Header Page 1 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................

iii


Header Page 4 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

LỜI CẢM ƠN
-----Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban giám hiệu, Khoa Kinh Tế và các
Thầy cô trường Đại học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh đã nhiệt tình truyền đạt
những kiến thức bổ ích cho em trong suốt quá trình học tập, đặc biệt là cô Nguyễn
Quỳnh Hoa, người đã trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp này.
Nhân dịp này, em cũng xin chân thành cảm ơn công ty TNHH Một Thành Viên
Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu và các anh chị trong công ty đã tạo điều kiện giúp đỡ
em tìm hiểu thực tế trong quá trình thực tập. Em cũng xin gửi lời cảm ơn đến anh Hồ
Quốc Dũng, anh Nguyễn Quốc Tiến hai anh đã trực tiếp hướng dẫn em trong suốt quá
trình thực tập và giúp đỡ em hoàn thành đề tài tốt nghiệp này.
Do thời gian thực tập không nhiều cũng như những hạn chế về mặt kiến thức và
kinh nghiệm trong thực tế nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót, em kính mong
sự đóng góp ý kiến của quý Thầy cô cũng như các anh chị trong công ty TNHH Một
Thành Viên Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu để bài báo cáo được hoàn thiện hơn.
Em xin kính chúc quý Thầy cô cùng các anh chị trong công ty TNHH Một Thành
Viên Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu được nhiều sức khỏe và thành công hơn.
TP. Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 04 năm 2014
Sinh viên

Trịnh Hồng Chơn

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN


1.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT. ....................................................... 4
1.2.1

Phương pháp so sánh .............................................................................. 4

1.2.2

Phương pháp thu nhập ............................................................................ 6

1.2.3

Phương pháp chiết trừ ............................................................................. 7

1.2.4

Phương pháp thặng dư ............................................................................ 8

1.3 HẺM, CÁCH TÍNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIỮA HẺM VÀ MẶT TIỀN
ĐƯỜNG ........................................................................................................... 9
1.3.1

Cơ sở lý luận về đường hẻm ................................................................... 9

1.3.2

Phân loại hẻm........................................................................................ 10

1.3.3



Đặc điểm thị trường và khách hàng của công ty .................................. 14

2.2.5

Tình hình hoạt động của công ty .......................................................... 14

2.3 TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC QUẬN 5 ....................................................... 14
2.3.1

Giới thiệu về quận 5.............................................................................. 14

2.3.2

Tổng quan khu vực khảo sát ................................................................. 16

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 5 of 126.

v


Header Page 6 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

2.3.3

Phương pháp thu thập thông tin ............................................................ 21

3.1.5

So sánh đơn giá Nhà nước với đơn giá thị trường ................................ 34

3.2 XÂY DỰNG BỘ HỆ SỐ HẺM - MẶT TIỀN CHO MỘT SỐ ĐOẠN ĐƯỜNG
QUẬN 5 ......................................................................................................... 35
3.2.1

Điều chỉnh các yếu tố so sánh............................................................... 35

3.2.2

Xác định hệ số giá đất giữa hẻm - mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương,
Nguyễn Chí Thanh, Ngô Quyền, Phước Hưng. ................................... 39

3.2.3

Tổng kết và so sánh hệ số hẻm – mặt tiền thực tế với quyết định
60/2013/QĐ –UBND............................................................................ 44

KẾT LUẬN .................................................................................................... 46
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 47
PHỤ LỤC

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 6 of 126.

vi



DTXD

Diện tích xây dựng

ĐGQSDĐ

Đơn giá quyền sử dụng đất

VNĐ

Việt Nam đồng

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn

TĐG

Thẩm định giá

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 7 of 126.

vii


Header Page 8 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

viii


Header Page 9 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

DANH MỤC HÌNH ẢNH
-----Hình 2.1: Bản đồ Hành chính quận 5 ........................................................................ 15
Hình 2.2: Sơ đồ định hướng phát triển không gian quận 5 đến năm 2020 ............... 16
Hình 2.3: Bản đồ vị trí những tuyến đường khảo sát tại quận 5 ............................... 17
Hình 2.4: Bản đồ vị trí đường Nguyễn Tri Phương .................................................. 18
Hình 2.5: Bản đồ vị trí đường Nguyễn Chí Thanh ................................................... 19
Hình 2.6: Bản đồ vị trí đường Ngô Quyền................................................................ 20
Hình 2.7: Bản đồ vị trí đường Phước Hưng .............................................................. 21

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 9 of 126.

ix


Header Page 10 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

LỜI MỞ ĐẦU
---------Đất hay còn gọi là thổ nhưỡng là lớp ngoài cùng của Trái đất, được hình thành

Số liệu sơ cấp do người nghiên cứu thu thập
Số liệu thứ cấp lấy từ nghiên cứu khác, trang web, bài báo…
SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 10
of 126.

1


Header Page 11 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

4. Phương pháp nghiên cứu
Kết hợp nghiên cứu thực nghiệm (khảo sát thực tế) và nghiên cứu so sánh (tìm
điểm giống nhau và khác nhau giữa các bất động sản).
5. Quy trình nghiên cứu
Bước 1: Xác định vấn đề, cơ sở lý luận, mục tiêu nghiên cứu, nguồn số liệu.
Bước 2: Lập kết hoạch thực hiện và viết đề cương chi tiết.
Bước 3: Tìm hiểu thị trường bất động sản hiện nay.
Bước 4: Tìm hiểu về quy hoạch của khu vực khảo sát.
Bước 5: Thực hiện khảo sát thị trường thu thập dữ liệu sơ cấp.
Bước 6: Tiến hành xác định giá đất
Bước 7: Đưa ra kiến nghị và giải pháp.
Bước 8: Chỉnh sửa và hoàn thiện đề tài.
6. Cấu trúc bài viết
Chương 1: Cơ sở lý luận về đất, hẻm và phương pháp xác định giá đất.
1. Cơ sở lý luận đất ở.

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN
1.1 TỔNG QUAN VỀ ĐẤT Ở
1.1.1 Khái niệm đất ở
Theo Luật Đất Đai sửa đổi 2013, đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các
công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trên cùng một thửa đất phù hợp với quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
1.1.2 Vai trò đất ở
Đất ở có vai trò rất quan trọng đối với sự tồn tại và phát triển của con người là
điều kiện tiên quyết cho sự sống của con người cũng như động thực vật trên Trái Đất.
Đất ở không chỉ cung cấp nơi ăn chốn ở mà còn cung cấp một phần đất để xây
dựng một số công trình phụ hổ trợ cho cuộc sống hằng ngày của con người.
1.1.3 Phân loại đất ở
Theo Luật Đất Đai sửa đổi 2013, phân loại theo mục đích sử dụng thì đất đai
phân thành 3 nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất
chưa được sử dụng. Trong đó, đất ở là một phần của đất phi nông nghiệp được phân
loại thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
1.1.3.1 Đất ở tại nông thôn
Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ
đời sống ở nông thôn như chuồng, trại, kho xưởng, vườn, ao…trong cùng thửa đất,
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
1.1.3.2 Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục
vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với
quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở tại đô thị chiếm một tỷ lệ cao trong tổng diện tích đô thị và đặc biệt cao
hơn khi ở trung tâm Thành phố lớn như Tp.Hồ Chí Minh, do thành phố là nơi tập
trung dân cư với mật độ dân số cao.

 Hạ tầng kỹ thuật (hệ thống điện, cấp thoát nước, điện thoại, cáp quang, phân loại
đường xá…).
 Hạ tầng xã hội (công viên, trường học các cấp, bệnh viện, chợ, nhà văn hóa, sân
động, các công trình tín ngưỡng...).
 Hệ thống giao thông (khả năng tiếp cận các trục đường chính, lộ giới, khoảng cách
đến bến tàu, cầu cảng…).
1.1.4.4 Các yếu tố ngoại vi
 Môi trường.
 Cảnh quan.
 Phong tục tập quán.
Tóm lại: Giá trị của đất không chỉ chịu ảnh hưởng những nhân tố bên trong trực
tiếp liên quan đến quy định của Nhà nước như pháp lý, hệ số xây dựng, phân
lô…những đặc tính vật lý riêng biệt của từng bất động sản như vị trí, hình dáng, kích
thước, diện tích… mà còn chịu ảnh hưởng của những nhân tố bên ngoài như môi
trường, cảnh quan, phong tục tập quán.
1.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐCP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
188/2004/NĐ-CP thì có 4 phương pháp xác định giá đất là phương pháp so sánh, thu
nhập, chiết trừ và thặng dư.
1.2.1 Phương pháp so sánh

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 13
of 126.

4



so sánh đối với tài sản thẩm định để tiến hành điều chỉnh.
Bước 5: Ước tính giá trị của lô đất sản cần thẩm định trên cơ sở giá bán có thể so
sánh được sau khi đã điều chỉnh.
d) Ưu, nhược điểm của phương pháp
Ưu điểm
 Đơn giản, dễ áp dụng, có cơ sở vững chắc để được công nhận vì nó dựa vào
chứng cứ giá trị thị trường.
 Phương pháp không gặp khó khăn trong vấn đề kỹ thuật vì không phải xây
dựng các công thức toán học phức tạp để tính toán.
 Phản ánh giá trị tiền tệ theo thời gian tức là có tính đến yếu tố thay đổi của thị
trường và lạm phát.
 Là phương pháp sử dụng phổ biến nhất trên thị trường.
 Là cơ sở để so sánh, đối chiếu với kết quả của các phương pháp khác.
Nhược điểm
 Do tính chất đặc biệt về kỹ thuật của tài sản thẩm định nên khó có thể tìm
được một tài sản giống với tài sản thẩm định.
 Phụ thuộc nhiều vào chất lượng nguồn thông tin thu thập trên thị trường.
Thông tin thu thập trên thị trường có thể bị lệch do tác động khách quan của
thị trường, và chủ quan do kinh nghiệm của thẩm định viên.

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 14
of 126.

5


Header Page 15 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

mức lãi suất tại ngân hàng thương mại có mức lãi suất cao nhất tại địa phương.
d) Ưu, nhược điểm của phương pháp
- Ưu điểm
 Ước tính cho những tài sản tạo ra thu nhập nhưng gặp khó khăn khi áp dụng
các phương pháp khác.
- Nhược điểm
 Dựa trên các giả thiết về dòng thu nhập trong tương lai nên cần có nhiều kinh
nghiệm, hiểu biết sâu về bất động sản và dự báo kinh tế.

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 15
of 126.

6


Header Page 16 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

 Phụ thuộc nhiều vào độ tin cậy của nguồn dữ liệu.
 Việc ước tính giá trị thu hồi gặp nhiều khó khăn.
1.2.3 Phương pháp chiết trừ
a) Cơ sở lý luận
Phương pháp chiết trừ là phương pháp xác định giá đất của thửa đất có tài sản
gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị
BĐS (bao gồm giá trị của đất và tài sản gắn liền với đất).
Theo Nguyễn Ngọc Vinh, phương pháp chiết trừ là sự kết hợp giữa cách tính

Footer Page 16
of 126.

7


Header Page 17 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

- Bước 4: Tính toán giá trị của các thửa đất của các BĐS đã lựa chọn ở bước 1
Giá trị thửa đất = Giá trị chuyển nhượng BĐS – Giá trị hiện tại của các tài
sản trên đất.
Đơn giá thửa đất = Giá trị của thửa đất / Diện tích thửa đất

- Bước 5: Xác định giá trị thửa đất cần định giá
Căn cứ vào những khác biệt chủ yếu giữa thửa đất cần định giá và các thửa đất của
các bất động sản nêu trên, tiến hành điều chỉnh giá các thửa đất của các BĐS.
Đơn giá của thửa đất cần định giá được xác định theo đơn giá bình quân của các đơn
giá đất đã điều chỉnh của các BĐS đó.
d) Ưu nhược điểm của phương pháp
- Ưu điểm
 Khắc phục khó khăn của phương pháp so sánh.
 Thích hợp khi thẩm định trong đô thị vì trong đô thị thẩm định viên có thể
tìm được giá của các bất động sản tương đồng.
- Nhược điểm
 Việc xác định chất lượng còn lại công trình còn mang tính chủ quan.
 Khó khăn trong xác định chi phí tái tạo hay thay thế xây mới công trình.
 Thẩm định viên cần có kinh nghiệm và hiểu biết về kỹ thuật.


Header Page 18 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

b) Ứng dụng của phương pháp
Phương pháp có thể sử dụng cho đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình
trên đất đó có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới trên đất.
c) Các bước thực hiện phương pháp
- Bước 1: Xác định phương án sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của lô đất thẩm
định.
- Bước 2: Ước tính thu nhập hàng năm từ phương án phát triển.
- Bước 3: Ước tính giá trị thu hồi của bất động sản từ phương án phát triển.
- Bước 4: Ước tính các chí phí đầu tư để tạo ra dòng thu nhập từ phương án phát
triển.
- Bước 5: Xác định xuất chiết khấu của phương án phát triển.
- Bước 6: Chiết khấu dòng thu nhập và giá trị thu hồi về thời điểm có giá trị hiệu
lực.
- Bước 7: Trừ giá trị chiết khấu với tổng chi phí phát triển nhằm ước tính giá trị
lô đất cần thẩm định.
d) Ưu, nhược điểm của phương pháp
- Ưu điểm
 Xác định giá trị những lô đất có quy mô lớn và có tiềm năng phát triển do
những lô đất có quy mô lớn thường khó tìm được những tài sản tương đồng vì
vậy việc điều chỉnh giá bán dường như không thể.
- Nhược điểm
 Phương pháp này dựa trên nhiều giả định nên có thể thể dẫn đến sự sai lệch rất
lớn.
 Thẩm định viên cần có nhiều kinh nghiệm để giảm bớt sai số do giả định mang

cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường như sau:
1.3.2 Phân loại hẻm
- Hẻm cấp 1: là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường.
- Hẻm cấp 2.
- Cấp hẻm còn lại.
1.3.3 Vị trí hẻm
- Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa, bê tông hoặc xi măng.
- Vị trí 2: có chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m được trải nhựa, bê tông hoặc xi
măng.
- Vị trí 3: có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m được trải nhựa, bê tông hoặc
xi măng.
- Vị trí 4: có chiều rộng hẻm dưới 2m được trải nhựa, bê tông hoặc xi măng.
1.3.4 Cách tính toán hệ số điều chỉnh giá đất hẻm và mặt tiền đường theo
quy định của Nhà nước
Theo Quyết định 60/2013/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2013 của UBND
Tp. Hồ Chí Minh thì hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất
mặt tiền đường như sau:
Bảng 1.1: Hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường theo
quyết định 60/2013/QĐ-UBND

STT
1
2
3

Loại hẻm
Hẻm cấp 1
Hẻm cấp 2
Hẻm cấp còn lại



Header Page 20 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

sánh rồi điều chỉnh về để tìm giá chỉ dẫn của bất động sản này. Từ đó đưa ra hệ số
điều chỉnh.
 Phương pháp thống kê: Điều tra dữ liệu thị trường, áp dụng các phép toán thống
kê để đưa ra những hệ số thích hợp. Có thể áp dụng các phép toán tính trung bình
hoặc bình quân có trọng số...
 Chạy các mô hình hồi quy: Chạy một số mô hình của các phần mềm như
Eviews, SPSS... Nhưng theo phương pháp này, cơ sở dữ liệu phải nhiều mẫu và có độ
chính xác cao thì kết quả sẽ mang tính xác thực và khá thuyết phục người đọc.
Theo nghiên cứu dữ liệu thu thập từ thị trường thì tác giả quyết định chọn phương
pháp so sánh cặp là phương pháp để tính hệ số điều chỉnh trong bài nghiên cứu.

KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Việc xác định đơn giá đất cũng như xây dựng hệ số hẻm – mặt tiền thì có ý nghĩa
rất lớn đối với công tác Thẩm định giá hiện nay. Hệ số hẻm – mặt tiền là cơ sơ giúp
cho công việc điều chỉnh của phương pháp so sánh có cơ sở hơn làm cho kết quả ước
tính có độ chính xác cao hơn. Vì vậy, việc xây dựng hệ số hẻm – mặt tiền cho các
tuyến đường là điều cần thiết.

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 20
of 126.

11

xuống 5%/năm từ mức 6%/năm trước đó, tiếp tục cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ
các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi dự án
nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ, kéo dài thời hạn thực
hiện giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên đến 60 tháng, tiếp tục gia hạn thời hạn
nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đến hết năm 2014 nhằm giảm chi phí sản
xuất kinh doanh, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạ giá bán nhà ở và tiêu thụ sản
phẩm.
Như vậy, thị trường bất động sản thành phố Hồ chí minh vẫn còn rất khó khăn.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu chán nản, rời bỏ thị trường để lại nhiều dự án treo và hàng
ngàn căn hộ bỏ trống. Với hàng loạt các chính sách hổ trợ như vậy thì thị trường bất
động sản năm 2014 ở TP HCM được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013.
2.2 GIỚI THIỆU CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU
(AREV)
SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 21
of 126.

12


Header Page 22 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

2.2.1 Giới thiệu tổng quan về công ty

Công ty TNHH Một thành viên Thẩm định giá Địa ốc Á Châu được thành lập
vào 11/2006 theo quyết định thành lập số 29/ ACBR – QĐ ngày 01/11/2006 của công


Phòng
KSCL

Phòng
GDKH

Phòng
tổ chức
hành
chánh

Phòng
Kế toán

Nguồn: AREV

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 22
of 126.

13


Header Page 23 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA


Quận 5 có 15 phường mang số từ 1 đến 15.
Trụ sở UBND đặt tại 203 An Dương Vương, phường 08, Quận 5 Thành phố Hồ Chí
Minh.

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 23
of 126.

14


Header Page 24 of 126.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp

GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

Quận 5 là quận thuộc khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Với lịch sử
hình thành và phát triển của vùng đất Quận 5 gắn liền với sự hình thành, phát triển
của khu vực Chợ Lớn và lịch sử hơn 300 năm Sài Gòn - thành phố Hồ Chí Minh.

Hình 2.1: Bản đồ Hành chính quận 5
Nguồn:

b) Vị trí địa lý
- Tây Bắc: Giáp quận 10 và quận 11, ranh giới là đường Hùng Vương và đường
Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Đông: Giáp quận 1, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ.
- Phía nam: Giáp kênh Tàu Hủ, ngăn cách với quận 8.
- Phía Tây: Giáp với quận 6 bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe

Khu vực khảo sát nằm trên địa bàn quận 5, Tp. Hồ Chí Minh. Cụ thể là những
đoạn đường sau: Đường Nguyễn Tri Phương (từ Trần Phú đến Nguyễn Chí Thanh),
đường Nguyễn Chí Thanh (từ Nguyễn Thị Nhỏ đến Hùng Vương), đường Ngô Quyền
(Từ Võ Văn Kiệt đến Nguyễn Chí Thanh), đường Phước Hưng (Từ Nguyễn Trãi đến
An Dương Vương).

SVTH:
TRỊNH HỒNG CHƠN
Footer Page 25
of 126.

16