MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ 2
1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 2
1.1.Những khái niệm cơ bản 2
1.2. Phân loại bất động sản đầu tư 3
1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 4
1.4. Đặc điểm của bất động sản đầu tư 4
1.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư 5
1.6. Thanh lý bất động sản đầu tư 6
2.QUY ĐỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) VÀ CHUẨN
MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 7
CHƯƠNG II: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 11
1.Nguyên tắc hạch toán 11
2.Tài khoản sử dụng 12
3.Hạch toán bất động sản đầu tư 13
CHƯƠNG III: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠ SỞ LÝ LUẬN KẾ
TOÁN BĐS ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 19
KẾT LUẬN 23
TÀI LIỆU THAM KHẢO 24
DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT
BĐS: Bất động sản
TSCĐ: Tài sản cố định
TSDH: Tài sản dài hạn
CĐKT: Cân đối kế toán
BCKQKD: Báo cáo kết quả kinh doanh
DN: Doanh nghiệp
DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ
STT Tên Trang
1
Sơ đồ hạch toán tăng, giảm BĐS đầu tư trong doanh nghiệp

các khía cạnh khái niệm, đặc điểm và phân loại BĐS đầu tư.
−
Trình bày khái quát nội dung hạch toán BĐS đầu tư trong doanh nghiệp trên
phương diện kế toán tài chính
−
So sánh với chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 về BĐS đầu tư .
1
−
Đưa ra một số ý kiến đóng góp với chế độ kế toán hiện hành nhằm hoàn thiện
chế độ kế toán BĐS đầu tư Ở Việt Nam hiện nay.
3. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu của đề án
Phạm vi nghiên cứu của đề án là những vấn đề lý luận cơ bản trong chế độ hạch toán
các nghiệp vụ liên quan đến BĐS đầu tư.
Đối tượng nghiên cứu của đề án là BĐS đầu tư trên các khía cạnh: khái niệm, đặc
điểm, phân loại cũng như nội dung hạch toán trong doanh nghiệp theo chế độ kế toán
Việt Nam.
4. Phương pháp nghiên cứu sử dụng trong đề án
Đề án được nghiên cứu trên cơ sở vận dụng phương pháp luận duy vật biện chứng, duy
vật lịch sử, các phương pháp thống kế, phân tích, tổng hợp và so sánh , kết hợp với việc
đọc sách, báo, tạp chí kế toán … để có một cái nhìn tổng quát, tạo tiền đề đưa ra những
giải pháp và kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư trong các
doanh nghiệp.
Bố cục của đề án
Tên đề án “Hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam”.
Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Đề án gồm 3
chương:
Chương I: Cơ sở lý luận về kế toán bất động sản đầu tư
Chương II: Chế độ kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam
Chương III: Kiến nghị và giải pháp hoàn thiện cơ sở lý luận kế toán bất động sản đầu
tư

3
- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sủ dụng cho các mục đích
quản lý; hoặc
- Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
1.2. Phân loại bất động sản đầu tư:
*BĐS sử dụng : là TSCĐ đang sử dụng trong hoạt động kinh doanh.
*BĐS tồn kho : là hàng hóa bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
*BĐS đầu tư :có rất nhiều loại, với mỗi mục đích khác nhau có cách phân loại khác nhau
phù hợp với từng mục tiêu của nhà quản lý. Vì thế ta có thể phân loại bất động sản đầu
tư theo các tiêu thức sau đây:
+ Phân loại theo mục đích sử dụng: chia làm 3 loại
- Bất động sản cho thuê hoạt động: gồm nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng
thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc do doanh nghiệp đi thuê tài chính đang nắm giữ,
nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê.
- Bất động sản chờ tăng giá để bán gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng
thuộc sở hữư của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá
để bán.
- Bất động sản chưa rõ mục đích sử dụng gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp
mua và đang nắm giữ nhưng chưa rõ mục đích sử dụng. Bao gồm: nhà, hoặc một phần
của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích
cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán.
+Phân loại theo nội dung kinh tế: chia làm 4 loại
- Nhà cửa, bao gồm: nhà, hoặc một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà
doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán.
- Quyền sử dụng đất, bao gồm : quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm
giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán, hoặc có thể chưa rõ mục
đích sử dụng
- Bất động sản tài chính, bao gồm: nhà hoặc một phần của nhà, quyền sử dụng đất do
doanh nghiệp đi thuê tài chính với mục đích cho thuê hoạt động.
4

mang tính đặc thù
1.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư:
* Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc từ
bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có
sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:
- Bất động sản chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu
sở hữu tài sản này;
- Bất động sản đẩu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho
mục đích bán;
- Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu
kết thúc sử dụng tài sản đó;
- Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác
thuê hoạt động;
- Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xây
dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (Trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực
kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”).
* Doanh nghiệp chuyển một bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho chỉ khi có sự thay
đổi về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bắt đầu của việc triển khai cho mục đích
bán. Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai
đoạn nâng cấp thì doanh nghiệp đó phải tiếp tục coi bất động sản đó là một bất động sản
đầu tư cho tới khi nó được bán (không còn được trình bày trên Bảng cân đối kế toán) và
không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho. Tương tự, nếu doanh nghiệp bắt đầu
nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư hiện có với mục đích tiếp tục sử dụng bất động sản
đó trong tương lai như một bất động sản đầu tư, thì bất động sản đó vẫn là một bất động
sản đầu tư và không được phân loại lại như một bất động sản chủ sở hữu sử dụng trong
quá trình nâng cấp cải tạo.
6
* Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở
hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được
chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá

Thuật
ngữ
Bất động sản đầu tư là bất động sản
(gồm đất, nhà - hoặc một phần của
nhà - hoặc cả nhà và đất) do chủ sở
hữu hoặc người đi thuê tài sản theo
hợp đồng thuê tài chính nắm giữ
nhằm mục đích thu lợi từ việc cho
thuê hoặc chờ tăng giá hoặc cả hai.
Bất động sản đầu tư: Là bất động sản
gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc
một phần của nhà và đất, cơ sở hạ tầng
do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê
tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm
giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho
thuê hoặc chờ tăng giá
Xác đinh
giá trị
ban đầu
BĐS đầu tư được ghi nhận giá trị
ban đầu theo giá vốn, bao gồm: giá
mua và chi phí trực tiếp cho giao
dịch (dịch vụ pháp lý, thuế chuyển
nhượng và các loại phí giao dịch
khác). Tuy nhiên chi phí quản lý
hành chính chung và chi phí tạo lập
bị loại trừ.
BĐS đầu tư phải được xác định giá trị
ban đầu theo nguyên giá. Nguyên giá
của BĐS đầu tư bao gồm cả các chi phí