B GIÁO DCăVẨăẨOăTO
TRNGăI HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH
CHNGăTRỊNHăGING DY KINH T FULBRIGHT

NGUYN TH M DUNG

THMăNH D ỄNăUăT
CỌNGăVIểNăKỆMăKHUăVUIăCHIăGII TRÍ
LÂM VIÊN TI SịCăTRNG

LUNăVNăTHCăSăCHÍNH SÁCH CÔNG
TP. H CHÍ MINH ậ Nmă2015
-i-

LIăCAMăOAN
c hi
n trích dn và s liu s dng trong luc dn ngu
chính xác cao nht trong phm vi hiu bit ca tôi. Các kt qu nghiên cu là trung thc và
c công b trong bt kì nghiên c

Tp. H Chí Minh, ngày tháng nm 2015
Tácăgi
Nguyn Th M Dung

-ii-

LI CMăN


 - i hc Kinh t Thành ph H Chí Minh.
      Nguyn Xuân Thành và GS. TS David O. Dapice 

này.

 -iv-

MCăLC

L i
LI C ii
TÓM TT iii
MC LC iv
DANH MC CÁC T KÝ HIU, T VIT TT vi
DANH MC BNG BIU vii
DANH MC HÌNH V viii
 ix
I THIU 1
1.1. Bi cnh 1
1.1.1. Lý do hình thành d án 1
1.1.2. V chính sách 2
1.2. Câu hi nghiên cu 2
1.3. Phm vi c tài 3
1.4. B cc lu 3
1.5. Ngun thông tin 3
 D 5
2.1. Gii thiu v d án 5
2.2. m ca d án 5
2.2.1. Hin trng 5
2.2.2. Quy hoch s dt 7
2.2.3. Quy mô các hng mc công trình 7

4.2.1. Li ích kinh t 40
4.2.2. Chi phí kinh t 43
4.2.3. Các ch tiêu hiu qu v kinh t 44
4.2.4. Phân tích mô phng Monte Carlo DATP 1 44
4.2.5. Phân tích phân phi DATP 1 45
4.3. Thnh tính kh thi v kinh t DATP 2 47
4.3.1. Li ích kinh t DATP 2 47
4.3.2. Chi phí kinh t DATP 2 47
4.3.3. Các ch tiêu hiu qu kinh t 48
4.3.4. Phân tích phân phi DATP 2 48
T LUN 50
TÀI LIU THAM KHO 52
PH LC 54

-vi-

DANHăMCăCỄCăTăKụăHIU,ăTăVITăTT

Tăvitătt
TênătingăVit
TênătingăAnh
BCTC


BTCT


CF

Conversion Factor


TIPV


TP


TSC


UBND


VAT


VND


WACC

Weighted Average Cost of Capital

-vii-

DANHăMCăBNGăBIU
Bng 2.1. Tng hp din tích 7
Bng 2.2. Bng cân b 7
B 9
B 9


DANHăMCăHỊNHăV
Hình 2.1. B ng 9 6
Hình 2.2. V trí d án Khu Lâm Viên 6
Hình 2.3. Ti thc hin d án 8
Hình 3.1. Kt qu mô phng NPV tài chính DATP 2 33
Hình 4.1. nh Li ích kinh t ca khu công viên 36
Hình 4.2. nh Chi phí kinh t ca khu công viên 39
Hình 4.3. Kt qu mô phng NPV kinh t 45

-ix-

DANHăMCăPHăLC
Ph lc 1. B m du lch trong t 54
Ph lc 2. Bng quy hoch dit ca d án 56
Ph lc 3. Bng kho sát nhu cu s dng công viên lâm viên 58
Ph lc 4. Kt qu kho sát 61
Ph lc 5. Tng m án thành phn 63
Ph lc 5.1. Chi phí xây lp và thit b 63
Ph lc 5.2. Chi phí qun và d phòng 65
Ph lc 5.3. Tng m 67
Ph lc 6. Các bng tính hiu qu kinh t datp 1 68
Ph lc 6.1. Li ích kinh t 68
Ph lc 6.2. Chi phí kinh t 69
Ph lc 6c tính 70
Ph lc 7. Các bng tính hiu qu tài chính datp 1 72
Ph lc 7.1. Chi phí khu hao 72
Ph lc 7.2. Chi phí hong 73
Ph lc 7.3. Báo cáo thu nhp 74
Ph lc 7 74

 (ph lm du la
bàn tnh S. m du lch hin ti còn hn ch

,
Cùng vng phát trin du ln vt nhiu
a, UBND txây dng khu công viên kèm khu
i trí, sinh hot cng ngay ng Bc Tà Ky nm  ông thành
ph i là công viên Lâm Viên.
Khi hoàn thành Lâm Viên không ch cung cp thêm mng xanh, góp phn ci thin môi
 che ph mt, to v m  cho thành ph mà còn
t chc l hi trí, các sinh hot cng. Góp phn khai thác tim
i t dng kém hiu qu t mang li nhiu hiu qu v
kinh t, xã h
-2-

Ngoài ra Lâm Viên còn khu tham quan hc tp và nghiên cu ca hc
sinh, sinh viên v ng thc vc Nam B và các vùng min
khác. Khu v cung cp mt phn các cây ging cho thành ph 
t ng thi Lâm Viên còn s dng mng ti ch, t
vii dân vùng d án.




1.1.2. Vnăđăchínhăsách
Khu Lâm Viên vng tr thành khu c tiêu, va mang mhi là
i phúc li dân, va mang m, góp phn thu
hút thêm khách du ln v  c mc tiêu thu hút thêm khách du
ln v án cvi các hng mng, chi 
cao, ka UBND tc yêu cu này.

Phân tích kinh t D án thành phn 1  khu công viên thun túy và DATP 2 
 nhy và xác sut NPV < 0.
a vào kt qu phân tích t  kt lun nên hay
không nên thc hin D  án thì hình thu
 nào.
1.5. Ngunăthôngătin
Kho sát thc t tng hi c th hin  phn ph lc.
-4-

Các thông tin th cp t các d 
Khu H c ngKhu du lch Bình An
     n cò Tân Long, Cn M c, Cù Lao Dung  Sóc
, Khu du lch Vinh Sang (xã An Bình, huyn Long H, .
-5-

CHNGă2:
MỌăTăDăỄNăVẨăKHỄIăQUỄTăVăKHOăSỄT
2.1. Giiăthiuăvădăán
- Tên d án: D ánăđuătăxơyădngăcôngătrìnhăkhuăcôngăviênăkèmăkhuăvuiăchiă
gii trí
- Tên vit tt: D Lâm Viên.
- ng Bng 9, TP nh

- Tình trng d án: D n nghiên cu kh
thi.
2.2. căđimăcaădăán
2.2.1. Hinătrng
V trí  d án thung 9, Thành ph  vi din tích
235.725 m
2

2.2.3. Quyămôăcácăhngămcăcôngătrình
D c phân thành 4 khu chi trí; (iii)
i, thú nuôi, sinh thái, mc); (iv) Khu
gu xe, bn thuyn.
Bng 2.1. Tng hp din tích
Stt
Ni dung
Din tích (m
2
)
T l (%)
1
Din tích xây dng công trình
26.604
11.29
2
Din tích cây xanh, mc
192.121
81,50
3
Din tích giao thông, bãi xe, bn thuyn
17.000
7,21

Tng cng
235.725
100,00

Bng 2.2. Bng cân b
Stt

Khu sinh thái
78.075
33,12

Mc
31.590
13,40
4
Giao thông
17.000
7,21

Tng cng
235.725
100,00

-8-

2.3. Tinăđătrinăkhaiădăán
D án d kin hoàn thành trong 12 tháng k t ngày khi công.
Hình 2.3. Ti thc hin d án
Thiăgianăthcăhinădăán
Tinăkhăthi
Nmă2015
Quý 1
Quý 2
Quý 3
Quý 4
Giaiăđonăchunăb
    Giaiăđonăktăthúc


.
- Tng m1 (có VAT, không có lãi vay trong thi gian xây dng):
ng. Chi tit tng mc  ca DATP 1:
Bng 2.3. 
vt: Triu đng
Hngămc
GiáătrăchaăVAT
ThuăVAT
Giáătrăc ăVAT

21.143
2.114
23.258
2. Ch
216
22
238

273
27
300

884
88
973
5. Chi phí khác
115
12
127



2. Ch
5.416
542
5.957

1.071
107
1.178

3.484
348
3.833
5. Chi phí khác
468
47
515

20.846
2.085
22.930
Tngăcng
114.080
11.408
125.488

Chi tit  phn Ph lc s 5 - Tng m
2.5. MôătăniădungăvƠăphngăphápăkhoăsátăbngăbngăhi
 bit v nhu cu và mc sn lòng chi tr ci dân ti vi các dch
v mà d án cung cp, tác gi kh

Khung



3.1.1. cătínhăliăíchătƠiăchính
3.1.1.1. DăánăthƠnhăphnă1
D án thành phn 1 là Khu công viên công cng, có din tích 47.322 m
2
c quy hoch
gm khu trung tâm và mt phn khu mng ngun v
 án phc v mii ích tài chính
ca DATP 1 bng 0.
3.1.1.2. DăánăthƠnhăphnă2ă
Các hng m
thái và toàn b din tích mc s dn thu
ci trí gm có:
- Vé vào ci ln và giá vé tr em.
- u nhi: có din tích 5.000 m
2
, g
quay, tàu l
-12-

- n tích 29.688 m
2
. G
2
c ch 
s d , phc v thay th 
cây, mc 27.080 m

      
               
Doanh thu ca khu vc này s c tính theo s kic t chc, không ph
thuc vào s ngày din ra s kin.
o u din + khu thm c, cây xanh: mi khi din ra s kin thì khu
vc thm c, cây xanh s  m i thiu
và bán sn phm.
o  kin.
-13-

3.1.2. Chi phí tài chính
3.1.2.1. DăánăthƠnhăphnă1ă




3.1.2.2. DăánăthƠnhăphnă2
Chi phí tài chính g 



Chi 

3.2. Thôngăsătínhătoánăchung
- ng tin s dng tính toán d ng Vit Nam.
- Lc tính toán bng bình quân t lm phát t 

Bng 3.1. Lm phát



ỄpădngăchoăDăán












máng.
6
30

30



5
20


20



6