LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành đồ án này, lời đầu tiên em xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô
Khoa Công nghệ tự động hóa – Đại Học Công nghê thông tin & Truyền thông, những
người đã dạy dỗ trang bị cho em những kiến thức quý báu trong những năm học vừa qua.
Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Thầy giáo hướng dẫn đồ án của em là
Th.s Vũ Thành Vinh, người đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo em trong suất thời gian làm
đồ án.
Nhân dịp này em cũng xin gửi lời cảm ơn đến gia đình và bạn bè, những người
thân đã luôn giúp đỡ động viên tiếp thêm cho em nghị lực để em hoàn thành đồ án tốt
nghiệp này.
Em xin chân thành cảm ơn !
Thái nguyên, ngày...tháng...năm 2017
Sinh viên thực hiện

Lộc Thị Son

1


LỜI CAM ĐOAN
Em xin cam đoan tất cả các nội dung của đồ án này hoàn toàn được hình thành
và phát triển từ những quan điểm của chính cá nhân em, dưới sự hướng dẫn của Th.s
Vũ Thành Vinh. Các số liệu và kết quả và số liệu có được trong đồ án này là hoàn
toàn trung thực
Thái nguyên, ngày...tháng...năm 2017
Sinh viên thực hiện

Lộc Thị Son

2


CHƯƠNG 2: MỘT SỐ HỆ THỐNG BMS TRÊN THẾ GIỚI.................................... 27
2.1. Hãng SIEMENS .............................................................................................. 28
3


2.1.1. Cấu trúc hệ thống BSM của hãng Siemens .............................................. 28
2.1.2. Giao thức truyền thông ............................................................................ 29
2.1.3. Đặc điểm kỹ thuật của hệ thống ............................................................... 30
2.1.4. Tích hợp hệ thống BMS của hãng Siemens .............................................. 32
2.1.5. Các tính năng ưu việt của Siemen ............................................................ 33
2.2. Hãng HONEYWELL ...................................................................................... 33
2.2.1. Cấu trúc hệ thống BMS của hãng Honeywell........................................... 33
2.2.2. Giao thức truyền thông ............................................................................ 33
2.2.3. Đặc điểm kỹ thuật của hệ thống ............................................................... 34
2.2.4. Sự tích hợp hệ thống ................................................................................ 37
2.2.5. Các tính năng ưu việt của Honeywel........................................................ 37
2.3. Kết luận........................................................................................................... 37
CHƯƠNG 3 :THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CHUNG CƯ DREAM TOWN... 38
3.1. Phương pháp thiết kế một hệ thống cung cấp điện ........................................... 38
3.2. Khảo sát thực tế............................................................................................... 38
3.2.1. Vị trí khu chung cư Dream Town ............................................................ 38
3.2.2. Quy mô khu chung cư.............................................................................. 39
3.3. Thiết kế chiếu sáng .......................................................................................... 40
3.4. Tính toán phụ tải ............................................................................................. 47
3.4.1. Phụ tải sinh hoạt ...................................................................................... 47
3.4.2. Phụ tải động lực....................................................................................... 53
3.4.3. Phụ tải chiếu sáng công cộng ................................................................... 54
3.4.4. Tổng hợp phụ tải ..................................................................................... 55
3.4.5. Phân loại phụ tải ...................................................................................... 56
3.4.6. Bù công suất phản kháng ......................................................................... 56

Hình 1.1: Hệ thống BMS ........................................................................................... 10
Hình 1.2: Cấu trúc hệ thống BMS .............................................................................. 11
Hình 1.3: Chức năng cấp vận hành,giám sát và quản lý ............................................. 13
Hình 1.4: Các yếu tố của công nghệ LonWorks ......................................................... 14
Hình 1.5: Các lớp BACnet so với mô hình IOS.......................................................... 16
Hình 2.1: Mức độ sử dụng hệ thống BMS ở Châu ÂU ............................................... 27
Hình 2.2: Mức độ sử dụng hệ thống BMS ở Châu Á( trừ Nhật Bản) .......................... 27
Hình 2.3: Mức độ sử dụng hệ thống BMS trên thế giới .............................................. 28
Hình 2.4: Hệ thống BMS của hãng Siemens .............................................................. 29
Hình 3.1:Vị trí khu chung cư Dream Town ................................................................ 39
Hình 3.2:Sơ đồ mặt bằng tòa nhà CT1 chung cư Dream town .................................... 40
Hình 3.3: Phương án chọn 2 máy biến áp................................................................... 58
Hình 3.4: Phương án chọn 1 máy biến áp, 1 máy phát dự phòng ................................ 59
Hình 3.5 Đi dây theo phương án 1 ............................................................................. 66
Hình 3.6 Đi dây theo phương án 2 ............................................................................. 67
Hình 3.7. Sơ đồ đi dây theo trục tòa nhà .................................................................... 74
Hình 4.1 Mạng điện toàn khu chung cư ..................................................................... 81
Hình 4.2 Mạng điện căn hộ chung cư ......................................................................... 81
Hình 4.3 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 87,36m2...................................... 82
Hình 4.4 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 89m2 .......................................... 82
Hình 4.5 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 90m2 .......................................... 83
Hình 4.6 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 123,5m2...................................... 83
Hình 4.7 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 123,9m2...................................... 84
Hình 4.8 Sơ đồ bố trí các thiết bị điện trong căn hộ 129,5m2...................................... 84

6


DANH MỤC BẢNG
Bảng 3.1. Thống kê các thông số chiếu sáng cho tầng hầm, cầu thang bộ và 1 tầng cho


7


BẢNG CÁC TỪ VIẾT TẮT
Stt
1
2

Từ viết
tắt
BMS
MVAC

3
4

PC
HVAC

5

BACnet

6
7
8
9

AHU

18

Tên tiếng anh
Building Management System
Mechanical Ventilation and Air
Conditioning
Personal computer
Heating, Ventilation and Airconditioning
Building
Automation
and
Control Network
Air Handling Unit

Nghĩa tiếng việt

Hệ thống quản lý tòa nhà
Hệ thống Thông gió và điều
hòa không khí
Máy tính cá nhân
Hệ thống sưởi ấm, thông gió
và điều hòa không khí
Mạng lưới tự động hóa và
điều khiển tự động
Hệ thống điều hòa không khí
Hệ thống báo cháy
Operation Works Station
Trạm vận hành
Digital Direct Controller
Các bộ điều khiển lập trình

Trong thời đại ngày nay xu thế hội nhập quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa
được phát triển rất mạnh mẽ việc xây dựng các toà nhà cao tầng làm công sở, trung
tâm thương mại, khách sạn, ngày càng trở nên phổ biến. Chúng ngày càng trở nên hiện
đại, tiện nghi để phục vụ các yêu cầu ngày càng cao của con người. Giải pháp kết hợp
hệ thống các thiết bị cơ điện sử dụng trong toà nhà với công nghệ tự động hoá nhằm
đem lại khả năng tự hoạt động đã không còn là điều mới mẻ nữa. Tuy nhiên vấn đề
sống còn của giải pháp này lại nằm ở chỗ làm sao có thể quản lý chúng trong một hệ
thống thống nhất. Các hệ thống tự động hoá toà nhà (Building Managerment System BMS) đã ra đời để giải quyết bài toán này. Nhiệm vụ chính của hệ thống BMS là điều
khiển, giám sát, quản lý các thiết bị cơ/điện trong một tòa nhà cao tầng, giúp cho việc
vận hành, bảo dưỡng và quản lý tòa nhà một cách thuận tiện, an toàn và tiết kiệm.
Cùng xu thế hội nhập qúa trình công nghiệp hóa hiện đại hóa được phát triển rất
mạnh mẽ. thì ngành điện đã đóng một vai trò hết sức quan trọng, là then chốt, là điều
kiện không thể thiếu của ngành sản xuất công nghiệp. Ngoài sự phát triển mạnh mẽ
của nền kinh tế, đời sống xã hội của người dân càng được nâng cao, nhu cầu sử dụng
điện của các ngành công nông nghiệp và dịch vụ tăng lên không ngừng theo từng năm,
nhu cầu đó không chỉ đòi hỏi về số lượng mà còn phải đảm bảo chất lượng điện năng.
Để đảm bảo cho nhu cầu đó chúng ta cần phải thiết kế một hệ thống cung cấp điện
đảm bảo các yêu cầu kĩ thuật, an toàn, tin cậy và phù hợp với mức độ sử dụng. Do đó
Đồ án: “Tìm hiểu hệ thống BMS và ứng dụng thiết kế hệ thống cung cấp điện cho
chung cư Dream Town”là rất cần thiết.
Được sự hướng dẫn rất tận tình của giáo viên hướng dẫn Thạc sĩ Vũ Thành Vinh
cùng với sự nỗ lực của bản thân em đã hoàn thành nhiệm vụ của đề tài này vì thời gian
và kiến thức có hạn nên bài báo của em thực hiện sẽ không thể tránh khỏi những sai
sót nhất định. Vì vậy em mong các thầy cô trong bộ môn đónggóp ý kiến để đề tài của
em được hoàn thiện hơn.
Cuối cùng em xin chân thành cảm ơn Thạc sĩ Vũ Thành Vinh.Qua đây em cũng
gửi lời cảm ơn của các thầy cô trong bộ môn đã dìu dắt và dạy dỗ truyền đạt cho em
được nhiều kiến thức quý báu trong quá trình học tập và thời gian làm đồ án tốt
nghiệp.
9

Các bộ điều khiển cấp khu vực sẽ được nối với nhau trên một đường bus, do vậy có
thể chia sẻ thông tin cho nhau và với các bộ điều khiển ở cấp điều khiển hệ thống và
cấp điều hành, quản lý.
1.1.2.2. Cấp điều khiển hệ thống
Các bộ điều khiển hệ thống có khả năng lớn hơn so với các bộ điều khiển ở cấp
khu vực về số lượng các điểm vào ra, các vòng điều chỉnh và cả các chương trình điều
khiển. Các bộ điều khiển hệ thống được tích hợp sẵn các chức năng quản lý, lưu trữ và
thường được sử dụng cho các ứng dụng lớn hơn như hệ thống điều hòa trung tâm, hệ
thống máy lạnh trung tâm,... Các bộ điều khiển này trực tiếp giao tiếp với thiết bị điều
khiển thông qua các cảm biến và cơ cấu chấp hành hoặc gián tiếp thông qua việc kết
nối với các bộ điều khiển cấp khu vực. Các bộ điều khiển hệ thống có thể hoạt động
độc lập trong trường hợp bị mất truyền thông với các trạm vận hành.

11


1.1.2.3. Cấp vận hành , giám sátvà quản lý
Các trạm vận hành và giám sát chủ yếu giao tiếp với các nhân viên vận hành.
Các trạm vận hành ở cấp độ này chủ yếu là các máy tính PC. Một trạm vận hành
thường bao gồm các gói phần mềm ứng dụng sau:
 An toàn hệ thống: Giới hạn quyền truy cập và vận hành đối với từng cá nhân.
 Xâm nhập hệ thống: Cho phép những người có quyền được truy cập và lấy
dữ liệu hệ thống thông qua máy tính cá nhân hoặc các thiết bị lưu trữ khác.
 Định dạng dữ liệu: Lắp ghép các điểm dữ liệu rời rạc vào trong các nhóm
định dạng có quy tắc phục vụ cho việc in ấn và hiển thị.
 Tùy biến các chương trình: Người sử dụng có thể tự thiết kế, lập trình các
chương trình riêng tùy theo yêu cầu sử dụng của mình.
 Giao diện: Xây dựng giao diện dựa trên ứng dụng của khách hàng, có sử
dụng các công cụ vẽ đồ thị và bảng biểu.
 Lập báo cáo: Có khả năng lập báo cáo tự động, định kỳ hoặc theo yêu cầu về

Hình 1.4: Các yếu tố của công nghệ LonWorks
 Neuron Chip
Chip Neuron là trung tâm của hệ thống LonWorks, được phát triển bởi Echelon
và bao gồm ba bộ vi xử lý cung cấp cả khả năng xử lý thông tin liên lạc và ứng dụng.
Các Neuron Chip là một trong những thành phần của một thiết bị LonWorks.
Tên "neuron" đã được chọn để làm nổi bật sự tương đồng giữa cấu trúc liên kết
của một hệ thống LonWorks và của các tế bào thần kinh trong bộ não con người.Chip
Neuron biểu diễn một nút trong mạng.
 LonTalk Protocol
Giao thức LonTalkđịnh nghĩa cách Neuron Chipslập trình với các ứng dụng
khác nhau và làm thế nào đểchúng giao tiếp vớicác nút khác trong mạng. Điều này đòi
hỏi một ngôn ngữ chuẩn, hoặc giao thức truyền thông tương tự.
Giao thức LonTalk là một phần không thể thiếu của Neuron Chip và được
nhúng trực tiếp vào chip như phần mềm. Điều này đảm bảo rằng tất cả các nút LON
kết nối với nhau trên cùng một mạng tương thích.
 LonWorks Tools
Echelon và các nhà sản xuất khác cung cấp các công cụ lập trình và tích hợp
khác nhau cho công nghệ Lon.
Thứ nhất, Echelon cung cấp các công cụ phát triển, LonBuilder và
NodeBuilder, cho phép các nhà phát triển lập chương trình ứng dụng riêng của họ vào
14


Neuron Chips, Những công cụ này được sử dụng để phát triển và thử nghiệm các thiết
bị LON. Bình thường , người dùng có thể mua các thiết bị LON đã sẵn sàng để sử
dụng với các ứng dụng được cài sẵn và sẽ không cần phải sử dụng những công cụ này.
Thứ hai, có nhiều công cụ mạng sẵn có, như LonMaker từ Echelon, để tùy biến
các thiết bị LON và tích hợp chúng vào một mạng lưới chức năng đầy đủ.
 LonWork Transceivers
Mỗi thiết bị mạng có một máy thu phátngắn (truyền và nhận) . Bộ thu phát cung

1.1.3.3.BACnet
BACnet (Building Automation and Control Network) là một giao thức truyền
dữ liệu chuẩn được phát triển bởi Hiệp hội Re-frigeration và Air-Conditioning
Engineers (ASHRAE) để sử dụng trong xây dựng tự động hóa để cho phép các thiết bị
và hệ thống trao đổi thông tin. BACnet được sử dụng trong nhiều hệ thống tự động hóa
tòa nhà trên toàn thế giới và đã đạt được tiêu chuẩn quốc tế ISO 16484-5 vào năm
2003.
BACnet là một tiêu chuẩn thông tin giao tiếp không độc quyền, có tính mở. Nó
có thể được áp dụng trong thực tế vào bất kỳ hệ thống nào của tòa nhà ngày nay, bao
gồm HVAC, chiếu sáng (lighting), an toàn sinh mạng (life safety), kiểm soát truy cập
(access control), vận chuyển (transportation) và bảo trì (maintenance).

Hình 1.5: Các lớp BACnet so với mô hình IOS
BACnet có kiến trúc dựa trên chuẩn mô hình hệ thống mở Osi, thực hiện 4 lớp
1, 2, 3 và lớp 7 của mô hình OSI như trên hình. Giao thức lớp ứng dụng và lớp mạng
được sử dụng với 4 khả năng lựa chọn cho kỹ thuật mạng cục bộ (LAN) như
Ethenernet (OSI 8802-3), ARCNET, EIA-485, LonTalk và 1 giao thức điểm - điểm
(PTP) được ứng dụng chủ yếu trong truyền thông qua đường điện thoại.
Lớp ứng dụng của Bacnet (BACnet Application Layer) : hoàn toàn tương thích
với lớp ứng dụng của ÓI, lớp ứng dụng của BACnet cung cấp các dịch vụ cao cấp cho
người sử dụng và các chương trình ứng dụng.
16


Để trao đổi thông tin giữa các thiết bị, các bộ điều khiển của các hãng khác
nhau. BACnet dựa trên tập hợp các cấu trúc dữ liệu được gọi là các đối tượng, với các
thuộc tính của chúng đặc trưng cho phần cứng, phần mềm và các trạng thái hoạt động
của các thiết bị. Các đối tượng BACnet cung cấp các phương thức nhận dạng và truy
nhập thông tin tin mà không yêu cầu phải biết cấu trúc cụ thể bên trong của các thiết
bị, vì thế các sản phẩm của các nhà sản xuất khác nhau sẽ có cấu hình hoàn toàn khác

BACnet hỗ trợ truy nhập bus Master-slave/Token-passing(MS/TP) cho lớp liên kết dữ
liệu.
Khả năng lựa chọn 4 cho lớp vật lý BACnet hỗi trợ giao thức điểm - điểm(PTP)
cho lớp vật lý. Giao thức PTP truy nhập với môi trường truyền thông qua giao diện
truyền 2 chiều toàn phần EIA-232. Một ví dụ điển hình sử dụng kỹ thuật này như giải
pháp thực hiện kết nối hệ thống tự động hóa tòa nhà thông qua modem và đường dây
điện thoại. Giao thức PTP không định nghĩ về mặt kết nối vật lý, nhưng nó quy định
cụ thể truyền thông BACnet được thiết lập, duy trì và kết thúc như thế nào khi kết nối
vật lý đã được thực hiện.
Ngoài ra một giao thức mạng LAN khác cho lớp vật lý và liên kết dữ liệu là
giao thức LonTalk, được phát triển bởi tập đoàn Echelon. Giao thức LonTalk không
quy định định các phương tiện vật lý làm môi trường truyền, chỉ quy định giao diện
truyền nhận. LonTalk có tốc độ truyền thông thấp, giá thành thấp nhưng độ dài của
bản tin lại giới hạn(128byte), giao thức này chỉ có Echelon hỗ trợ.
1.2. Các hệ thống tích hợp trong toà nhà.
1.2.1. Tích hợp hệ thống điều hoà trung tâm
Hệ thống điều hòa trung tâm là một trong những hệ thống quan trọng nhất của
tòa nhà. Hệ thống này bao gồm các mạch điện cũng như các mạch điều khiển đảm bảo
cho hệ thống làm việc một cách trôi chảy. Thông thường các nhà cung cấp điều hòa sẽ
ưu tiên chọn các bộ điều khiển từ những nhà cung cấp mà có thể tích hợp vào hệ thống
một cách dễ dàng.
Để tích hợp với hệ thống, các nhà cung cấp điều hòa cần phải cung cấp các thiết
bị có khả năng kết nối với hệ thống bên ngoài thông qua các giao thức mở như OPC,
BACNet, MODBUS hoặc LNS.
Để có khả năng cung cấp tính năng gia hạn thời gian sử dụng tự động, hệ thống
BMS phải có tính năng định nghĩa điểm họat động cho từng vùng. Thiết bị BMS cần
phải có tính năng logic bên trong để có thể điều khiển các Chiller, AHU bật hoặc tắt
theo từng vùng riêng biệt.

18

mà có thể điều khiển hệ thống chiếu sáng. Các bộ điều khiển này có các mô đun DO

19


để điều khiển chiếu sáng theo vùng. Các bộ điều khiển này còn có các mô đun DI để
đọc các thông tin từ bảng điều khiển hệ thống chiếu sáng.
Để tích hợp vào hệ thống BMS, các nhà cung cấp hệ thống chiếu sáng cần cung
cấp các thiết bị điều khiển với hỗ trợ các giao thức thích hợp. Các giao thức này có thể
là các giao thức cấp thấp và sau đó sẽ được chuyển đến hệ thống BMS.
Hệ thống BMS sẽ bao gồm các chức năng điều khiển như sau:
 Ánh sáng có thể được bật lên hoặc tắt đi ở một vùng xác định.
 Bộ chuyển mạch điều khiển sẽ đưa ra các trạng thái, cho phép hiển thị là
chuyển mạch hoạt động tốt hay là không.
 Giám sát trạng thái tắt bật hiện tại và phần trăm hoặc là mức độ mờ của ánh
sáng đèn.
 Bỏ qua hệ thống điều khiển của phòng và đặt sẵn chế độ bật tắt cho các bóng đèn.
 Có khả năng đặt lại cấu hình cho hệ thống điều khiển chiếu sáng để thay đổi
bộ chuyển mạch chính hoặc bộ chuyển mạch phụ cho các vùng chiếu sáng mà đang
được chuyển mạch bởi các công tắc trong phòng.
 Giám sát tất cả các modul điều khiển của hệ thống điều khiển chiếu sáng.
Hệ thống sẽ cung cấp việc hiển thị đồ hoạ toàn phần cho phần ngoại thất, và cho mỗi
tầng sẽ hiển thị trạng thái của các vùng chiếu sáng, các mạch điện, các bộ phát hiện
chuyển động, các bộ cảm biến mức độ sáng.
1.2.3.Tích hợp vào hệ thống báo cháy và chống cháy
Hệ thống báo cháy sẽ là hệ thống thông minh với các phần điều khiển của riêng
nó. Hệ thống này sẽ giao tiếp với hệ thống BMS thông qua một cổng giao tiếp thông
minh. Cổng giao tiếp này sẽ đưa ra giao diện RS232 hay RS485 và nhà thầu phụ của
hệ thống BMS sẽ đưa ra thủ tục giao tiếp riêng tiêu chuẩn. Thủ tục này có thể là mức
thấp. Nhưng những chi tiết về định dạng gói thông tin phải được cung cấp cho bên làm

 Giám sát trạng thái của các mạch điện
 Giám sát và điều khiển trạng thái của các máy cắt/ áptômát
 Điện áp, dòng và tần số điện nguồn.
 Giám sát trạng thái của tất cả các bảng chuyển mạch của các dịch vụ điện,
điện áp và dòng của điện cung cấp.
Hệ thống BMS sẽ cung cấp việc hiển thị đồ hoạ của tất cả hệ thống điện hiển thị
hạ tầng kết nối và các mạch điện. Màn hình đồ hoạ sẽ hiển thị bề mặt của các bảng
chuyển mạch và chỉ ra tên và số của các mạch, các áptômát cùng với các lượng điện
tiêu thụ, các giá trị đọc được của điện áp và dòng điện. Trạng thái của tất cả các điểm
giám sát thiết bị điện cũng được hiển thị.
21


1.2.5. Tích hợp với máy phát điện
Các bộ điều khiển của BMS sẽ cho phép hệ thống BMS giám sát và điều khiển
máy phát và hệ thống nhiên liệu và cung cấp tối thiểu là các thông tin sau:
 Trạng thái của từng máy phát
 Giám sát tình trạng và mức độ chất lượng của hệ thống phát điện
 Giám sát các cảnh báo của các khối của máy phát điện
 Giám sát thời gian hoạt động của tất cả các máy phát
 Giám sát các mức nhiên liệu trong tất cả các bình chứa.
 Giám sát nguồn cung cấp năng lượng và các cảnh báo về rò rỉ
Màn hình đồ hoạ mô phỏng động chỉ ra các hoạt động và trạng thái của các máy
phát sẽ được cung cấp. Màn hình sẽ chỉ ra quá trình hoạt động cũng như là bố trí về mặt vật
lý của các máy phát, hệ thống cung cấp nhiên liệu và hệ thống lưu trữ nhiên liệu.
1.2.6. Tích hợp vào hệ thống thang máy
Gần đây, hệ thống thang máy đã trở thành một hệ thống quan trọng và hệ thống
này thường đi kèm với một phần mềm trên máy PC để giám sát và điều khiển. Thêm
nữa, hệ thống này cũng sẽ cung cấp một cơ chế giao tiếp để cho các nhà tích hợp bên
thứ 3 ví dụ như BMS để Truy nhập và lấy thông tin.

Các nhà cung cấp hệ thống cung cấp nước cần có các thiết bị và các bộ điều
khiển cần thiết để có thể tích hợp vào BMS. Các giao thức sử dụng cho kết nối này có
thể là các giao thức cấp thấp nhưng phải phù hợp để có thể tích hợp vào BMS.
Khi được tích hợp vào BMS, có thể thực hiện được các công việc sau.
 Theo dõi tình trạng của các bơm nước
 Bật tắt các máy bơm
 Theo dõi mức nước trong các bể chứa
Hệ thống BMS sẽ đưa ra sơ đồ bố trí và sơ đồ chức năng của hệ thống ống
nước và hệ thống dịch vụ vệ sinh. Màn hình đồ hoạ sẽ được mô phỏng động để chỉ ra
trạng thái của các thiết bị và tình trạng hoạt động của hệ thống.
1.2.8. Tích hợp vào hệ thống an ninh (Access control / CCTV)
Nhà cung cấp hệ thống an ninh sẽ cung cấp hệ thống có các các thủ tục mở như
OPC, BACNet, MODBUS, LNS, P2, ActiveX, MetaSys hoặc TCP/ IP .
Các giao diện sẽ cung cấp ít nhất là các tính năng sau:
 Giám sát trạng thái các điểm cảnh báo ví dụ như các cố gắng mở cửa, lỗi bộ
đọc v.v...
 Giám sát các cảnh báo của bộ điều khiển an ninh (CAU) ví dụ như pin yếu,
hỏng hóc v.v...
23


 Các cảnh báo có thể sẽ kích hoạt hoặc báo cáo đến một trạm đầu cuối xác
định để có các hành động cần thiết.
 Giám sát phần cứng hệ thống an ninh để đảm bảo cho hệ thống hoạt động tốt
 Giám sát các cảnh báo của hệ thống Camera quan sát
 Các hoạt động của thẻ ra vào sẽ được giám sát và báo cáo.
 Tích hợp với hệ thống thông tin công cộng (âm thanh/hình ảnh) và PCCC
Hệ thống BMS sẽ đưa ra màn hình đồ hoạ sơ đồ bố trí và sơ đồ chức năng của
hệ thống an ninh. Màn hình sẽ được mô phỏng động để chỉ ra trạng thái của các thiết
bị và hoạt động của hệ thống.

1.4. Lợi ích của BSM và xu hướng phát triển
1.4.1. Lợi ích BSM
Một hệ thống BMS thiết kế phù hợp sẽ tạo ra nhiều lợi ích, chúng ta thử điểm
qua một số lợi ích quan trọng và thiết thực nhất:
 Tiết kiệm : Khả năng thu hồi chi phí đầu tư (ROI) rất cao do tiết kiệm chi phí
quản lý, chi phí vận hành và hiệu quả sử dụng .
 Tiết kiệm chi phí quản lý: Có thể giảm được đến 90% nhân lực, hệ thống
càng lớn, càng tiết kiệm.
 Tiết kiệm chi phí vận hành
 Dễ dàng quản trị và vận hành: với một giao diện thống nhất và các tiện ích
được cung cấp, người vận hành dễ dàng giám sát, điều khiển toàn bộ hệ thống, có thể
theo dõi và phân tích tình trạng sử dụng của thiết bị để lập kế hoạch bảo trì, nâng cấp
và sửa chữa… khả năng tự thông báo cho người quản trị khi có sự cố qua mail, sms…
 Cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng: Với số lượng rất lớn các thiết bị và cơ
sở hạ tầng trong tòa nhà, nhu cầu khai thác hiệu quả và hợp lý các tài nguyên này là rất
cấp thiết đặc biệt đối với các tòa nhà thương mại. Hệ thống sẽ đáp ứng nhu cầu này
thông qua việc cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng như đặt phòng họp, máy chiếu,
đăng ký làm việc ngoài giờ, gọi thang máy ưu tiên…
1.4.2. Xu hướng phát triển
Với xu hướng phát triển các toà nhà cao tầng như hiện nay, thị trường Hệ thống
tự động hóa tòa nhà BMS trên toàn cầu sẽ tiếp tục phát triển với tốc độ ổn định ở cả
những quốc gia phát triển và đang phát triển.
Tốc độ đô thị hóa rất nhanh, xuất hiện nhiều thành phố, khu phố, khu công
nghiệp, nhà máy, các Building được thiết kế mới và quy hoạch cẩn thận, do vậy có
nhiều thuận lợi cho việc hiện đại hóa.
25