Thảo Luận môn:
Thị Trường Bất Động Sản
Chủ đề 10: tìm hiểu thị trường bất động
sản nghỉ dưỡng
Đặt vấn đề
Nội dung
Hiện trạng TT BĐS nghỉ
dưỡng
Khó khăn
Phương phát triển
Đặt vấn đề
•
Ngày nay du lịch đã trở thành hiện tượng kinh tế xã hội phổ biến.
Chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao dẫn đến sự ra đời của
nhiều loại hình du lịch nhằm thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí
của con người. Là du lịch nghỉ dưỡng cũng đã dần trở nên quen thuộc
trong cuộc sống hàng ngày. Sau những giờ làm việc mệt mỏi và những
căng thẳng thường xuyên xảy ra trong cuộc sống, con người có nhu cầu
tìm đến những nơi có không khí trong lành, khung cảnh đẹp, khí hậu ôn
hòa để thư giãn, tĩnh dưỡng giúp tâm hồn thư thái, thoải mái, phục hồi
sức khỏe. Cũng chính vì vậy mà ngày càng nhiều loại hình du lịch nghỉ
dưỡng ra đời như: du lịch sinh thái, các khu resort, sân gold,… Sự phát
triển của các loại hình du lịch trên đã giúp hình thành nên một khái niệm
bất động sản khá mới mẻ và được giới đầu tư quan tâm: bất động sản
nghỉ dưỡng.
•
Sau đây là bài thảo luận tìm hiểu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Hiện trạng
•
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản gắn với các
hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng và dịch

như Đà Lạt, Côn Đảo, Phan Rang, Cù Lao Chàm, Phú Quốc,
Hiện trạng
•
Theo thống kê, các khu nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên ở khắp ba
miền Bắc - Trung. Trong đó, riêng khu vực phía Bắc dự kiến sẽ
thêm khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự mới được xây dựng. Có dự
án hút vốn đầu tư lên tới 330 triệu USD trên diện tích 338,45 ha
tại Quảng Ninh. Dự án này nằm trong tổ hợp sân gôn 18 lỗ, bến du
thuyền, khu biệt thự
•
Theo dự báo của Tổng cục du lịch, trong năm 2014 Việt Nam sẽ
thu hút 6,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 6,3% so với năm 2013)
và phục vụ 32 triệu lượt khách nội địa (tăng 6,7% so với năm
2013), doanh thu đạt khoảng 150 ngàn tỷ đồng (tăng 20,83% so
với năm 2013).
Khó khăn
•
Không thể phủ nhận tình hình khó khăn chung của thị trường bất động
sản đã khiến cho làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng yếu dần. Số lượng
những người tạo sóng ít đi và lực để tạo sóng cũng yếu đi. Thời sốt nóng,
những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng
vẫn bán tốt, khiến không ít doanh nghiệp hăm hở lao vào phân khúc này.
Không ít nhà đầu tư đã hy vọng rằng, kinh doanh bán biệt thự nghỉ dưỡng
với việc thu tiền ứng trước của khách hàng thì không cần vốn lớn và cũng
chẳng phải vay ngân hàng. Có doanh nghiệp còn tự tincho rằng, với chút
tiếng tăm của mình, họ sẽ dễ dàng thành công trong kinh doanh bất động
sản nghỉ dưỡng.
•
Nhưng trái với kỳ vọng của chủ đầu tư, khách hàng đã tỏ thái độ hết sức
dè dặt với việc mua biệt thự nghỉ dưỡng.

chọn kỹ càng hơn trước khi quyết định. Điều này đặt áp lực cho chủ đầu
tư phải tính toán kỹ lưỡng để đưa ra các dòng sản phẩm mới phù hợp với
điều kiện kinh tế hiện tại, đồng thời, có sự cải tiến trên những dòng sản
phẩm đã đi vào hoạt động để có thể hấp dẫn người mua”, bà Đỗ Thị Thu
Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills nhận định.
Phương hướng phát triển
•
Thị trường ấm dần, bất động sản tiếp tục điều chỉnh cơ cấu là một trong
những nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng về xu
hướng của thị trường bất động sản năm 2014 tại báo cáo về tình hình thị
trường cùng các giải pháp vừa được Bộ Xây dựng trình lên Chính phủ
ngày 19/3.
•
Cùng đó, điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện cũng sẽ hỗ trợ thị trường
bất động sản như các Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp sửa đổi, Luật
Thuế Giá trị Gia tăng sửa đổi; nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu
nhập doanh nghiệp; thuế giá trị gia tăng
•
Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung và miền
Nam, hiện có hơn 50% trong số 471 dự án chào bán trong thời gian vừa
qua đã được giao dịch thành công.
•
Với thực trạng hiện nay, các doanh nghiệp, chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
cũng phải xoay hướng đầu tư theo tâm lý khách hàng, đưa ra những căn
hộ nhỏ, giá thành thấp, hoặc bàn giao nhà xây thô, đất nền. Tuy nhiên,
theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT: "Tình hình
đầu tư BĐS cũng đã giảm đi rất nhiều nhưng không đến mức ế ẩm như
các phân khúc khác.
Phương hướng phát triển
•