1

CHUYÊN ĐỀ 1.

TỔNG QUAN VỀ

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN


2

Phần 1
Các khái niệm cơ bản
về thẩm định giá

Chuyên đề
Tng quan v
thm nh giỏ
bt ng sn

Phần 3
Nguyên tắc
thẩm định giá

Phần 2
Thm nh giá
bt ng sn


3


Các
Các khái
khái niệm
niệm cơ
cơ bản
bản

44
55
11
22
33
Th
Giá
Thẩ
ẩm
m
Giá trị
trị
Tµi
s¶n
QuyÒn
së
h÷u
Gi¸
trÞ
Tµi s¶n QuyÒn së h÷u Gi¸ trÞ đÞnh gi¸ thị trêng
đÞnh gi¸ thị trêng

66



9

2. Quyền sở hữu
Quyền chiếm hữu: là quyền đợc
nắm giữ, quản lý tài sản.
Quyền sử dụng: là quyền khai thác
những công dụng hữu ích của tài sản,
quyền đợc hởng những lợi ích mà tài Nhận
xét
sản có thể mang lại.
Quyền định đoạt: là quyn chuyn
giao quyn s hu tài sn hoc t b
quyn s hu ó.

Để đánh giá
đúng mức
độ lợi ích mà
tài sản
mang lại,
nhất thiết
phải xét đến
quyền của
chủ thể


10

3. Giá trị

thểư đượcư sửư dụng,ư khaiư thácư
lợiư ích,ư côngư dụngư ởư nhữngư
mứcư độư khácư nhau.ư Vìư vậy,ư
giáư trịư củaư mộtư tàiư sảnư cóư
thểưkhácưnhauưtheoưsựưđánhư
giáưchủưquanưcủaưtừngưngười.ư

ý nghĩa khách quan: giá trị là
cơ sở của giá cả, của sự trao đổi
của các giao dịch kinh tế trong
nền kinh tế thị trờng. Giá trị
phản ánh số tiền ớc tính, có thể
xảy ra với xác suất lớn nhất
trong một cuộc giao dịch tại thời
điểm nào đó. Khi giao dịch diễn
ra, giá trị đợc thực hiện và trở
thành một thực tế khách quan.

Phân biệt tính chủ quan và khách quan của giá trị có ý nghĩa đặc
biệt quan trọng, là cơ sở để lựa chọn các tiêu chuẩn và các ph
ơng pháp thích hợp.


12

3.3. §Æc tÝnh cña gi¸ trÞ

3.3.4 Cã thÓ
chuyÓn giao ®îc


nhauư thườngư làư kếtư quảư củaư sựư thayư đổiư mứcư độư khanư
hiếmư tươngư đốiư củaư cácư hàngư hoáư vàư dịchư vụư trênư thịư trư
ờng.ư


15

3.3.3 Tính có nhu cầu
Cóư nhuư cầuư hayư đòiư hỏi,ư thựcư raư đượcư hìnhư thànhư bởiư
tínhưhữuưíchưcủaưtàiưsản.ưTuyưnhiên,ưngoàiưtínhưhữuưíchư
hayưnhuưcầuưthôngưthường,ưthuậtưngữưcóưnhuưcầuưởưđâyư
cònưlàưmộtưkháiưniệmưkinhưtếưchỉưsựưcầnưthiết,ưhữuưíchưư
nhưngư cóư khảư năngư tiềnư tệư thoảư mãnư yêuư cầuư đó.ư Kháiư
niệmư vềư yêuư cầuư ởư đâyư cũngư đồngư nghĩaư vớiư cầuư hayư
nhuưcầuưcóưkhảưnăngưthanhưtoánưcủaưkinhưtếưhọcưviưmô.ư


16

3.3.4 Tính có thể chuyển giao đợc
Đâyưlàưmộtưkháiưniệmưphápưlýưphảnưánhưmộtưđặcư
tínhư quanư trọngư củaư giáư trị,ư nhấtư làư đốiư vớiư BĐS.ư
Ngayư cảư trongư trườngư hợpư tàiư sảnư cóư cácư đặcư tínhư
tínhư hữuư ích,ư khanư hiếmư vàư cóư yêuư cầu,ư nhưngư
khôngư thểư chuyểnư giaoư đượcư toànư bộư hoặcư từngư
phần,ư thìư giáư trịư thịư trườngư củaư hàngư hoáư đóư cũngư
khôngưtồnưtại.ư


17


Yếu tố chính trị

Các yếu tố
ảnh h ởng
đến giá trị
Yếu tố kinh tế
Yếu tố môi trờng
tự nhiên

Yếu tố xã hội


19

4 Thẩm định giá tài sản
Thẩm định giá là sự ớc tính về giá trị của một tài sản
cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã đợc xác
định rõ.
Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị
của tài sản phù hợp với thị trờng tại một địa điểm, thời
điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ
Quốc tế.
Thẩm định giá là việc ớc tính bằng tiền với độ tin cậy
cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể
nào đó tại một thời điểm nhất định


20


bán,ưtrongưmộtưgiaoưdịchư
muaư bánư kháchư quanư vàư
độcư lập,ư trongư điềuư
kiệnư thươngư mạiư bìnhư thư
ờng.

có khả năng xảy
ra nhiều nhất

Thời điểm

Giá trị

Ngời mua
Thơng mại thị tr ờng
sẵn sàng mua
bình thờng
Ngời bán
sẵn sàng bán


22

5. Giá trị Thị trờng (tiếp)
-ưSốưtiềnưtraoưđổi:ư
+ Giá trị thị trờng đợc đo đếm, tính toán, định lợng bằng đơn vị
tiền tệ.
+ Số tiền này có nguồn gốc dựa trên cơ sở của việc trao đổi, mua
bán tài sản


các tình huống bị coi là ép buộc

Trng thu
đất

Phát mãi
tài sản

Khó khăn
về tài chính

ép bán
với giá
thấp
Thực hiện
di trúc

Sức khoẻ
không tốt

Mua của
ngời đồng
sở hữu

ép mua
với giá
cao
Vì yếu tố
tình cảm