Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN
I.1.1. TÊN DỰ ÁN:
Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới
cao cấp Mường Thanh
Địa điểm: 02 Lê Lợi, Tp Huế
Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Mường Thanh
Địa chỉ trụ sở Tầng 7, Khách sạn Mường Thanh Hà Nội, CC2 Bắc Linh Đàm, Đại Kim,
Hoàng Mai, Hà Nội, Việt Nam.
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
Vốn đầu tư là 2.605.881 triệu VNĐ
- Trong đó
Vốn tự có: Chiếm 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.042.352 triệu đồng
Vốn vay ngân hàng: Chiếm 60% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.563.529 triệu
đồng
I.1.2. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ
Dự án được đầu tư tại địa chỉ 02 Lê Lợi, Tp Huế có tổng diện tích 3.100 m2 thuộc
sở hữu sử dụng lâu dài của Công ty TNHH BĐS Mường Thanh. Khu đất này nằm trên
trục đường giao thông thương mại chính của TP Huế , thuộc phường Vĩnh Ninh, nằm
trong các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Điện Biên Phủ đồng thời tiếp giáp các
tuyến đường dẫn qua phía Bắc thành phố. Ngoài ra khu đất này cách Ga Huế 100m, nơi
giao thương, vận chuyển chính của thành phố Huế đi các nơi khác và ngược lại .…
Khu đất này là một địa điểm vô cùng thuận lợi về mặt giao thông luân chuyển
giữa các khu vực kinh tế với nhau. Dựa trên quá trình hình thành phát triển và tồn tại của
các khu thương mại sầm uất trên trục đường này, có thể khẳng định rằng đây là một vị
trí trung tâm về các hoạt động sinh hoạt và thương mại của người dân Thành Phố Huế và
nhu cầu này sẽ còn được phát triển về lâu dài, bền vững.
I.1.3. THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN
Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất lâu dài, với diện tích đất quy hoạch 3.100 m2, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê
Lợi. Một trong những vị trí đắc địa nhất của thành phố Huế.

2
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
II.1. TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ VIỆT NAM.
Mặc dù chịu ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế nặng nề, môi trường bên ngoài
không thuận lợi, nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng trong năm nay. GDP đã
tăng 3,9% trong nửa đầu năm 2013 so với 6,2% trong năm 2012. Dẫu ở mức thấp hơn
nhưng nhờ các chính sách mở rộng tài khóa và tiền tệ đã thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư tài
chính trong nước. Nhập khẩu giảm nhanh hơn xuất khẩu, vì vậy xuất khẩu ròng đã đóng
góp cho sự tăng trưởng GDP.
Nền kinh tế của Việt Nam dường như đã thoát điểm đáy trong đầu năm 2012, khi
tăng trưởng GDP Quý II là 4,5% trong khi Quý I chỉ đạt 3,1%.
Nền kinh tế Việt Nam đang vượt qua cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tương
đối tốt chủ yếu do có những phản ứng chính sách nhanh chóng và mạnh mẽ. Dự báo tăng
trưởng GDP cho năm 2013 được điều chỉnh cao hơn so với mức dự đoán đưa ra, mức
tăng trưởng dự báo của Việt Nam năm 2013 là 4,7% (cao hơn mức dự báo 4,5% hồi
tháng 3), sở dĩ có được mức tăng trưởng này là nhờ Chính phủ có các phản ứng chính
sách nhanh chóng và mạnh mẽ.
Tình hình tăng trưởng kinh tế trong 09 tháng đầu năm 2013 có thể được tổng kết
như sau:
a/ Về sản xuất công nghiệp.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa cho biết, tháng 9-2013 giá trị sản xuất công nghiệp
ước đạt 62.559 tỷ đồng, tăng 2,9% so với tháng 8-2013 và tăng 12,5% so cùng kỳ. Tính
chung 9 tháng đầu năm 2013 giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 505.972 tỷ đồng tăng
6,5% so với cùng kỳ.
b/ Về sản xuất nông nghiệp.
Năm 2013, ngành nông nghiệp Việt Nam phải đối mặt với rất nhiều khó khăn,
thách thức. Thiên tai, lũ lụt liên tiếp xảy ra, ảnh hưởng đáng kể đến tình hình sản xuất
nông nghiệp.
Theo báo cáo của Vụ Xuất nhập khẩu, trong chín tháng qua, tổng kim ngạch xuất

báo, năm 2013tốc độ tăng trưởng giá trị tăng thêm của khu vực dịch vụ có thể đạt 6,3-
6,7%. Trong đó, ngành thương mại bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn
định với mức tăng khoảng 20% so với năm 2013, do sự tăng trưởng trở lại của nền kinh
tế, việc mua sắm hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của người dân tăng lên. Ngành bưu
chính viễn thông cũng có khả năng đạt tốc độ tăng trưởng cao do Việt Nam có sức cầu
lớn, các dịch vụ ngày càng phong phú để thu hút khách hàng.
4
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
II.2. TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI VÀ CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN
CỦA TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
Trên đà phát triển nền kinh tế Việt Nam nói chung từ khi gia nhập WTO, nước ta
từng bước khẳng định vị thế của mình trên trường thế giới và không ngừng vươn xa hơn
nữa. Khi kinh tế phát triển, thì tất yếu đời sống nhân dân ngày càng cải thiện, nhu cầu
sống ngày một cao hơn thì việc ăn, ở không còn đơn thuần như trước nữa mà có sự đòi
hỏi cao hơn, tiện nghi và hiện đại hơn. Đây chính là một thị trường đầy tiềm năng cho
phân khúc khách sạn cao cấp và kinh doanh nhà hàng tiệc cưới đi kèm với các dịch vụ
cao cấp khác.
Riêng ngành du lịch, Xét cả quá trình dài hạn, ngành dịch vụ cũng được nhìn nhận
có triển vọng phát triển ổn định, đóng góp vững chắc cho nền kinh tế.
UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành chương trình phát triển du lịch giai
đoạn 2010 - 2015. Theo đó, mục tiêu hàng đầu của thành phố là phát triển du lịch gắn
liền với phát triển thương mại và gìn giữ bản sắc văn hóa dân tộc, làm cho “Du lịch thật
sự là ngành kinh tế mũi nhọn” đóng góp cho sự tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế
thành phố và phát triển bền vững.
Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, đa dạng sản phẩm du lịch đáp ứng yêu cầu phát
triển, thành phố sẽ ưu tiên tập trung xây dựng và hoàn thành các khách sạn cao cấp, các
khu phức hợp thương mại, mua sắm và các điểm vui chơi giải trí.
II.2.1. Tình hình kinh tế xã hội.
Trong 09 tháng đầu năm 2013 vừa qua, mặc dù phải đối diện với nhiều khó khăn,
thách thức lớn do chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính và suy giảm kinh tế

thể dục thể thao tương xứng với một trung tâm của khu vực.
4. Tiếp tục thực hiện cải cách hành chính, nâng cao năng lực điều hành quản lý
nhà nước ở các cấp chính quyền thành phố; nghiên cứu đề xuất, điều chỉnh, bổ sung
những vấn đề thuộc cơ chế, chính sách và luật pháp để tạo động lực mới, động viên sức
dân tham gia xây dựng thành phố.
5. Giữ vững kỷ cương, trật tự công cộng, an toàn xã hội, bảo đảm an ninh quốc
phòng.
( Nguồn: Website UBND Tỉnh )
II.3. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Tỉnh Thừa Thiên Huế là kinh đô văn hóa của cả nước bề dày lịch sử truyền thống,
được Unesco công nhận có Quần thể di tích Huế là di sản văn hóa thế giới và Nhã nhạc
cung đình là di sản văn hóa thế giới phi vật thể. Bên cạnh đó là tốc độ phát triển kinh tế
nhanh ổn định cùng với sự hội nhập toàn cầu về văn hóa, kinh tế và giáo dục dẫn đến
6
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
nhu cầu về sinh hoạt cũng như nhà ở với tiêu chuẩn cao cấp được tăng cao. Có rất nhiều
mô hình đầu tư để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt ngày một cao cấp hơn của khách hàng.
Qua nghiên cứu và chọn lọc Công ty chúng tôi nhận thấy mô hình kinh doanh tiệc
cưới, khách sạn vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác thành công và hiệu quả. Đây là
một mô hình kinh doanh sẽ tồn tại lâu dài và bền vững vì nhu cầu của các dịch vụ này
luôn đồng hành cùng với sự phát triển về dân số cũng như tiêu chuẩn sinh hoạt đời sống
được nâng cấp như ngày nay.
Hiện tại trong Thành Phố có rất nhiều địa điểm tổ chức các mô hình tiệc, đặc biệt
là tiệc cưới, hội nghị cũng như các mô hình khách sạn cao cấp. Tuy nhiên cùng một
hướng đầu tư và kinh doanh, Công ty chúng tôi mạnh dạn đầu tư một mô hình kinh
doanh hoàn toàn mới lạ trong lĩnh vực tổ chức và cung cấp các loại dịch vụ đặc biệt như:
tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật, Hội nghị và khách sạn cao cấp theo một quy trình khép
kín mang lại một sự thoải mái thân thiện, tiện ích cho người tiêu dùng trong tầng lớp
viên chức và trung lưu trong xã hội.
Dựa trên các cơ sở phân tích về điều kiện kinh tế, xã hội, điệu kiện tự nhiên chung

Dự án được đầu tư xây dựng bởi công ty TNHH BĐS Mường Thanh và chính
sách kêu gọi đầu tư của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế nhằm góp phần đưa Tp Huế trở
thành một trong những thành phố hiện đại, văn minh, xứng tầm với các nước trong khu
vực và trên thế giới.
Nhằm đáp ứng nhu cầu tổ chức các cuội hội nghị, hội thảo đúng tiêu chuẩn, cao
cấp, nhu cầu về tổ chức tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật và nhu cầu về khách sạn cao cấp
dành cho cán bộ công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập
cao. Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng mới hoàn toàn trên diện tích khu đất
rộng 3.100 m2 với quy mô tổng đầu tư lên đến 2.605 tỷ đồng. Quy mô đầu tư dự án
hoàn toàn phù hợp với năng lực và khả năng tài chính của chủ đầu tư. Vì vậy chủ đầu tư
sẽ lựa chọn hình thức đầu tư là tự thực hiện đầu tư
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới công trình
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư thuê Tư vấn thiết kế, quản lý dự án.
III.1.2. THIẾT KẾ:
Thuê đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc có uy tín, kinh nghiệm trong việc lập dự án,
thiết kế các công trình cao ốc văn phòng (đặc biệt là công trình cao tầng) để đảm bảo
tính thẩm mỹ và chất lượng cho công trình.
III.1.3. CÔNG NGHỆ VÀ THIẾT BỊ:
Công nghệ được chọn có cấp độ tiên tiến thế giới, thiết bị, phụ kiện, vật liệu hiện
đại và mới 100%.
8
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
Sử dụng các giải pháp tiên tiến cho hệ thống thông gió, điều hòa không khí; hệ
thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống xử lý nước thải.
Lựa chọn mua các thiết bị chính của các nước phát triển.
III.2. QUI MÔ CÔNG SUẤT
Dự án Trung Tâm Hội Nghị, Tiệc Cưới Và Khách Sạn cao cấp Mường Thanh
được đầu tư xây dựng tại địa điểm 02 Lê Lợi, TP Huế với diện tích 3.100 m2. Khu đất
được quy hoạch thành một trung tâm phức hợp với đầy đủ về loại hình dịch vụ cao cấp
nhằm đáp ứng và thoả mãn nhu cầu về mặt bằng hoạt động cũng như các yêu cầu về hạ

02 tầng trên cùng cung cấp một số dịch vụ khác
Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thượng tầng kiến trúc dựa trên
hạ tầng kỹ thuật kiến trúc hiện hữu của thành phố.
Hiện trạng:
Giao thông: giao thông khu vực tốt và đang được nâng cấp.
Chiều cao và hệ thống thoát nước mưa:
Nền đất sử dụng: khu đất quy hoạch phần lớn nằm trên phần đất bằng phẳng, khu
dân cư đắp nền cao độ từ 0.3m – 0.5m so với vỉa hè hiện hữu.
Hệ thống thoát nước mưa: thoát nước mặt trên khu đất vào hệ thống thoát nước
chung của thành phố.
Hiện trạng cấp nước: khu vực này đã có hệ thống cấp nước hoàn chỉnh hạ ngầm
chạy dọc đường Lê Lợi.
Hiện trạng cấp điện: khu vực quy hoạch được cấp điện tù đường dây 22KV xuống
15KV trên đường Lê Lợi.
Đầu tư mới.
Hệ thống điện chiếu sáng: Toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng, thông tin liên lạc,
cấp thoát nước được bố trí ngầm.
Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách riêng
để đưa về nhà máy xử lý nước thải của TP
Đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải riêng cho khu vực, đảm bảo toàn bộ
nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi chảy ra hệ thống thoát nước chung của TP.
10
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh
11
ĐẠI HỌC HUẾ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HUẾ
BÀI TẬP LẬP VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN
DỰ ÁN:
KHU LIÊN HỢP KHÁCH SẠN, TRUNG
TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI CAO CẤP