CHUYÊN ĐỀ

GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Người trình bày: Th.s Nguyễn Thò Cẩm Vân
Trưởng phòng Kế họach
Sở Tài nguyên và Môi trường


I.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN
ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
ĐẤT

II. THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ
ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ
DỤNG ĐẤT


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN
ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•


ngoài
2. UBND.QH quyết đònh giao đất, cho thuê đất, chuyển
mục đích SDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất
đối với cộng đồng dân cư
3. UBND xã, phường, thò trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất
nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
4. Ban QL Khu công nghệ cao QĐ giao lại đất, cho thuê
đất trong khu công nghệ cao.


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•

THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. UBND.TP ủy quyền cho Sở TNMT cấp giấy CNQSDĐ
cho tổ chức; cơ sở tôn giáo, người VN đònh cư ở nước
ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. UBND.QH cấp giấy CNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân,
cộng đồng dân cư; người VN đònh cư ở nước ngoài mua
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT

1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất:
• - Hộ gia đình, cá nhân SDĐ nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối trong hạn mức đất
•

- Tổ chức SDĐ nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm
NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối

•

- Đơn vò vũ trang nhân dân SDĐ NN, LN, nuôi trồng
thủy sản, làm muối hoặc SX kết hợp với nhiệm vụ
quốc phòng, an ninh

•

- SDĐ XD nhà ở tái đònh cư các DA của nhà nước


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

•

- HTX NN SDĐ làm trụ sở, sân phơi, nhà kho, cơ sở


•

- SDĐ để xây dựng công trình công cộng có mục đích
kinh doanh

•

- Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

•

- Người Việt Nam đònh cư ở nước ngoài được giao đất
để thực hiện các dự án đầu tư


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
•

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT

3. Cho thuê đất:
Thu tiền thuê đất hàng năm:
- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN, nuôi
trồng thủy sản, làm muối;
•

- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng XD cơ sở

•

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT

3. Cho thuê đất:
Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
- Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân
nước ngoài thuê đất để thực hiện DT SXNN, LN,
nuôi trồng thủy sản, làm muối; XD cơ sở SXKD; XD
công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ
tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động
khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để
bán hoặc cho thuê
•

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất
để XD trụ sở làm việc


MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

•

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Riêng trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê:
Tổ chức kinh tế trong nước, người VN đònh cư ở nước
ngoài: giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền hàng
năm
Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước

đất đai đối với các dự án đã giao
5. Bản trích lục bản đồ đòa chính khu đất


SƠ ĐỒ QUY TRÌNH, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
HỒ SƠ GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

HỒ SƠ TỔ CHỨC NGOÀI KHU NAM THÀNH PHỐ

HỒ SƠ TỔ CHỨC TRONG KHU NAM THÀNH PHỐ

HỒ SƠ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

NỘP HỒ SƠ TẠI
SỞ TNMT

NỘP HỒ SƠ TẠI
BQL KHU NAM

NỘP HỒ SƠ TẠI
UBND Q-H

CÔNG VIỆC CHÍNH:

CÔNG VIỆC CHÍNH:

CÔNG VIỆC CHÍNH:

 Thẩm tra hồ sơ.

 Đối chiếu QH, KH SDĐ.
 Xác đònh nghóa vụ tài chính.
 Ký Quyết đònh

NHẬN QUYẾT ĐỊNH
- Thực hiện Bồi thường,
giải phóng mặt bằng.
- Thực hiện nghóa vụ tài chính
NHẬN GCNQSDĐ TẠI
UBND Q-H


•
•

•

Về trình tự thực hiện:
Đối với hồ sơ cá nhân nộp và nhận tại một cửa là
UBND Quận, Huyện.
Đối với hồ sơ tổ chức nộp và nhận tại một cửa là
Sở Tài nguyên và Môi trường. Riêng đối với khu
vực Nam TP, giao cho Ban quản lý Khu Nam là
một cửa tiếp nhận hồ sơ.
Về thời gian giải quyết:
Tất cả các công việc giải quyết của cơ quan tối
đa là 20 ngày làm việc đối với đất đã được giải
phóng mặt bằng và 40 ngày làm việc đối với đất
chưa được giải phóng mặt bằng .