Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 41 -
5.Bản quản lý nên quy định cụ thể mức đóng góp của mỗi căn hộ
cho công tác duy tu bảo dỡng. Vì hiện nay cha có văn bản ban hành
xác định rõ trách nhiệm đóng góp kinh phí của chủ đầu t và các hộ
dân cho việc thực hiện công tác này. Mặt khác, do tính đặc thù của
nhà ở, mỗi khu nhà ở chung c cao tầng có mức trang thiết bị hạ tầng
kỹ thuật ngoài nhà khác, chất lợng nhà ở khác nhau nên thời gian sửa
chữa định kỳ cũng nh kinh phí cho công tác quản lý duy tu, sửa chữa
nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật của mỗi khu nhà rất khác nhau. Vì
vậy, mức đóng góp của mỗi căn hộ cần phải đợc xác định cụ thể:
Cơ chế co nhiều cách phân bổ kinh kỳ đóng góp nh: Phân theo
diện tích sử dụng, phân theo số ngời thực tế, phân đều theo số căn
hộ
Theo chúng tôi, mức đóng góp kinh phí của các hộ nên phân rõ
làm hai loại:
*Kinh phí cho công tác quản lý và vận hành hệ thống trang thiết bị
sử dụng chung nh: bơm nớc, vận hành thang máy, máy phát điện,
đèn chiếu sáng hành lang, cầu thang bộ và các thiết bị khác
*Chi phí cho công tác bảo dỡng, sửa chữa. Trong đó:
- Kinh phí cho công tác quản lý vận hành các trang thiết bị sử dụng
chung đợc thu hàng tháng, tùy theo quy mô nhà chung c cao tầng
và những hộ gia đình ở mà thu khoảng từ 30.000đ đến 50.000đ là phù
hợp trong giai đoạn hiện nay.
- Kinh phí cho công tác bảo dỡng, sửa chữa các phần chung thì
thực hiện theo quyết toán công việc và phân bổ cho các hộ, không thu
theo tháng.
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 42 -
Trên thực tế ở một số nơi trong nớc, phơng pháp phân bổ đều
theo số căn họ tuy cha thật công bằng( vì số ngời sử dụng thực tế

sửa chữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.
7.3 Quản lý các dịch vụ khác:
Hiện nay, Hà Nội (cùng với thành phố Hồ Chí Minh) đợc đánh giá
là đô thị cấp đặc biệt của cả nớc, với tiêu chí tạo điều kiện tốt cho
công dân của mình ở những khía cạnh nh: Văn hoá, chăm sóc y tế,
giáo dục, thu nhập, nhà ở, chất lợng môi trờng, công bằng, an toàn
xã hội, dân chủ, dịch vụ giải trí Các vấn đề đó đang đợc đặt ra hết
sức cấp thiêt tại các khu chung c ở Hà Nội.
Ngày nay, hoà nhập vơi xu thế của thời đại, với phơng châm phát
triển bền vững( kết hợp kinh tế Xã hội- môi trờng trong đó con
ngời đợc đặt ở ví trí trung tâm) thì vấn đề quản lý môi trờng tại các
khu chung c đợc quan tâm hàng đầu.
Theo đó, ban quản lý cần có các giải pháp thích hợp để quy hoach,
xây dựng cải thiện môi trờng các khu chung c, tạo tâm lý an tâm cho
ngời dân khi sống tại đây
Thứ nhất: Cải tạo cảnh quan kiến trúc.
Để tạo các không gian đẹp và là nơi vui chơi giải trí của khu ở,
trớc hết cần dọn sạch các bãi chứa rác, các công tỉnh xây dựng lấn
chiếm trong khu Tiếp theo, nên thiết kế cải tạo xây dựng thành xân
vờn phục vụ vui chơi giải trí cho nhân dân trong khu chung c. Công
việc này gặp rất nhiều khó khăn về kinh phí đấu t nh giải toả các
chợ cóc, quầy bán vì vậy, việc đầu tiên là ban quản lý nên tích cực
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 44 -
tuyên truyền vận động ngời dân nhận thức đợc vấn đề, thuyết phục
họ tham gia đóng góp công lao động cũng nh một phần kinh phí kết
hợp với nhà nớc và chính quyền địa phơng, theo phơng thức nhà
nớc và dân cùng làm. Hơn nữa, mặt ngoài của nhà ở trong khu chung
c cũng cần đợc chỉnh trang lại theo thiết kế thống nhất, tạo cảnh
quan đẹp cho toàn bộ khu nhà.

Ban quản lý thự hiện phân loại rác thải tại các hộ gia đình, chủ
yếu thành ba loại: Vô cơ, hữu cơ và độc hải (vì các loại tái chế hoặc xử
dụng lại đã đợc đội quân đồng nát, bới giác phân loại và thu gom).
Việc thu gom vẫn dùng xe gom gõ kẻng là chính, nhng với 2 xe khác
nhau để phân loại vô cơ và hữu cơ. Có thể kết hợp thu gom thủ công
với xe cơ giới rồi vận chuyển đến nơi xử lý nh mô hình ở Thanh Xuân
đang thực hiện. Về lâu dài, cần thực hiện mô hình tự quản của khu dân
c, hoặc xã hội hoá thu gom rác thải nh một số nơi đã thực hiện.
Thứ năm: Quản lý chống ô nhiễm không khí, bụi, tiếng ồn
Giải pháp hạn chế chủ yếu: Tổ chức thông gió hợp lý cho các căn
hộ trong chung c nh: ống khói, chụp hút khói, mùi trong bếp và khu
vệ sinh, có sử dụng quản hút, chuyển dần xử dụng đung tham củi sang
đun điện hoặc ga, các thùng rác cần có nắp đạy kín. Hơn nữa, nên
trồng nhiều cây xanh tạo thành vành đai cây xanh xung quanh khu để
ngăn bụi, tiếng ồn và khí độc hại từ các khu công nghiệp. Có các biện