TRƯỜNG ĐẠI HỌC AN GIANG
KHOA KINH TẾ-QUẢN TRỊ KINH DOANH BÁO CÁO KHẢ THI
THIẾT LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

GVHD: Phạm Bảo Thạch

TÊN DỰ ÁN: KHU TẮM ĐA CHỨC NĂNG
Thành viên nhóm 05
1. Đặng Quốc Thanh
2. Lê Quốc Tổng
3. Lê Thị Cẩm Nhung
4. Nguyễn Trần Quế My
5. Trần Thị Kim Sang
6. Võ Thị Anh Thư
7. Phạm Thị Phương Loan
8. Nguyễn Thị Thanh Hằng Năm học 2013 - 2014
2 BÁO CÁO KHẢ THI

Chương 1: Giới thiệu dự án, sự cần thiết, mục tiêu dự án
1.1 Giới thiệu dự án
1.1.1 Tên dịch vụ: “

ngâm mình.
Giữa 2 khu này là khu sinh hoạt chung. Tại đây có quầy ăn uống phục vụ
thức ăn nhanh, nước uống, kem, trái cây ướp lạnh…Ngoài ra còn có quầy sách với các
loại sách, truyện, tạp chí ; Quầy game với các trò chơi nhóm và quầy Internet….
+ Tầng 2: Gồm 2 khu: một khu là khu tắm hơi với các phòng tắm hơi. Một khu là khu
tắm spa với công nghệ tắm bùn, tắm thảo dược…
3

Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn cần thực hiện các quy trình sau:- Mua vé: Mua vé vào cổng. Các dịch vụ sử dụng bể bơi , trò chơi nhóm, đọc sách ở
tầng 1… sẽ bao gồm trọn gói trong giá vé này. Những dịch vụ tắm hơi, tắm Spa thì
phải mua vé riêng tại các bàn hướng dẫn. Ăn uống, Internet sẽ được tính riêng tại
quầy khi khách có nhu cầu sử dụng.

- Lấy chìa khóa tủ gửi đồ: Cất đồ dùng, giày dép cá nhân vào ngăn tủ riêng, các nhân
viên ở đây sẽ cất chìa khóa này cho bạn.
- Tắm tráng và thay trang phục: Theo biển hướng dẫn để đến khu vực thay đồ cho
nam, nữ riêng biệt. Tắm tráng bằng vòi sen để làm sạch cơ thể. Vào phòng thay đồ
bơi nếu chỉ vào đây để bơi. Nếu sử dụng phòng tắm hơi hoặc tắm spa thì bạn phải lấy
chìa khóa ngăn tủ thay đồ để thay trang phục dùng riêng
- Gặp gỡ bạn bè: Khi mặc trên mình bộ quần áo của phòng tắm hơi , bạn có thể đi tới
khu vực sinh hoạt chung và tìm cho mình những người bạn. Tại đó có các quầy ăn
uống, quầy sách, quầy game, Internet sẵn sàng phục vụ bạn nếu cần.
- Trải nghiệm dịch vụ : hồ bơi, các phòng tắm hơi, khu tắm spa…
- Trước khi ra về: tắm lại bằng vòi sen và thay đồ.

- Tiêu chuẩn chất lượng
+ Nhân viên: Được tuyển chọn và đào tạo đủ tiêu chuẩn, phẩm chất đạo đức, có năng Chương 2: Phân tích môi trường
2.1. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội tổng quát
2.1.1. Điều kiện tự nhiên
Thành phố Long Xuyên là trung tâm kinh tế,chính trị,văn hoá –xã hội của tỉnh An
Giang, có khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm với nhiệt độ trung bình cao với nhiều địa
điểm du lịch nổi tiếng thu hút hàng triệu lượt khách. Hệ thống giao thông thuận lợi
nằm trên trục quốc lộ 91.

2.1.2. Dân số và lao động
Thành phố Long Xuyên là một thành phố trực thuộc tỉnh An Giang với dân số 2011 là
360.000 người. Mật độ dân số trung bình là 3369 người / km
2
với nguồn lao động dồi
dào chủ yếu là nguồn lao động tri thức.
Trường Đại học An Giang đào tạo đa ngành cho trên 10 ngàn sinh viên. Đây là nơi
cung cấp nguồn nhân lực có trình chuyên môn đáp ứng nhu cầu lao động cho các
ngành kinh tế.

2.1.3. Tình hình chính trị, chính sách pháp luật
Tình hình chính trị nước ta hiện nay khá ổn định. Hiện tại Việt Nam đã thiết lập quan
hệ ngoại giao với 171 quốc gia thuộc tất cả các châu lục bao gồm cả các nước và trung
tâm chính trị lớn của thế giới. Việt Nam cũng là thành viên của 63 tổ chức quốc tế và
có quan hệ với hơn 500 tổ chức phi chính phủ. Đồng thời, Việt Nam đã có quan hệ
thương mại với 165 nước và vùng lãnh thổ.
Từ ngày 01/01/2014 thuế suất doanh nghiệp là 22%, giảm 3% s o với mức cũ (25%)
nhằm mục đích khuyến khích đầu tư sản xuất. Đến năm 01/01/2016 thuế suất thuế thu

vững kinh tế-xã hội từ nay đến năm 2015-2020; trong đó cần phát huy lợi thế của lĩnh
vực thương mại-dịch vụ; tập trung xây dựng, nâng cấp, quy hoạch chợ, phát triển hệ
thống siêu thị, chỉnh trang chợ đầu mối từng bước văn minh, hiện đại; làm đầu mối
trọng điểm kinh tế của tỉnh và phục vụ các tỉnh lân cận, kể cả trung tâm của vùng.
Đặc biệt, nâng cao tinh thần trách nhiệm trong công tác quy hoạch và quản lý đô thị,
tập trung các công trình trọng điểm, tranh thủ nhiều nguồn lực, kêu gọi đầu tư chỉnh
trang đô thị, đưa Long Xuyên đến năm 2020 sẽ trở thành đô thị loại I

2.2. Phân tích thị trường sản phẩm dịch vụ của dự án
2.2.1. Sản phẩm dịch vụ của dự án
Thị hiếu: Đây là loại hình kinh doanh mới lạ ở Việt Nam,còn ở nước ngoài loại hình
kinh doanh dịch vụ này rất phổ biến và hoạt động rất hiệu quả,vì vậy công ty chúng
tôi dự định sẽ mở khu tắm và vui chơi cho khách hàng được thử nghiệm ở Thành phố
Long Xuyên,đáp ứng nhu cầu thị hiếu của khách hàng.
Nhu cầu: khách hàng sẽ có cơ hội trãi nghiệm và thư giãn hiện nay có nhiều dịch vụ
tắm trong hồ bơi,massage,…nhưng chưa có một loại hình kinh doanh dịch vụ nào
cung cấp một nơi tắm lý tưởng và thoải mái cho khách hàng.Nắm bắt được nhu cầu đó
loại hình kinh doanh dịch vụ tắm và vui chơi ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng
của khách hàng.

2.2.2. Thông tin khách hàng
Khác hàng muc tiêu của dự án là người dân ở thành phố Long Xuyên có mức thu nhập
trung bình và cao tất cả mọi người ở những độ tuổi khác nhau đều có thể tham gia.
Về s au dự án sẽ mở rộng quy mô để thu hút những du khách nước ngoài.Với tiêu chí
vui lòng khách đến vừa long khách đi.

2.2.3. Đối thủ cạnh tranh
Đối thủ cạnh tranh trong ngành là các khu hồ bơi khác trong nội ô Thành phố Long
Xuyên như: hồ bơi Khải Hoàn,hồ bơi trường GIS nhưng điểm khác biệt của Công ty
chúng tôi là cung cấp dịch vụ vừa chơi vừa tắm,đối tượng khách hàng mà chúng tôi

ỗ thông

120.000/1 cái
Office & Export

Đá sauna

900.000/1 b
ồn tắm
Office & Export

Đ
ồng hồ cát

50.000/1 cái
Office & Export

Đ
ồng hồ nhiệt
:


ợ
c
tạo mùi
10ml t
ừ 50.000
-
>
150.000
(Tùy hương)
Công ty Đ
ẠI LỘC

1. Office Ho Chi Minh: Office & Export
Tel: (84) 08. 3512 1317 – 3512 1318 – Fax: 08.3510 6555
Email: [email protected] – Website:www.resona.vn
Add: 1901, F19, SaiGon Trade Center, 37 Tong Duc Thang Str, Ben Nghe Ward, Dist1,
HCMC, Viet Nam
2. Công ty ĐẠI LỘC
STT

Thi
ết bị

Nhãn hi
ệu

Nhà cung
ứng

1

nước năng lượng
mặt trời
Máy làm nóng nư
ớc năng
lượng mặt trời
SOLARBK

M
Ặ
T

TR
Ờ
I

BÁCH

KHOA

(SolarBK)

Tel:(+84.8) 6252 8282
Email:

7

39 H
ọc Lạc, ph
ư
ờng 14, quận 5, Th

(đồng)
Số
lượng
Tuổi
thọ kỹ
thuật
(năm)
Giá
thanh
lý
(đồng)
Chất
lượng
sản
phẩm
Máy xông hơi
khô
4 triệu 2 5
200
ngàn
Tốt
do
mua
mới
hoàn
toàn
Máy xông hơi
ướt
6
,4

ư
ớ
c
thải
25 1 8
500
ngàn

3.2. Tổ chức s ản xuất kinh doanh:
3.2.1. Nguyên vật liệu:
8

-

Xô gáo g
ỗ thông
: ch
ứa n
ư
ớc,

tinh d
ầu

đ
ể t
ư
ới l
ên


Đau răng, đau nhức cơ bắp, căng thẳng, cảm cúm.
+ Gừng: Có mùi tiêu cay, có tính ấm, nóng. Hiệu quả: Tiếp thêm sinh lực. Chủ trị:
Cúm, đau nhức cơ bắp, buồn nôn, lãnh cảm.
+ Gừng: Có mùi tiêu cay, có tính ấm, nóng. Hiệu quả: Tiếp thêm sinh lực. Chủ trị:
Cúm, đau nhức cơ bắp, buồn nôn, lãnh cảm.
+ Trầm hương: Mùi thơm dịu, mùi mốc, ấm. Hiệu quả: Căng thẳng, hen suyễn, ho,
viêm khớp, nếp nhăn.

+ Bưởi: Có vị ngọt, giống cam quýt. Hiệu quả: Làm tỉnh táo khỏe khoắn. Chủ
trị: Suy nhược, lo lắng.
+ Hoa hồng: Vị đậm, hăng mùi cây cỏ. Hiệu quả: Kích thích tình dục. Chủ trị: Mãn
kinh, lãnh cảm.
+ Bạc hà: Vị ngọt, cay của bạc hà, tươi mới. Hiệu quả: Tỉnh táo và khỏe khoắn tinh
thần. Chủ trị: Buồn nôn, tiêu hóa kém, cháy nắng, thiếu tập trung.
3.2.2. Cơ sở hạ tầng:
Địa bàn hoạt động của dự án là Thành phố Long Xuyên với diện tích đất sử dụng là
750m
2
.
Thuận lợi và khó khăn của mặt bằng xây dựng:
9

+ Thu
ậ
n l
ợ
i: N
ằ
m trong trung tâm thành ph
ố

3
( Thay nước 2 lần/tuần)
 Nước sinh hoạt chung: 50 m
3

 Giá theo quy định: 2.500 vnđ/m
3

Như vậy mỗi tháng cần phải chi trả cho tổng số nước tiêu thụ là:
(3800 + 50) * 3000 = 9.625.000 vnđ
+ Hệ thống xử lý nước thải: sẽ được thiết kế ở tầng hầm của khu tắm đa chức năng để
tiết kiệm được diện tích, sự tận dụng tối đa đươc phần đất bên dưới để xử lý nước thải
sẽ tạo sự thẩm mỹ, vệ sinh,…
+ Hệ thống thông tin liên lạc: mạng nội bộ do tập đoàn VNPT cung cấp , đảo bảo chất
lượng, an toàn, hệ thống mạng mạnh và có wifi cho tất cả các phòng dành cho khách
hàng trong khu tắm đa chức năng, và ở mỗi phòng cho chuông reo khi khách hàng có
nhu cầu cần phục vụ.

Quy trình xử lý nước thải tại chỗ , đơn giản và tiết kiệm.
Hệ thống gồm các ngăn bể nối tiếp, kết hợp các quá trình xử lý cơ học và sinh học kỵ
khí - hiếu khí. Bể được chế tạo sẵn bằng nhựa composite cốt sợi thủy tinh (FRP).
10

H
ệ

th

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và thiết bị: 1500 triệu (tuổi thọ 10 năm). Khấu hao theo
phương pháp đường thẳng. Giá trị thanh lý dự kiến thu lại vào cuối năm 5 sẽ bằng
đúng với giá trị còn lại trên sổ sách có tính đến yếu tố lạm phát.
Công suất hoạt động:
Khối lượng hoạt động tính theo đơn vị là lượt khách. Dự kiến sẽ có 50 lượt
khách/ngày mua vé vào cổng, giá vé 40.000 đồng/lượt khách. Trong đó có 20 lượt
khách sử dụng dịch vụ tắm hơi, giá vé là 50.000 đồng/lượt và 10 lượt khách sử dụng
dịch vụ tắm SPA, giá vé là 100.000 đồng/ lượt (đơn giá điều chỉnh theo lạm phát hằng
năm). Số ngày hoạt động là 300 ngày/năm.
Lạm phát và tỷ giá hối đoái
Dự án giả định lạm phát trong nước là đều nhau 8%/năm trong suốt vòng đời dự án.
Lạm phát nước ngoài (Mỹ) kỳ vọng theo dự báo là 2%/năm.
Tỷ giá hoái đối hiện hành 21.036 VND/USD
Vốn đầu tư và vòng đời dự án
Dự án được sự hỗ trợ vốn 150 triệu VietinBank kỳ hạn 4 năm với lãi suất 12%/năm
(mua máy móc). Phương thức thanh toán nợ và lãi vay theo phương thức đều hàng
năm.
Ngân hàng VNCB cam kết hỗ trợ 60% vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thiết bị kỳ
hạn 4 năm với lãi suất 13%/năm. Trả nợ theo phương thức gốc đều hằng năm.
Đầu tư ban đầu sẽ được thực hiện vào năm n = 0 (thời điểm bắt đầu đầu tư). Vòng đời
dự án là 5 năm. Dự án bắt đầu hoạt động từ năm 01, kết thúc và thanh lý vào cuối năm
06.
Chi phí hoạt động
Ngoài chi phí quản lý cố định (bao gồm tiền thuê đất) 500 triệu/năm thì còn các chi
phí vận hành như:
- Chi phí bảo trì: 4% doanh thu
- Nhiên liệu: 5% doanh thu
11

-