MỤC LỤC
MỤC LỤC...........................................................................................................................................................1
MỞ ĐẦU............................................................................................................................................................2
TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.................................................................................................3
1.1. Khái niệm về bất động sản.....................................................................................................................3
1.1.1. Bất động sản...................................................................................................................................3
1.1.2. Thị trường bất động sản.................................................................................................................4
1.2.Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản.........................................4
1.3.Phân loại thị trường bất động sản..........................................................................................................5
1.4.Đặc điểm của thị trường bất động sản...................................................................................................5
1.4.1. Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng trên tất cả các vùng đất nước.......5
1.4.2. Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo..................................................6
1.4.3. Việc tạo lập các bộ phận cấu thành BĐS đòi hỏi vốn đầu tư và lao động lớn..................................6
1.4.4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính........................................6
1.4.5. Thị trường Bất động sản là thị trường đầu vào, thị trường tư liệu sản xuất nên rất đa dạng về
hình thức..................................................................................................................................................7
1.4.6. Thị trường Bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật.................................................................7
1.4.7.TTBĐS là cung trong TTBĐS không thể phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu 8
1.5.Vai trò của Thị trường Bất động sản........................................................................................................8
1.5.1. Thị trường Bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh
BĐS...........................................................................................................................................................8
1.5.2. Thị trường Bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, mua bán BĐS cũng
như mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất...................................................................................9
1.5.3. Thúc đẩy áp lực khoa học-kỹ thuật, cải tiến công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở (BĐS), bảo vệ
và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất...........................................................................................9
1.5.4. TTBĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lý đất đai, nhà ở, các công trình công cộng và
các cơ sở kinh tế-xã hội khác..................................................................................................................10
1.5.5. Phát triển thị trường BĐS góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá
trong sản xuất kinh doanh......................................................................................................................10
1.5.6. Ngành kinh doanh BĐS nói chung, nhà đất nói riêng đòi hỏi nhiều vốn, sức hấp dẫn cao............11
Chương 2........................................................................................................................................................12



cập đến những vấn đề sốt đất, đầu cơ đất, mua bán quyền sử dụng đất. Từ đó cho
thấy việc nghiên cứu quá trình phát triển thị trường bất động sản là rất cần thiết và có
ý nghĩa.
Thị trường bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, nên với trình độ còn hạn chế
sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được những ý kiến
đóng góp quý báu của thầy, cô để em có thể rút ra được những kinh nghiệm trong
nghiên cứu và làm việc sau này. Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm : Khái quát quá
trình phát triển thị trường bất động sản ở huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.

Chương 1
TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Khái niệm về bất động sản
1.1.1. Bất động sản
Điều 181 Bộ luật Dân sự đã xác định khái niệm bất động sản như sau:
Bất động sản (BĐS) là tài sản không di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, công
trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình
xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do phấp luật quy
định. Với tư cách là vật chất thoả mãn nhu cầu cuộc sống của con người, BĐS được
mua đi bán lại và đã nhanh chóng trở thành hàng hoá trên thị trường.

3


1.1.2. Thị trường bất động sản
Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi,
cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường
có sự quản lý của Nhà nước.
Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự

trường chuyên biệt phát triển ở các mức độ khác nhau. Trong điều kiện đó nếu
không thừa nhận các BĐS là hàng hoá, không thừa nhận thị trường BĐS thì sẽ tạo
nên sự khuyết thiếu, kém đồng bộ trong hệ thống thị trường làm suy yếu động lực
thúc đẩy của cơ chế thị trường tới sự vận hành của nền kinh tế.
1.3.Phân loại thị trường bất động sản
Phân loại thị trường bất động sản

Theo các cấp của
thị trượng:

Theo đối tượng
của thị trường:

Theo mục đích
sử dụng:

-Thị trường cấp I.

-Thị trường nhà ở.

-Thị trường cấp II.

-Thị trường khách
sạn.

-Thị trường mua
bán.

-Thị trường cấp III.


các đô thị có quy mô và trình độ phát triển cao hơn TTBĐS ở nông thôn và miền núi.

5


1.4.2. Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không hoàn hảo
Do sự không đồng nhất về thông tin và các yếu tố cấu thành các thị trường đó.
Điều này xuất phát từ những đặc trưng riêng của mỗi vùng, chịu sự chi phối của điều
kiện tự nhiên cũng như truyền thống và tập quán về sử dụng nhà đất BĐS nói chung.
Trong các thị trường địa phương, sự hiểu biết về các giao dịch cũng không
hoàn hảo, người mua và người bán BĐS thường thiếu thông tin liên quan đến những
giao dịch trước đó. Điều này gây ra hiện tượng độc quyền, đầu cơ tạo ra hiện tượng
cung - cầu, giá cả giả tạo. Đây là một đặc điểm chủ yếu của TTBĐS.
1.4.3. Việc tạo lập các bộ phận cấu thành BĐS đòi hỏi vốn đầu tư và lao động lớn
Mà sự vận động, vận hành của các yếu tố đó trong thị trường BĐS diễn ra
chậm chạp vì nó còn phụ thuộc vào: cơ chế, chính sách của Nhà nước; các thủ tục về
hợp đồng, chuyển nhượng, đăng ký đất đai, nhà ở,...
1.4.4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính
Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong
nền kinh tế.BĐS là tài sản đầu tư trên đất bao gồm cả giá trị đất đai sau khi đã được
đầu tư. Mà đầu tư tạo lập BĐS thường sử dụng một lượng vốn lớn với thời gian hình
thành BĐS cũng như thu hồi nguồn vốn dài. Khi BĐS tham gia lưu thông trên
thịtrường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, mua
bán, kinh doanh v.v.. giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang
lại lợi nhuận cho các bên giao dịch. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS là đầu ra quan
trọng của thị trường vốn. Ngược lại, thị trường BĐS hoạt động tốt là cơ sởđể huy
động được nguồn tài chính lớn cho phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân
(Theo thống kê, ởcác nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp bằng
BĐS chiếm 80% trong tổng lượng vốn cho vay). Ngoài ra, thị trường BĐS còn có
quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vật

trong việc quy định các quyền lợi, nghĩa vụ của người sử dụng đất, những quy định
trong việc đánh giá và định giá đất đai khi chuyển mục đích và quyền sử dụng đất.
Chế độ quản lý của Nhà nước về đất đai được thể hiện ở luật đất đai và những văn
bản khác dưới luật quy định và hướng dẫn thihành các điều khoản của luật đất đai.
7


1.4.7.TTBĐS là cung trong TTBĐS không thể phản ứng nhanh chóng tương ứng
với sự thay đổi của cầu
Bởi việc tăng cung của một loại BĐS chẳng hạn như nhà đất cho một mục
đích cụ thể nào đó thường mất nhiều thời gian. Đó là thời gian dành cho việc tạo
nguồn cung cho thị trường như: mua đất, xin cấp giấy phép xây dựng,... Những biến
động xảy ra trong thị trường nhà đất chậm hơn nhiều so với phần lớn các thị trường
khác.Trong thị trường BĐS, cầu phản ứng rất nhanh nhưng phản ứng chậm và cần
phải có thời gian mới có thể tiếp cận, đáp ứng được cầu. Như vậy, cung BĐS ít co
giãn, trong khi cầu co giãn nhiều. Điều này dẫn đến hậu quả là mất cân bằng cung
cầu trên TTBĐS.
1.5.Vai trò của Thị trường Bất động sản
Thị trường BĐS phát triển là một nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy sự
phát triển kinh tế-xã hội đất nước và nâng cao đời sống của các tầng lớp dân cư.
1.5.1. Thị trường Bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất
cho các nhà kinh doanh BĐS
Trên thị trường BĐS, các nhà kinh doanh BĐS và những người tiêu dùng thực
hiện việc mua bán của mình. Với vai trò là một hàng hoá đặc biệt, BĐS nói chung mà
chủ yếu là đất đai và nhà ở được chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng từ người
này sang người khác. Việc mua đi bán lại như vậy tạo ra một khối lượng hàng hoá
không bao giờ cạn cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường hàng hoá BĐS luôn
luôn phong phú. Thị trường là nơi chuyển hoá vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị, là
nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn, sự tăng trưởng của kinh doanh và sự tồn
tại của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS.Trong quá trình kinh doanh tạo ra các sản

nghệ, cải tiến tổ chức và quản lý, thực hiện các biện pháp hữu hiệu nhằm nâng cao
năng suất lao động, hạ giá thành và nâng cao chất lượng sản phẩm, nâng cao sức cạnh
tranh trên thị trường mang lại lợi nhuận cao.Như vậy trên cơ sở quy luật vận hành của
nền kinh tế thị trường, nhờ việc áp dụng khoa học công nghệ, cải tiến công nghệ mà
nguồn hàng hoá BĐS ngày càng phong phú, đa dạng với chất lượng ngày càng cao

9


nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh, nhu cầu sử dụng của dân cư và nền kinh
tế quốc dân.
1.5.4. TTBĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lý đất đai, nhà ở, các
công trình công cộng và các cơ sở kinh tế-xã hội khác
Thị trường BĐS được hình thành và phát triển góp phần từng bước xây dựng
đồng bộ các loại thị trường trong nền kinh tế hàng hoá. Trên cơ sở đó, cơ chế thị
trường mới được vận hành và phát huy tác dụng.
Thông qua hoạt động của thị trường BĐS, Nhà nước tiếptục bổ xung hoàn
thiện pháp luật và các chính sách cũng như tổ chức quản lý tạo điều kiện chi thị
trường mở rộng và phát triển, góp phần khắc phục tình trạng “ kinh doanh ngầm”,
tham nhũng, trốn thuế, đầu cơ và các tệ nạn khác xung quanh hoạt động kinh doanh
BĐS đang có chiều hướng gia tăng ở nước ta. Thị trường BĐS hình thành và phát
triển góp phần xác lập mối quan hệ kinh tế giữa Nhà nước và người sử dụng đất và
các công trình, tài sản gắn liền với đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn tài
nguyên đất,khắc phục tình trạng phi kinh tế trong đầu tư xây dựng cơ bản, tận dụng
và phát triển BĐS để đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp dân cư, tăng nguồn thu đáng
kể vào ngân sách Nhà nước.
1.5.5. Phát triển thị trường BĐS góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao
trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh
Trên thị trường, các nhà kinh doanh, những người sử dụng có điều kiện tiếp
xúc, có mối quan hệ qua lại tạo ra sự mở rộng trong quan hệ nội bộ thị trường và các

huyện ngoại thành, nhưng Đông Anh cũng là huyện của Hà Nội - trung tâm kinh tế văn hoá - xã hội của đất nước. Chính vì vậy, đây là một trong những nơi tiến hành đô
thị hoá sớm nhất trên cả nước.
2.1. Khái quát chung về đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội ở huyện Đông Anh,
thành phố Hà Nội ảnh hưởng đến quá trình phát triển thị trường bất động
sản
2.1.1. Đặc điểm tự nhiên
Đông Anh là huyện ngoại thành nằm ở vị trí cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô Hà
Nội với diện tích tự nhiên 18.213,9ha (182,14km2). Đông Anh có ranh giới tự nhiên
với các quận/huyện khác của Hà Nội chủ yếu là các con sông, đó là sông Hồng, sông
Đuống ở phía Nam huyện, là ranh giới giữa Đông Anh với khu vực nội thành và sông
Cà Lồ ở phía Bắc huyện, là ranh giới giữa Đông Anh với huyện Sóc Sơn. Cụ thể địa
giới hành chính của huyện Đông Anh được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn, Hà Nội.
+ Phía Nam giáp huyện Từ Liêm, quận Tây Hồ và quận Long Biên, Hà Nội.
+ Phía Đông Bắc giáp huyện Yên Phong và Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh; phía Đông
Nam giáp huyện Gia Lâm, Hà Nội.
+ Phía Tây giáp huyện Mê Linh, Hà Nội.
Đông Anh có diện tích thuộc loại lớn trong các huyện ngoại thành Hà Nội,
đứng thứ bảy, sau huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Mỹ Đức, Thạch Thất, Ứng
Hòa.
12


Với diện tích tự nhiên khá rộng, lại nằm hoàn toàn ở khu vực phía Bắc sông
Hồng và tiếp giáp với nội thành nên Đông Anh có vị trí và vai trò chiến lược trong
định hướng phát triển đô thị của Thủ đô Hà Nội những năm tới. Vị trí và vai trò chiến
lược của Đông Anh thể hiện ở những điểm sau:
- Vị trí chiến lược về giao thông: Đông Anh là cửa ngõ giao thông của Hà Nội
với các tỉnh phía Bắc. Hiện tại trên địa bàn Đông Anh có 2 tuyến đường sắt chạy qua,
là các tuyến nối trung tâm Hà Nội với Thái Nguyên và với Lào Cai; có đường cao tốc

Anh dài 15 km (từ Cầu Đuống đến Phủ Lỗ), mặt đường rộng 8m, đã được đầu tư
nâng cấp.
+ Đường Thăng Long (từ đầu phía Bắc cầu Thăng Long nối với quốc lộ 3) dài
6km, mặt đường rộng 7-9m.
+ Một số tuyến quốc lộ đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện: quốc lộ
5 kéo dài, quốc lộ 3 mới đoạn Hà Nội - Thái Nguyên.
Mặc dù các tuyến quốc lộ trên địa bàn Đông Anh đã được đầu tư nâng cấp
những năm gần đây nhưng chủ yếu là cải tạo mặt đường, chưa có tuyến nào được đầu
tư mở rộng. Với sự gia tăng rất nhanh của phương tiện vận tải và nhu cầu đi lại, hiện
tại mật độ phương tiện tham gia giao thông hàng ngày trên các tuyến quốc lộ rất lớn,
tạo nên sự quá tải và không đảm bảo an toàn giao thông.
* Đường do Thành phố quản lý có tổng chiều dài khoảng 65km, gồm:
+ Đường 23 từ Đại Đô đến chợ Yên dài 5,5km, mặt đường rộng 6 m.
+ Đường từ Cổ Loa đi quốc lộ 23B, đi Tiền Phong (Mê Linh) dài 5km.
+ Đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài (đường từ trung tâm Hà Nội đi sân bay
Nội Bài) với đoạn chạy trên địa bàn huyện Đông Anh dài 7,5 km, mặt đường rộng
21m.
+ Đường Đào Duy Tùng.
+ Đường Cao Lỗ (từ quốc lộ 3 vào khu di tích Cổ Loa).
+ Đường từ Phà Đông Trù đi quốc lộ 3 dài 3,5km (chạy trên địa bàn xã Đông
Hội).
+ Đường Ngã tư biến thế - Chợ Yên dài 10km.
14


+ Tuyến mặt đê Sông Hồng, Sông Đuống dài 24km.
+ Tuyến đường trục thị trấn, từ ga Đông Anh - Nhà máy xích líp dài 3km.
+ Tuyến đường từ Quốc lộ 3 - qua Nguyên Khê - đến chợ Kim (xã Xuân Nộn)
dài 3,5km.
+ Tuyến đường từ quốc lộ 3 đến Nhà máy in sách giáo khoa dài 2 km

thành việc lập quy hoạch phân khu đô thị; Phối hợp với một số sở, ban, ngành của
Thành phố để triển khai một số quy hoạch ngành trên địa bàn: ngành điện, thủy sản,
xăng dầu, quy hoạch mạng lưới trường học,... Phê duyệt quy hoạch điểm dân cư nông
thôn các xã: Dục Tú, Việt Hùng theo thẩm quyền. Một số quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/2000 các khu đô thị đã được lập (Khu đô thị mới Nam Hồng, khu nhà ở công nhân
thuê tại xã Kim Chung, 4 khu đô thị tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng đường 5
kéo dài, các khu đấu giá quyền sử dụng đất, khu 4,4ha xã Liên Hà, Nguyên Khê, Tiên
Dương, khu trung tâm xã Thụy Lâm, Làng đô thị sinh thái xã Liên Hà...).
Sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm
2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, huyện đã phối hợp với Sở Quy hoạch
Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội trong nghiên cứu, lập quy hoạch 8 phân
khu đô thị trên địa bàn, trong đó các quy hoạch phân khu đô thị N5, N7, N8 đã được
Thành phố phê duyệt và công bố.
Những năm qua, huyện đã thực hiện hiệu quả quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,
thực hiện tốt công tác cải cách các thủ tục hành chính về đất đai. Huyện đã cấp được
khoảng 55.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (đạt khoảng 88%) tại các xã/ thị
trấn; cơ bản hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những
hộ đủ điều kiện theo quy định.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất được tích cực triển khai và đạt kết quả tốt. Đã
tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất các dự án tập trung của huyện và đất xen
kẹt tại các xã, thu về cho ngân sách được 687 tỷ đồng (trong đó thu từ đấu giá quyền
sử dụng đất xen kẹt 300 tỷ đồng), góp phần tạo nguồn vốn lớn để đầu tư xây dựng cơ
sở hạ tầng nông thôn.

16


Công tác giải phóng mặt bằng được triển khai quyết liệt, tích cực từ huyện tới
cơ sở. Đã và đang triển khai nhiệm vụ giải phóng mặt bằng 63 dự án với tổng diện
tích đất thu hồi là 770ha. Đã hoàn thành và bàn giao đất của 13 dự án cho chủ đầu tư

Qua khảo sát thị trường BĐS khu vực Đông Anh cho thấy, giá đất đã giảm sâu
so với trước, song sự chênh lệch về giá giữa các khu vực rất lớn. Nhưng sự chênh ấy
lại xảy ra trên cùng một trục mặt đường lớn, hai lô đất cách nhau mấy mét nhưng giá
chênh nhau đến cả chục triệu đồng/m2, thì đó là điều đáng bàn.
Sự chênh lệch này diễn ra phổ biến tại khu vực quanh mặt đường Cao Lỗ, đoạn
từ ngã tư biến thế đến chợ Tó. Giá dao động 30 – 100 triệu đồng/m2 đất thổ cư, 80 100 triệu đồng/m2 đất phân lô liền kề.
Lý giải điều này, ông Nguyễn Văn Dũng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư
vấn đầu tư BĐS – Sàn giao dịch BĐS Bảo Tín (thị trấn Đông Anh) cho rằng: Giá đất
chênh nhau như vậy là do quy hoạch. Cùng trên một trục đường, nhưng có khu là đất
quy hoạch của xã, có khu lại thuộc đất quy hoạch của thị trấn, đất dự án. Đất ở vị trí
càng đẹp, diện tích vừa phải, giá trị càng cao.
Với những vị trí từng là tâm điểm của giới đầu tư hồi đầu năm 2011, như Đông
Hội, Vĩnh Ngọc, Hải Bối, đất xung quanh các cầu lớn Đông Trù, Nhật Tân, Thăng
Long... hiện đã giảm 1/3 giá trị.
Chẳng hạn, đất tại xã Vĩnh Ngọc - điểm xuống của cầu Nhật Tân, thời đỉnh điểm lên
đến 85 - 90 triệu đồng/m2 mặt đường dẫn, trong làng ngõ rộng 60 triệu đồng/m2, ngõ
nhỏ 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đến nay, đất quanh khu vực này chỉ còn ở ngưỡng trên dưới 20 triệu
đồng/m2 nhưng không có giao dịch. Tương tự, đất thuộc các xã Đông Hội, Võng La,
Mai Lâm giá chào bán quanh ngưỡng 12 triệu đồng/m2, Hải Bối 16 - 23 triệu
đồng/m2, Nam Hồng 12,5 - 14,5 triệu đồng/m2, Xuân Canh 13 - 15 triệu đồng/m2,
Tiên Dương 10 - 12,5 triệu đồng/m2, Nguyên Khê 9 - 13 triệu đồng/m2... Giảm 15 50% thời đỉnh điểm. Thậm chí nhiều khu vực giá đất chỉ còn 5 - 7 triệu đồng/m2.

18


Theo anh Nguyễn Hùng, môi giới nhà đất tại xã Uy Nỗ, so với những năm trước,
giá đất Đông Anh đã giảm mạnh. "Hiện trên thị trường có rất nhiều lô đất được chào
bán, giá quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2 đường rộng, ô tô vào được, mảnh đẹp lắm
thì cũng chừng 30 - 40 triệu đồng/m2 nhưng rất ít người hỏi mua.


*Dự án Trung tâm hội nghị triển lãm quốc gia : nằm tại nút giao tuyến đường
Nhật Tân- Nội Bài và QL5 kéo dài, giáp đầm Vân Trì- sông Thiếp, thuộc ranh giới
hành chính xã Vân Nội, Tiên Dương và Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh.

22


DANH MỤC CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN ĐÔNG ANH GIAI ĐOẠN 2011- 2020
A. Dự án thuộc lĩnh vực Công nghiệp
- Dự án Khu công nghiệp Đông Anh.
- Các dự án sản xuất động cơ điện, khí cụ điện.
- Dự án sản xuất máy biến áp.
- Dự án sản xuất thang máy, thang cuốn.
- Các Dự án công nghiệp hỗ trợ cho ngành cơ khí.
- Dự án sản xuất sản phẩm may cao cấp.
- Dự án sản xuất sản phẩm giày thể thao, giày da cao cấp.
- Các Dự án công nghiệp hỗ trợ cho ngành dệt may.
- Các Dự án công nghiệp hỗ trợ cho ngành da giày.
- Khu công nghiệp Bắc Thăng Long (giai đoạn I, II và III).
- Đầu tư kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Nguyên Khê (giai đoạn 2).
- Xây dựng hạ tầng cụm sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung tại xã Liên Hà.
- Xây dựng hạ tầng cụm sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung tại xã Vân Hà
- Quy hoạch, xây dựng cụm công nghiệp làng nghề xã Dục Tú.
- Quy hoạch, xây dựng các cụm công nghiệp làng nghề xã Thụy Lâm .
- Quy hoạch, xây dựng các cụm công nghiệp làng nghề xã Bắc Hồng.
B. Dự án thuộc lĩnh vực Thương mại - dịch vụ
- Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm thương mại quốc tế.
- Đầu tư cải tạo, nâng cấp và kinh doanh khai thác các chợ dân sinh.

huyện.
- Phát triển các trường Trung học chuyên nghiệp dạy nghề.
- Dự án trường THPT chuyên Đông Anh.
- Dự án trường quốc tế Đông Anh.
- Đầu tư xây dựng mới 10 trường tiểu học.
- Đầu tư xây dựng mới 10 trường trung học cơ sở.
- Đầu tư xây dựng mới 5 trường trung học phổ thông.
24


- Nâng cấp, xây dựng mới TTGDTX, TTGDLĐ xã hội.
- Dự án đầu tư nâng cấp và mở rộng Bệnh viện Đông Anh .
- Dự án Bệnh viện Y học lâm sàng và các bệnh nhiệt đới.
- Dự án Bệnh viện đa khoa Bắc Sông Hồng.
- Dự án Bệnh viện Tim Hà Nội 2 .
- Dự án trạm cấp cứu vệ tinh Đông Anh.
- Xây dựng Trung tâm văn hóa TDTT huyện Đông Anh.
- Dự án rạp hát theo kiến trúc cổ ở khu vực thành Cổ Loa (để trình diễn các môn
nghệ thuật truyền thống như tuồng, chèo, rối nước, ca trù...).
- Dự án Bảo tàng nghệ thuật truyền thống Việt Nam.
- Dự án bảo tồn và phát triển ca trù Lỗ Khê.
- Dự án bảo tồn và phát triển rối nước Đào Thục.
- Xây dựng, nâng cấp các nhà văn hóa xã, nhà thiếu nhi huyện.
- Dự án sân vận động Đông Anh.
- Dự án Trung tâm thể thao cổ truyền dân tộc Đông Nam Cổ Loa.
- Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân thuê (xã Nguyên Khê).
E. Dự án thuộc lĩnh vực Quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật
- Lập các quy hoạch phân khu đô thị.
- Cải tạo nâng cấp đường từ Quốc lộ III đến cụm công nghiệp nhỏ và vừa.
- Cải tạo, nâng cấp đường Thiết Bình xã Vân Hà đi Thụy Lâm (đang thực hiện).