Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
Mục Lục
Mục Lục...............................................................................................................................................1
Phần I: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN HIỆN HÀNH VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ.................................3
I. Khái quát chung về Bất động sản (BĐS) đầu tư....................................................................3
1. Khái niệm và phân loại ...........................................................................................................3
2. Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư..............................................................................................4
3. Định giá BĐS đầu tư...............................................................................................................5
II. Hạch toán BĐS đầu tư.............................................................................................................6
1. Tài khoản sử dụng...................................................................................................................7
2. Phương pháp kế toán...............................................................................................................8
PHẦN II: THỰC TRẠNG, KIẾN NGHỊ VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN......................13
I. Thực trạng................................................................................................................................13
1. Đánh giá thực trạng kế toán BĐS đầu tư trước và sau khi ban hành chuẩn mực kế toán số
05................................................................................................................................................13
2. Liên hệ với chuẩn mực kế toán quốc tế...............................................................................17
II. Một số kiến nghị và phương hướng hoàn thiện....................................................................20
1. Một số thuật ngữ sử dụng chưa rõ ràng...............................................................................21
3. Về khấu hao BĐS đầu tư.......................................................................................................23
4. Hạch toán quyền sử dụng đất................................................................................................23
5. Về phương pháp ghi nhận giá trị ban đầu theo mô hình giá gốc..........................................24
KẾT LUẬN........................................................................................................................................25
Danh mục tài liệu tham khảo:............................................................................................................26
Lời Mở Đầu

Trong những năm gần đây, thị trường Bất động sản Việt Nam đã có những chuyển biến
tích cực, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế-xã hội của đất nước phát triển với nhịp độ
tương đối cao, nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, dịch vụ đã phát huy các
nguồn vốn trong xã hội, từng bước nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh, mức sống của
nhân dân và làm thay đổi bộ mặt đô thị, nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế
theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.

Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
giúp em hoàn thiện đề tài này.
Phần I: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN HIỆN HÀNH VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
ĐẦU TƯ
I. Khái quát chung về Bất động sản (BĐS) đầu tư
1. Khái niệm và phân loại
1.1. Khái niệm BĐS đầu tư
- Theo chuẩn mực kế toán quốc tế IAS 40, BĐS đầu tư được hiểu như sau:
BĐSĐT trước hết là một loại bất động sản. Do vậy nó là tài sản có giá trị lớn bao gồm
quyền sử dụng đất, nhà cửa, đất đai, cơ sở hạ tầng ... BĐSĐT có thể thuộc sử hữu của
doanh nghiệp hoặc đi thuê tài chính.
BĐSĐT là một khoản đầu tư của doanh nghiệp. Nó không được sử dụng nhằm mục
đích sản xuất, cung cấp hàng hoá dịch vụ hay sử dụng trong quản lý. Doanh nghiệp đầu tư
vào BĐSĐT nhằm thu lợi nhuận từ việc cho thuê BĐSĐT hay chờ tăng giá để bán nhằm
đem lại lợi ích kinh tế cho doanh nghiệp.
SVTH: Đinh Thị Hương_Kế toán 47C
3
Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
- Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05, ban hành theo Quyết định số
234/2003/QĐ-BTC ngày 30/12/2003 của Bộ Tài chính, BĐS đầu tư:
Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và
đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài
chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải
để: Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích
quản lý; hoặc bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
1.2. Phân loại BĐS
- BĐS sử dụng:
Là tài sản cố định đang sử dụng trong hoạt động kinh doanh cũng có thể là BĐS nắm
giữ để sử dụng trong tương lai như tài sản chủ sở hữu sử dụng, tài sản nắm giữ để cải tạo,
nâng cấp và sử dụng sau này trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

quan trực tiếp ban đầu.
Nguyên giá của BĐSĐT được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan
trực tiếp như: phí dịch vụ tư vấn về luật pháp liên quan, thuế trước bạ và chi phí
giao dịch liên quan khác...
Nguyên giá của BĐS đầu tư xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên
quan trực tiếp của BĐSĐT tính đến ngày công việc xây dựng được hoàn thành bàn
giao.
Mua BĐSĐT mua thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐSĐT được
phản ánh theo giá mua trả ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải
thanh toán và giá mua trả ngay được hạch toán vào chi phí tài chính theo kỳ hạn thanh
toán.
SVTH: Đinh Thị Hương_Kế toán 47C
5
Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
3.2 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu
Sau khi ghi nhận ban đầu, trong thời gian nắm giữ BĐSĐT được xác định theo nguyên
giá, số khấu hao lũy kế và giá trị còn lại.
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế IAS 40, BĐS đầu tư được ghi nhận ban đầu theo giá
gốc và doanh nghiệp được phép lựa chọn một trong hai mô hình ghi nhận giá trị của BĐS
đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu, đó là:
- Mô hình giá gốc ( Cost model)
- Mô hình Giá trị hợp lý (Fair Value Model)
Thứ nhất, áp dụng mô hình giá gốc (giá vốn) có nghĩa là BĐSĐT ghi nhận theo giá gốc,
định kỳ trích khấu hao vào chi phí kinh doanh trong kỳ. BĐSĐT được theo dõi theo ba chỉ
tiêu: Nguyên giá, khấu hao lũy kế và giá trị còn lại. Trong đó, giá trị còn lại của BĐSĐT
= Nguyên giá – Giá trị hao mòn lũy kế. Khi áp dụng mô hình này, BĐSĐT được theo dõi
và đánh giá như là một tài sản cố định thông thường của doanh nghiệp.
Thứ hai, mô hình giá trị hợp lý: Khi áp dụng mô hình giá trị hợp lý, BĐSĐT được ghi
nhận ban đầu theo giá gốc và được đánh giá lại theo giá trị hợp lý tại thời điểm lập bảng
cân đối kế toán. Việc định giá BĐSĐT được các cơ quan định giá xác định giá trị BĐSĐT

kỳ
SVTH: Đinh Thị Hương_Kế toán 47C
7
Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
SDCK: Giá trị HMLK tính đến thời
điểm cuối kỳ
2. Phương pháp kế toán
2.1 Kế toán tăng BĐS đầu tư
BĐSĐT tăng do doanh nghiệp mua ngoài; do bộ phận xây dựng cơ bản hoàn thành
bàn giao; hay do chuyển bất động sản sử dụng thành BĐSĐT ... Do đó kế toán căn cứ vào
các trường hợp tăng cụ thể để ghi sổ phù hợp.Có thể khái quát tình hình tăng BĐSĐT
thông qua sơ đồ hạch toán sau:
Sơ đồ kế toán trường hợp tăng BĐSĐT
TK 111,112,331 TK 217
mua BĐSĐT giá chưa có thuế
trả tiền ngay TK 133
thuế GTGT được khấu trừ
TK 331 thuế GTGT được khấu trừ
Mua BĐSĐT theo Giá mua trả ngay
phương thức trả chậm TK 242 TK 635
Tiền lãi do Định kỳ phân
trả chậm bổ lãi trả góp
TK111,112,331 TK 241
Tập hợp chi phí đầu tư XDCB Khi đầu tư XDCB
SVTH: Đinh Thị Hương_Kế toán 47C
8
Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng
TK133 hoàn thành bàn giao
Thuế GTGT
TK 211,213

TK 111,112,... TK632 TK 911 TK 5117 TK111,112,131
Chi phí liên Thu tiền từng kỳ (1)
quan trực tiếp chi phí Cuối kỳ Cuối kỳ TK3331
đến cho thuê ít kết kết VAT phải nộp
(3) TK142,242 chuyển chuyển VAT phải nộp
Chi phí Định kỳ phân chi phí doanh TK3387
lớn bổ chi phí thu Định kỳ kết thu tiền trước (2)
chuyển doanh nhiều kỳ
TK2147 thu từng kỳ
(4) Định kỳ khấu hao
BĐSĐT
TK 421 TK421
SVTH: Đinh Thị Hương_Kế toán 47C
10