1
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC BẢNG ....................................................................................................... 6
DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ ................................................................................................ 7
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT........................................................................................ 7
LỜI NÓI ĐẦU ......................................................................................................................... 9
PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ ......................................................12
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ – DỰ ÁN ĐẦU TƯ ....12
1.1 Lý luận chung về hoạt động đầu tư .....................................................................12
1.1.1 Khái niệm hoạt động đầu tư................................................................................12
1.1.2 Đặc trưng cơ bản của hoạt động đầu tư ...............................................................13
1.1.3 Mục đích của việc đầu tư ....................................................................................13
1.1.4 Nguồn vốn đầu tư ...............................................................................................14
1.1.4.1 Khái niệm vốn đầu tư ..................................................................................14
1.1.4.2 Thành phần vốn đầu tư ................................................................................14
1.1.4.3 Các nguồn huy động vốn đầu tư ..................................................................15
1.2 Lý luận chung về dự án đầu tư ............................................................................17
1.2.1 Dự án đầu tư ......................................................................................................17
1.2.1.1 Khái niệm về dự án đầu tư...........................................................................17
1.2.1.2 Sự cần thiết phải lập dự án ..........................................................................18
1.2.1.3 Phân loại dự án đầu tư .................................................................................18
1.2.2 Lập dự án đầu tư ................................................................................................19
1.2.2.1 Lập dự án đầu tư .........................................................................................19
1.2.2.3 Những yêu cầu của dự án đầu tư..................................................................22
1.2.2.4 Các giai đoạn và nội dung các giai đoạn của dự án ......................................23
1.2.2.5 Trình tự của quá trình lập dự án đầu tư ........................................................23
1.2.2.6 Phương pháp soạn thảo dự án đầu tư ...........................................................24
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ SẢN XUẤT KINH
DOANH ..............................................................................................................................27
2.1 Lập dự án đầu tư sản xuất kinh doanh ...............................................................27
2.2.4.5 Thời gian hoàn vốn (ThV) ...........................................................................50
2.2.4.6 Tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) .......................................................................52
2.2.4.7 Tỷ lệ sinh lời B/C ........................................................................................54
2.2.5 Phân tích độ an toàn về mặt tài chính của dự án ..................................................55
2.2.5.1 Khái niệm ...................................................................................................55
2.2.5.2 Đánh giá độ an toàn của dự án .....................................................................56
2.2.5.3 Phân tích độ nhạy của dự án ........................................................................56
2.2.5.4 Đánh giá khả năng trả nợ vay ......................................................................58
2.2.6 Hiệu quả kinh tế - xã hội ....................................................................................58
2.2.6.1 Sự cần thiết của phân tích kinh tế - xã hội ...................................................58
2.2.6.2 Khái niệm ...................................................................................................59
3
2.2.6.3 Đánh giá tác động môi trường .....................................................................59
PHẦN II: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY GẠCH TUYNEL LONG
LƯƠNG II .............................................................................................................................61
CHƯƠNG 3: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY GẠCH TUYNEL LONG
LƯƠNG II – TỈNH BR-VT ................................................................................................61
3.1 Sự cần thiết phải đầu tư dự án và cơ sở pháp lý .................................................61
3.1.1 Thông tin khái quát về dự án ..............................................................................61
3.1.1.1 Giới thiệu chung..........................................................................................61
3.1.1.2 Giới thiệu chủ đầu tư ...................................................................................61
3.1.1.3 Mục tiêu của dự án ......................................................................................62
3.1.1.4 Hình thức thực hiện .....................................................................................62
3.1.2 Sự cần thiết phải đầu tư ......................................................................................62
3.1.2.1 Nhu cầu của thị trường ................................................................................62
3.1.2.2 Khả năng nội tại Công ty DIC Long Hương: ...............................................68
3.1.2.3 Môi trường đầu tư .......................................................................................69
3.1.3 Các cơ sở pháp lý của dự án ...............................................................................71
Tóm tắt sự cần thiết phải đầu tư dự án ..............................................................................72
3.4.3.1 Khai thác nguyên liệu ..................................................................................92
3.4.3.2 Chế biến- tạo hình .......................................................................................92
3.4.3.3 Phơi, sấy, nung:...........................................................................................93
3.4.3.4 Cân đối năng lực dây chuyền thiết bị công nghệ ..........................................94
3.4.4.1 Phòng thí nghiệm ........................................................................................95
3.4.4.2 Xưởng sửa chữa cơ khí, điện, mộc ..............................................................95
3.4.5 Lựa chọn thiết bị công nghệ ...............................................................................95
3.4.6 Ưu thế cạnh tranh sản phẩm ...............................................................................99
3.4.6.1 Lợi thế đầu ra của sản phẩm ........................................................................99
3.4.6.2 Lợi thế về vị trí Nhà máy ............................................................................99
3.5 Tổ chức xây lắp và tổ chức quản lý, bố trí lao động ......................................... 100
3.5.1 Đặc điểm mặt bằng xây dựng – Tổng mặt bằng ................................................ 100
3.5.2 Giải pháp kiến trúc, kết cấu, xử lý nền móng .................................................... 101
3.5.3 Cấp công trình – Các hạng mục công trình, kết cấu hạ tầng .............................. 104
3.5.4 Quản lý sản xuất và bố trí nhân lực................................................................... 106
3.5.4.1 Sơ đồ tổ chức Nhà máy ............................................................................. 106
3.5.4.2 Bố trí nhân sự ............................................................................................ 107
3.5.5 Tổ chức và tiến độ thực hiện dự án ................................................................... 107
3.5.5.1 Phương thức thực hiện .............................................................................. 107
3.5.5.2 Thời gian thực hiện đầu tư......................................................................... 108
3.6 Lập tổng mức đầu tư - Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư nhà máy sản
xuất gạch Tuynel Long Hương II ................................................................................ 108
3.6.1 Tổng mức đầu tư .............................................................................................. 108
5
3.6.1.1 Những điều kiện xác định tổng mức đầu tư ............................................... 108
3.6.1.2 Tổng mức đầu tư ....................................................................................... 110
3.6.2 Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel Long
Hương II ..................................................................................................................... 125
3.6.2.1 Nguồn vốn dự án ....................................................................................... 125
Bảng 3.9 Tổng hợp nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu, năng lương hàng năm
Bảng 3.10 Các phương án vị trí dự án
Bảng 3.11
Mức độ quan trọng của các yếu tố tác động đến việc lựa chọn phương
án vị trí
Bảng 3.12
Đánh giá có trọng số các yếu tố tác động đến việc lựa chọn phương án
vị trí
Bảng 3.13 Cân đối năng lực dây chuyền thiết bị
Bảng 3.14 Các phương án công nghệ dây chuyền của dự án
Bảng 3.15 Đánh giá các phương án công nghệ (có trọng số)
Bảng 3.16 Danh mục thiết bị công nghệ chính
Bảng 3.17 Quy mô kết cấu khu nhà sản xuất chính và phụ trợ
Bảng 3.18 Bảng khái toán phần xây dựng
Bảng 3.19 Bảng khái toán chi phần thiết bị, máy móc
Bảng 3.20 Chi phí quản lý dự án
Bảng 3.21 Chi phí tư vấn
Bảng 3.22 Bảng tổng hợp chi phí khác
Bảng 3.23 Tổng hợp chi phí dự phòng
Bảng 3.24 Tổng hợp vốn lưu động của dự án
Bảng 3.25 Bảng phân kỳ đầu tư
Bảng 3.26 Kế hoạch trả nợ vay
Bảng 3.27a Tổng mức đầu tư có lãi vay
Bảng 3.27b Tổng mức đầu tư chưa có lãi vay
Bảng 3.28 Bảng cơ cấu vốn đầu tư
Bảng 3.29 Hệ số chiết khấu của dự án
Bảng 3.30a Bảng dự trù chi phí nguyên vật liệu tính cho 1000 sản phẩm
7
Bảng 3.30b Bảng dự trù chi phí nguyên vật liệu dự tính cho 1 năm
BĐS Bất động sản
BR-VT Bà Rịa - Vũng Tàu
BTCT Bê tông cốt thép
CTCP Công ty cổ phần
8
GTGT Giá trị gia tăng
IRR Tỉ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate Of Return)
MARR Chi phí cơ hội của nhà đầu tư (Minimum Attractive Rate of Return)
ODA Hỗ trợ phát triển chính thức (Official Development Assistance)
Thv Thời gian hoàn vốn
TNDN Thu nhập doanh nghiệp
UBND Ủy ban nhân dân
VLXD Vật liệu xây dựng
9
LỜI NÓI ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong giai đoạn hiện nay các doanh nghiệp đang phải đối mặt với khó khăn lớn
nhất là chi phí sản xuất kinh doanh tăng cao (chủ yếu do chi phí nguyên nhiên vật liệu
và giá vốn cao) và khó khăn về thị trường tiêu thụ thu hẹp (do sức mua giảm mạnh),
lượng hàng tồn kho lớn và tập trung chủ yếu ở một số ngành như bất động sản, xây dựng
và vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến, chế tạo, thương mại, vận tải kho bãi… Như
vậy, đầu tư một dự án sản xuất vật liệu xây dựng mới hiện nay có vẻ là một phương án
đầu tư không khả thi. Tuy nhiên đối với một doanh nghiệp có chiến lược phát triển kinh
doanh đúng đắn, đã lướt sóng thành công trong thời điểm kinh tế sụt giảm như Tổng
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) thì một dự án đầu tư xây mới
dây chuyền sản xuất đang năm trong kế hoạch thực hiện của công ty trong năm 2012.
Bằng việc chủ động dự báo, phân tích, lường trước những thuận lợi, khó khăn
quả tài chính của dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel Long Hương II của công
ty DIC Long Hương. Cách thức lựa chọn công suất, địa điểm nhà máy…xác định tổng
mức đầu tư, dự báo doanh thu của dự án, khả năng huy động vốn và trả nợ, hiệu quả tài
chính…
Phạm vi nghiên cứu: Luận văn được đặt trong trong bối cảnh ngành xây dựng
đang trải qua một thời kỳ khó khăn, các dự án xây dựng đang dần được khởi động lại,
các dự án đầu tư mới bị hạn chế cấp phép và việc việc tiếp cận nguồn vốn giá rẻ vẫn còn
hạn chế.
4. Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp thống kê, phân tích: Phân tích các số liệu kỹ thuật, tài chính của dự
án, được thu thập từ thông tin thực tế của công ty DIC Long Hương. Thông qua nhu cầu
vật liệu của công ty, thông số kỹ thuật dây chuyền sản xuất, các tiêu chuẩn đầu tư và xây
dựng để làm căn cứ tính toán chi phí đầu tư dự án. Sử dụng các công cụ tính toán hiệu
quả tài chính để xác định thông số tài chính dự án mang lại.
11
Phương pháp so sánh đối chiếu: Dự vào các thông số tài chính sau khi tính toán,
so sánh với các chỉ tiêu hiệu quả trong lý thuyết. So sánh giữa hiệu quả của việc tự sản
xuất nguyên vật liệu đầu vào với việc thu mua từ các nguồn cung cấp độc lập. Đưa ra
kết luận.
Ngoài ra trong quá trình làm luận văn còn vận dụng phương pháp thống kê, thu
thập và phân tích số liệu để làm rõ những nội dung liên quan.
5. Kết cấu luận văn
Ngoài các phần danh mục bảng biểu, từ viết tắt, tài liệu tham khảo…, thì bố cục
nội dung chính của Luận văn gồm có 3 chương và phần kết luận, kiến nghị.
Chương 1: Khái quát chung về hoạt động đầu tư – dự án đầu tư
Chương 2: Phương pháp luận về lập dự án đầu tư
Chương 3: Lập dự án đầu tư xây dựng Nhà máy gạch Tuynel Long Hương II
Kết luận và kiến nghị
12
1.1.2 Đặc trưng cơ bản của hoạt động đầu tư
Là hong b vn: chính là việc quyết định sử dụng các nguồn vốn khác nhau,
được biểu hiện dưới các dạng khác nhau. Dù việc bỏ vốn đầu tư dưới dạng nào thì đều
có thể quy đổi về theo giá trị tiền tệ. Vì vậy bỏ vốn đầu tư thường xuyên được xem xét
từ phương diện tài chính.
Là ho ng có tình cht lâu dài: hoạt động đầu tư luôn là hoạt động có tính
chất lâu dài, từ 2 năm trở lên và không quá 70 năm, cho nên mọi sự tính toán đều là dự
tính, phải chịu những tác động nhất định của nhiều nhân tố khác nhau.
Là hong luôn phi cân nhc gia lc mt và li ích lâu dài: Đầu tư
là một sự hy sinh lợi ích trước mắt để đạt được lợi ích lâu dài trong tương lai. Vì vậy chỉ
quyết định đầu tư khi mà lợi ích trong tương lai phải lớn hơn lợi ích hiện tại hoặc tạm
thời phải hy sinh lợi ích hiện tại. Ngoài ra phải xác định lợi ích xã hội mà dự án mang
lại.
Là hong mang nng tính ri ro: Bản chất của hoạt động đầu tư là làm cho
lợi ích trong tương lai phải lớn hơn lợi ích hiện tại, nhưng lại phải thực hiện trong một
thời gian dài và chịu tác động của nhiều nhân tố khác nhau. Vì vậy nhà đầu tư không thể
tính hết và chính xác những sự thay đổi có thể xảy ra trong quá trình thực hiện đầu tư so
với dự tính ban đầu. Do vậy việc chấp nhận rủi ro trong hoạt động đầu tư là điều không
thể tránh khỏi của các nhà đầu tư.
1.1.3 Mục đích của việc đầu tư
Mục đích của đầu tư thể hiện mục đích của chủ đầu tư; xét về mặt ích lợi thì mục
đích của việc đầu tư thể hiện trên các mặt sau:
- Lợi ích kinh tế xã hội
- Lợi ích chính trị - xã hội
- Lợi ích trực tiếp, lợi ích gián tiếp, lợi ích trong ngành, lợi ích ngoài ngành
14
- Lợi ích trước mắt, lợi ích lâu dài
Nếu chủ đầu tư là tư nhân, hoặc tổ chức sản xuất kinh doanh thì mục đích đầu tư
là lợi ích kinh tế là chính. Còn nếu chủ đầu tư là Nhà nước thì mục đích đầu tư thường là
năng lực phát triển của xã hội. Sự phát triển của xã hội ngoài yếu tố làm tăng tài sản cố
định, tài sản lưu động cần phải làm tăng nguồn lực khác như: nâng cao dân trí; hoàn
thiện môi trường xã hội; cải thiện môi trường sinh thái; hỗ trợ các chương trình phòng
chống tệ nạn xã hội và các chương trình phát triển khác. Như vậy, nội dung của “ vốn
đầu tư phát triển khác” rất phong phú. Nó bao gồm tất cả các khoản đầu tư tăng thêm
cho:
- Chi phí cho công việc thăm dò, khảo sát, thiết kế quy hoạch nghành, quy hoạch
vùng, lãnh thổ;
- Chi phí cho việc triển khai thực hiện các chương trình, mục tiêu quốc gia nhằm
nâng cao sức khỏe cộng động: chương trình tiêm chủng mở rộng; chương trình
nước sạch nông thôn, chương trình phòng chống và thanh toán bệnh phong, bệnh
lao, chương trình sử dụng muối I ốt,…
- Chi phí cho việc thực hiện bảo vệ môi trường.
- Chi phí cho việc thực hiện các chương trình phổ cập giáo dục.
- Chi phí cho việc thực hiện các chương trình nghiên cứu, triển khai, đào tạo và bồi
dưỡng nguồn nhân lực.
- Chi phí cho việc thực hiện các chương trình liên quan đến kế hoạch hóa gia đình.
- Chi phí cho việc thực hiện các chương trình xóa đói giảm nghèo, chương trình
135…
1.1.4.3 Các nguồn huy động vốn đầu tư
a) Vốn trong nước
16
Vốn trong nước là nguồn vốn hình thành từ nguồn tích lũy nội bộ của nền kinh tế
quốc dân.
Nguồn vốn đầu tư trong nước có ý nghĩa quyết định trong công cuộc phát triển
Quốc gia.
+ Các thành phn vc
gian xác định.
Những đề xuất cho tương lai nhằm giải quyết các vấn đề quan trọng của dự án là
:
- Lựa chọn sản phẩm dịch vụ, phân tích thị trường .
- Lựa chọn công suất của dự án, xác định chương trình sản xuất kinh doanh .
- Lựa chọn công nghệ thiết bị .
- Lựa chọn khu vực, địa điểm cụ thể .
- Lựa chọn hình thức đầu tư, tổ chức quản trị thực hiện dự án .
- Phân tích đánh giá hiệu qủa đầu tư, an toàn đầu tư .
Để có những đề xuất đúng đắn, phải xem xét các yếu tố sau :
- Đầu vào : là tài nguyên hoặc các nguồn nhân lực .
- Đầu ra : gồm các sản phẩm cụ thể, sản phẩm trừu tượng .
- Hoạch định : cần nêu ra được các phương án khả năng, phân tích tính toán, so
sánh và chọn lựa phương án tối ưu nhất .
- Luật pháp : Tất cả các đề xuất được đưa ra đều phải phù hợp với luật pháp hiện
hành .
- Thời hạn đầu tư : Thời hạn đầu tư do chủ đầu tư kiến nghị và được xét duyệt và
dự án phải được hoàn thành trong thời hạn đầu tư .
18
1.2.1.2 Sự cần thiết phải lập dự án
a) Xét về mặt pháp lý:
Lập dự án đầu tư là cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư thẩm định
để ra quyết định đầu tư, quyết định tài trợ cho các dự án đó.
Đối với chủ đầu tư thì dự án đầu tư được phê duyệt là tài liệu pháp lý để xin
phép đầu tư và giấy phép hoạt động, xin phép nhập khẩu vật tư, thiết bị, xin vay vốn…
b) Xét về mặt nội dung:
Lập dự án đầu tư là việc tính toán trước một cách toàn diện những giải pháp kinh
tế – kỹ thuật về kế hoạch bỏ vốn, huy động vốn, kỹ thuật triển khai đầu tư … nhằm đạt
thác đạt được mục tiêu của chủ đầu tư và phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội
chung của cả nước, của ngành hoặc của địa phương, vùng lãnh thổ. Vì vậy khi lập dự án
đầu tư cần phải đảm bảo một số yêu cầu cơ bản:
- Tuân thủ theo quy định của pháp luật, tiêu chuẩn, quy phạm, quy định của các
cơ quan quản lý Nhà nước, tiêu chuẩn và thông lệ quốc tế.
- Đảm bảo độ tin cậy và tính chính xác cần thiết của các thông số phản ánh các
yếu tố kinh tế kỹ thuật trong quá trình tính toán lập dự án trong từng giai đoạn
đầu tư.
- Đánh giá được tính khả thi của dự án trên cơ sở các chỉ tiêu tài chính, kinh tế -
xã hội. Từ đó phân tích, so sánh, lựa chọn phương án có tính khả thi tốt nhất.
1.2.2.2 Một số nội dung chính của dự án đầu tư
a) Xác định sự cần thiết và quy mô đầu tư
Xác định quy mô đầu tư là bước rất quan trọng có ảnh hưởng tới tất cả các nội
dung trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Quy mô dự án được thực hiện bằng các đơn vị đo
khác nhau tùy thuộc vào loại hình và tính chất của dự án đầu tư, chẳng hạn: Công suất
20
sản xuất sản phẩm, năng lực phục vụ; Diện tích đất đai, mặt nước; Phạm vi của dự án,
khu vực ảnh hưởng.
Đối với dự án sản xuất kinh doanh, cung ứng dịch vụ thì yếu tố thị trường là điều
kiện quyết định quy mô dự án. Xác định nhu cầu thị trường hay nhu cầu phục vụ của dự
án lại phụ thuộc vào sự đúng đắn và dự chuẩn xác của dự báo phát triển nhu cầu dài hạn.
b) Xác định địa điểm của dự án
Xác định địa điểm của dự án được nghiên cứu, lựa chọn theo từng giai đoạn lập
dự án.
Việc xác định khu vực địa điểm phải đảm bảo các yêu cầu như: Phải phù hợp với
chiến lược phát triển và quy hoạch tổng thể phát triển của ngành, vùng hoặc địa phương;
phải có các điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế đáp ứng được yêu cầu công nghệ và kỹ
thuật của dự án; Đảm bảo hiệu quả tổng thể về mặt tài chính, kinh tế, xã hội và an ninh
quốc phòng.
g) Đánh giá tác động môi trường
Báo cáo nội dung dự án phải có phần đánh giá tác động môi trường. Tùy giai
đoạn nghiên cứu mà mức độ nghiên cứu và đánh giá về tác động môi trường khác nhau,
tuy nhiên phải thực hiện những vấn đề cơ bản sau: Tác động của dự án đến môi trường;
Biện pháp giảm thiểu hay khắc phục ảnh hưởng của dự án đến môi trường.
h) Phân tích đánh giá hiệu quả dự án
Đánh giá hiệu quả dự án trên tất cả các phương diện: tài chính, kinh tế, xã hội.
i) Kết luận, kiến nghị
Nêu những kết luận chung về tính khả thi của dự án, trong đó nêu rõ những vấn
đề đã được khẳng định, những vấn đề còn cần hoàn thiện thêm trong quá trình triển khai
dự án.
22
Nêu các kiến nghị cần thiết đối với các cơ quan quản lý Nhà nước hoặc người có
thẩm quyền về những vấn đề có liên quan tới việc thực hiện đầu tư, quá trình vận hành
để đảm bảo tính khả thi của dự án.
1.2.2.3 Những yêu cầu của dự án đầu tư
Để một dự án có sức thuyết phục, khách quan, có tính khả thi cao đòi hỏi phải
đảm bảo các yêu cầu sau:
Tính pháp lý:
Dự án đảm bảo tính pháp lý là dự án không vi phạm an ninh quốc phòng, môi
trường, thuần phong mỹ tục cũng như Luật pháp của Nhà nước Việt Nam. Đồng thời các
dự án phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội của vùng dự án.
Tính khoa hc:
Các dự án phải đảm bảo tính khoa học có nghĩa là các dự án phài hoàn toàn
khách quan.
Về số liệu thông tin phải đảm bảo tính trung thực khách quan.
Phương pháp tính toán phải đảm bảo tính chính xác, đảm bảo tính chất có thể so
sánh được giữa những chỉ tiêu cần so sánh.
Phương pháp lý giải phải hợp lý, logic, chặt chẽ giữa các nội dung riêng lẻ của dự
Kết thúc xây dựng, bàn giao sử dựng.
- Nội dung giai đoạn khai thác vận hành dự án
Khai thác vận hành công trình đến khi dự án chấm dứt hoạt động
1.2.2.5 Trình tự của quá trình lập dự án đầu tư
Trình tự : Quá trình lập dự án đầu tư trải qua ba giai đoạn nghiên cứu như sau:
24
- Nghiên cứu cơ hội đầu tư để xác định sự cần thiết phải đầu tư và hình thành dự
án (giai đoạn này áp dụng cho tất cả các dự án).
- Đối với dự án có quy mô nhỏ, yêu cầu kỹ thật giản đơn thì chỉ cần lập Báo cáo
kinh tế - kỹ thuật .
- Đối với dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây
dựng công trình trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.
- Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập Dự án đầu tư và
trình người quyết định đầu tư thẩm định, phê duyệt.
1.2.2.6 Phương pháp soạn thảo dự án đầu tư
Nghiên cứu cơ hội đầu tư
Là tìm kiếm những điều kiện để đầu tư thuận lợi, phù hợp với khả năng mong
muốn đầu tư của chủ đầu tư, các kết quả và hiệu quả đạt được nếu tiến hành đầu tư.
Do đó nhà đầu tư phải hiểu, nắm bắt vận dụng các chính sách của nhà nước, các
quy hoạch và chương trình phát triển tại nơi dự kiến đầu tư. Xem xét các nguồn tài
nguyên và sản phẩm sẽ được đưa ra thị trường có đáp ứng theo nhu cầu, đồng thời đảm
bảo lợi ích đối với chủ đầu tư và nhà nước. Qua đó đánh giá khả năng của chủ đầu tư về
vốn, trình độ kỹ thuật, trình độ quản lý dự án …
Lập báo cáo kinh tế kỹ thuật
Khi đầu tư xây dựng công trình sau đây, chủ đầu tư không phải lập dự án đầu tư
xây dựng công trình mà chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình
người quyết định đầu tư phê duyệt:
- Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo
- Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu
- Lựa chọn quy mô, hình thức đầu tư.
- Chương trình sản xuất và các yêu cầu đáp ứng .
- Các phương án vị trí, địa điểm xây dựng công trình .
- Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ .
Copyright: Tài liệu đại học ©