LÝ THUYẾT QUẢN TRỊ DỰ ÁN

1) Anh (chị) hãy trình bày những phần chính trong một báo cáo khả thi (luận chứng kinh tế kỹ thuật)
của một dự án đầu tư?
2) Anh (chị) hãy trình bày những nội dung chính trong phần phân tích thị trường của một dự án đầu tư
?
3) Anh (chị) hãy trình bày các bước của quá trình soạn thảo dự án đầu tư?
4) Anh (chị) trình bày những nội dung chính trong phần phân tích kỹ thuật của dự án đầu tư?

Bài làm

Câu 1: trình bày những phần chính trong một báo cáo khả thi (luận chứng kinh tế kỹ thuật) của một
dự án đầu tư
Bước 1: Căn cứ lập báo cáo khả thi
• Căn cứ pháp lý
• Căn cứ thực tế: Bối cảnh hình thành, mục tiêu đầu tư, năng lực đầu tư
• Các nguyên tắc chỉ đạo
Bước 2: Sản phẩm
• Giới thiệu sản phẩm hoặc dịch vụ đã được lựa chọn đưa vào sản xuất kinh doanh của dự án: đặc
điểm, tính năng, công dụng, khối lượng …
Bước 3: Thị trường
• Căn cứ về thị trường đối với sản phẩm của dự án
• Xác định khối lượng bán hàng năm
• Giải pháp về thị trường: 4P…
Bước 4: Khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào
• Nguồn cung cấp các yếu tố đầu vào, thuận lợi và bất lợi có thể xảy ra.
• Phương thức để đảm bảo tính ổn định của yếu tố đầu vào cho sản xuất kinh doanh.
Bước 5: Công nghệ và trang thiết bị
• Mô tả công nghệ được lựa chọn.
• Ảnh hưởng của công nghệ dự án đến môi trường và giải pháp xử lý.
• Nguồn cung cấp công nghệ, thiết bị, và giá

• Bảng chỉ tiêu BEP, NPV, IRR …
• Bảng kế hoạch trả nợ …
Câu 2: hãy trình bày những nội dung chính trong phần phân tích thị trường của một dự án đầu tư
 Khái niệm và vai trò phân tích thị trường
a) Khái niệm:
Phân tích thị trường của dự án là quá trình điều tra, thu thập, phân tích và xử lý các thông tin có liên quan
đến việc tiêu thụ sản phẩm hay dịch vụ mà dự án dự kiến cung cấp.
b) Vai trò của phân tích thị trường:
• Cung cầu sản phẩm hoặc dịch vụ mà dự án dự kiến sản xuất hoặc cung cấp ở thời điểm hiện tại,
tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Các biện pháp khuyến mãi và tiếp thị cần thiết giúp cho việc tiêu thụ sản phẩm ( 4p)
• Khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án
• Làm cơ sở cho việc xác định qui mô đầu tư của dự án và thị trường tiêu thụ.
 Nội dung của phân tích thị trường
a) Cầu thị trường của sản phẩm
• Nhu cầu về số lượng sản phẩm:
o Nhu cầu toàn bộ sản phẩm đó hiện tại
o Dự báo trong những năm tiếp theo
o Số liệu đó tính trên cơ sở nào
o Yếu tố nào quyết định qui mô cầu về số lượng sản phẩm: giá cả, mẫu mã, khuyến mãi, phong tuc
tập quán …
• Nhu cầu về chất lượng sản phẩm:
o Sản phẩm của dự án có giá trị sử dụng như thế nào? Nhằm thỏa mãn nhu cầu gì?
o Chất lượng sản phẩm có ảnh hưởng như thế nào đến chi phí đầu tư, chi phí sx và giá thành sản
phẩm?
o Việc áp dụng tiến bộ kỹ thuật có ảnh hưởng như thế nào đến chất lượng và giá thành sản phẩm?
b) Cung thị trường
• Tình hình cung ứng của sản phẩm hiện tại trên thị trường
• Sản phẩm của dự án sẽ cung ứng cho thị trường là bao nhiêu?
• Sự khác biệt của sản phẩm của dự án so với các sản phẩm cùng loại đang có trên thị trường là gì?

 Nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu tư:
• Một phương án đầu tư được xem xét trên 3 yếu tố cơ bản sau:
 Đầu vào cho phương án đó có lợi hay không? Như: máy móc, công nghệ, lao động, NVL, vốn …
 Đầu ra cho phương án đó có thuận lợi hay không?
 Phương án đó có phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh của đơn vị thực hiện đầu tư hay không?
 Khi nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu tư phải xuất phát từ các căn cứ sau:
• Chiến lược phát triển kinh tế xã hội của đất nước, địa phương hoặc chiến lược phát triển sản
xuất kinh doanh dịch vụ của ngành, của cơ sở.
• Các chủ trương chính sách của nhà nước có liên quan đến lĩnh vực đầu tư trong từng giai đoạn.
• Tài nguyên thiên nhiên của quốc gia.
• Nhu cầu về thị trường trong và ngoài nước.
• Tình hình cung cấp mặt hàng này hoặc hoạt động trên ở trong nước và trên thế giới để dự án
chiếm lĩnh trong một thời gian dài.
• Những kết quả và hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư
 Nghiên cứu tiền khả thi:
• Bước này nghiên cứu sâu hơn các khía cạnh mà khi xem xét các cơ hội đầu tư còn thấy phân
vân, chưa chắc chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc các cơ hội đầu tư.
 Nội dung nghiên cứu tiền khả thi gồm các vấn đề sau:
• Bối cảnh chung về kinh tế - xã hội, pháp luật có ảnh hưởng đến dự án.
• Nghiên cứu thị trường
• Nghiên cứu kỹ thuật
• Nghiên cứu về tổ chức nhân sự
• Nghiên cứu về tài chính
[email protected]
3
• Nghiên cứu lợi ích kinh tế - xã hội.
 Sản phẩm cuối cùng cùng của nghiên cứu tiền khả thi là luận chứng tiền khả thi, gồm các vấn
đề sau:

• Giới thiệu chung cơ hội đầu tư theo các nội dung n/c tiền khả thi ở trên.

 h : Số giờ làm việc trong một ca
 s : Số ca làm việc trong một ngày
 d : Số ngày làm việc trong một năm
• Công suất hòa vốn: công suất hoạt động của máy móc thiết bị đủ để dự án hoạt động có thu nhập đủ
bù chi phí.
• Công suất thực tế : là công suất đạt được trong điều kiện làm việc thực tế. Đây là căn cứ để tính chi
phí, lợi ích và hiệu quả đầu tư trong toàn bộ dự án.

• Thứ hai, công suất dự án:
o Công suất bình thường có thể của dự án, là số sản phẩm cần thiết sản xuất để đáp ứng nhu cầu
của thị trường mà dự kiến sẽ chiếm lĩnh.
[email protected]
4
o Công suất tối đa danh nghĩa: biểu hiện bằng số sản phẩm cần sản xuất, vừa để đủ đáp ứng nhu cầu
tiêu thụ của thị trường mà dự án sẽ chiếm lĩnh, vừa bù vào những khoản hao hụt.
o Công suất sản xuất của dự án: là số sản phẩm mà dự án cần sx trong một đơn vị thời gian nhỏ
nhất.
• Thứ ba, công suất khả thi của dự án và mức sản xuất dự kiến
o Xác định công suất khả thi của dự án căn cứ vào các yếu tố:
 Nhu cầu thị trường hiện tại, tương lai và khả năng xâm nhập thành công vào thị trường của dự án
 Khả năng, trình độ kỹ thuật công nghệ của dự án và khả năng điều hành, quản lý dự án
 Khả năng cung ứng các yếu tố đầu vào như vốn, lao động, nguyên liệu, nhiên liệu, năng lượng …
c) Nghiên cứu công nghệ và phương pháp sản xuất
• Khi nghiên cứu công nghệ và pp sản xuất:
o Bản chất và kỹ thuật công nghệ sản xuất
o Yêu cầu tay nghề của người sử dụng, khả năng tiếp thu công nghệ
o Yêu cầu nguyên vật liệu, năng lượng sử dụng
o Yêu cầu vốn đầu tư và ngoại tệ
o Nhà cung cấp, cách thức cung cấp
• Khi nghiên cứu công nghệ và pp sản xuất:

5
• Nguồn nhân lực
• Điều kiện về địa lý
• Vấn đề về đất đai
• Vấn đề xử lý chất thải chống ô nhiễm môi trường
f) Nghiên cứu kỹ thuật xây dựng công trình của dự án:
• Các nhà máy, phân xưởng sản xuất chính, phụ
• Hệ thống, điện, nước, chiếu sáng …
• Hệ thống thang máy, băng chuyền
• Hệ thống giao thông, bến đỗ, bốc dỡ hàng
• Văn phòng, phòng họp
• Nhà ở, khu ăn uống, khu giải trí, nhà vệ sinh…
• Hệ thống xử lý chất thải, tường rào …

DẠNG BÀI TẬP:
1) Lập báo cáo tài chính của dự án đầu tư
Lập bảng khấu hao
Danh mục
No
N1
N2
N…
Nguyên giá máy móc thiết bị

Khấu hao trong kỳ

Số tiền còn lại
+ Nợ gốc đến hạn
+ Lãi vay đến hạn

Dư nợ cuối kỳ

Nợ vay thêm Lập bảng doanh thu của dự án:
Danh mục
No
N1
N2
N…
Công suất thực tế
Chi phí sản xuất

Khấu hao

Thu nhập trước thuế và lãi vay

Vay phải trả
+ Lãi vay
+ Thu nhập trước thuế

Thuế thu nhập doanh nghiệp
(25%)

4. Giá trị còn lại

5. Thu khác

B. Dòng tiền ra

1. Vốn cố định

2. Chi phí sản xuất(không tính khấu hao)

3. Khấu hao

trong đó:
+ n= số năm mà hiện giá thu nhập thuần(lãi thuần + khấu hao) bắt đầu lớn hơn hiện giá lũy kế
vốn đầu tư.
+




: lũy kế hiện giá vốn đầu tư tính đến năm cuối cùng bỏ vốn đầu tư
+




:lũy kế hiện giá thu nhập thuần của năm thứ n-1
+




: Lũy kế hiện giá thu nhập thuần của năm thứ n

[email protected]
7

• Rt: Vốn thu hồi năm t = Lãi thuần + khấu hao
• Ct: Vốn đầu tư thực hiện tại năm t;

[email protected]
8
 Thứ hai, phương pháp xác định điểm hòa vốn hiện kim (điểm hòa vốn tiền tệ)
 Gọi c2 là định phí hiện kim, ta có:
 c2 = c1 – KH
 Trong đó:
o c1: định phí lời lỗ đã tính ở trên
o KH: khấu hao cơ bản và chi phí thành lập doanh nghiệp.
 Lúc này hàm doanh thu y1 không đổi
 Hàm chi phí sản xuất: y2 = bx + c2 = bx + (c1-KH)

 Thứ ba, phương pháp xác định điểm hòa vốn trả nợ
 Gọi c3 là định phí trả nợ. Ta có:
o c3 = c2 + Nợ + Thuế TNDN
o Lúc này, y1 vẫn như cũ
o Còn y2 = bx + c3 = bx +{(c1 – KH) + Nợ + Thuế TNDN}

[email protected]
9