
. Tỷ lệ nội hoàn là gi?

.Công thức tính và cách tính trên Excel

.Ứng dụng thực tế

. Ví dụ

.Bảng vay
Tỷ lệ nội hoàn và bảng vay

Định nghĩa: Tỷ lệ nội hoàn tỉ lệ khấu trừ được sử dụng trong tính toán nguồn vốn
để quy giá trị thuần của dòng tiền hiện tại của một dự án cụ thể về 0.
Kí hiệu :IRR (Internal Rate Of Return)

Chúng ta cũng có thể coi IRR là tốc độ tăng trưởng mà một dự án có thể tạo ra
được.
IRR cũng có thể được so sánh với tỉ suất hoàn vốn trên thị trường chứng khoán.
Nếu một công ty không thấy dự án nào có IRR tốt hơn mức lợi nhuận có khả năng tạo
ra trên thị trường tài chính, công ty đó có thể đơn giản là đầu tư tiền của mình vào thị
trường này thay vì thực hiện dự án.

Giả sử bạn mua 1 tài sản trị giá 200$ hôm nay và tài sản
này hứa hẹn sau 1 năm nữa sẽ có giá 300$,tỷ lệ nội hoàn là
50%(IRR=50% - là lãi suất làm cho NPV=0)
Ta có NPV = NPV=0 khi 1+r= =1,5 Suy ra
r=50%
Ví dụ
Nhận xét


r = 7%, NPV trởthành tiêu cực.


IRR thường dùng để làm quyết định đầu tư .
Sau đây là một ví dụ cho ứng dụng này:
Giả sử bạn đươc một khoản đầu tư 1000$ , công ty tài chính sẽ trả bạn 300$ vào
cuối mỗi năm trong vòng 4 năm và lãi suất của ngân hàng là 5% .Liệu bạn có rút tiền
từ ngân hàng để đầu tư hay không?
Để trả lời câu hỏi này ta cần xác định IRR, và so sánh với lãi suất của ngân hàng.

Ta thấy IRR=7.71%>5%. Nên đầu tư
Ứng dụng thực tế

Sử dụng IRR để lựa chọn giữa 2 dự án đầu tư
Giả sử bạn có 2 cơ hội đầu tư ,đều có giá la 1000$ nhưng chúng có 2 dòng
tiền khác nhau,nếu bạn sử dụng IRR để lam quyết định đầu tư thì bạn chọn
mục đầu tư nào co IRR cao hơn.
Theo bảng trên ta sẽ chọn danh mục đầu tư A

Bảng vay
Bảng vay chia mỗi thanh toán tài sản thành phần tiền lãi
và phần vốn gốc hoàn trả
Ví dụ
Bạn xem xét 1 dự án đầu tư hiện tại với chi phí 1000$ mà
sẽ được hoàn trả toàn bộ vào cuối các năm thứ 1,2,3,4,5 với lãi
suất dự kiến là 15%.Hãy xem bạn nên đầu tư hay không?
Ta có bảng vay
Kết luận: IRR=24% thì mới nên đầu tư dự án đó
Thành viên
1 Nguyễn Quang Khánh