Vượt TMĐT

Thương thảo hợp đồng, tạm ứng

Vượt GGT

Khởi công thi công, GS, QL
Tiến độ

Chất lượng

Giá
Thanh toán từng đợt

An toàn

ĐBMTXD

Công việc, hạng mục, toàn DA

Nghiệm thu
Cho phép sử dụng công trình (QLNN)
Bàn giao sử dụng, kết thúc
Hoàn công, SX thử, CG công nghệ, quyết toán
Bảo hành
Bảo trì
VỐN NS THƯỜNG: PHÙ HỢP QH 1/2000 (PHÂN KHU) RỒI
ĐÃ CÓ CHỦ TRƯƠNG, KỂ CẢ DỰ ÁN NHÀ Ở
ĐÃ CHỌN ĐƯỢC CĐT ĐỂ GIAO VỐN TRIỂN KHAI
DA DUYỆT, MỚI CÓ KINH PHÍ GPMB (GPMB CÓ THỂ TÁCH RIÊNG, ĐI TRƯỚC).
KHÔNG PHẢI XIN GPXD; GIẤY CNĐT

3- CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH: CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH

20

20

20

(45)

(45)

(45)

(30)

(20)

60

45

30

THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ QH (Q, H, SQHKT)

20

15


30

30

CÔNG BỐ CÔNG KHAI QH: 30 NGÀY SAU KHI QH ĐƯC DUYỆT
5- THI KT HAY ĐẤU THẦU LẬP DỰ ÁN (VÀ TKCS) – KHÔNG BẮT BUỘC
MIN

90

60

6- KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN (LẬP NHIỆM VỤ, PHƯƠNG ÁN)

60

40

30

7- LẬP DỰ ÁN ĐT VÀ TKCS – CHO PHÉP TỐI THIỂU

240

150

60

(450)


2


9- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (NHÀ Ở)

(45)

(45)

(45)

90

60

60

11- CẤP GPXD (LẬP BCKTKT, DỰ ÁN NGOÀI VỐN NS; KHÔNG LÀ DANƠ)

(20)

(20)

(20)

12- ĐẤU THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ

120

90


(60)

(45)

165

165

90

- HẠN CHẾ

155

155

90

- CHỈ ĐỊNH THẦU

(40)

(40)

(40)

30

20

3


VI- ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG
HĐXD (NĐ 37/2010, NĐ 12/2009, TT 22/2009/TT-BXD).

















GIÁM ĐỐC QLDA, CHỈ HUY TRƯỞNG CT, G/SÁT TC KHÔNG ĐỒNG THỜI ĐẢM NHẬN
QUÁ 1 CÔNG VIỆC, THEO CHỨC DANH, TRONG CÙNG MỘT THỜI GIAN (LXD).
THUÊ TVQLDA, CĐT VẨN PHẢI CÓ BỘ PHẬN CHUYÊN MÔN ĐỂ KIỂM TRA
CĐT CĂN CỨ TIÊU CHÍ NĂNG LỰC ĐỂ CHỌN THẦU, CHO DỰ ĐẤU THẦU VÀ CƠ QUAN
QLNN CĂN CỨ NĂNG LỰC ĐÃ QUY ĐỊNH ĐỂ THẨM ĐỊNH TKCS, DAĐT
THỰC TẾ: THUÊ MƯỚN PHÁP NHÂN CÒN NHIỀU; KHÔNG GIAO VIỆC THEO NĂNG LỰC
MỘT CÁ NHÂN CHỈ HOẠT ĐỘNG Ở MỘT ĐƠN VỊ TƯ VẤN BẰNG HỢP ĐỒNG DÀI HẠN
MỘT TỔ CHỨC, HẠNG CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO THỜI GIAN. THỰC HIỆN CÔNG VIỆC

 CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 2: KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP; THẨM
TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA QUAN
TRỌNG QUỐC GIA, DỰ ÁN NHÓM A, B
 ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC QUY ĐỊNH DƯỚI ĐÂY CÒN KHẮT KHE; THIẾU HẠNG 3; KHÓ
CHO CÁC TV MỚI HAY NHỎ, NÊN KHÓ TRƯỞNG THÀNH (CHƯA ĐẢM BẢO CẠNH
TRANH)
1- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM LẬP DỰ ÁN :
•
•
•
•

HẠNG 1: LIÊN TỤC ≥ 7 NĂM; ĐÃ CN LẬP 1 DA NHÓM A HAY 2 DA NHÓM B CÙNG LOẠI HAY
CNTK HẠNG 1 CÙNG LOẠI DA
HẠNG 2: LIÊN TỤC ≥ 5 NĂM; ĐÃ CN LẬP DA NHÓM B HAY 2 DA NHÓM C CÙNG LOẠI HAY
CNTK HẠNG 2 CÙNG LOẠI DA
CÁ NHÂN HẠNG 2: LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C
CHƯA CÓ HẠNG: LẬP BCKTKT. LẬP ĐƯỢC 5 BCKTKB THÌ ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHÓM C

2- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN :
•
•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG 1 HAY CNTK HẠNG 1
CÙNG LOẠI.
HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG 2 HAY CNTK HẠNG 2
CÙNG LOẠI. ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CÙNG LOẠI

5


1A HAY 2B CÙNG LOẠI
HẠNG 2: CÓ GĐQLDA HẠNG 2 PHÙ HỢP; ≥ 20 NGƯỜI; ≥ 2 KS KINH TẾ; ĐÃ QUẢN LÝ DA
1B HAY 2C CÙNG LOẠI - ĐƯỢC QLDA NHÓM B, C
CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN XẾP HẠNG, QUẢN LÝ BCKT-KT

5- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM KHẢO SÁT XD: (CHỈ KỸ SƯ MỚI ĐƯỢC HÀNH NGHỀ KHẢO
SÁT)
•
•

•

HẠNG 1: CNKS ÍT NHẤT 1 NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT CẤP I HOẶC CN 5 NHIỆM VỤ KHẢO
SÁT CÔNG TRÌNH CẤP II
HẠNG 2: CNKS ÍT NHẤT 1 NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT HẠNG 2 HAY CN 3 NHIỆM VỤ KHẢO
SÁT CÔNG TRÌNH CẤP III HAY THAM GIA 5 NHIỆM VỤ KS CÔNG TRÌNH CẤP II – ĐƯỢC
KS CÔNG TRÌNH CẤP I, III, IV
ĐỐI VỚI KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, CNKS ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ QUY MÔ

6


6- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN KHẢO SÁT XÂY DỰNG:
•

PHẢI CÓ ĐỦ THIẾT BỊ PHÙ HỢP VỚI TỪNG LOẠI KHẢO SÁT

•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI LÀM CNKS HẠNG 1; CÓ PHÒNG THÍ

8- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
•

HẠNG 1: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN MÔN ≥ 1 CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP
II CÙNG LOẠI

•

HẠNG 2: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN MÔN ≥ 1 CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG
LOẠI HAY ĐÃ THAM GIA THIẾT KẾ 5 CÔNG TRÌNH CÙNG LOẠI – ĐƯỢC CTTK CÔNG
TRÌNH CẤP II, III, IV CÙNG LOẠI

•

VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC KINH NGHIỆM ≥ 5 NĂM, ĐƯỢC CTTK CẤP III, IV, TRỪ NHỮNG

7


9- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
•

•

•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 1;
CÓ ĐỦ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ HẠNG 1 VỀ CÁC BỘ MÔN THUỘC CÔNG TRÌNH CÙNG
LOẠI; ĐÃ THIẾT KẾ ≥ 1 CT CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP 1 HAY ≥ 2 CT CẤP II CÙNG LOẠI.
HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 2,

•
•
•
•

HẠNG 1: LIÊN TỤC 7 NĂM; ĐÃ CHT ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP
II CÙNG LOẠI
HẠNG 2: LIÊN TỤC 5 NĂM; ĐÃ CHT ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG LOẠI
– ĐƯỢC CHT CÔNG TRÌNH CẤP II, III, IV
VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KN ≥ 5 NĂM, ĐƯỢC CHT HẠNG 2
ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHƯA ĐỦ HẠNG, ĐƯỢC CHT CÔNG TRÌNH CẤP IV; 5 CẤP IV ĐƯỢC
CHT CẤP III

13- NĂNG LỰC TỔ CHỨC THI CÔNG CỦA NHÀ THẦU:
•
•
•

HẠNG 1: CÓ CHT HẠNG 1; ĐÃ THI CÔNG ≥ 1 CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP II CÙNG
LOẠI; CÓ ĐỦ CÔNG NHÂN, ĐỦ THIẾT BỊ
HẠNG 2: CÓ CHT HẠNG 2; ĐÃ THI CÔNG ≥ 1 CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC
THI CÔNG CẤP II, III, IV
NẾU CHƯA ĐỦ XẾP HẠNG ĐƯỢC TCÔNG SC, C/TẠO CÓ TMĐT < 5 TỈ, NHÀ Ở RIÊNG LẺ.

14- NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC LẬP QH:
•
•
•
•


•

HẠNG 2: ĐƯỢC LÀM QHXD VÙNG TRONG TỈNH, QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 2 TRỞ
XUỐNG.

17- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN NGÀNH ĐAQHXD:
•

HẠNG 1: TƯƠNG TỰ HẠNG 1 CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN
MÔN

•

HẠNG 2: TƯƠNG TỰ HẠNG 2 CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN
MÔN

18- CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP THIẾT KẾ QHXD:
•

CÓ CCHN, CÓ ĐĂNG KÝ; ĐƯỢC THAM GIA DỰ THI THIẾT KẾ CÁC DAQHXD; ĐƯỢC
CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ DAQHCXDĐT LOẠI 5 HAY NHỎ HƠN 50 HECTA.

19- HÀNH NGHỀ KS ĐỊNH GIÁ (TƯ VẤN QLCPĐTXD):
•

HẠNG 1: CÓ ≥ 5 KSĐG HẠNG 1

•

HẠNG 2: CÓ ≥ 3 KSĐG HẠNG 2 HAY ≥ 1 KSĐG HẠNG 1

QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH
≥ 10 KS CÓ CM PHÙ HỢP; KINH NGHIỆM 5 NĂM TK, TC, GS PHÙ HỢP
ĐÃ THỰC HIỆN CN ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CẤP I HAY 2 CÔNG TRÌNH
CẤP II CÙNG LOẠI.
• HẠNG 2:
CÓ HỆ THỐNG QLÝ VÀ NLHĐ ĐÁP ỨNG
QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH
≥ 5 KS CÓ CM PHÙ HỢP; KINH NGHIỆM 3 NĂM TK, TC, GS PHÙ HỢP
ĐÃ THỰC HIỆN CN ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CẤP II HAY 2 CÔNG TRÌNH
CẤP III CÙNG LOẠI.
• CHƯA ĐƯỢC XẾP HẠNG: CHỨNG NHẬN CHO CÔNG TRÌNH CẤP IV

11


22. CÔNG VIỆC CÓ YÊU CẦU ĐẶC BIỆT: CẦN NĂNG LỰC CỤ THỂ
CỌC BARRETTE, KHOAN NHỒI, PHÁ DỞ CAO > 10M, TẦNG HẦM, NCT ≥ 20 TẦNG HAY
KHẨU ĐỘ ≥ 36M; THÁP ≥ 50M; CẦU CÓ NHỊP ≥ 10M, CẦU VÒM NHỊP ≥ 50M, CÔNG TRÌNH
TRÊN BIỂN


CHTCT PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ 7 NĂM;
ĐÃ THAM GIA ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CÓ YÊU CẦU ĐẶC BIỆT HAY CẤP THẤP HƠN 1
CẤP



CBKT PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ CĐ, ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ 2 NĂM
ĐỐI VỚI ĐH; ≥ 4 NĂM ĐỐI VỚI CĐ.


VII- THỐNG NHẤT VỀ QH TRONG XD: (LQH, NĐ 37/2010)










PHÂN BIỆT QH NGÀNH KTXH, VÙNG, QHXD (CHUNG, PHÂN KHU 1/2000, CHI TIẾT
1/500); QH NÔNG THÔN MỚI
MỖI LOẠI QH PHẢI CÓ NHIỆM VỤ QH ĐƯỢC PHÊ DUYỆT (ĐẦU BÀI) MỚI TIẾN
HÀNH QH
QH VÙNG (5, 10 NĂM HAY DÀI HƠN), QH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (CHUNG, CHI TIẾT
1/2000, 1/500), QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
ĐÃ CÓ 4 VÙNG KT TRỌNG ĐIỂM (TÊN LÀ HÀ NỘI, TP.HCM, CẦN THƠ, KONTUM)
QH VÙNG PHẢI XÁC ĐỊNH ĐẤT DỰ TRÙ CHO NHU CẦU PHÁT TRIỂN, CÓ ĐỊNH
HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHỮNG CÔNG TRÌNH CHUYÊN NGÀNH
LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QH, KHÔNG CẦN CÓ QĐ GIAO ĐẤT
QH SAU 3 NĂM KHÔNG THỰC HIỆN HAY THỰC HIỆN KHÔNG ĐẠT YÊU CẦU, PHẢI
ÁP DỤNG CÁC BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ THÔNG BÁO CÔNG KHAI. NẾU KHÔNG
THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC THÌ PHẢI ĐIỀU CHỈNH, HỦY HAY CÔNG BỐ LẠI
CÁC KHIẾM KHUYẾT CỦA CÔNG TÁC QUY HOẠCH HIỆN NAY:
−

−
−
−

QUY HOẠCH CÁC VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM: TRIỂN KHAI CHƯA ĐỒNG BỘ.



SỞ QHKT THAM MƯU VỀ KT-QH, ĐỂ THÔNG QUA CÁC CHỈ TIÊU QH, KT, TRÌNH
UBNDTP CHẤP THUẬN



CÁC QH 1/500, UBND Q, H ĐƯỢC PHÊ DUYỆT; NẾU CẦN, SQHKT SẼ THẨM ĐỊNH



QHCT 1/2000, ĐỔI TÊN GỌI LÀ QH PHÂN KHU (1/2000, 1/5000) TỪ 25/5/2010, UBNDTP PHÊ
DUYỆT NHIỆM VỤ VÀ ĐỒ ÁN



MỖI LOẠI QH PHẢI LẬP NHIỆM VỤ; THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, TRƯỚC
KHI TRIỂN KHAI CÔNG VIỆC



ĐỐI VỚI NHỮNG QH LIÊN Q, H, SỞ XD SẼ LẬP NHIỆM VỤ QH; UBNDTP PHÊ DUYỆT



CHI PHÍ LẬP QH CHI TIẾT 1/500, LẤY TỪ CÁC CĐT DỰ ÁN



SỞ XD; TTTTQHTP CÁC BQL CÁC KHU; CÁC PHÒNG QLĐT Q, H
KHÔNG ĐƯỢC TỪ CHỐI CUNG CẤP THÔNG TIN
CHỨNG CHỈ QH: XÁC ĐỊNH THÔNG TIN LIÊN QUAN CỦA 1 KHU VỰC HAY 1 LÔ ĐẤT
THEO ĐAQH ĐÃ DUYỆT. ĐƠN VỊ CUNG CẤP THÔNG TIN, LÀ ĐƠN VỊ CẤP CCQH
THỜI HẠN HIỆU LỰC CỦA CCQH LÀ HIỆU LỰC CỦA ĐAQH ĐÔ THỊ ĐƯỢC DUYỆT
CẤP GIẤY PHÉP QH (NĐ 37/2010/NĐ-CP NGÀY 07/4/2010):
a)
b)
c)
d)



SỞ QHKT, TTTTQHTP: ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG
BQL CÁC KHU ĐTM, KCN, KCX: ĐỐI VỚI QH PHÂN KHU, THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
UBND Q, H ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG, QH PHÂN KHU, QHCT 1/500, TKĐT
UBND P, XÃ, THỊ TRẤN: ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG CỦA P, XÃ, THỊ TRẤN
CĐT: ĐỐI VỚI QH 1/500

CẤP CHO CĐT CÓ ĐỦ NĂNG LỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐT. LÀ CƠ SỞ ĐỂ CĐT LẬP NHIỆM
VỤ, QHCT 1/500, ĐỂ TRÌNH CQNN CÓ THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT.
CẤP KHI KHU VỰC DỰ ÁN CHƯA CÓ QH PHÂN KHU, QHCT 1/500, HAY CÓ NHƯNG CHƯA
ĐỦ ĐỂ LẬP QHCT 1/500 THEO DỰ ÁN CỦA CĐT
CẤP KHI DỰ ÁN ĐT RIÊNG LẺ (MỘT CÔNG TRÌNH, MỘT HẠNG MỤC DUY NHẤT), CHƯA
CÓ QHCT 1/500 HAY TKĐT (TRỪ NHÀ Ở RIÊNG LẺ)
CẤP KHI DỰ ÁN ĐT CÔNG TRÌNH ĐÃ CÓ QHCT 1/500, NHƯNG CẦN ĐIỀU CHỈNH RANH
GIỚI HAY MỘT SỐ CHỈ TIÊU QH TRÊN LÔ ĐẤT ĐÓ

THẨM QUYỀN CẤP GPQH: THỜI HẠN 15 NGÀY (NẾU KHÔNG CÔNG KHAI VỚI ĐỊA
PHƯƠNG)

QH PHÁT TRIỂN KT-XÃ HỘI: PHẢI THEO QH CHUNG ĐƯỢC DUYỆT
NGÀNH KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ QUẢN LÝ; CÔNG BỐ ĐỊNH KỲ
QHC NÔNG THÔN MỚI (CẤP XÃ): TỶ LỆ 1/5.000, 1/10.000
(VĂN BẢN 488/SXD-KTQH.HTKT NGÀY 08/8/2011 CỦA SXD ĐỒNG THÁP).

2- TÍNH CHẤT QUY HOẠCH:






QH PHẢI ĐƯỢC XEM XÉT CÁC RANH NHỮNG DỰ ÁN LÂN CẬN, ĐỂ LIÊN THÔNG, HÀI HÒA
THƯỜNG ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH THẦU (VÌ GIÁ TRỊ GÓI THẦU ≤ 3 TỶ ĐỒNG)
(NẾU PHẢI ĐẤU THẦU, THƯỜNG LÀ ĐẤU THẦU Ý TƯỞNG QH)
KHÔNG BẤT BIẾN. ĐỊNH KỲ 5 NĂM CÓ THỂ ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG, THAY THẾ, THẬM CHÍ
NGẮN HƠN
VỐN: NGUỒN NSNN (TRỪ QH 1/500, CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LO)
THUÊ TƯ VẤN LÀM QH, PHẢI ĐỦ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM VÀ:
NHIỆM VỤ QH (ĐỀ BÀI) ĐƯỢC CĐT PHÊ DUYỆT (TẦM NHÌN)
HỢP ĐỒNG CHI TIẾT, CHẶT CHẼ, QUY ĐỊNH RÕ TIẾN ĐỘ, CL, GIÁ CẢ
ĐỒ ÁN PHẢI ĐƯỢC THÔNG QUA CÁC GIAI ĐOẠN, CÔNG KHAI
16
TRƯỚC KHI THẨM ĐỊNH, ĐỂ PHÊ DUYỆT, PHẢI CÔNG KHAI RA DÂN


3- QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN (ĐIỂM DÂN CƯ TẬP TRUNG) TRONG QH
CHUNG NÔNG THÔN MỚI:



 SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DÂN CƯ NÔNG THÔN
 CÁC BẢN VẼ QH, BẢN ĐỒ CẮM MỐC
 QUY ĐỊNH QLXD
 ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
 DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN; ĐẤT DỰ TRỮ CHO TỪNG MỤC ĐÍCH.
17


IX- CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (LẬP BCKTKT: KHÔNG CẦN)


SPCCC–CATP THAM GIA 3 CÔNG ĐOẠN (CHO TẤT CẢ CÁC NGUỒN VỐN), THEO LUẬT
PCCC









TMĐT: CẦN TẬN DỤNG TỐT VAI TRÒ CỦA KSĐG, KHI CẦN XÁC ĐỊNH MỚI CÁC GIÁ TRỊ
CỦA SĐT, ĐƠN GIÁ, ĐỊNH MỨC, CHI PHÍ TV, CÁC CHI PHÍ KHÁC... (RIÊNG)
TMĐT BAO GỒM CẢ TIỀN GPMB, TĐC VÀ DO CHƯA XÁC ĐỊNH ĐƯỢC, CHÍNH XÁC GIÁ
TRỊ TỪ ĐẦU, NHIỀU DA ĐÃ PHẢI ĐIỀU CHỈNH LẠI NỘI DUNG NÀY VỀ SAU.
CĐT ĐƯỢC X/ĐỊNH XUẤT XỨ VL, TB. NẾU KHÔNG RÀNH, ĐỀ NGHỊ TV C/CẤP ĐỂ QUYẾT
ĐỊNH
PHÂN CẤP CÁC SỞ QLNN CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (HAY DUYỆT DAĐT VỐN NS, VỐN ODA)


CCHN CỦA CÁC CÁ NHÂN CHỦ TRÌ CÁC BỘ MÔN
ĐKKD – DN
CÁC TÀI LIỆU KHÁC MINH CHỨC NĂNG LỰC CỦA CÁ NHÂN, CỦA TỔ CHỨC
Ý KIẾN VỀ PHƯƠNG ÁN PCCC

18


X- VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:
1. CÁC LOẠI NGUỒN VỐN – CÁC LOẠI DỰ ÁN:


VỐN NHÀ NƯỚC: GỒM VỐN NS, VỐN ODA VÀ VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS



VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS: GỒM VỐN VAY ƯU ĐÃI; VỐN TÍN DỤNG DO NNN BẢO LÃNH,
VỐN ĐTPT CỦA DNNN VỐN TỪ THIỆN CỦA CÁC TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI, PHI CHÍNH
PHỦ VÀ NHỮNG VỐN KHÁC CỦA DNNN.



VỐN NGOÀI NHÀ NƯỚC (VỐN KHÁC): NGOÀI NHỮNG QUI ĐỊNH TRÊN



DỰ ÁN VỐN NHÀ NƯỚC CHIẾM TỈ LỆ ≥ 30%: THEO QUY TRÌNH DỰ ÁN CỦA VỐN NN









DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NN; CÓ TÍNH CHẤT NS: PHẢI LẬP DỰ ÁN ĐT ĐỂ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT
DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN KHÁC, LẬP DỰ ÁN HAY KHÔNG TÙY YÊU CẦU CỦA CĐT (HAY TỔ
CHỨC THẨM ĐỊNH ĐỂ CHO VAY VỐN; HĐQT ĐẾ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ).
DỰ ÁN VỐN NSNN, ODA, NN QUẢN LÝ TOÀN BỘ QUÁ TRÌNH ĐTXD
DỰ ÁN VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS, NN QUẢN LÝ CHỦ TRƯƠNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN QUAN TRỌNG QG HAY NHÓM A, CÓ NHỮNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN, NHỮNG DỰ ÁN
THÀNH PHẦN PHẢI ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRONG DỰ ÁN TỔNG THỂ
NẾU TỪNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN LÀ ĐỘC LẬP THÌ ĐƯỢC QUẢN LÝ NHƯ MỘT DỰ ÁN ĐỘC
LẬP
DỰ ÁN CÓ TMĐT ≥ 35 NGÀN TỈ ĐỒNG, BẤT KỂ NGUỒN VỐN, PHẢI ĐƯỢC QH THÔNG QUA
YÊU CẦU:
−
−
−
−







QHCT 1/500 PHÙ HỢP QH PHÁT TRIỂN KTXH, NGÀNH, QH CHUNG, QH PHÂN KHU.
PHƯƠNG ÁN TK CƠ SỞ CÓ BỐ TRÍ THIẾT BỊ, DÂY CHUYỀN, CÔNG NGHỆ PHÙ HỢP.
AN TOÀN TRONG XÂY DỰNG, VẬN HÀNH, KHAI THÁC, PCCC, MT (ĐTM, ĐKBVMT).

NẾU CẦN HỎI, CÁC SỞ PHẢI TRẢ LỜI KHÔNG QUÁ 7 NGÀY.
NẾU CẦN BỔ SUNG, BÁO BẰNG VB 1 LẦN, TRONG THỜI GIAN KHÔNG
QUÁ 5 NGÀY (NHÓM C), 8 NGÀY (NHÓM B).
LẬP DỰ ÁN:
KHÔNG QUÁ 6 THÁNG ĐỐI VỚI NHÓM C; 10 THÁNG ĐỐI VỚI NHÓM B
ĐẤU THẦU LẬP DA, THI KT TỐI ĐA: THÊM 3 THÁNG
DỰ ÁN GỒM TKCS VÀ T/MINH; TKCS GỒM CÁC BẢN VẼ VÀ T/MINH
CHI PHÍ TV LẬP DA < 3 TỈ, ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH THẦU (TƯ VẤN ĐỦ NĂNG LỰC)








DA CHỈ CÓ THIẾT BỊ, KHÔNG CÓ XD: STC; PHÒNG TC –KH Q, H THỤ LÝ. KHÔNG QUÁ 7
NGÀY
THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DA: NẾU VƯỢT TMĐT KHÔNG QUÁ 15%, KHÔNG ĐỔI
NHÓM: CHO PHÉP
CÁC CÔNG TRÌNH KHÔNG CÓ HẦM SÂU TRÊN 10M, KHÔNG CẦN BÁO CÁO ĐTM NỮA
(NĐ 21/2008), CHỈ ĐĂNG KÝ ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG; HẬU KIỂM (NQ 33/2008/NQ-CP).
PHÊ DUYỆT DA: KHÔNG QUÁ 30 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM A (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT)
KHÔNG QUÁ 15 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM B (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT)
KHÔNG QUÁ 10 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM C (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT).
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DA CẦN TÍNH THEO CHỈ SỐ GXD PHÙ HỢP, ĐỂ NGỪA TRƯỢT
21
GIÁ THEO THỜI GIAN, KHI CTXD CÓ ĐỘ DÀI THI CÔNG ≥ 2 NĂM



PHÊ DUYỆT 15 NGÀY

CÔNG KHAI BC ĐTM ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TẠI UBND PHƯỜNG, XÃ NƠI CÓ DỰ ÁN
TỐN KÉM VÌ QUY MÔ BẮT ĐẦU PHẢI LẬP ĐTM QUÁ NHỎ; CÁC BC “TƯƠNG TỰ” NHAU.

22


3.2. CAM KẾT BVMT: 5 NGÀY (HAY GẶP)
ĐỐI VỚI NHỮNG DỰ ÁN KHÔNG THUỘC ĐỐI TƯỢNG LẬP ĐTM (5 NGÀY).


CĐT LẬP BẢN CAM KẾT:

TÓM TẮT DỰ ÁN.

CÁC CHẤT THẢI PHÁT SINH.
CAM KẾT THỰC HIỆN VIỆC GIẢM THIỂU Ô NHIỄM; XỬ LÝ; TUÂN THỦ QUY
ĐỊNH.


TỔ CHỨC ĐĂNG KÝ CAM KẾT:
•

UBND Q, H

•

UBND P, X ĐỐI VỚI DỰ ÁN TRONG ĐỊA BÀN 1 XÃ, KHÔNG PHẢI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ


KHẢO SÁT PHẢI CÓ GS (CẢ HIỆN TRƯỜNG LẪN TRONG PTN HỢP CHUẨN).



PHÂN BIỆT KS CHO CHUẨN BỊ DA, T/HIỆN DA (TKẾ BƯỚC 2, BƯỚC 3): KS KHÁC NHAU.



CĐT NGHIỆM THU SẢN PHẨM KHẢO SÁT XD (ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN, ĐO ĐẠC).



DỰ ÁN VÀ TKCS TRÌNH CÙNG LÚC, ĐỂ CÁC ĐƠN VỊ CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (NẾU CẦN) !



CÓ DỰ ÁN ĐƯỢC DUYỆT, KHÔNG CẦN GPXD.



CĐT CÓ NĂNG LỰC, TỰ GS, THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN TRƯỚC KHI PHÊ
DUYỆT.



NẾU TK BVTC CÓ THAY ĐỔI SO VỚI TKCS HAY TKKT ĐÃ DUYỆT, CĐT PHẢI TRÌNH
NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ THUẬN. NẾU KHÔNG THAY ĐỔI, CĐT TỰ ĐIỀU CHỈNH
(VÀ TRƯỚC ĐÓ, TK ĐỒNG Ý).















GPMB:
VỐN NS, VỐN ĐTNN: CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG PHỤ TRÁCH
VỐN NGOÀI NS: CHỦ ĐẦU TƯ TỰ TỔ CHỨC THƯƠNG THẢO.
PHẢI CÓ PHƯƠNG ÁN BT-GPMB ĐƯỢC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG PHÊ DUYỆT.
GIAO, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MĐSDĐ: TỈNH ĐÃ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT, THỜI GIAN CỤ THẾ.
CHỌN TƯ VẤN CHỈ ĐỊNH THẦU: KHÔNG QUÁ 01 THÁNG
ĐẦU THẦU: KHÔNG QUÁ 3 THÁNG
THỰC HIỆN THIẾT KẾ: NHÓM A. KHÔNG QUÁ 12 THÁNG
NHÓM B. KHÔNG QUÁ 8 THÁNG
NHÓM C. KHÔNG QUÁ 6 THÁNG
THIẾT KẾ 3 BƯỚC, CHO PHÉP TĂNG THÊM KHÔNG QUÁ 3 THÁNG.
PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ CÁC BƯỚC: CĐT QUYẾT ĐỊNH.
QĐ PHÊ DUYỆT PHẢI GỞI ĐẾN CÁC SỞ LIÊN QUAN KHÔNG QUÁ 7 NGÀY.
ĐẤU THẦU: ĐÃ BAN HÀNH NĐ 58/2008/NĐ-CP THEO HƯỚNG ĐƠN GIẢN, RÚT NGẮN THỜI
GIAN.
PHÂN CẤP, UỶ QUYỀN QLNN VỀ ĐẤU THẦU: CĐT SẼ PHÊ DUYỆT KQ ĐẤU THẦU.
CĐT ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH CHỦNG LOẠI, CL VẬT TƯ, THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG CT VÀ CHỊU
TRÁCH NHIỆM VỀ SỰ CHỈ ĐỊNH ĐÓ THỰC TẾ LÀ KHÓ QLCL TỪ ĐẦU. (ĐÃ CHO PHÉP CHỈ