LỜI MỞ ĐẦU
Việt Nam bắt đầu thực hiện chính sách “Đổi Mới” kinh tế và xã hội vào năm
1986. Theo đó, nền kinh tế kế hoạch tập trung được chuyển sang nền kinh tế thị
trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa. Trên con đường hội nhập nền kinh tế thế
giới, Việt Nam đã tái gia nhập các định chế tài chính quốc tế như WB và IMF
(1992), gia nhập ASEAN (1995), tham gia Hiệp định thương mại tự do ASEANCEPT/AFTA (1995... Đặc biệt việc gia nhập WTO ngày 11 tháng 1 năm 2007 sau
nhiều năm đàm phán kiên trì và không mệt mỏi đã đánh dấu sự phát triển và trưởng
thành của nền kinh tế Việt Nam. Sự mở cửa nền kinh tế làm dậy nên những làn
sóng đầu tư từ bên trong lẫn bên ngoài vào Việt Nam. Đặc biệt là đầu tư nước
ngoài đã thật sự làm thay đổi bộ mặt đất nước cả về kinh tế, văn hóa và xã hội.
Theo đó không thể không kể đến lĩnh vực đầu tư bất động sản một lĩnh vực
được đánh giá là khá an toàn và hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao so với các ngành
đầu tư khác. Vì con người thì sinh ra ngày càng nhiều nhưng đất thì không thể sinh
ra được. Do vậy thị trường bất động sản vẫn tăng đều mặc dù đã qua cơn sốt khá
lâu. Nhưng bất động sản là một lĩnh vực khá phức tạp đòi hỏi phải có sự nhạy bén
cũng như khả năng phân tích thị trường tốt. Nên những doanh nghiệp, nhà đầu tư
trong nước muốn đứng vững trong thị trường này cũng như có thể cạnh tranh với
nhà đầu tư nước ngoài không phải là một điều đơn giản.
Do vậy các nhà đầu tư phải nghiên cứu thật kỹ trước khi đưa ra bất cứ một
quyết định quan trọng nào. Là những sinh viên sắp ra trường, những người chưa có
kinh nghiệm nhiều trong cuộc sống thì cần phải cẩn thận hơn vì vậy nhóm chúng
tôi quyết định nghiên cứu đề tài nay trước khi đưa ra những lựa chọn quan trọng
nhất cho cuộc đời mình.

1


CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN
1.1. BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt
Nam, tại Điều 174 có quy định: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà,

1.3. NHỮNG KHÁI NIỆM LIÊN QUAN ĐẾN KINH DOANH-ĐẦU TƯ BẤT
ĐỘNG SẢN
Đầu tư bất động sản
Hoạt động đầu tư bất động sản đó là việc bỏ ra một nguồn lực (tiền
bạc,vàng,nhân lực…) vào bất động sản trong một thời gian xác định nhằm thu lợi
trong tương lai.
Kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm Kinh doanh Bất động sản và
Kinh doanh dịch vụ Bất động sản.
- Kinh doanh Bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển
nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi trong một thời gian dài.
- Kinh doanh dịch vụ Bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh Bất
động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản,
định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất
động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch Bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung
cấp các dịch vụ cho kinh doanh,đầu tư bất động sản.

3


CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN VIỆT NAM
2.1. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG 10 NĂM GẦN ĐÂY
Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001- 2003)
Sau một thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động,
tiếp đó giá cả tăng nhanh liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001.
Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá bất động sản của Việt Nam giai đoạn này

càng được cải thiện, nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đang tăng lên,…
Theo số liệu của Tổng Cục Thống Kê, dân số nước ta năm 2009 là hơn 86
triệu người, trong đó Hà Nội có khoảng hơn 6 triệu dân, thành phố Hồ Chí Minh có
khoảng hơn 7 triệu dân. Nhìn vào những con số đó cũng cho chúng ta biết phần nào
về nhu cầu nhà ở của nước ta trong thời gian tới.
Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào con số đó cũng chưa khẳng định được đó sẽ là
cơ hội khởi sắc cho thị trường bất động sản. Nguyên nhân còn là ở chỗ, với thu
nhập đang ngày một nâng cao của người dân cùng với tốc độ phát triển kinh tế đang
được cải thiện một cách đáng kể, cũng như hoạt động của các tổ chức tài chính thì
việc tài trợ vốn cho người dân có khả năng mua nhà hoàn toàn nằm trong tầm tay.
Tiếp đà thu hút vốn FDI trong năm 2009, năm 2010 thị trường bất động sản
Việt Nam được dự báo vẫn tiếp tục có những bước đột phá về thu hút FDI khi nền
kinh tế thế giới đang từng bước hồi phục; những dấu hiệu lạc quan của nền kinh tế
Việt Nam cũng đã xuất hiện trở lại như: sự tăng trưởng của GDP, doanh thu xuất
khẩu và niềm tin của người dân vào nền kinh tế, sự hỗ trợ của Chính phủ…; các cơ
chế chính sách của nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày một thông
thoáng, minh bạch hơn;…
Trong giai đoạn này phân khúc đất nền và những căn hộ có giá trung bình là
phân khúc đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng nhất.

5


2.2. THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ MỚI VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ
Theo như xu hướng phát triển hạ tầng theo
kiểu vết dầu loang hay theo kiểu chiều cao hiện
nay thì đất nền tại các khu vực cùng ven nội thành
đang và sẽ là những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nếu
tiến vào nội thành thì những căn hộ, những tòa nhà
cao tầng lại là cơ hội kinh doanh lớn.

biệt đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưa chuộng ở khu vực Hà Nội. Đây
như là một sự dịch chuyển xu hướng này từ thị trường TPHCM ra thị trường Hà
Nội.
Với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp có xu hướng phát triển rất
mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà
ở xã hội ngày càng tăng do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận
đổ về thành phố tăng nhanh.
Năm 2020 dự kiến dân số sống tại thành thị là 35,1 triệu người và cần 702
triệu m2 nhà ở và nông thôn là 65,3 triệu dân với nhu cầu khoảng 1.175,4 triệu m 2
nhà ở theo chuẩn diện tích nhà bình quân đầu người. Giai đoạn từ 2010 đến 2020
chúng ta cần có thêm 364 triệu m 2 nhà ở mới tại thành thị và 304,6 triệu m 2 nhà ở
tại khu vực nông thôn.

CHƯƠNG 3. NHẬN DẠNG RỦI RO TRONG ĐẦU TƯ BẤT
ĐỘNG SẢN
3.1. RỦI RO TÍN DỤNG
Tín dụng bất động sản là khách quan và rất cần thiết. Bởi lẽ, giá trị bất động
sản thường lớn và luôn vượt qua năng lực tài chính tức thời của chủ đầu tư, nhưng
nhờ nó có đặc tính cố định và tuổi thọ lớn nên để tạo ra bất động sản mới, chủ đầu
tư thường dựa vào tiềm lực giá trị tương lai của bất động sản mới và giá trị thế chấp
của bất động sản cũ (nếu có) để vay vốn tín dụng, vay từ khách hàng tiềm năng,
hoặc phát hành trái phiếu công trình trung và dài hạn. Điều này dẫn đến rủi ro là
nếu thị trường bất động sản bị đóng băng thì họ sẽ không thu được đồng nào và họ
sẽ không có tiền để trả cho Ngân hàng, công ty Tài chính.
7


Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam hiện nay thường có 3 nguồn vốn cơ bản
gồm vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng (người
dân, Doanh Nghiệp và Chính phủ). Trong đó, nguồn vốn có tính quyết định và giữ

về khoản tín dụng này.
Khi không thể tiếp cận được với nguồn vốn này, nhiều doanh nghiệp rơi vào
thế bí, buộc phải huy động vốn từ đối tác cùng với một loạt rủi ro chưa được báo
trước. Hơn 90% doanh nghiệp Việt Nam thuộc diện vừa và nhỏ nguồn vốn tự có chỉ
8


khoảng 20-30%. Ngân hàng quay lưng, các doanh nghiệp địa ốc buộc phải huy
động từ các nhà đầu tư thứ cấp thông qua các hợp đồng góp vốn, giao vốn. Thông
qua hợp đồng này, nhà đầu tư đã "mượn tạm" vốn của khách hàng để kinh doanh
bất động sản. Đây là sự "sáng tạo" của giới kinh doanh bất động sản vì trên luật
pháp chỉ quy định về các loại hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua, chuyển nhượng.
Và nhờ sự sáng tạo quá mức này, mà nhiều vụ án, vụ kiện có dấu hiệu chiếm dụng
vốn gây xôn xao dư luận trong thời gian qua.
Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn trung, dài
hạn, một kế hoạch tài chính ổn định. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam, bên cạnh
nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn từ ngân hàng hay vốn đối ứng của khách hàng,
nguồn vốn đầu tư ngắn hạn (nguồn vốn "nóng" có thời hạn dưới 1 năm) cũng đổ
vào thị trường bất động sản, thậm chí có những giai đoạn, nguồn vốn này còn lấn át
nguồn vốn trung và dài hạn trong việc chi phối sự vận động của thị trường bất động
sản, tạo ra những hoạt động lướt sóng, gây những cơn sốt nóng trên thị trường. Đặc
điểm quan trọng nhất của nguồn vốn 'nóng' là tham gia vào thị trường rất nhanh,
song có thể rút ra khỏi thị trường cũng nhanh không kém. Khi quy mô càng lớn, tốc
độ càng cao, thời gian càng ngắn và đặc biệt là, nếu tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn tham
gia vào thị trường bất động sản lại dựa trên huy động những nguồn lực thiếu ổn
định như vay nóng, tín dụng đen, tín dụng có rủi ro đạo đức cao, nguồn vốn mang
tính đầu cơ, lướt sóng càng cao, thì tác động càng tiêu cực đến doanh nghiệp đầu tư
bất động sản và thị trường bất động sản.
Khi các ngân hàng siết chặt tín dụng, vốn ngoại vẫn là kênh huy động được
trông chờ nhất. Song cho đến nay, dòng vốn này vẫn đang rất “bấp bênh”. Nhiều

đối tượng trung gian, có thể qua tay hàng chục trung gian, môi giới hay đơn giản
chỉ là những người được hưởng quyền ưu đãi của dự án đó. Do thiếu thông tin, bất
động sản bị đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo trên thị trường,làm giá nên rất cao. Nhà đầu tư
sẽ không biết được giá trị thực của bất động sản, phải bỏ ra một số tiền rất lớn để
đầu tư và khi bong bóng bất động sản bị vỡ ra, nhu cầu ảo không còn. Lộ diện giá
trị thực của bất động sản, nhà đầu tư bị vỡ lẽ vì mất một lượng tiền lớn vào nó.
Rủi ro về thông tin nguồn gốc bất động sản
Nhà đầu tư không nắm rõ thông tin về nguồn gốc, xuất xứ đất, hiện trạng đất.
Đất có xuất xứ từ đất nông nghiệp trồng lúa bị chuyển công dụng thành đất thổ cư
trái phép rồi đem bán với giá đất thổ cư khi Nhà đầu tư thực hiện dự án thị bị xem
là trái phép. Đất nằm trong khu quy hoạch, dự án công trình nhà nước bị cò đất
môi giới đem bán, khi nhà đầu tư mua phải những khu đất này sẽ bị mất trắng hoặc
được bồi thường rẻ mạt khi dự án, công trình thực hiện. Rủi ro từ đất có tranh chấp,
do không nắm rõ về thông tin nên khi nhà đầu tư đầu tư vào bị vướng mắc, chậm
tiến độ dẫn đến ứ đọng vốn, tăng chi phí dự án của mình.

10


3.3. RỦI RO VỀ CHÍNH SÁCH PHÁP LÝ
Rủi ro chính sách tiền tệ
Đầu tư bất động sản luôn đòi hỏi nguồn vốn lớn, các chính sách về tài chính,
tín dụng có ảnh hưởng không nhỏ đến dòng tiền lưu thông trên thị trường bất động
sản. Hiện nay, ngân hàng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư
vào bất động sản, nguồn vốn đầu tư vào các dự án chủ yếu là vốn tự có của chủ đầu
tư hoặc huy động từ thị trường đầu tư thứ cấp. Đây là nguồn vốn không ổn định,
chủ đầu tư khó xây dựng chiến lược kinh doanh theo hệ thống của thị trường,
không tạo điều kiện cho dự án chủ động thực hiện tiến độ đề ra. Bên cạnh đó, người
tiêu dùng có nhu cầu nhà ở, nhưng nguồn tài chính hạn hẹp, rất cần sự hỗ trợ của
Nhà nước về chính sách nhà ở, nhu cầu vay vốn ngân hàng. Mặt khác, lãi suất cho

quản lý đối với việc kinh doanh nhà ở, điểm nổi bật của Nghị định này là chủ đầu
tư sẽ được tạo điều kiện rõ ràng trong việc huy động vốn thực hiện dự án bằng việc
cho phép huy động vốn với lượng huy động đối đa 20% tổng lượng sản phẩm nhà ở
khi giải phóng xong mặt bằng, được phân chia tối đa không quá 20% số lượng nhà
ở trong mỗi dự án. Điều này tất nhiên chịu sự phản đối quyết liệt của các cá nhân,
tổ chức xây dựng và mua bán nhà ở đặc biệt là các chung cư hay khu đô thị mới. và
nếu tiến hành phân tích sâu hơn, thì điều này gây ra những hạn chế một số lượng
lớn các nhà đầu tư (kể cả những người có vốn kha khá) bởi thị trường này vốn đã
đắt đỏ, đòi hỏi một lượng vốn lớn, nay càng lớn hơn.
Rủi ro từ thủ tục hành chính
Các thủ tục hành chính cũng quá rườm rà đến mức không cần thiết gây tốn
kém về thời gian và tiền bạc, làm lỡ cơ hội đầu tư...
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, của doanh
nghiệp, của các tổ chức kinh doanh bất động được quy định với các loại hồ sơ khác
nhau và trình tự các bước cũng khác nhau. Chưa kể rất rất nhiều các hoạt động có
liên quan khác như trình tư, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trình tự, thủ
tục mua bán nhà ở; trình tự, thủ tục xin cấp phép xây dựng…
Rủi ro pháp lý trong giao dịch hợp đồng
Luật đất đai và nhà ở quy định phải được cấp giấy chứng nhận rồi mới được
quyền mua bán nhà. Cụ thể, Luật quy định rõ, chỉ khi hoàn thiện xong phần móng,
chủ đầu tư mới được đưa sản phẩm lên sàn để bán và việc bán hàng phải được thực
hiện công khai minh bạch. Do vậy, các nhà đầu tư trên góc độ người mua cần cẩn
thận. Khi mà nhà chưa có đầy đủ giấy tờ mà vẫn mua bán với nhau bằng giấy tờ
viết tay thì dẫn đến nhiều rủi ro cho bên mua bởi vì khi có tranh chấp xảy ra sẽ
không được pháp luật bảo vệ. Trước đây khi chưa có nghị định 71 người dân
thường sử dụng hợp đồng ủy quyền để căn cứ vào đó thay mặt người chủ nhà để đi
12


liên hệ hoặc thay quyền chủ nhà định đoạt tài sản đó. Sau khi nghị định có hiệu lực

giá trị do không được chứng thực của cơ quan chức năng.
13


Dự án treo
Một số công ty bất động sản cố tình liên kết với chính quyền, lợi dụng chính
sách kêu gọi đầu tư của nhà nước để đầu tư. Họ thành lập một dự án ảo với triển
vọng tốt, họ vẽ ra một viễn cảnh tươi đẹp để trình lên chính quyền, Sở Kế hoạch –
Đầu tư, để được nhà nước cấp đất, những khu đất đẹp. Nguồn đất này thu hồi từ
dân, từ đất nông nghiệp, hoặc đền bù rẻ mạt. Đẩy người dân, người nông dân vào
khu chung cư, không nghề nghiệp hoặc trở thành những cò đất bất đắc dĩ. Còn khu
đất đó họ không thực hiện dự án hoặc kéo dài dự án, họ đem bán lại cho một nhà
đầu tư khác để kiếm lời.
3.5. CÁC RỦI RO KHÁC
Yếu tố tự nhiên
Vị trí địa lý là một yếu tố rất quan trọng trong động thái lựa chọn bất động
sản của người đầu tư lẫn người mua bình thường. Việc đánh giá đúng ưu thế và vị
trí của mảnh đất sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá đất. Ví dụ: địa hình nơi
bất động sản tọa lạc cao hay thấp hơn so với các bất động sản khác trong khu vực
cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của nó. Vì một điều dễ hiểu là ở những vùng
thấp thì sẽ rất khó khăn trong việc đi lại vào mùa mưa cũng như bầu không khí sẽ
kém thoải mái hơn ở nơi cao ráo thoáng mát. Nhưng những vùng ở nơi quá cao so
với mặt bằng chung của khu vực thì đôi khi không phải là một lợi thế mà lại là
một bất lợi. Nếu người tiêu dùng không nghiên cứu kỹ hay không quan sát được
đúng vị thế của bất động sản thì sẽ là một tổn thất nặng nề trong kinh doanh cũng
như trong việc xây dựng nhà ở.
Một yếu tố rất quan trọng nữa mà người mua đất nào cũng quan tâm đó là
tình trạng môi trường xung quanh bất động sản. Không khí trong lành luôn là lựa
chọn đầu tiên. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng khu đất mà người mua sẽ chọn một
nơi yên tĩnh hay náo nhiệt. Và cũng dựa vào đó mà người bán có thể cơi giá hay

Nếu các ngành khác có nhiều biến động thì đầu tư vào bất động sản sẽ tăng
cao theo đó giá nhà đất cũng tăng theo và ngược lại.

CHƯƠNG 4. GIẢI PHÁP ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO TRONG ĐẦU
TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

15


4.1. GIẢI PHÁP HẠN CHẾ RỦI RO TÍN DỤNG
Về phía Ngân hàng Nhà nước
Cần có những chính sách tài chính, tiền tệ rõ ràng và đầy đủ nhưng cũng
không nên thắt chặt gây khó khăn cho các nhà đầu tư và Doanh Nghiệp tham gia
Thị trường Bất động sản. Tạo điều kiện thuận lợi hết sức cho các nhà đầu tư nhưng
không được sao lãng quyền lợi của khách hàng, người mua nói chung.
Cân đối sử dụng nguồn vốn có hiệu quả
Để gỡ khó khăn cho nguồn vốn bất động sản, bên cạnh việc huy động vốn từ
các kênh, doanh nghiệp cần cân đối sử dụng vốn tự có hiệu quả. Các doanh nghiệp
bất động sản có vốn tự có tối thiểu 20% không nên tấn công vào các dự án quá tầm
tay. Ngoài ra cần có sự hợp tác hơn nữa mối quan hệ ba bên gồm chủ đầu tư, tổ
chức tín dụng và khách hàng. Đây sẽ là kênh hiệu quả để hỗ trợ cho nguồn vốn bất
động sản. Đã đến lúc các doanh nghiệp trong nước phải làm chủ thị trường và tự
chủ nguồn vốn của mình, các doanh nghiệp nước ngoài chỉ nên bổ sung và là khách
hàng.
Về các nguồn vốn “nóng”
Cần phải có một quy định cụ thể và rõ ràng hơn nữa về các hình thức hợp
đồng huy động vốn để giải tỏa khó khăn cho các nhà đầu tư. Một trong những giải
pháp vốn cho thị trường bất động sản chính là minh bạch hóa việc quản lý, giám sát
đầu tư ngắn hạn vào thị trường này.
Xây dựng khung pháp lý hoàn thiện cho việc huy động góp vốn từ người mua

Bên cạnh đó, Nhà nước cần bổ sung, sửa đổi một số cơ chế chính sách về tài
chính - tiền tệ liên quan tới thị trường bất động sản để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều
kiện thuận lợi cho thị trường phát triển, như tạm hoãn thu thuế thu nhập cá nhân đối
với mua bán bất động sản; quy định về huy động vốn trong quá trình triển khai dự
án bất động sản, quy định về cho vay kinh doanh bất động sản dựa trên thế chấp...
Đặc biệt, Nhà nước cần sớm ban hành quy định cho phép chủ đầu tư các dự
án nhà ở được phép bán tối đa 20% số căn hộ không phải qua sàn giao dịch bất
động sản, giúp các chủ đầu tư thêm nguồn vốn thực hiện dự án, tăng nhanh nguồn
cung cho thị trường.
4.2. GIẢI PHÁP HẠN CHẾ RỦI RO THÔNG TIN
Giải pháp website bất động sản
Xây dựng một sàn giao dịch thông tin bất động sản trực tuyến phong phú về
thông tin, minh bạch về thông tin thuận tiện cho người sử dụng và đem lại những giá
trị thiết thực cho cả đơn vị chủ quản và các khách hàng.

17


Xây dựng thị trường bất động sản minh bạch thông tin về cung, cầu trong thị
trường, tổ chức quản lý các nguồn thông tin do doanh nghiệp cung cấp, hạn chế
tình trạng “ém nhẹm” thông tin, đưa ra thông tin nhằm làm sai lệch thị trường…
Bên cạnh đó phải xây dựng khung pháp lý hoàn thiện, có các chế tài thích hợp cho
những người cung cấp thông tin thất gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Hiện nay các
doanh nghiệp đang dần chuyển đổi mô hình kinh doanh từ doanh nghiệp tư nhân
sang Công Ty Cổ Phần để tiếp cận kênh huy động vốn thông qua niêm yết cổ phiến
trên sàn chứng khóan. Đây là một giải pháp tương đối an toàn.
4.2. GIẢI PHÁP HẠN CHẾ RỦI RO VỀ CHÍNH SÁCH PHÁP LÝ
Trong bất kỳ ngành kinh doanh nào, luật pháp là rất quan trọng, nếu không
muốn nói, đó là lợi thế của nhà đầu tư. Đặc biệt là trong ngành bất động sản này,
các tài sản có giá trị lớn nên rất cần những giấy tờ rõ ràng để tránh những rủi ro

vấn đề xây dựng "đạo đức trong kinh doanh bất động sản". Với tiêu chí quan trọng
nhất là quan tâm bảo vệ quyền lợi khách hàng. Chẳng hạn tại Hoa Kỳ, nếu muốn có
giấy phép hành nghề kinh doanh bất động sản, thì phải trải qua một khóa học, trong
đó các bộ môn về "Phương pháp môi giới" hay "Quản lý quỹ tiền khách hàng"... chỉ
mất khoảng 3 giờ đào tạo cho một môn. Tuy nhiên, đối với bộ môn "Bảo vệ quyền
lợi khách hàng" phải cần 33 giờ.
Đạo đức kinh doanh bất động sản chính là uy tín, thương hiệu của một đơn vị,
là trách nhiệm của chủ đầu tư đối với sản phẩm của mình làm ra. Không phải chỉ
có trách nhiệm trước và trong khi bán mà kể cả sau khi đã bán xong. Chủ đầu tư
phải có trách nhiệm quản lý hậu mãi, đảm bảo môi trường sống tốt trong khu vực
dự án. Nhất là trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế tài chính toàn cầu ảnh hưởng đến
Việt Nam, khi mà mọi thứ hầu như gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là khó khăn về
tài chính.

KẾT LUẬN
Trong xu thế thị trường biến động không ngừng,chính sách pháp lý còn chưa
hoàn thiện. Do đó nhà đầu tư phải luôn cảnh giác, tự trang bị cho mình những kiến
thức, thông tin để đối phó với thị trường nhằm tránh những đáng tiếc nghiêm trọng
cho mình và cho thị trường. Đồng thời không nên “bỏ trứng chung vào một rổ” mà
cần phải đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình sao cho có lợi nhất, hiệu quả nhất.

19


TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật Kinh doanh bất động sản của quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006
2. Cục Quản lý nhà – Bộ Xây dựng
3. Tổng Cục Thống kê
4. Báo cáo với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010” do Viet

4.1. GIẢI PHÁP H ẠN CH Ế R ỦI RO TÍN D ỤNG ................................................16
4.2. GIẢI PHÁP H ẠN CH Ế R ỦI RO THÔNG TIN ..............................................17
Giải pháp website bất đ ộng s ản .......................................................................17
Xây dựng một sàn giao d ịch thông tin b ất đ ộng s ản tr ực tuy ến phong phú v ề
thông tin, minh bạch v ề thông tin thu ận ti ện cho ng ười s ử d ụng và đem l ại
những giá trị thi ết th ực cho c ả đ ơn v ị ch ủ qu ản và các khách hàng. ....................17
4.2. GIẢI PHÁP H ẠN CH Ế R ỦI RO V Ề CHÍNH SÁCH PHÁP LÝ ..........................18
4.3. GIẢI PHÁP H ẠN CH Ế R ỦI RO V Ề ĐẠO ĐỨC ...........................................18
KẾT LUẬN................................................................................................................ 19
TÀI LIỆU THAM KHẢO........................................................................................20

22