CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ DU LỊCH PHÚ THỌ
Địa chỉ: số 15 Đường số 2 Cư Xá Lữ Gia, P.15, Q.11, Tp.HCM.
DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÒNG PHIM 8D
MÀN HÌNH TRÒN 360
0
TẠI ĐẦM SEN
20/01/2015 - 20/01/2018
GIẤY PHÉP KINH DOANH SỐ 102303
THÁNG 11 NĂM 2014
Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

Mục lục
 






 


  !"#$%&

 '#(()*


+
((,

3i]@?
8


mn7F_fo=<
I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN
I.3.1. Các văn bản pháp quy
3( IJ MLPMLKNP3h?pH hqrs!X "
!t/7NK]VKMCfMLKN.u'\7BRfv]IJv=
F\j\w[EBJ=.o=GY]BvOxy=zO=f?{I|F^=Z\@B}?y=Z]
]V?BvBzU=m~fO=f<
3\A]$n7F_IJKbPMLLNP'KK/7K•PbPMLLN?pH'\J?v=o?
$=Z]Hf€
3\A]>]BH=IJKNPMLLNP'KK/7MbPKKPMLLN?pH'\J?v= 
o?
$=Z]Hf€
3\A]IJTQPMLLTP'KK/7MQPKKPMLLT?pH'\J?v=
o?
$=Z]Hf€
3\A]GH=ZOIJbLPMLLTP'KK/7MQPKKPMLLT?pH'\J?
v=o?$=Z]Hf€
3\A]>\]•\IJbKPMLLTP'KK/7MQPKKPMLLT?pH'\J?v=o?
$=Z]Hf€
3\A]1=FGHh>]BvIwbNPMLLbP'KK/7MQPbPMLLb?pH'\J?
v=o?$=Z]Hf€
3  \A]  /  ‚  TbPMLLTP'KK  /7  MQPKKPMLLT  ?pH  '\J?  v=  o?
$=Z]Hf€
3\A]\z]\AOFGH=ZOIJKƒPMLLaP'KM/7LNPbPMLLa?pH
'\J?v=
o?


./mn7F_?6]„i€
3RBRIJMLQPMLLƒP3/7KbPKMPMLLƒ?pHlOp.u.=Z?
'\w[E?>][†?6]„imn7F_./RBRIJƒQPMLLaP3/7
KaPLƒPMLLa?pHlOp.u.=Z?I|HBx=yxI\fv]IJB=u\?pHRBR
MLLQPMLLƒP3€
3V?.CywDV??pH/
o?
[=5j\HBz[AOxf@?
X
]xF_]GV./F_]GV?6]„i<
I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng
'\7?\‡mn7F_=Z]Hfˆ]AOKXMXNm\>]ywKQQ•3h$‰€
3'\7z]BRIJLƒPMLLaP'3h$/7LNPƒPMLLa<hH/'\7?\‡
DŠ]\A]'\J?=H.u'\7GY?mn7F_ˆ'8LKPMLLaPh$‰€
3M•N•3KQQT8w=]„‹./]V?Bv3=5\?\‡]=z]Dz€
3$MMQ3KQQQ8SF…]l]GV]/O•Bv?pH]w=]„‹
={]~G
M•N•3KQQT€
3$ƒT3KQ•a8=5\?\‡]=z]Dzu/./?6]„i€
3T•bL3KQQN8Z]J?WH?V73&5\?•\?\]=z]Dz[ŒO
B}]./I|F^€
3T•Na3MLLK8Z]JyVG?V7]_Bv3&5\?•\DŠ]\A]€
3MbMM3KQQT8?G/X?6]„i75\?•\]=z]Dz€
33bM8KQQT8Z]J?>]?V7yv]XDl€
3bKbL•KQQb8&5\?•\?\.u]=z]DzX[ŒOB}]XI|F^Z
]J?WH?V7€
3    bNLT<K3KQQ•  ˆ)t  bKaM<K3QM‰  ./    bNLT<M3KQQ•  ˆ)t
bKaM<M3QN‰€


CHƯƠNG
II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1. TỔNG QUAN VỀ KHU DU LỊCH ĐẦM SEN
6.=5CGV•f)~[/?6.=5=w=]„l•f]„5BUgH
hiX'\AKKX/OJkl#=<6.=5?{F=Z]l?TL~?]H
kfML‘[/f}]k./bL‘?n7mH./.UGH<
G/?6.=5]„w=F/=]„5fv]F=Z]l?„vkf81\]„g?=B=Z
]|X)nD>\?x]l?Xn\B/=?x]l?X)nD>\j\w]„UXkn7]\
’XHf]“]†\7eXGyv3]p7?\X”wGD=5\.•X/I=.A]
y=eXJ=o?XU?=f]=5=5X–H?x=V?=5XUyof
]=5=5X1\?n\?VX1\]„y/7D—[GX'\V]„/BYGX1\]„g?=
fYG=efXk]=5HXk_HO=XUGH?n\%\X'\w]„UH
#˜X'\w]„U.CGVX)nD>\Y?o?X1\yG™[=X1\FR?.^
]e]HGXk?n\]6fX//]p7]YX1\]„g?=]=z\=X”•]YGiX
•\?|\D“?X/H#GG„H=[XBU„H7#GG„H=[X?n\?VI>\XyC
BC<<<
U=Z]Bo=.o=]„5•L[G/=?=f./ML[G/=]“IJj\•?<#v]
gGyv?HGMMf.o==u\]V?uXHBvf/]•HBv[o
>]B†?yJ]„l]/]\š?\.o=Bp?V?[G/=?V=u\f/\<k=Hf]“
]†\7e.o=fv]Z]J.UOG[HX?V?[GY=?n7?wyGIH=
OGO“./BHFY<o=BJ=]†]=z\=5H=z\Bv]„G?6.=5
?{DV=u\In?=>OF…8In]„†]OH]HXm~6]6B=ZX]/\]„†]?HG
]J?X?6.=5o?<<<”}?y=Z]]„G?6.=5o?”•f)~?{W?6
]„if/?H]5f]e[GY=iw./]/=[=Z?6.=5/G]„Go??{8
/\F\[R?]„5D6ˆ#GG„H=[‰<k=]„5]/\?Y7]„5?HGTfIG.o=f}]
B>]./.o=?=u\F/=•MLLLfF\DV??{]ej\HIV]]G/yv?w]„l
?6.=5”•f)~.o={?iB›O>]<hY/GH]„gfYG=ef?{]e
]|I@?.o=]\7ufYG=ef.†]]V?<G]\7uIœBHyYj\H]V?
uXHBvX./[HGm\J]~G]V?o?F_B@<6]„in7>
]†=u\>]?{[œ[/.Un\%\3'\w]„UH#˜8Bn7[/Z

p7?\•f)~?{F=Z]l?]„5NLLLfM.o=]x]e]l?o?
]„5MTLLfNX[/=I=IJ?pHbLLL?V]eI=.A]]\v?/]„Cf
[G/=I=.A]BHFYFo=o?<\š?\•f)~yHGkf?V?B=ef]Hf
j\H?lIH\8
Z]Jk?VG/=]„U=.o=KLLL?V]e]\v?H=[G/=?V1G=./
?V![=XF\DV??{]e]Gw]l?ŒfiW?“?VB›OX[YfŒ]X=u\
f/\IŒ?y=]/]žB/./?G?VCX.\=B–H.o=?V<
/OJ\7u]GY=!][H]=??ifIn\Fo=BV7y=e[/=I=IJ
?pHW[G/=?Vj\E=zf?V1xo?X?VG/zX?VG/
A\X?VG/&zX?VG/=HX<<<
k?VfAO?{]e]l?[o>]=Z]Hf.o==u\?p[GY=?VfAO
DV?H\?VfAO#˜H=X?VfAO.n7B~X?VfAO.n7]„ŒX?VfAOFH
y~GX<<<./=u\[G/=I=.A]?{]eIJ?\.o=?VfAO?V?[G/=?V
f“X?V?[G/=„–Hy=eX?V?[G/=?iy=eX?V?[G/=?VB\J=X<<<
k?V![=.o=/]„Cf?GfHKaf/\IŒ?]\v?=u\‹DV?
H\<
\._?I6#516.o=?V?[G/=?Vo?‹]j\E=zf?V„H
•\X?V£?#‹=X?V\kX?V6X?V/V]˜X<<<?–W?G
?V1G=[oXf•=?G[/fv]y@?]„HZ]\A]<
k]„\]nff6O’[Y=„YIH6„U)H<n7[/6=/?pH
KLLL?V]eI=.A]<„GB{?{W[G/=B}?y=Z]j\E=zfB†?
?\7e]ž„U)H.u<
Z]Jk?\75Bu.o=W[G/=I=.A]B}?IŒ??V~fGX?V
hŒO Xw=j\—XIH6IJX]„H=H=†X]„H=H=ŽX?V#}]'\šX?V
_HX?H=5GX?V{?X<<<
HFYIŒ?f/\?pH.–y=e=Z]Hf.o=/]„Cf[G/=?V?w
y=e?{=V]„RD=]z?HG?Vhgh6h=X?V#HG=5X?V)“#i.o=
BU?nf/7IH\fŒ]X?V{?lfX?V#{HX?Vhg\6=£X<<<
)_BHFYI=‹??pHFgI6!fH¤G[/?V?[G/=?Vj\E=zf



[†[oDV?F\[R?/CfX?=HI [†DV?F\[R?Bz•f)~<
V?D\F\[R?/7?•[=5]^?Bx=fo=./f‚„vF=Z]l?X]5f?V?D\
.\=?=fo=Be]\“]DV?F\[R?<
3G/=„HX?V?D\F\[R?fo=[Y?•BHi]/./OV]]„=e./
?•]\“]fv][†DV?F\[R?>]BR./G?V?D—S[¥./S•<
3
•f
)~
FG
•f
]„Gv=]/5.=Z?f‚„v]5f?V?.\=?=„>]D{DC<i.A7•f
)~?S?{]en?HG?>][†FR?.^XBx=fo=?V?[GY=i=w=]„lBe
?Y]„H.o=?V?D\F\[R?DV?<
3=ZH7]Y==Z]Hf?Sfo=?{OgO=fNf/i]„g
?S?{LM=Z\@XZ]JzD6?\7eBv5D6]\“]DV?
F\[R?<
3gO=faf/i]„gNbL
L
[/[GY=i=w=]„lfo=?H]ž
?{]Y==Z]Hf<o=]J=BHLa=Z\@XZ]Jz?\7eBvXOg
O=fa[/I_Bv]OVfo=.u=w=]„l?GU=m~f]Y=]/OJkl#=
{=„=5./=Z]Hf{=„=5<
3gO=faD6?SfH[Y=[†=\A?Gp•\f/?g
{OO•]\“]DV?F\[R?Bz•f)~X]YG]=z.Hfo=./{OO•
n?HGFGH]\?G?V?[GY=iFR?.^=w=]„lDV?<

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

0
Đầm Sen

CHƯƠNG I
V : QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN
IV.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ


mn7F_g=faNbL
L
•f)~<
IV.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ CÔNG SUẤT THIẾT KẾ
#6i?V?Yf^?

mn7F_
3'\=f6?pHOgO=f[/D6=HF=Z]l?KLfmKLf]„GB{
F=Z]l?OgO=f[/i]„^Dl?]o?•fm•fX?=u\?HGƒfX<
3$\j\HOgO=fB†?]„H]„ly•iwj\w?VG.u
O=fa./?V?BU[~FFn7]„H]„l=u\f/\IŒ?<
3gO=f?{LK?|H./G„vLKf.o=BU¤l?¤Œ?BeDV?mzO
/./Gm~fXLK?|H„H„vMf<
3G/yvOgO=fBwfywGO^?.^?–fv][“?]žƒL3•LDV?
m~f<
IV.3. Giải pháp kỹ thuật
 Hệ thống điện
G/yvZ]JB=ZyHGkfZ]J?=z\IVy5G/=XB=u\gHX
Z]J]=z]yRaI|F^]J=BHMLD™<Z]J?=z\IVy5G/=X
y5]„GX]„5]„•XFo=I/B†?

yJ]„lZ]JB•[~FFn7•f]YG

M
#V7/ T #V7?Œ]=
N /=VG]ŽO b #V7B•fy/
Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

CHƯƠNG V
:
PHƯƠNG
ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH
V.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
x]U==H]_?=Z

mn7F_De]ž/7?{j\7z]BR
ˆF_D=z[//7MLPLKPMLKTX]@?/7LKPKMPMLKƒnf[R?‰Bz
/7MLPLKPMLKa<
V.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG –
PHƯƠNG
PHÁP THI CÔNG
=w=OVO]=?6?\[/]=?6]\•]_yHGkf8
=?6f}]y•8IH\D=B†??>Of}]y•X?pB•\]Iœ]=z/
mn7yHGm\j\HBe?Jo?AO<
=?6D\/8F_D\IŒ].o=fV=./.V?Cm\j\HI|
F^?V?]>f?GfOGI=]B†?\J]~Gi]„g<
=?6GY=]>]./v=]>]Bk]U=<GY=]>]8m\j\HJOyY]
j\w?VG./?V?i]„H]„lX?V?D\=VBeB}]?V?]=z]yRVIVX[ŒO
B}]Z]JB•[~F]„H]„lXB•H=<v=]>]8ŒOB}]?V?]=z]yROg
?V7X?WH?V7XZ]JB=Z./?V?]=z]yRH=X?V?]=z]yR]„H]„l
]„GOg<


./mn7F_?6]„i€
3RBRIJMLQPMLLƒP3/7KbPKMPMLLƒ?pHlOp.u.=Z?
'\w[E?>][†?6]„imn7F_./RBRIJƒQPMLLaP3/7
KaPLƒPMLLa?pHlOp.u.=Z?I|HBx=yxI\fv]IJB=u\?pHRBR
MLLQPMLLƒP3€
36]IJLTPMLL•P3h$/7M•PLTPMLL•?pHhv$n7F_.u
.=Z?§oF….=Z?[AO./j\w[E?=OlF_V

mn7F_?6
]„i¨€
3 RBRIJKMNPMLLaP3/7LaPKMPMLLa?pHlOpj\7
BR?=]=z]]=/\A]]\z=V]„R=H]C€
36]IJKMQPMLLaP3h/7MbPKMPMLLaoF…]=/
RBRIJKMNPMLLaP3€
36]KNLPMLLaP3h/7MbPKMPMLLaoF…]=/fv]
IJB=u\?pH\A]\z\AOGH=ZO<
3RBRIJKƒaPMLLƒP3/7MNPL•PMLLƒI|HBx=XyxI\1Gw
K=u\•RBRIJKTaPMLLNP3€
36
]
IJLMPMLL•P•h$/7KƒPMPMLL•<
o
F…fv]IJv=
F\.u8[AOX]‡fBRXO5F\7Z]F_V

mn7F_?6]„i€=>7
OŽOmn7F_./]x?@?j\w[EF_V

mn7F_?6]„i€

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

Cf]žMLPLKPMLKTBzMLPLKPMLKa<
xf@?
]„GLNCf
yHGkf8






 !"

 
!"
#
$%&'
()*
+,(-.

&
 
/0
#"
123
$%
 


@

@ 


 

 

@

@ 


 

 

@

@ 


 

 

@


."7#
?&%&&&%&&&

6@A
B9CDE

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

7FG=H,>&;%195:;*I!-<)5
19J<ID9C8K%LGFMNO(<P4%Q'
@I<=HG@R'<%S9T-U-<U9.ND"@OP
O.!L.QMR:".OST@&"+S@FU.O@FUS
!,V<WM&IFXSF" .OH.Y:"H7TI
FZ T+#"S!,E#S4D. .V

!L..4
9[\<]

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

2HDQ&'()F^7T B_ `
O7T B_ #S:@F^7T
 aB_ `O  B_7T
#S:V2 CF5Sb`..OU5.N.O#V
2HDQ&'()N6 `.cD+JDX5FG
FUV9I.X."DdeDX5+ 4.V

a2Oiig?g
ah'+nN." 7,
ao\X& .G.n.Oi
aoX& . 4.5DX5
aoX& .e`F.R
?pl.N
?AHSM
?S"
?I
?T
?F FI

qr7.Fs
\2
9[\<]@
.YC
L.4
]$!,
F
F
D0:"
(ST%V
/`XG(4m0g?gR&'()ET
$ET l."Dd8.UFT.e(t(C@."D
d5U@e5DX5c".(t(C@G
G.(t(C@." .M@(t(Cjb7TE
TSuCi @_ 4@)
",O".J5@" (QFvi.OJ"&
5@I^jb_ 4V


!L..4
9[\<]
[el.NR.4 SIE.OH `.ND"
"7C NS!,V

!L..4
9[\<]
AD.4 F FIR.4 O"0F FIH+=@.b7T
&&K O"0F FI+L+7T0C&P

!L..4
9[\<]
AD.4 &&LTRAExT WI.X
T.OS"FZ @+C:.:.6S!,

!L..4
9[\<]
24 HSMR.4 O"HSM:.:.U S
!,V

!L..4
9[\<]
`U123Ha>]G!-<)5
19


)519Fb9cd966Ge-&C6@AHa95
aU
a9S5&R]&q,&
a/5N.JRf966!&& !?-&D!&&"

!L..4
;\w2<]A
gNDjR
agND[gA\8;].OD0i.YDjD@4.
{|++[g}
agND"( 
agND+ "
!-
!L..4
9[\<]
o:!,

!L..4
9[\<]
`Ul<T`m<5#U!

!L..4
;.<"
`U`L95:n6h(PnNo5p9
p9Ca>]"

QK9L
`
qrsW
gJ+Pa@:.ST#+CRS:@" 
@+P.4#gI
8<O 
9:+UF4. 78

@

|WqrsW

!?$%>!-%$&&
}~WBYXZ&!•

 ('
=)
*"
q@k)
&!o
*b2)*c
*"8(
q@k)
&!o
*b19(<
*"8(
t W€
 $%

$%

$% $%>$%?$%?$% 
.

@@

@@

@@


@@

@@

@@

@@ 
.

@@

@@

@@

@@ 
.

@@

@@

@@

@@ 

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen



@@

@@

@@ 
.

@@

@@

@@

@@ 
t

!?#%$&%&&&

!-&%&&&%&&&

!-&%&&&%&&&

$,#%$&%&&& 
ABCD 4.5-
|W


$,#%$&%&&&
BlXq•‚W&,•n


|W&,•
[4): .C-0$;</% =
9:.S!DUc"^

@@@ $%
9:!ND+P

@@@ $%
9:.U

@@ 
t('&,ƒ< ,%,,%-#%-> ,"+ !"] -"
VI.3. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN
V?]6IJ=wBRF–Be]l]GV=Z\j\wD=]z?pHF_V]„5
?I‚]l]GV?pH?V?F_VB˜]„=eDH=X?V?.Cyw[=5j\HBz=VyV
X
?^]e

IH\8
3U==HGY]Bv?pHF_VF–Be]l]GV[/LNCfIH\D=mn7
F_G/]/XyŒ]B•\]ž/7<<P<<PMLKƒBzz]/7<<P<<PMLKƒ<
3J?pI‚W\KLL‘.H7]žn/€
3GH]\?pHF_V
B†?
?C?@]~G=V.ŽyV?G?V?DV?/
=ZH7€=Ol\75.A][=Z\B•\./G<
3lOl.A/XIwm\>]./ywGF©8yHGkf?V??=Oln
?6€?=Ol\75X=5.A][=Z\€?=OlywG
F©

FM<†
@RJ
D‡<!6j"+
!"‰ -"
W)*cN7
1 *"
T9N7
1 *"+
,"‰ $"
W€


$%

$V%

$%

$%

$% 
.

@

V

@ @

@@

.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
2d
CD+t

@

V

@
@ 
@@@
.OFiB
CDi
U&'
.
+U.).Y
&.@
=.8+Sb.@B
+Sb.V

1
D‡<
>ˆ"
q@A
)N963
1D‡< a
FM<†
@RJ
D‡<!6j"+
!"‰ -"
W)*cN7
1 *"
T9N7
1 *"+
,"‰ $"
W€


$%

$V%

$%

$%

$% 
.

@


V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

V


.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@

Dự Án Đầu Tư Phòng Phim 8D 360
0
Đầm Sen

2d
CD+t

@

V


)
1
D‡<
>ˆ"
q@A
)N963
1D‡< a
FM<†
@RJ
D‡<!6j"+
!"‰ -"
W)*cN7
1 *"
T9N7
1 *"+
,"‰ $"
W€


$%

$V%

$%

$%

$% 
.


@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@ @

@@
.

@

V

@@
.

@

V

@ @

@@
.    @ 
