CHUYÊN ĐỀ
CHUYÊN ĐỀ
THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Người trình bày:
Người trình bày:
Th.s Nguyễn Thò Cẩm Vân
Th.s Nguyễn Thò Cẩm VânTrưởng phòng Kế họach tổng hợp
Trưởng phòng Kế họach tổng hợp Sở Tài nguyên và Môi trường
Sở Tài nguyên và Môi trường

THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤTI.
I.
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN
a)
a)
Quyết đònh phê duyệt DT hoặc giấy phép đầu tư
Quyết đònh phê duyệt DT hoặc giấy phép đầu tư
(trường hợp DA phải phê duyệt), hoặc văn bản thẩm
(trường hợp DA phải phê duyệt), hoặc văn bản thẩm
đònh về nhu cầu SDĐ (trường hợp DA không phải phê
đònh về nhu cầu SDĐ (trường hợp DA không phải phê
duyệt).
duyệt).b)
b)
Đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích SDĐ của hộ
Đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích SDĐ của hộ
gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
2.
2.
Việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai đối với các khu
Việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai đối với các khu
đất đã được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước
đất đã được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước
đó để thực hiện các DT.
đó để thực hiện các DT.
3.
3.

chuyển mục đích SDĐ đối với hộ gia đình, cá
nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.
1.
UBND. Tỉnh, TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy
UBND. Tỉnh, TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy
CN QSDĐ cho tổ chức; cơ sở tôn giáo, người
CN QSDĐ cho tổ chức; cơ sở tôn giáo, người
Việt Nam đònh cư ở nước ngoài; tổ chức, cá
Việt Nam đònh cư ở nước ngoài; tổ chức, cá
nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy đònh tại
nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy đònh tại
khoản 2.
khoản 2.
2.
2.
UBND.QH cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ
UBND.QH cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ
gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người
gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người

2.Thời hạn sử dụng 20 năm:
Thời hạn sử dụng 20 năm:
Đất trồng cây hàng
Đất trồng cây hàng
năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối của
năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối của
hộ gia đình, cá nhân.
hộ gia đình, cá nhân.
3.
3.Thời hạn sử dụng 50 năm:
Thời hạn sử dụng 50 năm:
Đất trồng cây lâu năm;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất của hộ gia đình, cá nhân.
Đất rừng sản xuất của hộ gia đình, cá nhân.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT:
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT:
4.
4.

có chức năng ngoại giao.
có chức năng ngoại giao.
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất:
1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp, lâm
Hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong
hạn mức đất.
hạn mức đất.

Tổ chức SDĐ nghiên cứu thí nghiệm, thực
Tổ chức SDĐ nghiên cứu thí nghiệm, thực
nghiệm NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
nghiệm NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đơn vò vũ trang nhân dân SDĐ NN, LN, nuôi
Đơn vò vũ trang nhân dân SDĐ NN, LN, nuôi
trồng thủy sản, làm muối hoặc SX kết hợp với
trồng thủy sản, làm muối hoặc SX kết hợp với

công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể
công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể
thao và các công trình công cộng khác không
thao và các công trình công cộng khác không
nhằm mục đích kinh doanh; đất nghóa trang.
nhằm mục đích kinh doanh; đất nghóa trang.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp;
Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp;
Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp
Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất:
2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất:

SDĐ đất ở; sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng
SDĐ đất ở; sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng
kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong
Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong
các trường hợp sau đây :
các trường hợp sau đây :

Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN,
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN,
nuôi trồng thủy sản, làm muối;
nuôi trồng thủy sản, làm muối;

Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng XD
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng XD
cơ sở SXKD, hoạt động khoáng sản, SX vật liệu
cơ sở SXKD, hoạt động khoáng sản, SX vật liệu
xây dựng, làm đồ gốm;
xây dựng, làm đồ gốm;

Hộ gia đình, cá nhân SDĐ để XD công trình
Hộ gia đình, cá nhân SDĐ để XD công trình
công cộng có mục đích KD;
công cộng có mục đích KD;

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT:
3. Cho thuê đất:
3. Cho thuê đất:Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả
Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện DT
nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện DT
SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD cơ
SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD cơ
sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích
sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích
KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc
KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc
cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu
cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu
XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để bán hoặc cho
XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để bán hoặc cho

sở tổ chức ngoại giao.ª
ª
XD CTCC không nhằm mục đích kinh doanh.
XD CTCC không nhằm mục đích kinh doanh.ª
ª
Chỉnh trang PT ĐT, khu dân cư nông thôn
Chỉnh trang PT ĐT, khu dân cư nông thônª
ª
SDĐ PT rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
SDĐ PT rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.ª
ª
SDĐ làm cơ sở tôn giáo, nghóa trang
SDĐ làm cơ sở tôn giáo, nghóa trang

THU HỒI ĐẤT ĐANG CÓ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐỂ
THU HỒI ĐẤT ĐANG CÓ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐỂ
GIAO HOẶC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ
GIAO HOẶC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ
ª Thực hiện DT thăm dò khai thác
ª Thực hiện DT thăm dò khai thác
khoáng sản, làm mặt bằng di dời các cơ
khoáng sản, làm mặt bằng di dời các cơ
sở ô nhiễããm.
sở ô nhiễããm.ª Thực hiện DT kết cấu hạ tầng phục
ª Thực hiện DT kết cấu hạ tầng phục
vụ công cộng.
vụ công cộng.

II. QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT,
II. QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT,
CHO THUEÂ ÑAÁT.
CHO THUEÂ ÑAÁT.
THỦ TỤC GIAO ĐẤT,
THỦ TỤC GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT.
CHO THUÊ ĐẤT.


CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
CÔNG VIỆC CHÍNH:

Thẩm tra hồ sơ.

Đối chiếu QH, KH SDĐ.

Xác đònh nghóa vụ tài chính.

Ký Quyết đònh
NHẬN QUYẾT ĐỊNH
NHẬN GCNQSDĐ TẠI
SỞ TNMT
- Thực hiện Bồi thường,
giải phóng mặt bằng.
- Thực hiện nghóa vụ tài chính
HỒ SƠ GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HỒ SƠ TỔ CHỨC TRONG KHU NAM THÀNH PHỐ
HỒ SƠ TỔ CHỨC NGOÀI KHU NAM THÀNH PHỐ
HỒ SƠ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
NỘP HỒ SƠ TẠI
BQL KHU NAM
NỘP HỒ SƠ TẠI
SỞ TNMT
NỘP HỒ SƠ TẠI
UBND Q-H
CÔNG VIỆC CHÍNH:

Thẩm tra hồ sơ.


- Thực hiện Bồi thường,
giải phóng mặt bằng.
- Thực hiện nghóa vụ tài chính Về trình tự thực hiện:
Về trình tự thực hiện:

Đối với hồ sơ cá nhân nộp và nhận tại một cửa
Đối với hồ sơ cá nhân nộp và nhận tại một cửa
là UBND Quận, Huyện.
là UBND Quận, Huyện.

Đối với hồ sơ tổ chức nộp và nhận tại một cửa
Đối với hồ sơ tổ chức nộp và nhận tại một cửa
là Sở Tài nguyên và Môi trường. Riêng đối với
là Sở Tài nguyên và Môi trường. Riêng đối với
khu vực Nam TP, giao cho Ban quản lý Khu Nam
khu vực Nam TP, giao cho Ban quản lý Khu Nam
là một cửa tiếp nhận hồ sơ.
là một cửa tiếp nhận hồ sơ.Về thời gian giải quyết:
Về thời gian giải quyết:

Tất cả các công việc giải quyết của cơ quan tối

Trước khi hết thời hạn thông báo 20 ngày, Sở
TNMT trình QĐ thu hồi
TNMT trình QĐ thu hồi
3.
3.
UBND QH ký QĐ duyệt PA BTGPMB
UBND QH ký QĐ duyệt PA BTGPMB
4.
4.
UBND QH ban hành QĐ thu hồi diện tích đất cụ
UBND QH ban hành QĐ thu hồi diện tích đất cụ
thể đối với hộ gia đình, cá nhân (10 ngày)
thể đối với hộ gia đình, cá nhân (10 ngày)
5.
5.
Sau khi bồi thường xong UBND Tỉnh,TP QĐ giao
Sau khi bồi thường xong UBND Tỉnh,TP QĐ giao
đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư
đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư

THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH
THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH
SỬ DỤNG ĐẤT
SỬ DỤNG ĐẤT