KHOA CƠNG TRÌNH
  
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI
TIỂU LUẬN MÔN HỌC
PHÂN TÍCH CHI PHÍ TRONG XÂY DỰNG NÂNG CAO
Đề Tài
XÂY DỰNG CÁC CĂN CỨ VÀ CÁC BƯỚC
TIẾN HÀNH TÍNH TỐN SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG CỦA SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
• Khái niệm, ý nghĩa và vai trò của suất vốn đầu tư
• Là chi phí mỗi đơn vị năng lực sản xuất, sử dụng phục vụ ( thiết kế ) của công trình.
• Tổng mức đầu tư = công suất sử dụng ( thiết kế ) * suất vốn đầu tư.
• Là một trong những phương pháp xác định tổng mức đầu tư ( thiết kế cơ sở, đơn giá tổng
hợp, suất vốn đầu tư, dự án tương tự…), phân tích đánh giá hiệu quả đầu tư và quản lý chi phí đầu
tư xây dựng công trình.
• Đơn giản dễ áp dụng.
• Nhược điểm : không chính xác, không đánh giá được hết các nhân tố ( kiểu dáng phương
pháp thi công )
1. Khái niệm
- Là chi phí để tạo ra tài sản cố định tính trên đơn vị năng lực qui ước mới tăng được
đưa vào sản xuất, sử dụng ổn định trong điều kiện bình thường.
- Công thức tổng quát :
N
S
V
=
Trong đó :
S : suất vốn đầu tư xây dựng cơ bản của công trình, tính cho một đơn vị năng
suất hay năng lượng phục vụ.
V : vốn đầu tư xây dựng công trình.

+Chi phí dự phòng của dự án đầu tư:
• Là khoản chi phế để dự trù cho các khối lượng phát sinh các yếu tố trượt giá và những
công việc chưa lường trước được trong quá trình thực hiện dự án.
• Đây chính là cơ sở để xem xét, đánh giá chỉ tiêu suất vốn đầu tư thức tế, trên cơ sở đó
hoàn thiện nội dung và phương pháp xác định để chỉ tiêu suất vốn đầu tư thể hiện đúng mục
đích, vai trò của nó trong việc xác định giá xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
→ Trường hợp sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư cho các
công trình cải tạo, mở rộng, nâng cấp hoặc công trình có yêu cầu dặt biệt về công nghệ thì
trong tính toán phải có sự điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp
3. Vai trò
- Khi sử dụng các chỉ tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư của dự án ngoài
việc phải ính bổ sung các chi phí cần thiết để thể hiện các công thì cần có thêm những điều
chỉnh sau :
+ Mặt bằng giá đầu tư và xây dựng công trình tại thời điểm lập dự án có sự thay đổi so
với thời điểm ban hành tập suất vốn đầu tư này.
+ Có sự khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình đ được
xác định theo thiết kế cơ sở với đơn vị đo được sử dụng trong tập suất vốn đầu tư.
+ Qui mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình xác định yheo thiết kế cơ sở
của dự án hác với qui mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình đại diê được lựa
chọn tronh danh mục tập suất vốn đầu tư.
+ Công trình có những yêu cầu đặc biệt về gia cố nền móng công trình hoặc xây dựng
các công trình kỹ thuật hạ tầng.
• Phân loại suất vốn đầu tư
- Phân loại theo loại hình công trình.
- Phân loại theo hình thức đầu tư.
- Phân loại theo thành phần chi phí.
• Phương pháp và các bước tiến hành tính toán suất vốn đầu tư
- Một số quan điểm cơ bản.
- Các căn cứ tính toán suất vốn đầu tư.
- Các bước tiến hành tính toán.

yếu tố cấu thành vốn đầu tư và xây dựng phương pháp xác định chỉ tiêu này cho phép điều
chỉnh thuận lợi trong quá trình sử dụng. Sự thay đổi suất vốn đầu tư phụ tuộc các yếu tố sau :
• Giải pháp công nghệ kỹ thuật và xây dựng.
• Địa điểm xây dựng.
• Mức giá vật tư thiết bị.
• Trình độ tổ chức quản lý.
• Diều kiện hoạt động phụ thuộc các yếu tố sau :
 Chi phí xây dựng nhà , xưởng, công trình và lắp đặt các tiết bị công nghệ.
 Chi phí cho việc tổ chức quản lý quá trình thực hiện đầu tư kể cả các chi phí
chuẩn bị đầu tư.
→Những yếu tố này cũng thường xuyên biến đổi theo vị trí và thời gian thực hiện
đầu tư do sự thay đổi điều kiện xây dựng và giá cả.Do vậy đặt ra vấn đề nghiên cứu
một phương pháp thích hợp tính toán chỉ tiêu cơ sở co phép vận dụng linh hoạt trong
điều kiện có sự thay đổi về không gian và giá cả tại mỗi thời điểm.
- Quan điểm thị trường : thị trường có tác đông trức tiếp đến cả đầu vào lẫn đầu ra
đối với mỗi dự án. Tác động đến nguồn cung cấp kinh phí đầu tư và quá trình thực
hiện đầu tư. Diều này làm ảnh hưởng rất lớn đến chi phí và làm thay đổi đáng kể
suất vốn đầu tư.
4. Các căn cứ tính toán suất vốn đầu tư
- Lựa chọn danh mục công trình ; đảm bảo tính xác định của từng danh mục ( đối
tượng đầu tư) , cụ thể hóa các danh mục đầu tư, mở rộng và lựa chọn đối tượng đầu tư, đa
dạng hóa các loại hình đầu tư đảm bảo phù hợp với các hoạt động đầu tư.
- Các căn cứ xác định suất vốn đầu tư : suất vốn đầu tư được tính trên cơ sở dự toán.
- Hồ sơ tài liệu.
5. Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tư
• Giai đoạn 1 : Giai đoạn xác định danh mục các công trình xây dựng và thu thập số liệu ác
công trình xây dựng bao gồm các phần việc sau :
• Xác định phạm vi, thời gian cần điều tra, khảo sát và thu thập số liệu của các công trình xây
dựng.
• Liệt kê danh mục các công trình đã và đang xây dựng thuộc loại hình công trình đã lựa chọn.

CD LD
L
H
T V V
=
≥
+
∑
Trong đó :
t
L
: lợi ích hằng năm trong quá trình vận hành dự án
T : thời gian tồn tại dự án
CD
V
: vốn cố định ( tổng chi phí đầu tư cơ bản)
LD
V
: vốn lưu đọng bình quân
V
H
: tỷ suất lợi nhuận vốn kinh doanh bình quân dự án
• Xác địnht hời gian hoàn thành dự án : là thời gian tiến hành một công cuộc đầu tư cho đến
khi các thành phần của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng và biến động. Vì vậy
việc xác định hời gian hoàn thành dự án một cách chính xác là vô cùng quan trọng.
Thời gian hoàn thành dự án được xác định theo công thức sau :
0
(1 )
n
i

: mức độ công nghệ trung bình mà thị trường chấp nhận
• Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn : tỷ suất lợi nhuận này là một trong những yếu tố xác định chỉ
têu suất vốn đầu tư gắn liền với việc xây dựng và khai thác sử dụng các tài sản đầu tư cuối cùng là
đảm bảo hiệu quả vốn đầu tư.
Công thức tính toán
1 2
m m m
= +
Trong đó :
m
: tỉ suất lợi nhuận vốn ( tỉ suất doanh lợi )
1
m
: tỉ suất doanh lợi tối thiểu theo yêu cầu của người ( ngành ) đầu tư
2
m
: tỉ suất doanh lợi tối thiểu để thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác.
Với điều kiện
m r
≥
, trong đó
r
là lãi suất vốn bình quân của thời kỳ tồn tại dự án
• Xác định chỉ tiêu suất vốn theo kiến nghị :
1
(1 )
(1 )
n
i
t

Như vậy, với những gì đã phân tích ở trên, chuyên đề xin lựa chọn để tinh toán xuất vốn đầu tư cho
một công trình xây dựng nhà ở:………………………………….
4.2. Quá trình pha6nntich1, tính toán ốn đầu tư.
4.2.1. Nguồn số liệu.
Số liệu tính toán suất vốn đầu tư được lấy ra từ những tài liệu quyết toán vốn đầu tư, dự toán các chỉ
tiêu khái toán đã được thẩm định, theo mốt số Thông tư, Nghị định mới nhất của Bộ xây dựng, đảm
bảo tính hợp lý và hợp pháp: Chương II Nghị định số 16/2005/NĐ – CP ngày 07 tháng 02 năm
2005 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, mục 1 –
chương II – Nghị định 16/2005/NĐ – CP và việc thiết kế, dự toán xây dựng công trình, Thông tư số
04/2005/TT – BXD ngày 01 tháng 04 năm 2005 của bộ xây dựng về việc hướng dẫn lập và quản lý
chi phí dự án đầu tư công trình v.v… và một số các TT, NĐ trong Luật xây dựng xuất bản năm
2005.
4.2.2 Tổng kinh phí của công trình nhà ở …………………………………………
Tổng kinh phí dự án:…………………….
Làm tròn :……………………
…………………………………………………………………………………………
4.2.3. Quy mô đầu tư:
Nhà ở bao gồm:
- Khu nhà: …… tầng
- Tầng 1->2: +…….phòng/tầng.
+ Diện tích: …… m
2
/1 phòng
- Tầng 3->….: + ……phòng/tầng.
+ Diện tích: …… m
2
/1 phòng
4.2.4. Phân tích, tính toán chi tiêu sức vốn đầu tư.
4.2.4.1. Sử dụng phương pháp hiện nay đang dung.
Tính theo công thức xác định vốn đầu tư.

S
Nx m
=
+
=
+
∑
S: Suất vốn đầu tư.
Vi: Số vốn đầu tư cho công trình năm i
m: Tỉ suất doanh lợi
t = năm, i – năm bắt đầu dự án
N: Công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế
Xác định
(1 )
(1 )
n
i
t
t i
V
r
S
Nx m
=
+
=
+
∑
+ Thời gian xây dựng công trình là : 03 năm.
+ Số vốn xây dựng công trình hàng năm là:

+ m
t
= 15% + 0.45 * 15% = …………….(%)
 Suất vốn đầu tư:
S=……………… (VNĐ/m
2
)
4.5. Kết luận.
Kết quả tính toán theo hai phương pháp cho thấy: Suất vốn đầu tư tính theo phương pháp kiến
nghị cùng với những điều kiện tính toán kèo theo cho giá trị suất vốn đầu tư nhỏ hơn so với tính
toán theo phương pháp hiện nay thực tế hiện nay đang sử dụng.
Mặc dù qua ví dụ tính toán cho thấy tính toán theo phương pháp kiến nghị cho ta suất vốn
đầu tư thấp hơn song điều này phụ thuộc vào những điều kiện tính toán đã đưa ra.