Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA ĐẦU TƯ
~~~~~~    ~~~~~~
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
Đề tài:
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI
Giảng viên hướng dẫn : TS. NGUYỄN HỒNG MINH
Sinh viên thực hiện : NGUYỄN THỊ THƯ
Lớp : KINH TẾ ĐẦU TƯ 48A
Mã sinh viên : CQ 482904
HÀ NỘI - 2010
GIẤY CAM ĐOAN
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
1
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
Em xin cam đoan rằng chuyên đề tốt nghiệp: “hoàn thiện công tác lập dự án
tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội” là chuyên đề do chính bản thân em tự
nghiên cứu và viết dưới sự hướng dẫn của TS. Nguyễn Hồng Minh và các anh chị
trong ban quản lý dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội, không hề sao
chép từ bất kỳ bài chuyên đề nào.
Nếu có gì không đúng em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Hà Nội, ngày 4 tháng 1 năm 2010
Sinh viên
Nguyễn Thị Thư
MỤC LỤC
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
2
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh

ĐV: Đơn vị
GPMB: Giải phóng mặt bằng
HH: Hỗn hợp
HN: Hà Nội
HTKT: Hạ tầng kỹ thuật
KL: Khối lượng
NĐ/CP: Nghị định/ chính phủ
NV: Nhà vườn
QH – KT: Quy hoạch – kiến trúc
QLCL: Quản lý chất lượng
QLDA: Quản lý dự án
SXKD: sản xuất kinh doanh
TCVN: Tiêu chuẩn Việt Nam
TCXD: Tiêu chuẩn xây dựng
TDT: Tổng dự toán
TNDN: Thu nhập doanh nghiệp
TT-BXD: Thông tư – Bộ xây dựng
UBND: Ủy ban nhân dân
VP: Văn phòng
XD: Xây dựng
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
4
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ
Sơ đồ 1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ
phần đầu tư - xây dựng Hà Nội
Sơ đồ 2. Sơ đồ quy trình lập dự án
Sơ đồ 3: Sơ đồ nguyên lý cấp nước
Bảng 1. Báo cáo tài chính công ty 3 năm 2006, 2007, 2008
Bảng 2. Nhân lực công ty

5
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
LỜI MỞ ĐẦU
Nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước và một
trong những nhiệm vụ quan trọng của quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá là tăng
cường cơ sở hạ tầng nông thôn, thành thị. Điều này đã nói lên vai trò to lớn của
ngành công nghiệp xây dựng đóng góp vào việc hiện đại hoá cơ sở hạ tầng của đất
nước. Hiện nay đang có rất nhiều doanh nghiệp xây dựng hoạt động trên địa bàn Hà
Nội, do quá trình đô thị hóa, gia tăng dân số và sự phát triển của thủ đô nên nhu cầu
nhà ở, văn phòng… là rất lớn. Nguồn cung từ các công ty này vẫn chưa đủ đáp ứng.
Trong tình hình hiện nay, xu hướng cổ phần hoá các doanh nghiệp đang diễn ra
mạnh mẽ và Công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội cũng không nằm ngoài xu
hướng đó. Sau khi chuyển từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần, công ty
cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội đã ngày càng lớn mạnh, đóng góp một phần vào
giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách tại thủ đô cũng như tham gia vào quá trình phát
triển đất nước.
Để thực hiện đầu tư xây dựng công trình việc đầu tiên là phải lập dự án đầu tư.
Công tác lập dự án đầu tư đòi hỏi sự hiểu biết về rất nhiều lĩnh vực, sự chính xác của
công tác này góp phần làm nên thành công của dự án. Qua quá trình nghiên cứu tìm
hiểu tại công ty, cùng với sự giúp đỡ của các anh chị trong ban quản lý dự án em đã
được tiếp cận sâu với quá trình thực hiện lập dự, xem xét quy trình phương thức tiến
hành lập dự án, nghiên cứu về nội dung lập dự án án tại công ty. Chính vì vậy mà em
đã chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu
tư - xây dựng Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp cho mình
Ngoài phần mở đầu và kết luận đề tài gồm 2 chương:
Chương I: Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà
Nội
Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần
đầu tư xây dựng Hà Nội
Em xin chân thành cảm ơn TS. Nguyễn Hồng Minh và các anh chị trong công ty

liền với quá trình phát triển kinh tế ngành công nghiệp xây dựng Thủ đô từ những
năm qua:
*) Công ty Vật liệu và Xây dựng Hà Nội mà tiền thân là Công ty Quản lý và
khai thác cát Hà Nội ra đời từ năm 1970. Đây là Công ty được UBND Thành phố Hà
Nội giao nhiệm vụ thi công xây dựng, quản lý và tổ chức khai thác cát kể cả cát bãi
và cát hút trên địa bàn Hà Nội.
*) Công ty Xây lắp điện Hà Nội đơn vị tiền thân là Công ty Thi công điện nước
Hà Nội chính thức hoạt động từ tháng 10 năm 1967. Trong hơn 30 năm qua, Công ty
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
2
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
đã tổ chức thi công nhiều công trình cao, hạ thế và trạm biến áp phục vụ cho việc cải
tạo, nâng cấp lưới điện cho Thành phố Hà Nội và nhiều tỉnh - thành trong cả nước.
Công ty đã được nhà nước tặng thưởng Huân chương lao động hạng hai và ba; Huân
chương chiến công hạng ba. Được Chính Phủ, Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hà
Nội và Công đoàn các cấp tặng nhiều bằng khen, cờ thưởng. Công ty là một đơn vị
chuyên ngành xây lắp đường dây và trạm biến áp.
Sau khi sáp nhập, Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội đã biết phát huy thế và
lực mới để tổ chức SXKD. Công ty tiếp tục đầu tư trang thiết bị thi công và tuyển
dụng thêm lực lượng kỹ sư, cán bộ kỹ thuật năng động và đội ngũ công nhân kỹ
thuật giỏi nghề, thạo việc, tạo đà chủ động cho Công ty khẳng định thị trường bằng
nghề truyền thống xây lắp điện, mở rộng kinh doanh, chuẩn bị mặt bằng xây dựng,
xây dựng hạ tầng đô thị, xây dựng dân dụng, công nghiệp. Từ khi thành lập đến nay,
Công ty đã đã đầu tư nhiều thiết bị máy móc như cẩu tháp ô tô, máy xúc, máy ủi và
các thiết bị thi công, mặt khác Công ty đã tuyển dụng nhiều cán bộ kỹ thuật và công
nhân đã thi công nhiều công trình phức tạp nhóm A và B trên địa bàn Hà Nội và toàn
quốc. Thực hiện được những nhiệm vụ có qui mô lớn và yêu cầu phức tạp về kỹ
thuật, mỹ thuật công trình, cũng như tiến độ thi công ngặt nghèo và đặc biệt lĩnh vực
tư vấn đầu tư xây dựng như lập Dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng, các thủ tục chuẩn
bị xây dựng vv...

XÂY LẮP
PHÒNG
QLKD
DỰ ÁN
XN ĐT–XD ĐIỆN
HÀ NỘI SỐ 3
XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ
7
XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ
6
XN VẬT LIỆU VÀ XÂY
DỰNG HÀ NỘI
CÁC CÔNG TRƯỜNG
TỔ ĐỘI SẢN XUẤT
XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ
1
BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN
XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ
2
XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ
5
XN ĐT-XD HN SỐ 9
XÍ NGHIỆP TƯ VẤN &
THIẾT KẾ HÀ NỘI
BQL&KT DỊCH VỤ ĐÔ
THỊ HN
CHI NHÁNH
CÔNG TY CP ĐT – XD
HN TẠI TP-HỒ CHÍ
MINH

CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG HÀ NỘI
AN DƯƠNG ( HANCIC AN DƯƠNG JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HQ HÀ NỘI
( HANCIC HQ JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG
KỸ THUẬT HẠ TÂNG HÀ NỘI
( HANCIC IT JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG DÂN
DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP B&C
( HANCIC B&C JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG
PHƯƠNG ĐÔNG
( HANCIC PHƯƠNG ĐÔNG JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ĐIỆN VÀ
PT NĂNG LƯỢNG HÀ NỘI
( HANCIC ED JSC )
CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
ĐIỆN HÀ NỘI 1
( HANCIC ELECTRONIC JSC )
4
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
1.1.2.2 Chức năng nhiệm vụ của các phòng ban
1.1.2.2.1 Ban kiểm soát
- Kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp trong quản lý, điều hành hoạt động sản xuất
kinh doanh, trong ghi chép sổ kế toán và báo cáo tài chính của công ty
- Thẩm định báo cáo tài chính hàng năm của công ty, kiểm tra từng vấn đề cụ
thể liên quan đến quản lý, điều hành hoạt động của công ty.
- Thường xuyên thông báo với Hội đồng quản trị về kết quả hoạt động sản xuất
kinh doanh, tham khảo ý kiến của Hội đồng quản trị trước khi trình báo cáo, kết luận
và kiến nghị lên Đại hội đồng cổ đông

cáo kết quả thực hiện tháng, quý, năm.
- Tổng hợp theo dõi tình hình thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh tháng quý
năm phục vụ công tác điều hành sản xuất kinh doanh.
- Nghiên cứu dự báo thị trường, dự báo định hướng phát triển sản phẩm, ngành
nghề kinh doanh.
1.1.2.2.5 Phòng quản lý kinh doanh dự án
- Tổ chức thẩm định các dự án đầu tư xây dựng công trình, báo cáo kinh tế kỹ
thuật xây dựng công trình, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán tổng dự
toán phù hợp với quy định và quy chế quản lý đầu tư và quy định của Công ty.
- Tổ chức thẩm định phương án kinh doanh, hiệu quả đầu tư của dự án trong việc
kinh doanh khai thác dự án.
- Thực hiện công tác báo cáo định kỳ, đột xuất của khối dự án, tư vấn, thương mại
dịch vụ.
1.1.2.2.6 Phòng Quản lý Kinh doanh Xây lắp
- Tổ chức thực hiện các hợp đồng A & B, hợp đồng nội bộ bao gồm (quản lý chi
phí chứng từ, các hợp đồng vật tư, vật liệu, cập nhật chứng từ, hoá đơn, thanh lý hợp
đồng).
- Kiểm tra và trình Tổng giám đốc phê duyệt biện pháp tổ chức thi công, biện
pháp kỹ thuật thi công, tiến độ thi công của từng công tình cụ thể.
- Thường xuyên kiểm tra, kiểm soát tiến độ thi công các công trình, kiến nghị các
giải pháp để đảm bảo tiến độ.
- Chịu trách nhiệm nghiệm thu chất lượng kỹ, mỹ thuật khối lượng xây lắp công
trình xây dựng cơ bản đối với các công trình thuộc nội bộ Công ty.
- Quản lý số lượng, chất lượng, máy móc thiết bị xây dựng, cơ khí và sửa chữa
thuộc về tài sản cố định. Quản lý hồ sơ thiết bị xe máy.
- Hướng dẫn kiểm tra thực hiện vệ sinh môi trường, vệ sinh công nghiệp, an toàn
lao động và máy móc thi công.
- Tổ chức tiếp thị, đấu thầu, quản lý công tác dự đấu thầu. Phân tích hiệu quả trong
công tác đấu thầu.
- Công tác đào tạo, bồi dưỡng nâng bậc công nhân kỹ thuật.

- Làm tư vấn cho các chủ đầu tư trong nước, nước ngoài về lĩnh vực lập và tổ
chức thực hiện dự án, lĩnh vực đất đai xây dựng và giải phóng mặt bằng;
- Tư vấn thiết kế công trình;
- Tư vấn giám sát công trình dân dụng và công nghiệp;
- Kinh doanh dịch vụ khu đô thị mới và cụm công nghiệp;
- Kinh doanh môi giới bất động sản, cho thuê nhà và đất công nghiệp;
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
7
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
- Kinh doanh dịch vụ khách sạn, du lịch, ăn uống giải khát, thể dục thể thao, vui
chơi giải trí;
- Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội đầu tư sản xuất kinh doanh dự án;
- Nghiên cứu quảng cáo, marketing sản phẩm các dự án do Công ty làm chủ đầu
tư;
- Thay mặt Công ty thực hiện các nhiệm vụ của chủ đầu tư, triển khai thực hiện
các dự án được giao từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và kết thúc xây
dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm các công tác: lập kế hoạch đầu
tư; kế hoạch quản lý và sử dụng vốn đầu tư; hoàn thiện và quản lý đầy đủ các hồ sơ
pháp lý của từng dự án.
1.1.3 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu
- Lập và tổ chức thực hiện các dự án đầu tư xây dựng
- Làm tư vấn cho các chủ đầu tư trong nước, nước ngoài về lĩnh vực lập và tổ chức
thực hiện dự án, lĩnh vực đất đai xây dựng và giải phóng mặt bằng
- Thi công, xây lắp điện bao gồm:
Đường dây và trạm biến áp đến 110KV;
Đường cáp ngầm có điện áp đến 110KV;
Trạm biến áp có dung lượng đến 2500KVA;
Tổ máy phát điện đến 2000KVA, trạm thuỷ điện đến 10MW;
Các công trình điện chiếu sáng, điện động lực phục vụ cho công nghiệp, dân
dụng, thủy lợi ;

tin học.
- Kinh doanh Xuất – Nhập khẩu vật tư, máy móc thiết bị phục vụ chuyên ngành xây
dựng, thể dục thể thao – vui chơi giải trí.
- Kinh doanh, dịch vụ vận tải đường bộ, đường thủy, nhiên liệu dùng cho động cơ xe
– máy.
- Dịch vụ sửa chữa xe máy thi công xây dựng.
- Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu bếp gas bình nóng lạnh dùng gas và các sản
phẩm thuộc ngành điện lạnh ;
- Kinh doanh khí đốt hoá lỏng, chiế nạp chai khí đốt hoá lỏng.
- Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư trang thiết bị phục vụ chuyên ngành khí đốt hoá
lỏng.
- Khai thác, chế biến khoáng sản, lâm thổ sản và các sản phẩm nông nghiệp.
- Kinh doanh dịch vụ khách sạn, du lịch, ăn uống giải khát, thể dục thể thao- vui chơi
giải trí.
- Sản xuất kinh doanh nước giải khát, rượu bia.
- Được liên doanh liên kết với các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước để mở rộng
và phát triển sản xuất kinh doanh.
1.1.4 Tình hình hoạt động đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư – xây dựng hà nội
1.1.4.1 Năng lực đầu tư của công ty
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
9
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
1.1.4.1.1 Nguồn vốn.
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội là công ty cổ phần với tổng vốn điều lê
là: 21.800.000.000 VND. Trong đó:
Mệnh giá mỗi cổ phiếu : 10.000 VNĐ
Tổng số cổ phần : 2.180.000 cổ phần
Loại cổ phiếu phát hành : Cổ phiếu phổ thông
Hình thức cổ phiếu : Chứng chỉ ghi số.
Vốn nhà nước 30% :(6.541.000.000đồng)

CAO ĐẲNG, ĐẠI HỌC VÀ TRÊN ĐẠI HỌC
1 Thạc sỹ, PTS 5 - - 5
2 Kỹ sư xây dựng DD&CN 68 20 33 13
2 Kỹ sư kinh tế xây dựng 20 3 10 7
3 Kỹ sư Xây dựng khác 11 2 6 3
4 Kỹ sư đô thị 04 - - 4
5 Kiến trúc sư 16 5 8 3
6 Kỹ sư điện 17 8 6 3
7 Kỹ sư thuỷ lợi 13 3 7 3
8 Kỹ sư giao thông 11 6 4 1
9 Kỹ sư cơ khí 04 2 - 2
10 Kỹ sư hoá 03 - - 3
11 Kỹ sư tin học 02 - 1 1
12 Kỹ sư lâm nghiệp 02 1 - 1
13 Kỹ sư nông nghiệp 07 3 3 1
14 Kỹ sư khác 05 3 1 1
15 Cử nhân kinh tế 77 30 40 7
16 Cử nhân ngoại ngữ 05 1 4 -
17 Cử nhân luật 14 1 12 1
18 Cử nhân khác 04 2 2 -
19 Cao đẳng kỹ thuật 14 12 1 1
20 Cao đẳng kinh tế – xã hội 09 4 5 -
II TỐT NGHIỆP TRUNG CẤP
1 Trung cấp xây dựng 27 7 11 9
2 Trung cấp điện 17 3 9 5
3 Trung cấp ôtô 2 0 1 1
4 Trung cấp tài chính KT 15 3 8 4
5 Trung cấp thống kê 7 1 1 5
6 Trung cấp LĐTL 4 1 1 2
7 Trung cấp chính trị 4 0 0 4

Phát huy những thành tích đã đạt được Công ty cổ phần đầu tư - Xây dựng Hà Nội
hoạt động với nhiều thuận lợi, bên cạnh đó là không ít những khó khăn, thách thức
như: Cuộc khủng hoảng tài chính thế giới đã và đang tác động đến nền kinh tế Việt
Nam, lạm phát cao, thâm hụt thương mại lớn, thị trường tiền tệ - tài chính chao đảo
đã khiến doanh nghiệp hoạt động trong môi trường đầy biến động, không dự báo
được, không sử dụng có hiệu quả nguồn lực. Mặt khác chính sách thắt chặt tiền tệ của
nhà nước đối với kinh doanh bất động sản làm cho thị trường bất động sản càng thêm
trầm lắng, đóng băng, nhất là sự biến động tăng giá của các chi phí đầu vào, đặc biệt
là sắt thép, xi măng, vật liệu điện, xăng dầu…. đã tác động trực tiếp đến tiến độ, chất
lượng và hiệu quả trên các lĩnh vực SXKD của Công ty. Song dưới sự lãnh đạo của
Hội đồng quản trị, Ban chấp hành đảng bộ, Ban tổng giám đốc, trên tinh thần đoàn
kết nhất trí cao của tập thể CBCNV, đã phát huy những lợi thế, khắc phục nhiều khó
khăn, phấn đấu vừa sắp xếp ổn định hoạt động SXKD của Công ty theo mô hình
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
12
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
Công ty mẹ - Công ty con; Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội đã đạt được
những kết quả cao qua các năm:
Bảng 3. Kết quả sản xuất kinh doanh công ty năm 2006, 2007, 2008
Đơn vị tính: triệu đồng
TT Các chỉ tiêu chủ yếu năm 2006 năm 2007 năm 2008
I Tổng giá trị sản lượng 320 594 261 358 382 956
Trong đó : Đầu tư các dự án 171 489 161 741 270 998
Nhận thầu xây lắp 138 518 96 676 105 612
Kinh doanh khác 10 488 3 390 6 445
II Tổng giá trị doanh thu 236 922 232 506 249 992
Trong đó : Doanh thu dự án 93 531 113 997 224 140
DT Nhận thầu xây lắp 131 837 114 153 21 712
DT Kinh doanh khác 11 554 4 356 4 155
III Thu tiền bán nhà 163 354 243 100

1
H.Từ Liêm - Hà Nội 2002 - 20012 500.000
2 Dự án Khu nhà ở liên hợp 262
Nguyễn Huy Tưởng
262 Nguyễn Huy
Tưởng Thanh Xuân
– Hà Nội
7/2002 – 2004 131.000
3 Dự án Khu nhà ở phường Xuân La
– Tây Hồ – Hà Nội
P.Xuân La - Tây Hồ
– Hà Nội
10/2001 – 2004 87.000
4 Nhà bán cho CBCNV Công ty
Kinh doanh nước sạch Ngọc Hà
Đốc ngữ - Ba Đình –
Hà Nội
7/2002 – 2004 63.000
5 Dự án Nhà chung cư cao tầng số
46 ngõ 230 Lạc trung
Quận Hai Bà Trưng
– Hà Nội
7/2002 – 2004 63.905
5 Dự án cụm công nghiệp Sóc Sơn
- Hà Nội
Sóc Sơn – Hà Nội 2003 – 2005 300.000
9 Dự án Hạ tầng vào khu nhà ở
Công nhân KCN Bắc Thăng Long
Xã Kim Chung -
Huyện Đông Anh

15/12/04
3 TKKT, Lập TDT DA xây dựng
nhà NO7 – B3 cho CBCS Bộ
CA
Ba Đình – Hà
Nội
Cty CP đầu tư xây
dựng&kinh doanh nhà
759,094 90 ngày từ
23/12/04
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
14
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
4 Lập TDT DA xây dựng nhà ở
để bán cho CBCS bộ Công An
Ba Đình – Hà
Nội
Cty CP đầu tư xây
dựng&kinh doanh nhà
399,409 60 ngày từ
10/02/05
5 Lập BCNCKT trung tâm đào
tạo hướng nghiệp
50 Vũ Trọng
Phụng
Công ty Nam Thắng 108,000 24/3/04-
24/5/04
7 Thiết kế, lập TDT trung tâm
đào tạo
50 Vũ Trọng

doanh nhà Từ Liêm
143,341 90 ngày từ
28/4/05
15 TKKT, Lập TDT nhà vườn
Dịch Vọng
Dịch Vọng –
Cầu Giấy
Công ty cổ phần kinh
doanh nhà Từ Liêm
296,745 60 ngày từ
07/9/04
Nguồn: Phòng kinh doanh dự án
Công ty đã tập trung chỉ đạo, lãnh đạo và huy động các nguồn nhân vật lực để
thực hiện các dự án đầu tư đáp ứng yêu cầu tiến độ, mục tiêu, chất lượng và đạt được
hiệu quả cao. Những kết quả của các dự án mang lại đã đang khẳng định được năng
lực quản lý, tổ chức đầu tư dự án của Công ty ngày được củng cố và phát triển.
Năm 2006 Công ty hoàn thành bàn giao cho chủ đầu tư 42 công trình với giá
trị là: 132 tỷ, các công trình đều đảm bảo chất lượng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Có
01 công trình được UBND thành phố Hà nội gắn biển công trình phục vụ APEC.
Trong năm 2007, Công ty hoàn thành bàn giao cho chủ đầu tư 20 công trình với tổng
giá trị là: 57,5 tỷ. Các công trình đều đảm bảo tiến độ và chất lượng theo yêu cầu của
chủ đầu tư Năm 2008, Công ty hoàn thành bàn giao cho chủ đầu tư 10 công trình với
tổng giá trị là: 64 tỷ. Các công trình đều đảm bảo tiến độ và chất lượng theo yêu cầu
của chủ đầu tư.
Công tác tiếp thị đấu thầu các công trình xây lắp đã đi vào lền nếp và có tính
hệ thống, chất lượng hồ sơ tham gia đấu thầu các công trình đã được nâng cao.
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
15
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
Duy trì thực hiện công tác quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001: 2000

dựng Hà Nội
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
16
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
1.2.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư
– xây dựng Hà Nội
Theo luật đầu tư năm 2005: “DAĐT là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung hạn và
dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian
xác định”
Dự án đầu tư còn có thể xem xét từ nhiều góc độ:
- Về mặt hình thức: DAĐT là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và
có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt được những kết
quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.
- Xét trên góc độ quản lý: dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn
đầu, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian
dài.
- Trên góc độ kế hoạch hóa: DAĐT là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của
một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xã hội, là tiền đề để ra
các quyết định đầu tư và tài trợ vốn. Xét theo góc độ này DAĐT là một hoạt động
kinh tế riêng biệt nhỏ nhất trong công tác kế hoạch hóa nền kinh tế nói chung.
- Xét về mặt nội dung: DAĐT là tổng thể các hoạt động và chi phí cần thiết,
được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch địa điểm và thời gian xác định để tạo
mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục
tiêu nhất định trong tương lai.
Như vậy một DAĐT bao gồm 4 thành phần chính:
- Mục tiêu của dự án: bao gồm mục tiêu đóng góp của dự án vào sự phát triển
của quốc gia và mục tiêu về lợi ích tài chính của chủ đầu tư
- Các kết quả: đó là những kết quả cụ thể, có thể định lượng được tạo ra từ các
hoạt động khác nhau của dự án
- Các hoạt động: là những nhiệm vụ hoặc hành động được thực hiện trong dự án

TÊN DỰ ÁN ĐỊA ĐIỂM THỜI GIAN
THỰC HIỆN
GIÁ TRỊ
DỰ ÁN
1 Dự án Khu đô thị mới Trung
Văn 1
H.Từ Liêm - Hà Nội 2002 - 20012 1.500.000
2 Dự án Khu nhà ở liên hợp
262 Nguyễn Huy Tưởng
262 Nguyễn Huy
Tưởng Thanh Xuân –
Hà Nội
7/2002 – 2004 131.000
3 Dự án Khu nhà ở phường
Xuân La – Tây Hồ – Hà Nội
P.Xuân La - Tây Hồ –
Hà Nội
10/2001 –
2004
87.000
4 Nhà bán cho CBCNV Công
ty Kinh doanh nước sạch
Ngọc Hà
Đốc ngữ - Ba Đình –
Hà Nội
7/2002 – 2004 63.000
5 Dự án Nhà chung cư cao tầng
số 46 ngõ 230 Lạc trung
Quận Hai Bà Trưng –
Hà Nội

Tuy nhiên công tác lập dự án là một công việc phức tạp, đòi hỏi những người
lập dự án phải là những người có trình độ chuyên môn sâu, có hiểu biết về tình hình
thực tế, am hiểu các quy định của nhà nước, có trách nhiệm với công việc. Mặt khác
khối lượng công việc khi tiến hành lập dự án là rất lớn. Trong khi đó nhân sự cho
công tác lập dự án tại công ty không những thiếu về số lượng mà còn hạn chế về
năng lực. Nâng cao chất lượng công tác này đang là mục tiêu công ty thực hiện trong
thời gian tới. Chính vì vậy hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty đang là vấn đề
cấp thiết, nhằm nâng cao chất lượng các dự án đầu tư, nâng cao uy tín của công ty
trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cũng như vị thế của công ty đối với đất nước.
1.2.2 Đặc điểm các dự án tại công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án
Ngoài những đặc điểm chung của dự án đầu tư thì các dự án được lập tại công
ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội còn có một số đặc điểm riêng của ngành xây
dựng và riêng có tại công ty, những đặc điểm này có ảnh hưởng rất lớn đến công tác
lập dự án:
Thứ nhất, các dự án được lập tại công ty chủ yếu là các dự án đầu tư về lĩnh
vực xây dựng do công ty làm chủ đầu tư, thực hiện dự án và tiến hành quản lý sau
SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A
19
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Hồng Minh
đầu tư. Các dự án chủ yếu là các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu trung cư cao
tầng, văn phòng cho thuê, các công trình công cộng…Như dự án khu đô thị mới
Trung Văn - Từ Liêm - Hà Nội, Dự án Nhà chung cư cao tầng số 46 ngõ 230 - Lạc
trung Quận Hai Bà Trưng – Hà Nội, Dự án Nhà ở cho Công nhân khu công nghiệp
Bắc Thăng Long Xã Kim Chung - Huyện Đông Anh… Chính vì vậy mà vấn đề quy
hoạch thành phố, quy hoạch của địa phương ảnh hưởng rất lớn đến công tác lập dự
án. Bên cạnh đó địa điểm khu vực thực hiện dự án cũng có ảnh hưởng lớn đến công
tác lập dự án. Bởi vì mỗi khu vực đều có hiện trạng đất đai, độ sâu đất mặt, đất bùn,
… những nhân tố này tác động trực tiếp đến việc xây dựng dự án sau này. Vì vậy khi
lập dự án phải tính toán, đo đạc chính xác các thông số về địa hình, địa mạo tại nơi
xây dựng dự án để có thiết kế móng đảm bảo an toàn.