TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP. HỒ CHÍ MINH
CƠ SỞ THANH HÓA – KHOA KINH TẾ

BÀI TIỂU LUẬN

MÔN HỌC:
KINH TẾ VI MÔ
ĐỀ TÀI:
NHỮNG CHÍNH SÁCH TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI THANH HÓA HIỆN NAY, ĐƯA RA GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC
NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ
GIẢNG VIÊN HD : NGUYỄN DỤNG TUẤN
SINH VIÊN TH : LÊ THỊ THANH HẰNG
MSSV : 10012023
LỚP : CDKT12CTH
THANH HÓA, THÁNG 10 NĂM 2013
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIỆN


THANH HÓA 10
2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
THANH HÓA 10
2.1.1 Giới thiệu về Thành Phố Thanh Hóa 10
2.1.2 Giới thiệu về bất động sản Thanh Hóa 10
2.1.3 Sự phát triển của nghành bất động sản tại Thanh Hóa 11
2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HÓA 12
2.3 VAI TRÒ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA 13
2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH
HÓA 15
2.4.1 giá cả BĐS trên thị trường 15
2.4.2 Thực trạng hoạt động của thị trường BĐS Thanh Hóa 15
2.4.3Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa 18
2.4.3.1 Những thuận lợi 19
2.4.3.2 Những khó khăn 19
CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ
CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA 21
3.1 GIẢI PHÁP 1 21
3.2 GIẢI PHÁP 2 21
3.3 GIẢI PHÁP 3 21
3.4 GIẢI PHÁP 4 21
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
3.5 GIẢI PHÁP 5 21
KẾT LUẬN 23
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
LỜI NÓI ĐẦU
Hiện nay thị trường bất động sản cũng là một bộ phận cấu thành quan trọng

1.1.2 Đặc điểm của bất động sản
1.1.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm
Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất
đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính
khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất,
khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tính khan hiếm, tính cố định
và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt. Trong cùng
một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giống
nhau. Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng
có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo
một thiết kế. Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu
tạo nhà khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm
đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở
thích cá nhân v.v.
1.1.2.2 Tính bền lâu
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem
như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật
kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời
gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn
nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình
xây dựng.
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 2
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ
kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường
mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi
thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu
lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng,
không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng. Trong trường hợp đó, nếu xét thấy
tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng

là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại
đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh
v.v chi phối nhu cầu và hình thức BĐS.
1.1.3 Phân loại bất động sản
Bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS đầu
tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.
Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và
công trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội),
BĐS là trụ sở làm việc v.v Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà
đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản,
chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiều
yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình
công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững.
Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch
trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới.
Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất
nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất
rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v
Bất động sản đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia,
di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc
điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.
Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việc
xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản phù
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 4
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta.
1.1.4 Vai trò của bất động sản
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền
kinh tế vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về
quy mô tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân

định, quy định quyền và nghĩa vụ của người sủ dụng đất. Như vậy chủ thể thị
trường BĐS cũng bao gồm nhà nước và với vai trò đặc biệt của nhà nước trong
các giao dịch về BĐS có thể thấy nhà nước là chủ thể đặc biệt của thị trường.
Chủ thể cuả thị trường BĐS là những đối tượng trực tiếp tham gia các giao
dịch trên thị trường BĐS, là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và nhà nước trrong đó
các chủ thể này vừa có thể đóng vai trò mua vừa có thể đóng vai trò bán. Những
chủ thể này được tham gia vào các giao dịch trên thị trường BĐS, là chủ thể của
quan hệ pháp luật dân sự, đất đai, có quyền và lợi ích độc lập, tự chủ quyết định
có hay không tham gia các giao dịch trên thị trường BĐS. Khi tham gia các giao
dịch bên mua và bên bán tự thỏa thuận giá cả với nhau, không chịu sự tác động
bên ngoài. Người bán được bán BĐS cho người mua không phải qua kiểm soát
và xét duyệt hành chính, ngưòi mua được quyền vay tiền và lấy BĐS làm vật
đảm bảo
Khách thể của thị trường BĐS là đối tượng giao dịch giữa hai bên cung
cầu, là BĐS hàng hóa trong đó quyền sử dụng đất đóng vai trò trung tâm. Khách
thể của thị trường BĐS là yếu tố cơ bản để định danh thị trường và giới hạn
phạm vi của nó trong hệ thống các loại thi trường, khách thể của thị trường
BĐS là đối tượng giao dịch giữa các chủ thể trên thị trường BĐS, đó chính là
hàng hóa BĐS, đối với những quốc gia mà đất đai thuộc sở hữu tư nhân, thị
trường BĐS về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai, khách thể của thị
trường là giao dịch đất đai đã được thương phẩm hóa. Còn ở Việt Nam, do đất
đai thuộc sở hữu toàn dân, các giao dịch diễn ra trên thị trường BĐS là các giao
dịch về BĐS nói chung và hàng hóa quyền sử dụng đất nói riêng. Do đó khách
thể của thị trường chủ yếu không bao gồm đất đai theo nghĩa vật chất của nó, mà
là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất do không thể di dời được
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 6
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
trong không gian, các tài sản khác gắn liền với đất đ ược gọi là vốn đất, trong đó
quyền sử dụng đất là yếu tố trung tâm của BĐS.
Môi giới trung gian thị trường BĐS được hiểu là cầu nối hữu hình hoặc vô

Thị trường BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, mua
bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất. Trong điều kiện sản xuất của hàng hóa,
người sản xuất trước hết phải lo sản xuất kinh doanh, sử dụng các yếu tố sản
xuất sản xuất để sản xuất ra những sản phẩm hàng hóa để đem ra thị trường.
Người mua có nhu cầu lại thông qua thị trường để có loại hàng hóa đó
Thị trường bất động sản phát triển thì một nguồn vốn tại chỗ được huy
động
Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử
dụng đất là điều kiện quan trong để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá này
Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất
phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách.
Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu bức xúc
ngày càng gia tăng về nhà ở cho người dân từ đô thị đến nông thôn.
BĐS là một loại hình tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận hấp dẫn so với
các loại hình đầu tư khác.
Xét trên khía cạnh một danh mục đầu tư gồm nhiều loại tài sản khác nhau,
việc đưa BĐS vào danh mục đầu tư sẽ giúp gia tăng lợi nhuận trong khi vẫn duy
trì được mức độ rủi ro không đổi.
Hoạt động của thị trường BĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lý
đất đai, nhà ở và các cơ sở kinh tế, xã hội khác. Thị trường BĐS được hình
thành và góp phần từng bước xây dựng đồng bộ các loại thị trường khác trong
nền kinh tế hàng hóa.Thông qua thị trường BĐS, nhà nước tiếp tục bổ sung
hoàn thiện pháp luật cũng như tổ chức quản lý tạo điieù kiện cho thị trường mở
rộng và phát triển, gáp phần khắc phục tình trạng kinh doanh phi pháp, trốn
thuế, đầu cơ, và các tệ nạn khác xung quanh hoạt động kinh doanh BĐS dang có
chiều hương gia tăng ở nước ta.
Nghành kinh doanh BĐS đòi hỏi phải nhiều vốn, thông tin xác
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 8
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
thực, quản lý chặt chẽ và có sức hấp dẫn cao. Nếu thị trường được

mghành BĐS tại Thanh Hóa. đứng đầu là ông Cao Tiến Đoan làm Chủ tịch
HĐQT được UBND tỉnh Thanh Hoá cho phép thành lập doanh nghiệp tại QĐ số
1898 GP/TLDN ngày 25 tháng 10 năm 1996 của Chủ tịch UBDN Tỉnh Thanh
Hoá. Giấy phép kinh doanh được Sở kế hoạch và đầu tư cấp phép tại quyết định
số 2800327086 ngày 26/10/1996. Với các lĩnh vực kinh doanh là:
Tư vấn thiết kế, Giám sát công trình kiến trúc, giao thông, thuỷ lợi, đô thị
mới.
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 10
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
Kinh doanh Bất động sản và phát triển nhà đô thị.
Kinh doanh nhà hàng khánh sạn và du lịch.
Môi giới đầu tư nước ngoài vào Việt nam.
Xây dựng công trình kiến trúc dân dụng, Công nghiệp, Giao thông, thuỷ
lợi.
Xây dựng công trình hạ tầng đô thị.
Xây lắp điện chiếu sáng và trạm biến áp.
Tổng Công ty Bất động sản Đông Á có: Vốn điều lệ: 116 tỷ đồng. Tổng
nguồn vốn là: 500 tỷ đồng. Tổng số cán bộ công nhân viên: 385 người; có 50%
cán bộ chủ chốt của Công ty có trình độ đại học và kinh nghiệm lâu năm trong
chuyên môn. Ngoài ra, Công ty còn sở hữu nhiều máy móc thiết bị hiện đại,
không ngừng ứng dụng khoa học công nghệ trong việc sản xuất kinh
doanh, luôn tìm hiểu nhu cầu của thị trường để mở rộng sản xuất kinh doanh,
tìm đối tác kinh doanh, đầu tư vào các lĩnh vực mới có triển vọng để đa dạng
hóa ngành nghề. Do vậy trong những năm qua, Công ty luôn thu được lợi nhuận
và làm tròn nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước, tạo lập được uy tín và vị thế vững
chắc trên thương trường nội địa cũng như các nước trong khu vực và trên thế
giới. Hầu hết các dự án lớn của Thành phố Thanh Hóa đều do Công ty BĐS
Đông Á Thanh Hóa làm chủ đầu tư. Có một số dự án do Công ty BĐS Đông Á
Thanh Hóa làm chủ đầu tư như : Dự án sông Hạc, khu Đô thị mới Quảng Tân,
Mặt bằng dự án Nam Sầm Sơn, dự án tổ hợp văn phòng, khách sạn Đông Á

hưởng của BĐS cả nước. Các dự án Khu đô thị mới Nam thành phố năm gần các
tuyến đường đậi lộ Bắc Nam và các tuyến đường mới, điều đó cho thấy Thanh
Hóa đang trên đà phát triển mạnh về mọi mặt, đặc biệt tốc độ đô thị hoá đang
diễn ra ngày càng nhanh. Các khu đô thị, khu dân c mới đang được xây dựng và
hình thành, nhiều tuyến đường đang đợc cải tạo mở rộng hoặc làm mới. Các cơ
quan công sở, trường học, bệnh viện cũng được đầu tư xây dựng mới. Tất cả các
hoạt động này đều tác động và ảnh hưởng lớn đến sự tồn tại và phát triển cây
xanh đô thị. Trong năm 2012 đã xây dựng được một siêu thị mới là BIGC. Nên
dự đoán các lô đất gần những nơi các công trình mới nếu bán ra sẽ có nguy cơ
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 12
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
giá lên cao. Dự báo sẽ có nhiều biến động gây khó khăn cho thị trường BĐS.
2.3 VAI TRÒ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT
TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA
Nước ta là một nước có nền kinh tế nhiều thành phần theo định hướng
XHCN đòi hỏi phải đổi mới công tác quản lý thị trường BĐS trong đố quan
trong nhất là những thay đổi pháp luật đất đai cho phù hợp với xu thế “mở cửa”
và “hội nhập” của nền kinh tế đát nước. Việc phát triển, đổi mới chính sách pháp
luật đất đai và việc mở rộng quyền cho người sử dụng đất là một tất yếu của tiến
trình phát triển nền kinh tế xã hội nước ta nói chung và của Thanh Hóa nói
riêng, nó phù hợp với nguỵện vọng của người dân vừa có ý nghĩa thực tiễn vừa
có ý nghĩa về khoa học. Các chính sách pháp luật đất đai đóng vai trò ngày càng
quan trọng, là công cụ hữu hiệu để Nhà nước, các cán bộ dầu nghành thành phố
Thanh Hóa quản lý quỹ đất và sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên thiên nhiên quý
giá này. Điều đó được thể hiện thông qua các mặt chủ yếu sau đây:
Thể chế hóa đường lối chủ chương của đảng: Qua các giai đoạn, thời kỳ
phát triển khác nhau, nhiều văn bản pháp luật về đất đai đã được ban hành, sửa
đổi bổ sung mặc dù chưa đáp ứng kịp thời toàn bộ yêu cầu của thực tế đã đóng
vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế trong đó “Quyền sử dụng đất đã bước đầu trở
thành một nguồn vốn để nhà nước và nhân dân đầu tư, phát triển sản xuất, kinh

kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh.
Giảm chi phí cho hoạt động giao dịch: Bất động sản là hàng hóa có giá trị
cao vì vậy khi mua người mua thường phải tìm hiểu các thong tin liên quan đến
BĐS đó như: BĐS đó thuộc quyền sở hữu của ai? Những hạn chế về quyền sở
hữu hoặc về quyền sử dụng BĐS… Để có các thông tin này họ có thể tự tìm
hiểu hoặc thông qua các trung tâm kinh doanh BĐS tức là họ phải mất một
khoản phí gọi là chi phí giao dịch. Pháp luật đất đai đã quy định rõ chủ sở hữu
của BĐS, các quyền mà chủ tài sản có thể có được từ đó góp phần giảm chi phí
tham gia giao dịch của các chủ thể.
Điều tiết thị trường BĐS: Thị trường BĐS có mối quan hệ với thị trường
vốn, thị trường lao động, thị trường máy móc, thiết bị, vật tư…do đó việc điều
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 14
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
tiết để phát triển thị trường BĐS lành mạnh đóng vai trò quan trọng thúc đẩy sự
phát triển của nền kinh tế quốc dân. Nhà nước thực hiện việc điều tiết thị trường
BĐS bằng việc đảm bảo công bằng giữa các chủ thể tham gia thị trường, giữa
các thành phần kinh tế, cho phép một số chủ thể mới được tham gia và dưa một
số loại BĐS được lưu thông trên thị trường.
2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI THANH HÓA
2.4.1 giá cả BĐS trên thị trường
Do tính sôi động của thị trường nhà đất nên tồn tại hai loại giá khác nhau
về BĐS là giá do nhà nước quy định và giá do thị trường, trong đó giá do nhà
nước đưa ra nhìn chung là thấp hơn giá thị trường. Do đất đai là một tài nguyên
vô cùng quý giá nên giá trị của đất không thể tính hết được nên giá của BĐS
được hiểu là “số tiền có thể chấp nhận được từ một người hay nhiều người sẵn
sang có khả năng trả hợp pháp cho BĐS nào đó khi8 BĐS đó được rao bán công
khai và được luật pháp công nhận”.
Với bất kỳ một người có nhu cầu muốn sở hữu một BĐS thì người đó sẽ
phải xem xét tất cả các yếu tố liên quan đến BĐS đó, những yếu tố chính đó

đô thị, phát triển thị trường BĐS.
Thị trường BĐS ở Thanh Hóa gồm nhiều thị trường nhỏ, không tập trung
mà trải dài trên toàn vùng, trong đó mỗi thị trường mang bản chất, quy mô và
trình độ khác nhau. Do sự khác biệt về điều kiện tự nhiên, kinh tế, văn hóa, xã
hội nên thị trường BĐS ở các đô thị có quy mô và trình độ phát triển cao hơn
thị trường BĐS ở nông thôn.
Thị trường BĐS ở Thanh Hóa tồn tại song song hai loại thị trường BĐS là:
Thị trường BĐS chính thức và thị trường BĐS phi chính thức hay còn gọi là thị
trường ngầm, hai loại này tồn tại song song và đan xen lẫn nhau.
Những năm gần đây việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở tại Thanh Hóa cũng đã được tiến hành khẩn trương,
góp phần tăng cường công tác quản lý đất đai. Đây là tiền đề quan trọng cho sự
hình thành thị trường chuyển quyền sử dụng đất đai, các chương trình phát triển
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 16
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
nhà ở cũng như các chính sách hỗ trợ vốn cho các hoạt động phát triển nhà ở cho
các địa phương.
* Thị trường quyền sử dụng đất tại Thanh Hóa: Thành phố Thanh Hóa là
trung tâm kinh tế, chính trị của tỉnh Thanh Hóa, phía bắc và đông bắc giáp
huyện Hoằng Hóa, phía nam và đông nam giáp huyện Quảng Xương, phía tây
giáp huyện Đông Sơn, phía tây bắc giáp với huyện Thiệu Hóa. Thị xã Thanh
Hóa trở thành thành phố Thanh Hóa năm 1994. Thành phố có diện tích tự nhiên
57,8 km² với 12 phường và 6 xã. Thanh Hóa hiện nay là một đô thị loại 2 phát
triển ở Bắc Trung Bộ. Thành phố đã có quy hoạch mở rộng để trở thành đô thị
loại I trực thuộc tỉnh.
Theo quy hoạch thành phố Thanh Hoá đến năm 2025, tầm nhìn đến năm
2035, thành phố Thanh Hoá được nghiên cứu mở rộng với phạm vi quy hoạch
khoảng 15.000 ha, bao gồm diện tích đất tự nhiên của thành phố Thanh Hoá
hiện nay (5.789,8 ha) và mở rộng nghiên cứu thêm 19 xã, thị trấn. Tỉnh ủy
Thanh Hóa đã thống nhất kế hoạch mở rộng địa giới hành chính thành phố

trên địa bàn thành phố là: Công viên Hội An, công viên Thanh Quảng, công viên
Hồ Thành.
Thành phố Thanh Hóa hiện nay có 3 quảng trường trung tâm: Quảng
trường Lê Lợi, Quảng trường Lam Sơn và Quảng trường Hàm Rồng. Quảng
trường Hàm Rồng được xây dựng với mục đích kỷ niệm 45 năm chiến thắng
Hàm Rồng lịch sử, và trở thành điểm nhấn trung tâm của khu du lịch Hàm
Rồng.
Hiện nay một quảng trường nhỏ ở phía nam sông Mã thuộc khu vực chân
cầu Hàm Rồng đang được tiến hành xây dựng. Sắp tới thành phố sẽ tiến hành
xây dựng thêm một quảng trường nữa là quảng trường Văn hóa trung tâm.
Dự án: "Công viên Hàm Rồng Thanh Hóa" đã được phê duyệt, sẽ được đặt
ven sông Mã, dưới chân cầu Hàm Rồng. Đây là điểm nhìn đẹp đón chào du
khách đến với Thanh Hóa.
2.4.3Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh
Hóa.
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 18
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
2.4.3.1 Những thuận lợi
Thị trường bất động sản tại Thanh Hóa trong thời gian vừa qua đã có bước
phát triển tích cực, từng bước cải thiện điều kiện nhà ở của nhân dân, góp phần
quan trọng bảo đảm tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. Hệ thống qui phạm
pháp luật điều chỉnh hoạt động của thị trường của Nhà nước đã từng bước được
hoàn thiện, cơ cấu tổ chức của thị trường được hình thành, tạo điều kiện để thị
trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh, và qua đó thị trường BĐS tại
Thanh Hóa cũng được từng bước phát triển theo, môi trường đầu tư thông
thoáng và thuận lợi cho các nhà đầu tư cả trong tỉnh và ngoài tỉnh, thậm chí thu
hút được cả các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, công trình dịch vụ, nhiều
khu nhà ở, khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ
đã được hình thành làm thay đổi bộ mặt các vùng miền, nâng cao điều kiện sống

thiện đáng kể. Việc chậm triển khai các công trình hạ tầng xã hội, cung cấp các
dịch vụ đô thị trong các dự án khu đô thị mới, cũng như việc lựa chọn địa điểm
phát triển dự án chưa phù hợp cũng chưa thu hút người dân đến ở và hình thành
đô thị như mong muốn.
Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 20
Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn
CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG
MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
THANH HÓA
3.1 GIẢI PHÁP 1
Cần phát triển đa dạng hóa cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở từ
khâu quy hoạch, cho đến chấp thuận chủ trương đầu tư và quản lý đầu tư theo
quy hoạch. Tăng tỷ trọng nhà chung cư cao tầng tại các đô thị lớn với diện tích
căn hộ đa dạng, đặc biệt là các dự án có căn hộ vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu
đa dạng của người dân và sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai. Không triển khai
các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị.
3.2 GIẢI PHÁP 2
Cần đề nghị với Nhà nước đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính,
đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các sản phẩm bất động sản nhà
ở sớm đủ các điều kiện tham gia thị trường, tăng tính thanh khoản cho các hợp
đồng tín dụng.
3.3 GIẢI PHÁP 3
Tiếp tục tập trung nguồn lực đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng
điểm (nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp tại
khu vực đô thị; nhà ở cho học sinh, sinh viên; nhà ở cho các hộ nghèo ở nông
thôn) đảm bảo an sinh xã hội. Có cơ chế chính sách phù hợp để phát triển mạnh
nhà ở cho thuê, huy động được các nguồn vốn trong xã hội.
3.4 GIẢI PHÁP 4
Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, kịp thời tháo gỡ
những khó khăn, vướng mắc cũng như xử lý các vi phạm trong đầu tư và kinh