TONG CONG TY DAu rtr pRAT TRIEN NHA VA DO THJ

Cong ty

cA ph§n D§u to' Phat tri~n Nha va Do th] HUD6

cho

Dam

Bao cao tal chinh
tai chinh k~t thuc ngay 31 thang 12 Dam 2009
dli dmlc ki~m toan


TONG CONG TY BAu TV pHA T TRIEN NHA. vA BO THJ
Cong ty d phftn Bftu ttr Phat tri~n Nha va Bo th] HUD6
CC4 - Ban
Ten giao dich cua Cong ty la: HUD6 City and Houshing Development
HUD6.,JSC.

Investment

Joint Stock Company. Ten vi€t tAt la:
'

Theo Gi~y Chung nhan dang Icy kinh doanh s6 0103015509 do Sa K€ hoach D~u nr Thanh ph6 Ha NQi dp ngay 16
thang 01 nam 2007 va cac Gi~y chirng nhan dang kY kinh doanh thay d6i, hoat dQng kinh doanh cua Cong ty la:
Xay dung phat trien khu dan cu khu do th] moi, cac khu kinh t€, khu cong nghiep t~p trung, khu trung tam thirong
mai, sieu thi, van phong, khu th6 thao, kho bai, nha xirong;
Xay dung, cai tao nha va nang dp nha;
Tu v~n d~u nr xay dung nha va cong trinh Icy thu~t ha tfutg do thi;
Gia cong, lAp dl}t k€! du thep va cac.san pham co khi xay dung, lAp dl}t thang may;
San xuat, kinh doanh v~t nr, v~t li~u xay dung, trang tri nQi th~t, ngoai th~t;
Thi cong xay lAp cae cong trlnh dan dung, cong nghiep, giao thong, thuy IQ'i, biru chinh vi~n thong, cong trinh Icy
thuat ha tfutg do thi, khu cong nghiep, cong trlnh dirong day va tram di~n duoi 35 KV;
Xuat, nhap khau v~t li~u xay dung, trang thi€t b] nQi ngoai th.1t, may m6c, thi€t b] chuyen nganh xay dung;
Kinh doanh b.1t dQng san, nha, khu do th] moi, khu cong nghiep vira va nho, khu djch vu, khu vui choi giai tri.
Tru sa chinh cua Cong ty tai: CC4 - Ban dao H6 Linh Dam - Hoang Mai - Ha NQi.
V6n di~u I~ cua Cong ty la: 50.000.000.000
mQt c6 phfut la 10.000 VND.

VND (Nam-rmroi

1)' d6ng). Tucmg duong 5.000.000

c6 phan, menh gia


Uy vien

Mi~n nhiem ngay 17/04/2009

Ong Ducmg Van Phuc
Ba

Ngo Lien Huong

Truong Son

Uy

Ong Nguy~n Chien ThAng

vien

Cac thanh vien Ban Giam d8c da di€u hanh Cong ty trong nam va tl,lingay I~p bao cao nay bao g6m:
Ong Trucmg Thanh Huy

Giam doc

)'

2


TONG CONG TY DAu TV pHA T TRlEN NHA V A DO THJ

Cong ty d phAn DAu nr Phat tri~n Nha va Do th] HUD6

~~f.i~~

Giam ilAe
ilAep""A

"('l

3


~

...•

.,

-t

.,

...•

~

.,

CONG TV TNHH DicH Vl) TU VAN TAl CHINH KE TOAN VA KIEM TOAN
AUDITING AND ACCOUNTING FINANCIAL CONSUL TANCY SERVICE COMPANY L TD. (AASC)
THANH VIEN INPACT QUaC TE


Viec I~p va trlnh bay Bao cao tai chinh nay thuoc trach nhiem cua Ban Giam d6c Cong ty. Trach nhiem cua chung toi la
dira ra '1 ki~n v~ cac bao cao nay din c(r tren k~t qua kiem toan cua chung toi.
Or SO' Y kiiln
Chung toi dll thuc hien cong vi~c kiem toan theo cac chuan mire kiem toan Viet Nam. Cac chuan muc nay yeu cdu cong
viec kiern toan I~p k~ hoach va thuc hien d~ c6 su dam bao hop 1'1ring cac bao cao tai chfnh khong con chtra dung cac
sai s6t trong y~u. Chung toi dll thuc hien viec kiem tra theo phuong phap chon m~u va ap dung cac thir nghiem c~
thiet, cac bing chirng xac minh nhtrng thong tin trong bao cao tai chinh; danh gia viec tuan thu cac chuan muc va ch~
dQ k~ toan hien hanh, cac nguyen t~c va phirong phap k~ toan ducc ap dung, cac ucc tinh va xet doan quan trong cua
Ban Giam d6c cling nhir each trinh bay tang quat cac bao cao tai chinh, Chung toi cho ring cong vi~c kiem toan cua
cluing toi dll dua ra nhtrng CCI sa hop 1'1d~ lam din ctr cho '1 kien cua chung toi.

Y

kiiln cua ki~m toan vien

Theo '1 kien cua chung toi, Bao cao tai chfnh dll phan anh trung thuc va hop 1'1tren cac khfa canh trong y~u tinh hinh
Uti chfnh cua Cong ty
phan Ddu nr Phat trien Nha va Do th] HUD6 tai ngay 31 thang 12 nam 2009, cling nhu k~t
qua kinh doanh va cac lueng hru chuyen ti~n t~ cho nam tai chinh k~t thuc ngay 31 thang 12 nam 2009, phu hop voi
chuan muc va ch~ dQ k~ toan Vi~t Nam hien hanh va cac quy dinh phap 1'1c6 lien quan.

cs

Ha NQi. ngay 28 thang 01 ndm 2010

Ki~m toan vien

l
vn Xufln


Bao cao titi chinh
cho nam tai chinh kSt thuc ngay 31112/2009

BANG CAN DOl KE ToAN
T~i ngay 31 thang 12 nam 2009
Dan vi tinh: VND

Mil
s6

TAl sAN

100

A TAl sAN NGAN H~N

110

I Ti~n va cac khoan nrong duong ti~n

111

1 Ti€n

130
131
132
135

3111212009

223

- Nguyen gia
- Gia tr] hao mon Iuy k€ (*)

260
261

V Hi san dai han khac
Chi phi tra tnroc dai han

4

5

6

TONG CQNG TAl sAN

5

01101/2009
79.116.420.925

22.751.897.425
22.-751.897.425

13.033.184.245

6.783.249.806

192.346.606

(172.132.952)

(108.017.420)

143.589.580
143.589.580

3.729.011.264
3.729.011.264

318.307.529.831

82.929.761.375

5 Cac khoan phai thu khac

140
141

270

ThuySt
minh

13.033.184.245

2.819.908.000
4.937.000.000


Mli
sa

NGUONVON

300

A N
440

Thuy~t
minh

NglfOi l~p

Nguy~n Thi Hoai An

26.060.292.108

247.585.970.177
38.117.306.100

26.060.292.108

7

23.848.467.842

8

191.288.875.953
5.003.911.642
4.561.741.487

9

584.143.090
8.029.991.905


2.189.327.356

62.212.559.654

50.000.000.000
406.417.033

TONG CQNG NGUON VON

0110112009

256.094.970.177

SO HUu

van chii sO'hiiu
V8n d.1unr cua chu sa hihl
Quy d.1unr phat trien
Quy dir phong tai ehinh
Lei nhuan sau thue chira phan ph8i

31112/2009

vi tlnh: VND

7.499.469.267

82.929.761.375



4 Gia vAn hang ban

20

5 LQi nhu~n gi}pv@ban hang va cung tip djch vI}

21
24
25

6 Doanh thu hoat dQngtai chinh
8 Chi phi ban hang
9 Chi phi quan 1y doanh nghiep

30

10 LQi nhu~n1(16) thu§n tir hoat di}ng kinh doanh

31

11 Thu nh~p khac

12

13

14

Nam2009

749.136.878

13.504.130

.~
..i-:
;lc:..-

27.930.000

13.504.130

~.:,O ';.1
·.c?\,~\~

25.715.018.651

9.627.584.528

~\.~\
~\\~

4.500.128.264

2.128.115.261

21.214.890.387

7.499.469.267


.~

--

Ngtriri I~p

Nguy~n Th] Hoai An

15

16

KS toan

truoug

Nguy~n Th] Tuyen

7

Truong Thanh Huy

~


TONG CONG TY DAu TV pHA. T TRIEN NHA V A DO THJ
Cdng ty cA phin Diu nr Phat triSn Nha va Do th] HUD6
CC4 - Ban diio H6 Linh Dam - Hoang Mai - Ha Nqi

Bao cao tai chinh

4 Ti€n chi tra lili yay

VND

Nam 2009

Nam 2008

109.532.252.514

22.649.750.000
(39.442.689.715)
(2.170.794.444)

(122.101.559.009)
(3.918.752.514)
( 1.588.240.696)
(2.128.115.261)
6.547.913.023

5 Ti€n chi nQp thue thu nh~p doanh nghiep
6 Ti€n thu khac tir hoat dQngkinh doanh
7 Ti€n chi khac cho hoat dQngkinh doanh
Luu elluyin tiin tlluan tir IIo~t i/png kink doanh

vi tinh:

(17.072.061.3 78)
(30.728.563.321)


6 C6 tire, loi nhuan dll tra cho chu sa htru
Luu ehuyin tiin thuan tir ho~t i/png tiii ehinh

500.000.000

(23.712.289.000)
(8.631.100.000)
38.625.206.100

500.000.000

50

Luu chuySn tiSn thuin trong ky

9.718.713.180

(22.811.088.559)

60

TiSn va tmrng duong tiSn diu ky

13.033.184.245

35.844.272.804

70

Ti~n va turrng duong ti~n cu6i ky

cho nam tai chinh kSt thUc ngay 31112/2009

BAN THUYET MINH BA.O CA.O TAl CHINH
Nam 2009

1 . D~C DIEM HO~T

DQNG DOANH

NGHI~P

Hinh thtrc sir htru vAn
Cong ty C5 phan Dftu nr Phat tri~n NM va Do thi HUD6 la cong ty c5 phAn duoc thanh I~p tal Ha NQi, Vi~t Nam,
ill phat trien nha va khu do thi.

hoat dQng kinh doanh trong linh vue dftu

TI1,lsa chinh cua Cong ty tai: CC4 - Ban dilO H6 Linh Dam - Hoang Mai - Ha NQi.
Linh vllc kinh doanh
Linh vue kinh doanh cua Cong ty la: dftu

ill

phat trien nha va khu do thi,

Nganh ngb~ kinb doanb
Theo Gilly Chirng nhan dang IcY kinh doanh s6 0103015509

do


2

. CHE DQ V A cHiNH

Ky

SACH KE ToAN

Ap DVNG T~I CONG TY

kS toan, don vi ti~n t~ sfr dl}ng trong kS toan

Ky k~ toan nam cua Cong ty b~t dftu tit ngay 0 I /0 I va k~t thuc vao ngay 31112 hang nam.
Dan vi ti~n t~ sti dung trong ghi chep k€ toan la d6ng Viet Nam (VND)
chuio

muc va CbS dQ kS toan ap dl}og

cM at? lei todn ap dung
Cong ty ap dung Ch€ dQ K€ toan doanh nghiep ban hanh theo Quyet dinh s6 15/2006/QD-BTC
cua BQ tnrong BQ Hi chinh.

9

ngay 20/3/2006


TONG CONG TY DAu TV pHA T TRIEN NHA V A DO THJ

Cong ty

Nguyen t~c ghi nh~n hang tAn kho
Hang t6n kho duoc tinh theo gia g6c. Truong hop gia tr] thufrn c6 th€ thuc hien duoc thfip hon gia g6c thi phai
tinh theo gia tr] thuan c6 th€ thuc hien duoc, Gia g6c hang t6n kho bao g6m chi phi mua, chi phi ch6 bi6n va cac
chi phi lien quan true ti6p khac phat sinh d€ c6 duoc hang t6n kho 0 dia di€m va trang thai hien tai,
Gia tri hang t6n kho duocxac

dinh theo phuong phap binh quan gia quyen.

Hang t6n kho duoc hach toan theo phuong phap ke. khai thuong xuyen.

Nguyen t~c ghi nh~n va khh hao tai san ca djnh
Hi san c6 dinh htru hinh, tai san c6 dinh vo hinh duoc ghi nh~ theo gia g6c. Trong qua trinh sir dung, tai san c6
dinh htru hinh, tai san c6 dinh vo hinh duoc ghi nhan theo nguyen gia, hao mon luy k6 va gia tri con lai.
Khfiu hao ducc trich theo phuong phap dirong th11ng. Thai gian khau hao duoc uoc tinh nhu sau:
-

Phuong ti~n v~ tai

03

nam

Thi€t bi van phong

03

nam

Nguyen t~c ghi nh~n va van hoa cac khoan chi phi di vay
Chi phi di vay duoc ghi nhan vao chi phi san xuat, kinh doanh trong kY khi phat sinh, trir chi phi di vay lien quan

Cong cu dung cu xuftt dung c6 gia tri Ian;
Vlec tinh va phan b6 chi phi tra tnroc dai han van chi phi san xuit kinh doanh tirng Icy hach toan duoc can Cll van
tinh chit, rmrc dQ tirng loai chi phi d€ chon phuong phap va tieu thuc phan b5 hop IY. Chi phi tra tnroc duoc
phan b5 dfut van chi phi san xuit kinh doanh thee phirong phap dirong thang.
Nguyen tie ghi nh~n van ehU sir hfru
V6n d~u nr cua chu sa htru duoc ghi nhan thee s6 v6n thuc g6p cua chu sa htru,
Thang du v6n c6 phfut duoc ghi nhan thee s6 chenh I~ch Ian hon/ hoac nho hon gitra gia thuc t~ phat hanh va
menh gia c5 phieu khi phat hanh c5 phieu lfut d~u, phat hanh b5 sung ho~c tai phat hanh c5 phieu guy.
Loi nhuan sau thu~ chua phan phoico the duoc chia cho cac nha d~u nr dua tren tY Ie g6p v6n sau khi duoc HQi
d6ng quan tri phe duyet va sau khi da trich I~p cac guy dir phong thee Djeu Ie Cong ty va cac guy dinh cua phap
lu~t Vi~ Nam.
Nguyen tie va phuong phap ghi nh~n doanh thu

Doanh thu ban hang
Doanh thu ban hang dircc ghi nhan khi d6ng thai thoa man cac dieu kien sau:
Phfut 100 rui ro va loi ich giin lien voi quyen

sa hilu

san pham hoac hang h6a da duoc chuyen giao cho nguoi

mua;
Cong ty khong can nb

giu quyen quan Iy hang h6a nhir nguoi sa hilu hang h6a ho~c quyen kiem soat hang

h6a;
Doanh thu duoc xac djnh nrong d6i cliAc chAn;
Cong ty da thu duoc hoac se thu duoc loi ich kinh t~ tlr giao dich ban hang;
Xac dinh ducc chi phi lien quan d~n giao dich ban hang.

Hi san thu6 va cac khoan thu6 phai ni)p cho nam hien hanh va cac nam truce duoc xac dinh bing s5 ti~n du kien
phai ni)p cho (hoac duoc thu h6i tir) co quan thus, dira tren cac mire thue su~t va cac lu~t thu6 c6 hieu lire d6n
ngay k6t thuc kY k6 toan nam,
Thus thu nh~p doanh nghiep nam 2009 duoc giam 30% thee Thong tu s5 03/2009ffi-BTC
ngay 13/0112009cua
Bi) Hi chinh Huang dful thuc hien giam, gia han ni)p thu6 thu nh~p doanh nghiep thee Nghi quyet s5
30/2008INQ-CP
ngay 11112/2008 cua Chinh phu v~ nhtrng giai phap c~p bach nham ngan chan suy giam kinh t6,
duy tri tang tnrong kinh t6, bao dam an sinh xii hi)i.

Thay dAi chinh sach-k~ toan d6i v6i chi phi quan

ly doanh

nghi~p

Tit nam 20()8 tro v~ tnroc, chi phi quan Iy doanh- nghiep phat sinh trong nam dugc k6t chuyen vao k6t qua hoat
di)ng kinh doanh thee tY I~ gitra doanh thu ghi nhan trong nam va gia tri san hrong thuc hien trong nam, ph§n chi
phi quan Iy doanh nghiep nrong img voi gia tri san hrong do dang cu5i nam duoc ghi nhan la chi phi tra tnroc,
Nam 2009, toan bi) chi phi quan

Iy

doanh nghiep phat sinh duoc k6t chuyen vao k6t qua heat di)ng kinh doanh

trong nam.

12



. HANG T6N KHO

Chi phi san xuiit kinh doanh do dang

VND
277 .508.162.814

01/0112009
VND
53.750.025.639

CQng gia g6c hang t6n kho

277.508.162.814

53.750.025.639

31112/2009

5

0110112009
VND
3.714.506.847
9.318.677.398

TANG GrAM TAl SAN

co DINH HUu


40.727.268
40.727.268

23.388.264
23.388.264

108.017.420
64.115.532
64.115.532

105.212.109

66.920.843

172:132.952

57.696.977
16.969.709

26.632.209
3.243.945

84.329.186
20.213.654

CQng

2. S6 tang trong nam
3. S6 giam trong nam
4. S6 dtr cu6i nam


Bao cao tai chinh
cho nam tai chinh kSt thuc ngay 31112/2009

CC4 - Ban diio H6 Linh Dam - Hoang Mai - Ha N(ii
7

• VAYvANQNGANH~N
31/12/2009
VND

0110112009
VND

38.117.306.100

Vay ngan han

- Ngdn hang TMCP Lien Vi?f - Chi nhanh Thang Long (*)

38.117.306.100
38.117.306.100

CQng

ThOng tin

b6 sung

cho hQl> dang vay

61.613.223

61.212.095

4.561.741.487

2.189.327.356

Quyet toan thue cua Cong ty se chiu SIJ ki€m tra cua CC1 quan thue, Do viec ap dung lu~t va cac qui dinh v€ thu6
d6i voi nhieu loai giao dich khac nhau e6 th€ ducc giai thlch theo nhieu each khac nhau, s6 thu6 duoc trinh bay
tren Bao cao tai ehinh e6 th€ b] thay d6i theo quyet dinh cua co quan thue.
9

.

cAc

KHOA..N PHA..I TRA,-PHA..I NQP NGAN ~N

Kinh phi cong dean
Bao hiem xii hQi

KHA.C
31112/2009
VND

01/0112009
VND

8.064.775


10 • VAYDAI

H4NvA

tai chinh

cho nam tai ehinh k€t thuc ngay 31112/2009

CC4 - Ban dao HA Linh Dam - Hoang Mai - Ha NQi
N
Quy diu to'
phat tri~n

Quyd,! phong
taichinh

Lqi nhu~n

chtra philn phai

qng
48.870.000.000

48.870.000.000

500.000.000

500.000.000

Lai trong nam tnroc

7.499.469.267

7.499.469.267

7.499.469.267

56.869.469.267

Tllilg khac


Giam v6n nam nay
L6 trong nam nay
Giam khac (*)
Sa du cU8i Dam Day

17.499.469.267
50.000.000.000

11.214.890.387

17.499.469.267
61.846.291.498

(*) Lei nhuan chira phan ph6i giam trong IcYbao g6m: phan ph6i quy va chia c6 nrc nam 2008 theo Ngh] quyet
cua Dai hQi d6ng c6 dong la 7.499.469.267 VND va tarn irng c6 tire nam 2009 theo Nghj quyet cua HQi d6ng
quan tri 1ft 10.000.000.000

VND (nrong duong 20% v6n di~u I~).

IS


TONG CONG TY DAu TV pHA T TRIEN NHA VA DO THI
Cong ty

cli phAo DAu to' Ph at tri€o

Bao cao tili ehinh



50.000.000.000

49.370.000.000

Cac giao djch v~ vAn vOi cae eM SO' hihl va phdn phAi e6 t.re, ehia IQi nhu~n

V6n dftu

ill

cua chu s6 hiru

- V6n gap ddu ndm
- V6n gap tang trong ruim
- V6n gap cu6i niim

d)

N1Unnay
VND
50.000.000.000

N1Untnroc
VND
49.370.000.000

49.370.000.000

48.870.000.000

51,00
49,00
6,00
43,00

Dftun1Un
VND

VND
5.000.000
5.000.000

5.000.000
4.937.000

5.000.000

4.937.000

5.000.000

4.937.000

5.000.000

4.937.000

10.000

10.000

N1Un 2009
VND
90.591.339.120

N1Un2008
VND
22.253.795.898

CQng

90.591.339.120

22.253.795.898

16

-
CQng

1.822.070.401

2.280.349.477

15 . CHI PHi THUE THU NH~P DOANH NGHIJl:P HIJl:N HANH
NlUn2009
VND

Ttmg loi nhuan k€ toan tnroc thue

25.715.018.651

9.627.584.528

6.428.754.663

3.040.164.658

Chi phi thu6 TNDN tlnh-tren thu nh~p chin thu6 nam
hien hanh
Thu6 TNDN duoc giam-theo

Thong tu s6 03/2009nT-

BTC ngay 13/0112009 cua BQ Hi chinh (theo to khai tam
tinh thu6 TNDN cua Cong ty)

(1.928.626.399)

VND

21.214.890.387

7.499.469.267

21.214.890.387

7.499.469.267

sa

d~ xac dlnh 19i nhuan ho~c 16 phan b6 cho c6 dong
huu c6 phieu ph6 thong:
Loi nhuan hoac 16 phan b6 cho c6 dong
hnu c6 phieu

sa

ph6 thong
C6 phieu ph6 thong luu hanh binh quan trong ky
Lai

CCY

4.996.885
4.246

ban tren c6 phieu


Cae ben lien quan
Mua hang

M6i quan h§
C6ng ty 'me

194.132.344.481

tu va Xay dung HUD 1(* *)

Thanh vien
T6ng C6ng ty

19.885.130.000

tu va Xay dung HUD3

Thanh vien
T6ng C6ng ty

6.042.078.182

- Tong C6ng ty Ddu ttr Phdt tri€n Nha va D6 thi HUD (*)
- C6ng ty
- C6ng ty

C6 phdn Ddu
C6 phdn Ddu

- C6ng ty TNHH NN MTV Dich


M~iquan h§

31112/2009
VND

Phai thu
Thanh vien
- C6ng ty

C6 phdn Ddu

nr va Xay dung HUD3

Ttmg Cang ty

3.943.714.000

Phai tra nha cung c~p
~~~"'::

- Tong C6ng ty os« ttr Phdt tri€n Nha va D6 thi HUD
- C6ng ty
- C6ng ty

C6 phdn Ddu

tu vaXay dung HUD 1

C6 phdn TII vdn Ddu


19 . SO LItU SO SANH
S6 lieu so sanh la s6 li~u tren Bao cao tai chinh cho nam tai chinh k€t thuc ngay 31 thang 12 nam 2008 dll duoc
Cong ty TNHH Dich vu Tl1 van Hi chinh K€ toan va Ki6m toan (AASC) kiem toano

Ngll'Oi I~p

Nguy~n Th] Hoai An

K~ toan truong

Nguy~n Thj Tuyen

19