03/28/15
Quản lý dự án
Bài 2:
Quản lý chi phí đầu t
xây dựng công trình
(nđ số 99/2007/nđ-cp ngày 13/6/2007)
GV.TS NGÔ QUANG TƯờNG
03/28/15
q.trình đtxd & các chi phí tơng ứng
Giai đoạn C.bị đ.t*
Giai đoạn C.bị đ.t*
Giai đoạn đầu t*
Giai đoạn đầu t*
Giai đoạn
Giai đoạn
Ktxd- bg
Ktxd- bg

















+,
+,
45 '
45 '
67
67
8#$%"
8#$%"
8 '+9
8 '+9
808:
808:
8&(
8&(
8
8
85
85
8;"
8;"
8#$%"
8#$%"
8 '+9
8 '+9
8&(
8&(
8
8

6G
6G
03/28/15
căn cứ ban hành nghị định số 99
- Luật xây dựng ngày 25/11/2003
- Đề án đổi mới quản lý chi phí đầu t&
xây dựng công trình đ&ợc Thủ t&ớng Chính
phủ thông qua tại văn bản số 1585/TTg-CN
ngày 20/6/2006
03/28/15
môc tiªu cña ®Ò ¸n ®æi míi cp®txdct
HIJ"KL MN*'&8<@O%E
, MN'" O @P
Q? B@O B3R$M3<S69" 
RFT.U
V? '!"I&8W*'9<@X"U
Y?@L6@A9<@X"9MI&8U
Z?&%N[[6@@@*"#/"MO M9<4U
\?A6K"<"; NM@O".HU
]?-"./6@#69@^AMO 
'+ '6,"9<@X"M*'9<@X"?
03/28/15
c¸c v¨n b¶n h*íng dÉn nghÞ ®Þnh

Q?!"@R_`\aV``ba2"%V\abaV``b@O"
cdM3Fde 46@U

V?!"@R_`]aV``ba2"%V\abaV``b[,
#$% " MN @O" c A 6K" <" L 6,"#$%
"U

<"L6,"#$%"L  B.U
<"L6,"#$%"L  B.U

l? !" @ R_ lfaV``ba2 "% `lafaV``b [ ,
l? !" @ R_ lfaV``ba2 "% `lafaV``b [ ,
 4MNM BRm6- +-#".,R_6 7.[!"
 4MNM BRm6- +-#".,R_6 7.[!"
@ R_ YYaV``ba2 "% laZaV``b [ ,   4
@ R_ YYaV``ba2 "% laZaV``b [ ,   4
@O"c3%',"KM_
@O"c3%',"KM_
@OU
@OU
03/28/15
c¸c v¨n b¶n h*íng dÉn…(tiÕp)

Q`?!"@R_QY`aV``ba2"%`VaQQaV``b[
Q`?!"@R_QY`aV``ba2"%`VaQQaV``b[
, 4MNM BRm6- +-#".,R_6 7.[
, 4MNM BRm6- +-#".,R_6 7.[
!"@R_VbaV``ba2"%YaZaV``b[, 
!"@R_VbaV``ba2"%YaZaV``b[, 
4@O"cMN3FdeM_6@,
4@O"cMN3FdeM_6@,
"KM_"$R@OU
"KM_"$R@OU

QQ?!"@R_QQfaV``ba2"%`VaQ`aV``b[
QQ?!"@R_QQfaV``ba2"%`VaQ`aV``b[
, 4MN@O"c3Fde 43Fde


Qb?!"+_.cA6K" '5'#$%"5i.W
Qb?!"+_.cA6K" '5'#$%"5i.W
Mk+FR_V\`ba28"%V]aQQaV``b[U
Mk+FR_V\`ba28"%V]aQQaV``b[U

Qf?!"+_.cA6K"3Fde5i.
Qf?!"+_.cA6K"3Fde5i.
W!"MkR_lla28U
W!"MkR_lla28U

Ql?!"+_J", "*+F[ d B6L
Ql?!"+_J", "*+F[ d B6L
+K  @g" " B MI 69 "  #$% " 5i. W Mk
+K  @g" " B MI 69 "  #$% " 5i. W Mk
+FR_bYZa28"%VQaZaV``fU
+FR_bYZa28"%VQaZaV``fU
03/28/15
c¸c v¨n b¶n h*íng dÉn…(tiÕp)

V`?!"+_69./5i.WMk+FR_
V`?!"+_69./5i.WMk+FR_
Qbbfa28MN9./U
Qbbfa28MN9./U

VQ?!"+_69./5i.WMk+FR_
VQ?!"+_69./5i.WMk+FR_
Qbbba28MN9./dH66 B<"!"<SU
Qbbba28MN9./dH66 B<"!"<SU


2_8[
2_4I"+FdG
2M_6@5[
03/28/15
Nguyên tắc
quản lý chi phí
đầu t xây
dựng công
trình
- Bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án
đầu t& xây dựng công trình
- Theo yêu cầu khách quan của
kinh tế thị tr&ờng
+ Tổng mức đầu t&, dự toán xây dựng công trình:
- Tính đúng, đủ chi phí
- Phù hợp với thời gian xây dựng
+ Tổng mức đầu t&:
- Là chi phí tối đa chủ đầu t& đ&ợc phép sử dụng
- Là cơ sở để chủ đầu t& lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện dự án
Chủ đầu t& chịu trách nhiệm
toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị
dự án đến khi kết thúc xây dựng
đ&a công trình vào khai thác, sử
dụng
- Thực hiện theo từng công trình
- Phù hợp với các giai đoạn đầu t&
xây dựng công trình
- Phù hợp với các b&ớc thiết kế
- Theo loại nguồn vốn
Nhà n&ớc thực hiện chức

1. Theo thiết kế cơ sở của dự án
2. Theo diện tích hoặc công suất sử
dụng của công trình và giá xây dựng
tổng hợp hoặc suất vốn đầu t& xây dựng
công trình
3. Theo cơ sở số liệu của các dự án có
chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật t&ơng tự đ ã
thực hiện
4. Kết hợp các ph&ơng pháp 1, 2, 3
Tổng mức đầu t& đ&ợc tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu t& xây dựng công trình
03/28/15
Các chi phí của tổng mức đầu t
Chi phí
xây
dựng
- Chi phí xây
dựng CT,
HMCT.
- Chi phí phá
và tháo dỡ
các vật kiến
trúc.
- Chi phí san
lấp mặt bằng
xây dựng.
- Chi phí xây
dựng CT phụ
trợ, CT tạm
phục vụ thi
công.

kiến trúc
- Chi phí thực hiện
tái định c&.
- Chi phí tổ chức
bồi th&ờng giải
phóng mặt bằng.
- Chi phí sử dụng
đất trong thời gian
xây dựng.
- Chi phí chi trả
cho phần hạ tầng
kỹ thuật đ đầu t&ã
Chi phí quản lý
dự án (14km)
- Chi phí tổ chức
lập báo cáo đầu
t&, lập dự án
đầu t&, lập báo
cáo KTKT.
- Chi phí tổ chức
thực hiện công
tác bồi th&ờng
giải phóng mặt
bằng, tái định
c&.
- Chi phí tổ chức
thi tuyển thiết
kế kiến trúc.v.v.
Chi phí
t&

mìn, vật
nổ.
- Chi phí
bảo hiểm
công trình.
- .v.v.
Chi phí
dự
phòng
- Chi phí
dự phòng
cho yếu tố
khối l&ợng
công việc
phát sinh.
- Chi phí
dự phòng
cho yếu tố
tr&ợt giá.
1
2
3
4
5
6
7
03/28/15
Phơng pháp xác định tổng mức đầu t
1. Xác định tổng mức đầu t Theo thiết kế cơ sở của dự án
V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP

1.5. Xác định chi phí dự phòng (GDP)
a. Đối với dự án có thời gian thực hiện đến 2 năm:
GDP = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 10%
b. Đối với dự án có thời gian thực hiện trên 2 năm:
GDP = (GDP1 + GDP2)
- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối l&ợng công việc phát sinh (GDP1):
GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 5%
- Chi phí dự phòng cho yếu tố tr&ợt giá (GDP2):
GDP2 = (V - Lvay) x (IXDbq IXD)
Trong đó - V : Tổng mức đầu t& ch&a oó chi phí dự phòng
- IXDbq : Chỉ số giá xây dựng bình quân.
- IXD : Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đ tính.ã
03/28/15
Phơng pháp xác định tổng mức đầu t (tiếp)
Phơng pháp xác định tổng mức đầu t (tiếp)
2. Xác định tổng mức đầu t Theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây
dựng tổng hợp, suất vốn đầu t xây dựng công trình
V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP
1.1. Xác định chi phí xây dựng (GXD)
GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn
Với GXDCTi = SXD x N + GCT-SXD
Trong đó: - SXD: Suất chi phí xây dựng hoặc giá xây dựng tổng hợp.
- N: Diện tích hoặc công suất sử dụng.
- GCT-SXD: Chi phí ch&a tính trong suất chi phí xây dựng hoặc giá xây dựng tổng hợp.
1.2. Xác định chi phí thiết bị (GTB)
GTB = GTB1 + GTB2 + + GTBn
Với GTBi = STB x N + GCT-STB
Trong đó: - STB: Suất chi phí thiết bị.
- N: Diện tích hoặc công suất sử dụng.
- GCT-STB: Chi phí ch&a tính trong suất chi phí thiết bị.

Tính đầy đủ, hợp lý và phù
hợp với yêu cầu thực tế thị tr&
ờng của các khoản mục chi
phí trong TMĐT
Các tính toán về hiệu quả đầu
t&, yếu tố rủi ro, ph&ơng án tài
chính, ph&ơng án hoàn trả vốn
Thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh tổng mức đầu t
Thẩm định, phê duyệt
Điều chỉnh
Nội dung
Thẩm quyền
Xác định giá trị TMĐT bảo đảm
hiệu quả đầu t&
Ng&ời QĐĐT quyết
định việc tổ chức
thẩm định hoặc
thẩm tra TMĐT
Thuê các tổ chức,
cá nhân có đủ
năng lực, kinh
nghiệm thẩm tra
TMĐT
TMĐT ghi trong
QĐĐTdo ng&ời
QĐĐT phê duyệt
Các tr&ờng hợp
Thẩm quyền
Xuất hiện các yếu
tố bất khả kháng