằng
kinh nghiệm và kỹ năng của mình, trong suốt quá trình thực hiện phải đảm bảo
đúng tiến độ và chất lượng và báo cáo Chủ nhiệm dự án.
- Nghiên cứ và phát hiện các cơ hội đầu tư.
- Nghiên cứu tiền khả thi
- Nghiên cứu khả thi
Tuy nhiên, do đặc điểm của dự án lập tại công ty là những dự án xây dựng
công trình công nghiệp, dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật... mà thuộc các dự án
nhóm A, B, C... Nên giai đoạn nghiên cứu và phát hiện các cơ hội đầu tư cũng như
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
21
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi được tiến hành ít hơn mà chủ yếu là giai đoạn
nghiên cứu khả thi.
a. Nghiên cứu các cơ hội đầu tư
Ở giai đoạn này, công ty tiến hành nghiên cứu trên phương diện vĩ mô không
tuân thủ theo đầy đủ các bước của quy trình lập dự án ở trên. Bởi đây là giai đoạn
hình thành nên dự án và bước nghiên cứu sơ bộ nhằm xác định triển vọng đem lại
hiệu quả và sự phù hợp với thứ tự ưutiên trong chiến lược phát triển sản xuất kinh
doanh của doanh nghiệp cũng như của ngành trong chiến lược phát triển kinh tế - xã
hội của vùng, của đất nước.
Nội dung của việc nghiên cứu các cơ hội đầu tư là xem xét nhu cầu và khả
năng cho việc tiến hành một công cuộc đầu tư, các kết quả và hiệu quả sẽ đạt được
khi thực hiện đầu tư. Cần phân biệt hai cấp độ nghiên cứu cơ hội đầu tư. Cơ hội đầu
tư chung và cơ hội đầu tư cụ thể:
Cơ hội đầu tư chung là cơ hội đầu tư được xem xét ở cấp độ ngành, vùng
hoặc cả nước. Nghiên cứu cơ hội đầu tư chung nhằm phát hiện những lĩnh vực,
những bộ phận hoạt động kinh tế - xã hội cần và có thể đầu tư trong thời kỳ phát
triển kinh tế - xã hội của ngành, vùng, đất nước hoặc từng loại tài nguyên thiên
nhiên của đất nước, từ đó hình thành các dự án sơ bộ. Các cấp quản lý kinh tế, các
cấp chính quyền, các tổ chức quốc tế, các doanh nghiệp, các tầng lớp dân cư có liên
quan đến dự án sẽ tham gia ở mức độ khác nhau vào quá trình nghiên cứu và sàng
lọc dự án, chọn ra một số dự án thíchhợp với tình hình phát triển và khả năng
cơ sở những thông tin cơ bản đưa ra đủ để làm cho người có khả năng đầu tư phải
cân nhắc xem xét. Và quyết định có triển khaitiếp các giai đoạn nghiên cứu sau hay
không.
Bản chất của việc nghiên cứu cơ hội đầu tư là khá sơ sài. Việc xác định đầu
vào, đầu ra và hiệu quả tài chính kinh tế - xã hội của cơ hội đầu tư thường dựa vào
các ước tính tổng hợp, hoặc các dự án tương tự đang hoạt động ở trong nước hoặc
ngoài nước.
Việc nghiên cứu và phát hiện các cơ hội đầu tư ở mọi cấp độ phải được tiến
hành thường xuyên để cung cấp các dự án sơ bộ cho nghiên cứu tiền khả thi và khả
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
23
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt
thi, từ đó xác định được danh mục các dự án đầu tư cần thực hiện trong thời kỳ kế
hoạch.
Tại công ty các dự án mà các công ty lập chủ yếu là các dự án mà vốn là tự
có và tự huy động. Dựa trên kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, xuất
phát từ tình hình kinh tế xã hội cụ thể, từ đó công ty có kế hoạch đầu tư vào các địa
bàn hay các lĩnh vực cụ thể.
b. Nghiên cứu tiền khả thi
Đây là bước tiếp theo đối với các cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng đã được
lựa chọn. Cơ hội đầu tư này thường có quy mô đầu tư lớn hơn, các giải pháp kỹ
thuật phức tạp, thời gian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động. Bước
này nghiên cứu sâu hơn, chi tiết hơn các khía cạnh mà khi xem xét cơ hội đầu tư
còn thấy phân vân chưa chắc chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc để khẳng định
lại cơ hội đầu tư đã lựa chọn có đảm bảo tính khả thi hay không.
Tại công ty Chủ nhiệm dự án sẽ bắt đầu nhận nhiệm vụ từ ban giám đốc và
nhận các tài liệu, bản vẽ ban giám đốc. Sau đó, Chủ nhiệm dự án tiến hành lập kế
hoạch chi tiết và tiến hành giao nhiệm vụ cho cán bộ lập dự án theo đúng quy trình
lập dự án thông thường. Người lập dự án cũng phải nhận tài liệu Chủ nhiệm dự án,
nhận bản vẽ thiết kế, chuẩn bị các phần mềm để tiến hành soạn thảo sơ bộ.
nghiên cứu tiền khả thi. Công ty thực hiện công việc nghiên cứu tiền khả thi với
những dự án lớn, dự án quan trọng quốc gia để từ đó sàng lọc và lựa chọn dự án có
tính khả thi hay không. Đối với các dự án mà có quy mô nhỏ, không phức tạp về
mặt kỹ thuật và triển vọng đem lại hiệu quả rõ ràng thì có thể bỏ qua giai đoạn
nghiên cứu này và đi vào giai đoạn nghiên cứu khả thi của dự án.
c. Nghiên cứu khả thi (lập dự án đầu tư)
Đây là bước sàng lọc lần cuối cùng để lựa chọn được dự án tối ưu. Ở giai
đoạn này phải khẳng định cơ hội đầu tư có khả thi hay không. Có vững chắc, có
hiệu quả hay không.
Ở bước nghiên cứu này, nội dung nghiên cứu cũng tương tự như giai đoạn
nghiên cứu tiền khả thi nhưng khác nhau ở mức độ chi tiết hơn, chính xác hơn. Tất
cả các bước trong quy trình lập dự án thông thường được tiến hành theo trình tự.
SVTH: Đặng Công Đỉnh Lớp: KTĐT – BH17
25
Copyright: Tài liệu đại học ©