/
HỆ THỐNG BMS
I. GIỚI THIỆU HỆ THỐNG BMS
1. Mô tả hệ thống
Hệ thống BMS là hệ thống thời gian thực, trực tuyến, đa phương tiện, nhiều người dùng,
hệ thống vi sử lý bao gồm các bộ vi sử lý trung tâm với tất cả các phần mềm và phần
cứng máy tính, các thiết bị vào và ra, các bộ vi sử lý khu vực, các bộ cảm biến và điều
THUYẾT MINH YÊU CẦU KỸ THUẬT
HỆ THỐNG QUẢN LÝ TOÀ NHÀ THÔNG MINH
CÔNG TRÌNH : TRUNG TÂM
ĐIỀU HÀNH BAY GIA LÂM
Hà Nội 02-2009
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

khiển qua các ma trận điểm.
Hệ thống BMS được thiết kế hoàn chỉnh bao gồm các thiết bị trung tâm, thiết bị giám sát
các hoạt động và các bộ vi sử lý khu vực được liên kết với nhau trong một mạng tổng
hợp. Thiết bị trung tâm sẽ điều khiển các chức năng ứng dụng chung và cung cấp cho
sự thống nhất và tính toán dữ liệu, các dữ liệu được gửi vào và các tín hiệu điều khiển
ra sẽ là các chức năng của các bộ vi sử lý khu vực, nó sẽ đặt trong môi trường dữ liệu
đặc biệt của nó. Hệ thống sẽ cung cấp các điều kiện cho hoạt động giao tiếp và điều
khiển ra bên ngoài, sự thao tác xử lý các dữ liệu động, giám sát hệ thông và cac điểm
điều khiển hệ thống, các điểm điều khiển hệ thống sẽ được liệt kê trong bảng ma trận
điểm điều khiển cũng như thể hiện trên bản vẽ. Hệ thống BMS ( Building
Management System ) toàn bộ hệ thống bao gồm cung cấp thiết bị và các thành phần
của hệ thống, công tác lắp đặt, kiểm tra, nghiệm thu, bảo trì,bảo hành. Là hệ thống điều
khiển và quản lý tòa nhà hiện đại mang tính tổng thể cùng với các phần mềm chuyên
dụng đáp ứng được các tính năng kỹ thuật cũng như các giải pháp điều khiển với công
nghệ tiên tiến được ứng dụng đến từng thiết bị của hệ thống tòa nhà như sau.
• Hệ thống điện
• Hệ thống điều hòa không khí, thông gió, điều áp.

IBMS WEB
SERVER
Mạng trục của tòa nhà/ Structure Cabling system– Building LAN (TCP/IP)
Mạng trục của tòa nhà/ Structure Cabling system– Building LAN (TCP/IP)
Máy in các
báo cáo
IBMS WEB
CLIENT
CCTV
CARD ACCESS
FIRE ALARM

PA
Đồng hồ đo đếm
năng lýợng
Valve Actuator
Máy phát
AHU
FCU
NAE NAE NAE
CHILLER
DDC
DDC DDC
THANG MÁY
CHIẾU SÁNG
THÔNG GIÓ
CẤU TRÚC HỆ THỐNG
4
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm


cố kịp thời. BMS hoạt động dựa trên cơ sở các sự kiện thời gian biểu Có thể lập
trình được, do đó đòi hỏi rất ít mức độ can thiệp và giám sát của con người. Như vậy
giảm chi phí thuê nhân công vận hành đồng thời đảm bảo tất cả các hệ thống kỹ thuật
hoạt động tin cậy hơn. BMS tăng cường hiệu năng của tòa nhà vì nó cung cấp một
giao diện rất thân thiện với người vận hành và quản lý qua các giao diện đồ họa.

5
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

Người sử dụng chỉ cần đào tạo rất ít thời gian, không cần hiểu sâu về hệ thống kỹ
thuật nhưng mọi thứ vẫn nằm trong long bàn tay. Như vậy giảm được chi phí đào tạo
và thuê chuyên gia kỹ thuật cao.
• Thứ hai : Với tinh hiện đại hướng tới tương lai. Hệ thống BMS luôn ứng dụng những
thành quả khoa học kỹ thuật tiên tiến nhất trong lĩnh vực điện tử, viễn thông, công
nghệ thông tin và làm cho tòa nhà ngày càng thông minh hơn, được quản lý điều
hành hiệu quả hơn đem lại nhiều tiện dụng cho con người.
• Thứ Ba : BMS tạo ra môi trường tiện nghi phục vụ con người tốt hơn, an toàn hơn.
BMS luôn trong suốt với nhân viên làm việc trong tòa nhà, khi sử dụng hệ thống BMS
họ không còn bận tâm phải tắt đèn tắt điều hòa khi hết giờ làm việc, không phải tự
chỉnh nhiệt độ khi thấy quá nóng quá lạnh, không sợ phải mất tài sản khi có kẻ đột
nhập hay có hỏa hoạn. BMS sẽ tự động gửi những thông báo đến trạm vận hành và
gửi tin nhắn đến người quản lý qua mạng di động.
• Các thiết bị điều khiển Controller tại các khu vực đều có màn hình LCD được tích hợp
và người vân hành có thể theo dõi, điều khiển và xem các thông số tại chỗ như nhiệt
độ, độ ẩm các chế độ mở van, tình trạng thiêt bị, so sánh trực tiếp với các thông số
được cài đặt hiển thị trên máy tính, ưu điểm này giúp cho người vận hành và bảo trì
có nhiều thuận lợi hơn , trong quá trình làm bảo trì ở tại một bộ điều khiển xa phòng
điều khiển trung tâm, người vận hành có thể trực tiếp xem ngay tại chỗ trên màn hình
LCD của DDC các thông số điều khiển và so sánh xem thiết bị vận hành có theo đúng
thông số đó không, các lỗi cũng được thể hiện ngay trên màn hình giúp người vận

hệ thống VRV được tích hợp tại
phòng điều khiển trung tâm thông qua
bộ tích hợp chuyển đổi giao thức theo
chuẩn BACnet gateway. Module tích
hợp
( BACnet gateway ) thuộc nhà thầu hệ
thống điều hòa VRV.
Hệ Thống thông gió hồi
nhiệt VRV
X
Giám sát trạng thái, báo lỗi hệ thống,
giám sát nhiệt độ gió cấp vào và gió
thải ra.
D Hệ thống Quạt
Thông Gió
Quạt Thông gió Toilet X X Điều khiển Start / Stop theo lập trình
Quạt Thông gió tầng hầm X X
Điều khiển Start / Stop theo lập trình
và căn cứ vào nồng độ khí thải CO
Quạt tăng áp cầu thang bộ X
Giám sát tình trạng của quạt, đo các
thông số áp lực trong cầu thang bộ
Quạt cấp gió tươi X X
Điều khiển Start / Stop theo lập trình
và căn cứ vào nồng độ khí CO2
E
Hệ thống Điện
Máy biến áp X Giám sát tình trạng quá tải, quá nhiệt
Tủ hạ thế X
Giám sát tình trạng ATS, tình trạng

X X
Điều khiển chiếu sáng ON / OFF các
khu vực theo lập trình
thời gian biểu
F
Hệ thống bơm
Bơm nước sinh hoạt X X
Giám sát điều khiển bơm theo
mức nước của bể, áp lực đường ống
cấp đi các tầng
Bơm xử lý nước thải X
Giám sát tình trạng hoạt động, quá tải
của hệ thống
Bể nước X Giám sát mức nước của bể
G
Hệ thống chữa cháy
Bơm chữa cháy X Giám sát tình trạng, áp lực đường ống
Tủ báo cháy X
Giám sát tình trạng hoạt động của tủ
báo cháy, nhận biết tình trạng hoạt
động các Zone alarm, liên động với hệ
thống điều hòa thông gió. Giao tiếp
với hệ thống báo cháy trung tâm qua
chuẩn BACnet TCP/IP. Cổng ngõ ra
BACnet I/P thuộc nhà cung cấp báo
cháy.
H
Hệ thống an ninh
Card access X
Giám sát tình trạng hoạt động hệ

H thng BMS phi ni mng c nhiu trm vn hnh, thit b iu khin v giỏm
sỏt mng, cỏc b iu khin s trc tip v cỏc thit b giao tip vi h thng ca
nhiu nh sn xut khỏc. Mng kt ni lp th nht cung cp s truyn thụng gia
cỏc trm vn hnh v cỏc thit b iu khin giỏm sỏt mng.
Truy cp d liu : Tt c cỏc trm vn hnh dự kt ni vi h thng mt cỏch trc
tip hay qua modem, phi cú kh nng truy cp trng thỏi ca tt c cỏc im cng
nh cỏc d liu ng dng trờn mng. Truy cp vo cỏc d liu trờn h thng s
khụng b hn ch bi cu hnh phn cng .
Mng kt ni lp th nht phi hot ng vi tc ti thiu 10 MBPS, vi y
chc nng truyn thụng theo kiu mng ngang hng (peer-to-peer).
Thit b t ng hoỏ mng NAE -1,2 c t trờn lp th nht.
2. Mng kt ni lp th hai
Yêu cầu mng kt ni lp th hai phi cung cp mt kiu truyn thụng kiu Master-
Slave. Cỏc b iu khin s trc tip (DDC) phi nm trờn mng kt ni lp th hai,
đợc phân bổ đều trên các tầng đảm bảo đủ điểm giám sát điều khiển các thiết bị và
có tính dự phòng cao. tốc độ tối thiểu là 9600 Baud.
H thng phi dũ tỡm v bỏo ng trong trng hp mt hoc nhiu b iu khin b
h hng hoc mng truyn thụng cú s c. Giao thc trờn chun giao tip N2 Bus,
BACnet MS/TP.
3. Giao tip kiu thụng thng
Nhng tớn hiu s v tng t s truyn t h thng ny n h thng khỏc bng
dõy dn in. Dõy dn phi c kộo cho mi im riờng bit.
im tng t s l dng tớn hiu in tr (RTD), 0-10VDC hay 4-20mA kộo t h
i n h n.
Tip im khụng in (dry contact) kộo t h i n h n
4. . Giao tip kiu trc tip

9
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm


• Trạm làm việc trung tâm là nơi thu nhận thông tin từ các bộ điều khiển khu vực, xử lý
các thông tin giúp giao diện với người dùng theo dạng ký tự và các hình ảnh động.
Hệ thống bao gồm 2 máy tính có các cấu hình tối thiểu sau
- Bộ xử lý Pentium D925 Dual Core
- Tốc độ xử lý tối thiểu 1.8 MHz
- Dung lượng Ram 512 MB DDR2

10
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

- ổ cứng 80 GB
- DVD – Re Write / Nic / Fax modem
- 1.44 MB ổ đĩa mềm, bàn phím , chuột
- Phần mềm Microsoft XP sp2, ứng dụng dữ liệu serve ADS
- Màn hình phẳng TFT , 17 ‘’ có độ phân giải tối thiểu 1280 x 1024, 65000 màu.
- Tất cả các phần mềm cài trong máy tính đều phải có bản quyền, đĩa cài đặt
2. Máy Trạm
• Bất kỳ máy tính cá nhân nào với phần mềm chạy trên trình duyệt Microsoft internet
Explorer (IE 6.0) hoặc mới hơn, kết hợp với mật mã thích hợp đều có thể truy cập
vào mạng để điều khiển và giám sát các điểm trong hệ thống BMS.
3. Bộ Điều Khiển Giao Tiếp Mạng
• NAE -1,2, là một bộ điều khiển theo dõi khả trình đầy đủ. NAE -1 theo dõi mạng của
các bộ điều khiển phân tán ứng dụng cụ thể, cung cấp một sự quản lí và chỉ huy
mang tính tổng hợp, và liên kết trên một cơ sở ngang hàng (peer to peer) với NAE -2
• Mạng tự động hoá : NAE cứ trú ( tồn tại ) trên mạng tự động hoá. Mỗi NAE sẽ hỗ trợ
một hoặc nhiều hơn các mạng con, mỗi mạng con sẽ quản lí tối thiểu 100 bộ điều
khiển.
• Giao diện người dùng : mỗi NAE có thể đọc một trang WEB dựa trên giao diện người
dùng như đã trình bày ở trên. Tất cả các máy tính đã kết nối tự nhiên với mạng tự
động hoá đều có khả năng truy cập trang WEB dựa trên giao diện người dùng. Tên

• 2 Cổng RS485,
• 2 Cổng RS232 serial,
• 2 Cổng USB Sport, 1 Cổng N2 Bus, 1 cổng BACnet
• Khả năng làm việc độc lập cao, tự động quản lý các bộ điều khiển DDC, tự động lưu
các thông tin dữ liệu, các chương trình điều khiển đến DDC.
• Có nguồn pin nuôi lưu trữ được 80 giờ.
• Trong quá trình mất nguồn bình thường, bộ điều khiển bộ điều khiển tŕnh tự tiến hành
tắt hệ thống theo điều kiện thông thường.
• Khi phục hồi nguồn điện thông thường và sau khoảng thời gian trể tối thiểu, bộ điều
khiển sẽ tự động gọi lại đầy đủ mọi hoạt động thông thường thông qua chương tŕnh
khởi động trình tự mềm mà không cần sự can thiệp bằng tay.
• Yêu cầu tất cả những bộ điều khiển chuyển đổi giao thức mạng phải đạt các tiêu
chuẩn bởi Underwriters Laboratories (UL) có giấy chứng nhận của kiểm tra của nhà
máy

12
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

4. Bộ Điều Khiển Trực Tiếp Kỹ Thuật Số DDC
a. Cấu Hình của DDC bao gồm các tính năng sau
• Các bộ DDC phải có khả năng làm việc độc lập không phụ thuộc vào các DDC khác
trong hệ thống. Nó được trang bị những bộ vi xử lý đa chức năng, điều khiển theo
thời gian thực. Mỗi DDC phãi bao gồm đầy đủ các linh kiện phần cứng như bộ vi xử
lý, cỗng giao tiếp RS485, bộ nguồn, các môđun vào /ra. Số lượng DDC phải được
cung cấp để đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu của hồ sơ kỹ thuật này cũng như bãng
điểm đính kèm.
• DDC phải hổ trợ việc điều khiển trực tiếp, nhưng không giới hạn đến các thiết bị sau
cũng như có thể mở rộng trong tương lai:
• Quạt điều áp (cầu thang, sảnh).
• Hệ thống thông gió.

• Tự động báo cáo sự thay đổi trạng thái cũng như các báo động
• Ổ cắm (Socket) giúp cho việc khóa/mở chế độ vận hành cưởng bức tại màn hình
DDC
• Các ngõ vào/ra dạng tương tự, vào/ra dạng số đủ để phục vụ các thiết bị cần được
điều khiển và giám sát với 25% dự phòng.
• Các module tính năng lập trình, chọn lựa từ thư viện bao gồm:
1. P,PI,PID hoặc On/off control, dual PID, dual On/off control
2. Các module tính toán số học cho các hàm toán học
3. Các module điều khiển trình tự (Sequence)
4. Các module tính toán cộng dồn cho số giờ chạy thiết bị hoặc chỉ số điện năng tiêu
thụ hàng tháng…
• Các module lập trình PLC có bộ các hàm logic như: AND, ANDNOT, OR, ORNOT,
COS, OUT, OUTNOT, SET, RESET, AND BLOCK, OR BLOCK…
• Tám (8) module thời gian biểu
• Hai (2) module khởi động/dừng tối ưu
• Biến thế cách ly
• Màn hình hiển thị LCD với các phím vận hành
• Vỏ bằng nhựa ABS/Polycarbonate self extinguishing
• Có thể lắp trên bề mặt hoặc ray
• Các môđun mở rộng sẽ giao tiếp với DDC thông qua cổng RS485 nội bộ
• Môđun mở rộng phải có sẳn các dạng cấu hình của 4, 8, 12, 16 điểm:
• Ngỏ vào kiểu tương tự – 0-10V, 4-20mA, 1000 ohm RTD
• Ngỏ ra kiểu tương tự – 0-10V, 4-20mA
• Ngỏ vào dạng số

14
H Thng Qun lý Tũa Nh Trung Tõm iu Hnh Bay Gia Lõm

Ng ra dng s - Triac hay R le
Cỏc im ca mụ un m rng cng c bao gm trong gii thut iu khin ca

Công suất tác dụng từng pha
Công suất tiêu thụ cao nhất và công suất đỉnh (Maximum demand and peak max.
demand)
“Total harmonic distortion” cho mổi áp pha
“Total harmonic distortion” cho mổi dòng điện pha
Chỉ số điện năng tiêu thụ
Số đếm năng lượng: 8
Độ chính xác
- Năng lượng tiêu thụ: class 2 (EN 61036)
- Năng lượng phản kháng: class 3 (IEC 1268)
- Điện áp: ±0,5% (50 450V phase-phase)
- Dòng điện: ±0,5% (10 120% In)
- Công suất: ±1,5% (10 120% Pn/Qn/Sn cosfi 0,5 ind 0,5 cap.)
- Hệ số công suất: ±2%
- Tần số: ±0,15Hz
Các phím chức năng: 3
Truy cập thông số qua mã số
Loại đo đếm: RMS
Điều kiện môi trường : 0 50°C
Phù hợp cho khí hậu nhiệt đới
Vỏ bảo vệ
Chuẩn bảo vệ (EN 60529): IP52 (khung trước) IP20 (Terminal và vỏ)
5. Quạt Thông Gió
Hồi Nhiệt .

16
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

•
•

• Trong ống gió có thang đo : 0 đến + 40 độ C
• Bên ngoài trời có thang đo : 0 đến + 60 độ C.
• Các tín hiệu ra tương tự là 0 đến 10 VDC, độ chính xác của các cảm biến nhiệt độ là
± 0.5 độ C.
b. Bộ Cảm Biến Độ ẩm.
• Cảm biến độ ẩm sẽ là loại bán dẫn sử dụng nhựa hút ẩm như một nguyên tố cảm
biến, cảm biến sẽ thay đổi tín hiệu ngõ ra với sự thay đổi độ ẩm tương ứng, thích
hợp cho các ống gió,
• Cảm biến độ ẩm có thang đo là 10 % đến 90% RH trên thang đo 0 đến 40 độ C, có
độ chính xác + 3% trên thang đo bên trong.

17
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

c. Bộ Cảm Biến Chênh áp Suất.
• Cảm biến chênh áp suất được sử dụng để đo sự chênh áp suất giữa các ống cấp
nước lạnh và ống hồi nước lạnh và đo áp suất tĩnh trong ống gió.
• Sự truyền áp suất sẽ có điện thế ngõ ra là 0 đến 10 VDC cho việc giám sát từ xa
của hệ thống BMS , độ chính xác của việc đo này sẽ tối đa là + 1%.
d. Công Tắc Dòng Chảy.
• Công tắc dòng chảy sẽ được cung cấp thích hợp cho các kích thước ống và các tốc
độ dòng chảy mong muốn, các công tắc dòng chảy được lắp đặt chắc chắn và được
chế tạo bằng vật liệu chống ăn mòn.
• Các công tắc dòng chảy sẽ có một cực với tiếp điểm đôi, thích hợp sử dụng trong hệ
thống BMS, ngoài ra tốc độ được yêu cầu để kích hoạt mỗi công tắc dòng chảy có
thể điều chỉnh được
e. Công Tắc Lưu Lượng Gió.
• Công tắc lưu lượng gió sẽ được cung cấp cho những nơi cần giám sát tình trạng của
quạt . Công tắc lưu lượng gió sẽ là loại cảm biến chênh lệch áp suất sử dụng đầu
cảm biến đôi, nó sẽ loại bỏ các khuếch điểm của lưu lượng không khí bằng cách chỉ

bộ điều khiển DDC. Các bộ đóng mở bằng động cơ được thiết kế có thể thay thế các
chức năng điều khiển như các bo mạch DDC, chúng có thể hiểu và nhận các lệnh từ
bộ điều khiển và sẽ gửi các thông tin đáp ứng trở về bộ điều khiển.
• Các bộ đóng mở bằng động cơ cũng có thể điều khiển bằng tay hoặc thông qua các
Bus chuyên dụng, có thể điều khiển trực tiếp qua các phím điều khiển của DDC.
• Thiết bị van và bộ đóng mở điển hình
IV. PHẦN MỀM ỨNG DỤNG.
1. Giao Diện
• Một phần mềm trọn gói được sử dụng cho việc giao tiếp giữa người và máy tính. Tất
cả các ngõ vào, ngõ ra, điểm đặt và các thông số khác …, như trình bày trong các
bản vẽ thiết kế, bảng điểm hoặc được yêu cầu trong phần mềm hệ thống phải hiển
thị cho người vận hành xem và sửa đổi
• Phần mềm giao diện với người sử dụng phải có phần hướng dẫn trợ giúp cho từng
thao tác và ứng dụng.
• Tất cả các thông số hoạt động của hệ thống phải được hiển thị cho người vận hành
xem và thay đổi từ trạm vận hành. Các thông số bao gồm: giá trị đặt, giá trị giới hạn
của báo động, thời gian trễ, hằng số điều chỉnh cho vòng lặp điều khiển PID, thời
gian hoạt động, thời gian biểu …

19
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

• Hoạt động của hệ thống điều khiển phải độc lập với trạm vận hành , trạm vận hành
chỉ dùng để truyền đạt thông tin giữa người vận hành và hệ thống. Hệ thống chỉ dựa
vào trạm vận hành để cung cấp các tín hiệu giám sát điều khiển .
2. Báo Động
• Mỗi trạm vận hành phải nhận và xử lý các báo động được gửi đến từ hệ thống điều
khiển. Việc quản lý báo động của phần mềm vận hành tối thiểu phải đáp ứng các
chức năng sau:
• Liệt kê danh sách các báo động theo ngày giờ xuất hiện.


20
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

1. Giá trị
2. Điểm đặt
3. Giới hạn báo động
4. Số liệu thống kê
5. Thời gian vận hành
• Tất cả các thời gian biểu vận hành.
• Tất cả các báo động đã bị khóa
• Tất cả các báo động đang hiện hữu, các báo động đã được xác nhận và chưa được
xác nhận
• Bất kỳ thông số hoạt động của các bộ điều khiển
• Báo cáo phải được cung cấp cho mổi loại điểm, mỗi nhóm điểm, mổi nhóm người
sử dụng hoặc toàn bộ hệ thống mà không bị hạn chế bởi cấu hình phần cứng của
hệ thống điều khiển hoặc mạng truyền thông.
• Hệ thống phải cho phép tạo ra những báo cáo theo từng yêu cầu riêng biệt (custom
report) mà có thể bao gồm những điểm từ những bộ điều khiển khác nhau.
• Thời Gian Biểu
• Một dạng nhập vào lịch vận hành theo kiểu bảng tính phải được cung cấp. Tối thiểu,
những dạng lịch vận hành sau đây phải có:
• Lịch vận hành hàng tuần, theo hệ thống.
• Lịch vận hành cưỡng bức tạm thời, theo hệ thống.
• Lịch vận hành đặc biệt “Chỉ vận hành nếu hôm nay là ngày nghĩ lễ”, theo hệ thống.
• Lịch hàng tháng.
• Lịch vận hành hàng tuần phải được cung cấp cho mỗi thiết bị và định rõ thời gian sử
dụng lịch. Mỗi lịch vận hành phải bao gồm từng cột cho mỗi ngày của tuần, cũng như
những cột cho ngày lễ hay ngày đặc biệt trong lịch vận hành xen kẽ mà được định
nghĩa bởi người sử dụng. Lịch vận hành phải được thực hiện một cách đơn giản

Chỉ có người giữ cấp mật mã cao nhất (cấp 1) mới được phép thay đổi mật mã.
• Khi nhập vào hoặc sữa đổi mật mã, trên màn chỉ được hiển thị các dấu **** dể tránh
mật mã bị lộ.
• Ít năm phải có 5 mức độ truy cập vào hệ thống như sau:
• Mức độ 5 = Chỉ được xem các thông số mà thôi
• Mức độ 4 = Mức độ 5 và thay đổi các thông số hoạt động (ví dụ: setpoint, giới hạn
báo động…)
• Mức độ 3 = Mức độ 4 và sửa đổi cơ sở dữ liệu
• Múc độ 2 = Mức độ 3 và khả năng tạo ra cơ sở dữ liệu, lập trình….
• Mức độ 1 = Tất cả các mức độ nói trên kể cả sửa đổi, định nghĩa mật mã
• Hệ thống phải hổ trợ ít nhất 100 mật mã.
• Những người vận hành chỉ có thể ra lệnh vận hành cho những thiết bị mà họ được
phép tùy theo mật mã của mình. Những thanh công cụ cũng được giới hạn theo cấp
mật mã.
• Hệ thống phải tự động tạo một bảng báo cáo các truy cập vào và thoát ra khỏi hệ
thống của từng người sử dụng. Bất kỳ động tác thay đổi định dạng hay vận hành hệ
thống đều phải được ghi nhận lại kể cả: thay đổi giá trị của các điểm, thay đổi lịch
vận hành, thông số vận hành… Tất cả các thay đổi của báo động như những báo
động bị xóa hay được xác nhận.
• Khi người vận hành đã truy cập vào hệ thống và sau đó quên thoát ra thì hệ thống
phải tự động thoát theo khoảng thời gian định trước (1 đến 60 phút).
• Phần Mềm Đồ Hoạ, Hình ảnh Động.

22
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

• Phần mềm đồ họa có khả năng hiển thị các hình ảnh động dựa trên các giá trị thực
nhận được từ hệ thống.
• Nhiều ứng dụng trên đồ họa có khả năng thực thi ở bất kỳ thời điểm nào trên một
trạm vận hành.

to, thu nhỏ hay chia lại tỉ lệ để có thể hiển thị đầy đủ các dữ liệu trên cùng một màn
hình.
• Cung cấp khả năng xác định dãy hiển thị cho dữ liệu có trong hệ thống cơ sở dữ liệu.
• Hệ thống phải có khả năng in ra tất cả các dữ liệu hiển thị trên màn hình.
V. YÊU CẦU TÍCH HỢP VÀ ĐIỀU KHIỂN HỆ THỐNG CỦA BMS VỚI HỆ THỐNG THIẾT BỊ TRONG TOÀ
NHÀ.
A. Kết nối tích hợp với hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
• Trong tòa nhà có nhiều hệ thống kỹ thuật khác nhau, sử dụng công nghệ khác nhau
và mức độ tự động hóa khác nhau. BMS sẽ tích hợp các hệ thống trên thành một thể
thống nhất thông qua mạng truyền thông, các giao thức truyền thông quốc tế như là
BACnet, MODbus, LON . Qua đó các hệ thống có thể trao đổi thông tin với nhau và
BMS dùng các thông tin này để tối ưu hóa hoạt động của các hệ thống kỹ thuật tòa
nhà.

24
Hệ Thống Quản lý Tòa Nhà Trung Tâm Điều Hành Bay Gia Lâm

1. Tích hợp hệ thống điều hòa không khí VRV tai phòng trung tâm, BMS kết nối với
VRV qua cổng giao tiếp theo chuẩn kết nối BACnet TCP/IP, module giao tiếp của
hệ VRV ( BACnet TCP/IP interface ) Sau khi tích hợp BMS cho phép chạy /
dừng đối với từng máy điều hòa theo khu vực, căn chỉnh tần suất hoạt động theo
nhiệt độ ( set point ), công suất hệ thống điều hòa sẽ tự động giảm theo nhiệt độ
thực tế đạt được so với nhiệt độ Set point, nhằm tiết kiệm năng lượng và tăng tuổi
thọ của hệ thống điều hòa.
Tích hợp mức cao đối với hệ thống điều hòa không khí VRV tai phòng điều khiển
trung tâm, IBMS kết nối với hệ thống VRV qua cổng giao tiếp vật lý mạng LAN
RJ45, Hub / Switch theo chuẩn kết nối BACnet TCP/IP.
- Bộ điều khiển cấp mạng của hệ thống IBMS đã được xây dựng sẵn giao thức
truyền thông BACnet TCP/IP. Phầm mềm sẵn sàng quét các điểm BACnet của hệ
thống điều hòa VRV để đưa về Server và lưu trên bộ điều khiển cấp mạng NAE.