BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO
TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
----------

----------

PHAN THỊ LIÊN

THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG MÔI GIỚI GIAO DỊCH
BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN
QUẬN THANH XUÂN – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP

Chuyên ngành
Mã số

: QUẢN LÝ ðẤT ðAI
: 60.62.16

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN THANH TRÀ

HÀ NỘI – 2012


LỜI CẢM ƠN
Qua thời gian nghiên cứu lý luận và thực tế, tác giả ñã hoàn thành luận
văn thạc sỹ quản lý ñất ñai với ñề tài : “Thực trạng hoạt ñộng môi giới giao
dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội”
Tác giả xin trân trọng cảm ơn PGS.TS. Nguyễn Thanh Trà ñã quan
tâm, giúp ñỡ, hướng dẫn tận tình ñể tác giả hoàn thành luận văn tốt nghiệp

Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

ii


MỤC LỤC
Lời cảm ơn

i

Lời cam ñoan

ii

Mục lục

v

Danh mục các chữ viết tắt

viii

Danh mục bảng

vi

Danh mục hình

vii



2.1.1 Giải thích một số từ ngữ có liên quan ñến hoạt ñộng môi giới
bất ñộng sản.

5

2.1.2 Các thành phần tham gia thị trường bất ñộng sản.

13

2.1.3 Nguyên tắc hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản

14

2.1.4 Nội dung môi giới bất ñộng sản

15

2.1.5 Cơ sở pháp lý về ñiều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất ñộng
sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất ñộng sản

15

2.1.6 Quyền của tổ chức, cá nhân môi giới bất ñộng sản

16

2.1.7 Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất ñộng sản

17

21

2.2.1 Thu thập thông tin về cung, cầu bất ñộng sản và xử lý thông tin

21

2.2.2 Kết hợp cung cầu bất ñộng sản

24

2.2.3 Ký kết và thực hiện hợp ñồng môi giới

26

2.2.4 Hỗ trợ khách hàng sau khi hoàn thành thương vụ môi giới

27

2.3

Tình hình hoạt ñộng giao dịch BðS trên thế giới và ở Việt
Nam

29

2.3.1 Tình hình hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS trên thế giới

29

2.3.2 Tình hình hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS ở Việt Nam


42

PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1.

44

ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Thanh
Xuân

44

4.1.1 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên

44

4.1.2 ðặc ñiểm kinh tế - xã hội

49

4.2.

51

Môi trường hoạt ñộng môi giới trên ñịa bàn quận Thanh Xuân

4.2.1 Tình hình quản lý ñất ñai trên ñịa bàn quận

51

81

4.4

Phân tích thực trạng hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS trên ñịa
bàn quận Thanh Xuân

4.4.1 Hiệu quả của hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản

84
84

4.4.2 Các loại hình dịch vụ môi giới của các tổ chức, cá nhân hoạt
ñộng môi giới BðS cung cấp

85

4.4.3 Việc thu phí môi giới bất ñộng sản.

86

4.5

Những tồn tại trong hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản và tác ñộng
ñối với thị trường bất ñộng sản nói riêng và xã hội nói chung

86

4.5.1 Trình ñộ chuyên môn của các công ty, trung tâm và các cá
nhân hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản

trường BðS.

94

PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

97

5.1

Kết luận

97

5.2

Kiến nghị

97

5.2.1 ðối với Chính phủ

97

5.2.2 ðối với Bộ Xây dựng

98

5.2.3 ðối với thành phố Hà Nội


Sàn giao dịch bất
ñộng sản

GCN

Giấy chứng nhận

GCNQSDð Giấy

chứng

TðC

nhận TNHH

Tái ñịnh cư
Trách nhiệm hữu hạn

quyền sử dụng ñất
GS

Giáo sư

TP

Thành phố

HS

Hồ sơ


Nghị ñịnh

VREA

Hiệp hội bất ñộng
sản Việt Nam

NVTC

Nghĩa vụ tài chính

WTO

Tổ chức thương mại
thế giới

NXB

Nhà Xuất Bản

XN

Xí nghiệp

Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

viii



Hình 4.6: Sàn giao dịch bất ñộng sản Chung Anh .........................................73
Hình 4.7: Sơ ñồ tổ chức của trung tâm môi giới theo mô hình văn
phòng...............................................................................................74
Hình 4.8:Văn phòng giao dịch bất ñộng sản ..................................................78
Hình 4.9: Văn phòng giao dịch bất ñộng sản 206 Hoàng Văn Thái ...............79
Hình 4.10: Văn phòng tư vấn bất ñộng sản Cự Lộc .......................................80
Hình 4.11: Trung tâm thông tin tư vấn nhà ñất số 9.......................................80

Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

vii


PHẦN I: ðẶT VẤN ðỀ
1.1 Tính cấp thiết của ñề tài
BðS là nguồn tài sản lớn của mỗi quốc gia, mỗi nền kinh tế, mỗi gia
ñình và của từng cá nhân. Nó có vai trò rất quan trọng trong tất cả các ngành
sản xuất kinh tế - xã hội và luôn là tư liệu sản xuất ñặc biệt cho các ngành
hoạt ñộng hiệu quả và phát triển, ñảm bảo cho quá trình tái sản xuất xã hội
ñược diễn ra. Cùng với sự phát triển của sản xuất hàng hoá, BðS cũng ñược
trao ñổi, mua bán trên thị trường và trở thành một loại hàng hoá ñặc biệt. Sự
trao ñổi, mua bán diễn ra mạnh mẽ ñã hình thành nên một loại thị trường - thị
trường BðS.
Ở Việt Nam, thị trường BðS chính thức ñược hình thành từ năm 1993,
sau khi Luật ðất ðai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, ñến năm
1996, lần ñầu tiên khái niệm “Thị trường BðS” ñược chính thức ñề cập trong
Văn kiện ðại Hội ðảng toàn quốc lần thứ VIII. Trong 20 năm hoạt ñộng và
phát triển, thị trường BðS Việt Nam luôn ñược ðảng và Nhà nước ta chú
trọng quan tâm phát triển, ñặc biệt trong tình hình hiện nay, khi Việt Nam ñã
chính thức gia nhập WTO, ñòi hỏi của quá trình hội nhập luôn ñặt thị trường

thuận lợi nhất cho sự phát triển của thị trường; thủ tục pháp lý còn rườm rà,
rắc rối, gây nhiều phiền hà cho người dân. ðặc biệt, sự thiếu minh bạch của
thông tin trên thị trường ñã có ảnh hưởng lớn ñến sự phát triển lành mạnh của
thị trường BðS. Thực tế, thông tin trên thị trường BðS hiện nay còn rất nhiều
bất cập, chưa rõ ràng, không minh bạch, thiếu chính xác, khó tiếp cận. Tình
hình thị trường BðS ở nước ta trong những năm qua còn bộc lộ nhiều khiếm
khuyết, diến biến phức tạp, nổi bật là tình trạng phát triển tự phát, tình trạng
ñầu cơ nhà ñất, kích cầu ảo,… gây nên những “cơn sốt” bất thường, ảnh
hưởng ñến hoạt ñộng sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực khác.[3]
Thực trạng nêu trên, ñặt ra hàng loạt vấn ñề lớn và cấp bách cần giải
quyết, ñể Việt Nam có thể tạo lập ñược một thị trường BðS phát triển mạnh
mẽ, góp phần làm ñồng bộ các loại thị trường, nhằm thu hút các nguồn lực ñể
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

2


phát triển kinh tế xã hội theo hướng công nghiệp hóa, hiện ñại hóa và hội
nhập kinh tế quốc tế.
Hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ môi giới BðS là một trong những hoạt
ñộng thúc ñẩy thị trường BðS phát triển mạnh, nó ñóng vai trò như chất xúc
tác có nhiệm vụ kích thích cho thị trường BðS hoạt ñộng hiệu quả. Vì vậy,
hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ môi giới bất ñộng sản là không thể thiếu và
ñược coi là một nghề có tính chuyên nghiệp cao. ða số các giao dịch liên
quan ñến thị trường BðS là do vai trò ñóng góp của các hoạt ñộng môi giới
BðS.[2]
Khoản 2 và Khoản 3, ðiều 8 của Luật kinh doanh bất ñộng sản qui
ñịnh các tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng
sản thì phải ñăng kí với cơ quan Nhà nước và phải có chứng chỉ hành nghề.
Trên thực tế, việc ñăng kí hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ môi giới bất ñộng sản

giới giao dịch BðS ở Quận Thanh Xuân - Hà Nội trên cơ sở kết quả nghiên
cứu.
1.2.2 Yêu cầu
•

Nắm vững cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý về hoạt ñộng môi giới

giao dịch BðS.
•

Nghiên cứu tổng quan tình hình phát triển của hoạt ñộng môi giới

giao dịch BðS trên Thế Giới và ở Việt Nam qua các thời kỳ.
•

ðiều tra các công ty, sàn giao dịch bất ñộng sản, văn phòng, trung

tâm và các cá nhân môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Thanh Xuân Hà Nội. Sử dụng phiếu ñiều tra ñến trực tiếp các ñơn vị, cá nhân trên ñịa
bàn quận Thanh Xuân ñể ñiều tra kết quả hoạt ñộng môi giới.
•

Tổng hợp, phân tích số liệu ñiều tra theo phiếu ñiều tra ñến tình

hình hoạt ñộng môi giới.
•

ðánh giá khách quan thực trạng của các loại hình môi giới, giao dịch

BðS ñối với thị trường BðS ở quận Thanh Xuân.


- Hàng hoá BðS có chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính
sách của Nhà nước;

Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

5


- Hàng hoá BðS phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý.
Xuất phát từ các ñặc ñiểm trên, ñối tượng của hoạt ñộng môi giới hoàn
toàn không phải là ở bản thân BðS mà là ở các quyền liên quan ñến nó. Chỉ
có các quyền về BðS mới ñược luân chuyển và là ñối tượng của việc chuyển
giao. Có nhiều dạng quyền liên quan ñến BðS nên nhà môi giới phải phân
biệt rõ mỗi loại quyền hạn này bởi không phải quyền nào cũng có thể luân
chuyển. Những quyền hạn này liên quan ñến BðS nên cần phải ñịnh nghĩa
chính xác thế nào là BðS dưới góc ñộ nghề môi giới:
“BðS là một mảnh ñất có ranh giới thuộc quyền sử dụng, cũng như quyền
sở hữu những công trình cố ñịnh gắn liền trên mảnh ñất hay những thành phần
của công trình, mà theo luật ñịnh riêng, tách biệt với mảnh ñất”. [10]
- Thị trường bất ñộng sản
Khái niệm về thị trường bất ñộng sản
Thị trường bất ñộng sản (TTBðS) là hoạt ñộng mà người mua và người
bán BðS tìm ñến với nhau ñể biết ñược những ñiều mà mỗi bên ñều cần ñể
thỏa mãn yêu cầu của mình, từ ñó dẫn ñến việc giao dịch. TTBðS thể hiện
yêu cầu tiêu thụ như trao ñổi, mua, thuê, thế chấp... ñối với BðS. Mọi hoạt
ñộng kinh doanh của các doanh nghiệp BðS là nhằm thỏa mãn yêu cầu của
người tiêu dùng (người sử dụng BðS). Yêu cầu ñó có tính khu vực và biến
ñổi theo thời gian. Nơi nào, lúc nào mà yêu cầu về BðS chưa ñược thỏa mãn
thì nơi ñó có tính TTBðS. [10]
Tóm lại TTBðS là các hoạt ñộng giao dịch về BðS tại một khu vực ñịa

quyền năng như: chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp
vốn bằng quyền sử dụng ñất. Từ các chủ thể của quan hệ ñất ñai, các tổ chức,
hộ gia ñình, cá nhân có khả năng trở thành chủ thể của TTBðS và ñược tham
gia giao dịch một loại BðS ñặc biệt là quyền sử dụng ñất và các BðS khác
gắn liền với ñất;
- Khách thể của TTBðS là ñất ñai và các tài sản gắn liền với ñất. Trong
ñiều kiện của nước ta, khách thể trung tâm của TTBðS là quyền sử dụng ñất
và tài sản gắn liền với ñất;
- Các tổ chức trung gian trong TTBðS. ðây là các tổ chức trung gian
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

7


ñứng ra làm cầu nối liên kết giữa các chủ thể thị trường khi họ thực hiện giao
dịch về BðS. Các tổ chức này thực hiện chức năng môi giới, tư vấn, ñịnh giá
BðS, cung cấp thông tin về hàng hoá BðS.
- Khái niệm về môi giới bất ñộng sản
Môi giới là hoạt ñộng của cá nhân hay tổ chức làm trung gian cho hai
hay nhiều chủ thể khác nhau ñể tạo ra quan hệ trong kinh doanh. Có thể hiểu
rằng môi giới là hoạt ñộng của người thứ ba với mục ñích tạo ra sự cảm thông
thấu hiểu về các vấn ñề có liên quan giữa các bên với nhau, hoặc là việc giải
quyết những công việc nào ñó liên quan giữa hai bên - người môi giới lúc này
ñóng vai trò là cầu nối.
Ta có thể thấy rằng hình thức môi giới chỉ xuất hiện giữa các bên quan hệ
khi mà quan hệ giữa các bên không thể giải quyết ñược hoặc giải quyết không
hiệu quả. Khi ñó ñòi hỏi người thứ ba có ñầy ñủ khả năng và ñiều kiện ñể giải
quyết vấn ñề này.
Ta có thể hiểu môi giới BðS là việc thực hiện công việc cho những
người khác nhau mà ñối tượng là những quyền hạn khác nhau liên quan ñến

sự vận hành của TTBðS, ñó là toàn bộ các thông tin liên quan ñến BðS, bao
gồm các thông tin về vị trí của BðS, môi trường, nhu cầu, mức cung, luật
pháp, chính sách ñất ñai, quy hoạch kế hoạch sử dụng ñất, tâm lý tập quán…
Khi trên thị trường thông tin về các giao dịch ñầy ñủ, ñồng bộ sẽ ñưa
TTBðS vận hành thuận tiện và lành mạnh hơn, người mua và người bán ñều
hiểu biết về những thông tin ñó, họ sẽ dễ dàng quyết ñịnh lựa chọn thị trường
tham gia giao dịch và sẽ yên tâm hơn vì có ñược nguồn thông tin chính xác.
ðồng thời TTBðS nước ta mới sơ khai hình thành nên các giao dịch
công khai trên thị trường ít chủ yếu là giao dịch ngầm, và số lượng người
tham gia giao dịch trên thị trường là số lượng nhỏ không ñủ ñể trở thành cạnh
tranh hoàn hảo. Từ ñó dẫn tới giá cả cạnh tranh cũng là không hoàn hảo và
người bán có nhiều lợi thế hơn trong việc quyết ñịnh. Giá cả ở ñây không
phản ánh ñúng mối quan hệ cung cầu.
Hệ thống thông tin không hoàn hảo thiếu chính xác sẽ dẫn ñến biến
ñộng mạnh, người tham gia giao dịch nhiều khi phải chấp nhận những giá quá
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

9


cao, có nhu cầu mua nhưng lại không có khả năng thanh toán.
Các tổ chức môi giới là một trong các chủ thể cung cấp thông tin quan
trọng trên TTBðS. Hệ thống các tổ chức này càng phát triển, hoạt ñộng càng
chuyên nghiệp thì mức ñộ hoàn hảo của thông tin BðS ngày càng cao, hạn
chế ñược rất nhiều rủi ro cho các ñối tượng tham gia trên TTBðS.
- Thúc ñẩy thị trường bất ñộng sản phát triển
Do TTBðS là thị trường không hoàn hảo nên người mua và người bán
không có cơ hội và ñầy ñủ lượng thông tin cần thiết ñể lựa chọn ñối tượng
phù hợp với mình. Luôn luôn tồn tại song song hai thị trường, một nằm trong
sự quản lý của Nhà nước và một không nằm trong sự quản lý của Nhà nước.

những người có thu nhập cao khi tham gia giao dịch trên thị trường không thể
thực hiện ñược.
Theo thống kê có trên 70% các giao dịch BðS ñược thực hiện thông
qua các tổ chức môi giới không ñăng kí kinh doanh, ñiều này gây ra những
thiệt hại không nhỏ cho ngân sách Nhà nước.
Vì vậy khi chỉ có các tổ chức, cá nhân môi giới ñược công nhận cho
phép hành nghề và có ñăng kí kinh doanh ñược phép hành nghề môi giới sẽ giúp
cho hoạt ñộng kiểm soát thị trường có hiệu quả hơn, giảm thiểu các thất thoát về
thuế.
- Góp phần ổn ñịnh trật tự, an ninh xã hội
TTBðS ở bất cứ quốc gia nào cũng là thị trường quan trọng bởi lẽ nó
góp phần tạo ra sự ổn ñịnh xã hội. Thị trường phát triển không lành mạnh
(ñặc biệt là thị trường ñất ñai) nguyên nhân chính là do chính sách ñất ñai
không phù hợp, sẽ dẫn ñến sự rối loạn của thị trường, làm gia tăng nạn ñầu
cơ, buôn bán lũng ñoạn giá cả làm cho giá cả lên xuống thất thường,... ðiều
ñó tác ñộng xấu ñến niềm tin của người dân vào chủ trương chính sách của
ðảng, hạn chế sự phát triển của TTBðS, qua ñó ảnh hưởng ñến các hoạt ñộng
sản xuất và ñời sống sinh hoạt của con người và các hoạt ñộng xã hội nói
chung. Trong khi các hoạt ñộng liên quan ñến BðS thực tế là các hoạt ñộng
liên quan ñến các tính chất pháp lý của BðS. ðó là những thông tin, yếu tố
mà người mua, thuê, nhận thế chấp, nhận góp vốn … cần nắm bắt, am hiểu.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

11


Thế nhưng hầu hết người mua, thuê nhận thế chấp… lại không am hiểu hoặc
không có ñủ ñiều kiện ñể tìm hiểu kĩ các thông tin về BðS.
Thông qua các tổ chức môi giới chuyên nghịêp, các chủ thể tham gia
giao dịch BðS sẽ ñược cung cấp ñầy ñủ, chính xác các thông tin về BðS, hạn

chuyển nhượng, thuê, thuê mua BðS ñể bán, cho thuê lại, nhằm mục ñích
sinh lợi.
• Kinh doanh dịch vụ BðS: là các hoạt ñộng hỗ trợ kinh doanh
BðS vào thị trường BðS; bao gồm các dịch vụ môi giới BðS, ñịnh giá BðS,
sàn giao dịch BðS, tư vấn BðS, ñấu giá BðS, quảng cáo BðS, quản lý BðS.
- Giao dịch bất ñộng sản liên quan ñến kinh doanh bất ñộng sản: là
việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BðS giữa các tổ chức, cá nhân
không kinh doanh BðS với tổ chức, cá nhân kinh doanh BðS. [11]
- Sàn giao dịch bất ñộng sản: là nơi diễn ra các hoạt ñộng giao dịch
BðS và cung cấp dịch vụ cho kinh doanh BðS.[11]
- Thù lao môi giới bất ñộng sản: là khoản tiền tổ chức, cá nhân môi
giới nhận ñược từ khách hàng theo thoả thuận trong hợp ñồng môi giới không
phụ thuộc vào kết quả giao dịch BðS giữa khách hàng và người thứ ba và
không phụ thuộc vào giá của giao dịch ñược môi giới.[11]
- Hoa hồng môi giới bất ñộng sản: là khoản tiền tổ chức, cá nhân môi giới
nhận ñược từ khách hàng theo thoả thuận trong hợp ñồng môi giới tính theo giá
bán BðS hoặc giá trị chênh lệch giữa giá bán và giá của người uỷ quyền ñưa ra.
[11]
2.1.2 Các thành phần tham gia thị trường bất ñộng sản.
a. Nhà Nước
Nhà Nước tham gia thị trường với BðS tư cách là chủ thể, Nhà Nước
có nhiệm vụ ban hành Luật ðất ðai, Luật Kinh Doanh Bất ðộng Sản tạo ra
hành lang pháp lý an toàn cho thị trường BðS hoạt ñộng, ñồng thời Nhà
Nước ñóng vai trò quản lý, giám sát và thực hiện các biện pháp thúc ñẩy thị
trường ñất ñai phát triển. Nhà Nước sử dụng một số công cụ chính như: Quy
hoạch, chính sách, pháp luật…ñể ñiều tiết thị trường BðS vận hành theo cơ
thị trường và theo ñịnh hướng của mình.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

13

Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

14


+ Khoản 3: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BðS ñộc lập phải
ñăng ký kinh doanh theo quy ñịnh của pháp luật và có chứng chỉ môi giới
BðS.
- Hoạt ñộng môi giới BðS phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp
luật.
- Tổ chức, cá nhân môi giới BðS không ñược ñồng thời vừa là nhà môi giới
vừa là một bên thực hiện hợp ñồng trong một giao dịch kinh doanh BðS. [11]
2.1.4 Nội dung môi giới bất ñộng sản
Theo quy ñịnh tại ðiều 45 của Luật Kinh doanh BðS thì nội dung môi
giới BðS bao gồm:
- Tìm kiếm ñối tác ñáp ứng các ñiều kiện của khách hàng ñể tham gia ñàm
phán ký hợp ñồng.
- ðại diện theo ủy quyền ñể thực hiện các công việc liên quan ñến hoạt ñộng
kinh doanh BðS.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc ñàm phán, ký hợp
ñồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BðS. [11]
2.1.5 Cơ sở pháp lý về ñiều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất ñộng sản
và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất ñộng sản
2.1.5.1

Quy ñịnh về ñiều kiện kinh doanh

Các cá nhân, tổ chức ñăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới BðS cần hội
ñủ những ñiều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã ñăng ký kinh doanh dịch vụ BðS

- Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp ñồng
môi giới BðS ñã ñăng ký với khách hàng.
- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khách thực hiện công việc môi giới BðS
trong phạm vi hợp ñồng môi giới BðS với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm
trước khách hàng về kết quả môi giới.
- Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh BðS.
- ðơn phương chấm dứt hoặc hủy hợp ñồng môi giới BðS khi khách hàng
vi phạm ñiều kiện ñể ñơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp ñồng do hai bên thỏa
thuận trong hợp ñồng hoặc quy ñinh của pháp luật.
- Lựa chọn tham gia sàn giao dịch BðS.
- Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt ñộng môi giới
BðS.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………

16