Thảo luận môn:
Thị trường bất động sản
Chủ đề 9: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp
Nhóm thảo luận
Lí do nghiên cứu
“Đã qua rồi cái thời các khu công nghiệp được phân lô rồi bán hoặc cho thuê
với giá rẻ bèo. Bây giờ các bạn phải biết đầu tư xây dựng đầy đủ các dịch vụ từ A
- Z phục vụ khách hàng trong khu công nghiệp để tạo giá trị cộng thêm cho nó”.
Bất động sản khu công nghiệp, nguồn cung tương lai sẽ tăng đáng kể, với nhiều
dự án mới ra nhập thị trường. Sự phát triển của các khu công nghiệp sẽ có nhiều
diễn tiến khác nhau giữa Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Những nội dung chính
•
Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay
•
Công nghệ cao trong BĐS công nghiệp
•
Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp
•
Đầu tư bất động sản công nghiệp: Nên chú trọng hậu cần
•
Kết luận
Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay
•
Các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) có các chính sách ưu đãi và cơ sở
hạ tầng có chất lượng từ lâu đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ
đã xác định việc phát triển các KCN là động lực chính của tăng trưởng công nghiệp
và đưa ra nhiều ưu đãi đáng kể dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN.
Các công ty này hưởng lợi từ chính sách thuế ưu đãi, thủ tục đầu tư đơn giản, hỗ
trợ trong việc cung cấp lao động và các nguồn lực khác.
•

•
Nhu cầu tăng đã đẩy giá thuê đất tại nhiều khu công nghiệp lên từ 30-50% so với thời điểm cách đây một năm.
•
Hiện giá thuê đất tại Khu Chế xuất Tân Thuận đạt mức cao nhất là trên 100 USD/m2/năm, tiếp đó là đến Khu Công
nghiệp Tân Bình, Linh Trung (TPHCM), Việt Nam - Singapore (Bình Dương).
•
Giá thuê nhà xưởng cũng được đà leo thang, nhất là ở Khu công nghiệp Amata (Đồng Nai) và một số khu công
nghiệp ở TPHCM.
Công nghệ cao trong BĐS công nghiệp
•
Trong khi nhà ở và cao ốc văn phòng chật vật tìm đầu ra thì bất động sản (BĐS)
phục vụ cho lĩnh vực công nghệ cao lại đều đặn tìm được khách thuê. Vốn đầu tư
trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS nhà ở giảm mạnh trong hai năm trở lại đây.
Điển hình, tại TP.HCM, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghệ đã
vươn lên dẫn đầu về vốn đầu tư lẫn dự án (chiếm trên 50%), trong khi kinh doanh
BĐS chỉ chiếm trên 3% về số dự án và gần 20% về vốn.
•
Những số liệu này cho thấy, các dự án BĐS phục vụ cho lĩnh vực công nghiệp
công nghệ cao đang đứng trước nhiều cơ hội để lấp đầy diện tích cho thuê.
•
Nhu cầu về mặt bằng sản xuất kinh doanh có chất lượng tốt sẽ gia tăng vào những
năm tới, đặc biệt đối với lĩnh vực công nghệ cao.
Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp
•
Năm 2013 là năm bản lề trong việc vượt qua khó khăn đối với những doanh
nghiệp bất động sản có năng lực và có những bước đi phù hợp, đây là năm được
nhiều chuyên gia kinh tế dự báo vẫn sẽ là một năm đầy khó khăn của thị trường
bất động sản trong nước
•
Thu hút đuợc nhiều vốn đầu tư nước ngoài

Trong khi nhu cầu nhà xưởng, kho hàng, bãi chứa đang tăng mạnh thì thì nhiều
KCN đã mở ra nhưng sau nhiều năm kêu gọi vẫn thiếu bóng nhà đầu tư.
•
Phần lớn nguyên nhân việc vắng bóng các nhà đầu tư vào các KCN này là do kém
lợi thế về hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế xã hội. Riêng các KCN Nhơn Trạch
VI, Long Khánh, Dầu Giây, Giang Điền chưa thu hút được nhà đầu tư vì đang trong
giai đoạn bồi thường và xây dựng hạ tầng.
•
Nhiều chủ đầu tư cho biết đang gặp khó khăn do khủng hoảng kinh tế nên chưa thể
triển khai hoạt động. Điều này khiến nhà đầu tư hạ tầng KCN cũng khó khăn theo.
•
Những ai có ý định đầu tư bất động sản công nghiệp cần phải tìm hiểu kĩ càng về nhu
cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Các dịch vụ hậu cần
như: Nhà xưởng, kho bãi, kho ngoại quan, kho lạnh tích hợp, vận chuyển,… Chính
những dịch vụ này sẽ góp phần nâng giá trị cho KCN, thu hút nhiều khách hàng hơn
và tạo thuận lợi cho nhà khai thác KCN có thể cạnh tranh về giá cho thuê so với các
KCN khác.
•
Bên cạnh đó, các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng, cũng
phải được chú trọng vì nó có tác động rất lớn đến sự thu hút của các nhà đầu tư.