Thảo Luận Môn:
Thị Trường Bất Động Sản
Chủ đề:Tìm hiểu về căn hộ giá mềm
Nhóm SV:
Nhóm thảo luận
•
Vi Văn Tuấn
•
Hoàng Văn Tuấn
Lí do nghiên cứu
Thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều chủ đầu tư tung chiêu giảm giá sốc
để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cơ hội để bạn sở hữu ngôi nhà với túi
tiền hợp lý, tìm giá trị thật cho một sản phẩm thật.
Đối tượng mà các chủ đầu tư hướng đến trong giai đoạn hiện nay chủ yếu là
người dân có nhu cầu thực. Nhà đầu tư vẫn chưa lấy lại được niềm tin trước sức ỳ
giảm giá của thị trường. Người dân có nhu cầu thực phải khó khăn dành dụm mới
đủ tiền mua nhà, và họ là những người thiếu kinh nghiệm trên thị trường. Những
thông tin giảm giá sốc rất dễ khiến khách hàng nhẹ dạ mà thiếu sự suy xét thấu
đáo.
Những nội dung chính
1. Thực trạng của thị trường căn hộ giá mềm hiện nay
2. Căn hộ giá mềm, có nên chọn mua hay không
3. Những sai lầm khi chọn mua căn hộ giá mềm và cách khắc phục
4. Kết luận
Thực trạng của thị trường căn hộ giá mềm hiện nay
•
Giá các căn hộ giá mềm chỉ từ 600 đến 800 triệu đồng, khoảng 14 triệu đồng/m2
•
Căn hộ giá mềm luôn đắt hàng do nhu cầu của người tiêu dùng tăng cao, đặc biệt
ở các đô thị lớn
•

đãpháttriển,nhữngthôngnvềnănglựctàichínhhiệntạicủachủđầutư,việcchấphànhcácquy
địnhđốivớidoanhnghiệpbấtđộngsản.Việcchọnmặtgửivàngsẽgiúpkháchhàngkhôngphảitrả
giáđắtvớinhữngchủđầutư“treođầudê,bánthịtchó”.
•
- Về sản phẩm: khách hàng cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, số tầng
cao. Điều quan trọng khi đánh giá giá trị của căn hộ là phải xét trong tổng thể không tách rời của
tương quan về vị trí, môi trường tự nhiên và xã hội xung quanh và thiết kế của chính dự án đó.
Tương quan về vị trí của dự án chính là xét dự án đó về mặt thuận tiện giao thông, gần trung tâm,
gần những tiện ích, giá trị cộng hưởng như siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học, công viên…
Những yếu tố này tác động rất lớn đối với giá căn hộ.
Môi trường ô nhiễm, dễ bị ngập lụt, tiếng ồn, khói bụi…cộng đồng dân cư xung quanh phức tạp
là những yếu tố thường đi kèm với căn hộ giá rẻ. Khách hàng có thể hỏi người dân trong khu vực
để hiểu rõ hơn những thông tin này.
Trong thiết kế dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích khu công cộng, thang máy,
cây xanh là những yếu tố mà chủ đầu tư hay “tiết kiệm” tối đa nên khách hàng cần xem kỹ. Một
số dự án mật độ xây dựng thấp nhưng hệ số sử dụng đất lại rất cao vì xây cao tầng có thể gây quá
tải về thang máy, bãi đậu xe, khả năng đáp ứng của không gian công cộng và các tiện ích được
thiết kế trong dự án.
Cuối cùng khách hàng hãy xem xét căn hộ có thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng hay không. Nếu
dự án đang trong giai đoạn thi công, khách hàng có thể thỏa thuận để chủ đầu tư sửa thiết kế để
giảm chi phí và thủ tục xin phép sửa chữa về sau.
•
- Về hợp đồng: trễếnđộthicông,chậmbàngiaocănhộlàrủirocaonhấttronghợp
đồngkhikháchhàngmuacănhộgiárẻđangtronggiaiđoạnthicông.Dođó,kháchhàng
cầnxemkỹđiềukhoảnphạtkhichủđầutưgiaonhàchậmtrễ.
Điềukhoảnthanhtoántheoếnđộxâydựngsẽgiúpkháchhàngtránhđượcnhtrạng
ềnthìđãtraomàcháochưathấy.Vậtliệu,trangthiếtbịnộithấttrongcănhộcầnphải
ghicụthểtránhtrườnghợpchủđầutưthayđổikhônggiốngnhưnhàmẫuđểgiảmchi
phí.KháchhàngcầnđọckỹđiềukhoảnvềchênhlệchdiệnMchcănhộthựctếvàtrên
hợpđồng,cáchxácđịnhdiệnMchcănhộđểkhỏikhiếunạivềsau.

5. Đặt niềm tin không đúng chỗ.
•
Nếu bạn nhờ tới người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân trợ giúp cho việc mua nhà bạn cần phải thật cẩn thận.
Lời khuyên của nhaban.com là bạn đừng qua tâm tới cảm tình cá nhân của bạn, hãy gạt nó qua một bên. Hãy nhớ rằng đây là mua
bán, giao dịch một tài sản rất lớn đối với bạn. Bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng liệu họ có năng lực, trách nhiệm thực sự để làm được
việc đó không?
6. Dựa vào những thỏa thuận bằng miệng.
•
Hãy làm rõ ràng mọi thỏa thận và nên ghi lại chi tiết. Những thỏa thuận đạt được, được ghi lại “giấy trắng, mực đen” sẽ giúp bạn rất
nhiều khi làm hợp đồng mua bán.
7. Không đọc hợp đồng kỹ càng.
•
Bạn cần có thời gian đọc và nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ . Tốt nhất là nên có một bản copy, đọc trước 2-3 ngày, hỏi tất
cà các điều bạn không hiểu hay làm rõ những điều mập mờ. Đừng để rơi vào tình trạng dở khóc, dở cười, đặc biệt khi mua trả góp,
mua chung cư, hợp đồng góp vốn…
8. Mua giá trên trời.
•
Bạn phải tránh mua phải giá quá cao, hơn mặt bằng chung của lối xóm của căn nhà. (hãy tham khảo phần tự định giá nhà đất của
nhaban.com). Nếu giá quá cao bạn sẽ rất khó bán căn nhà khi cần bán vì giá đầu vào của bạn đã quá cao rồi.
9. Tránh bị đưa vào thế bị động.
Hãy tự bảo vệ mình trước hai điều sau đây khi bạn đi đến thỏa thuận mua nhà, đặt cọc:
•
- Vay ngân hàng – có thể bạn đã đạt được thỏa thuận cho vay vốn mua nhà trước khi mua, nhưng ngân hàng nào cũng vậy, họ đều
thẩm định lại giá trị căn nhà trước khi cho vay. Nếu giá trị thẩm định quá thấp so với giá bạn mua, điều đó có nghĩa là bạn có thể
không được vay hoặc khoản tiền được vay sẽ giảm.
•
- Kiểm tra chất lượng – đừng bao giờ mua một căn nhà mà bạn không có sự chắc chắn về chất lượng của nó. Vì vậy luôn cần người
có chuyên môn kiểm tra đánh giá kỹ càng.
•
- Nói tóm lại, trước khi đặt cọc, bạn cần phải làm rõ hai vấn đề trên.