I. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình giai
đoạn chuẩn bị đầu tư tại Công ty CP Bất động sản Điện lực Dầu khí
Việt Nam.
Công ty CP Bất động Sản Điện lực Dầu khí Việt Nam
(PVPowerLand) là một công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh
doanh bất động sản. Để các dự án đạt hiệu quả cao nhất dự án phải được
tuân thủ một cách chặt chẽ và đúng trình tự theo quy trình thực hiện dự án
đầu tư xây dựng công trình.
Căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành, khi thực hiện dự án cần
phải tuân thủ trình tự cụ thể của từng giai đoạn. Ở giai đoạn chuẩn bị đầu
tư, Công ty cần dự tính các danh mục công việc, tiến độ thực hiện và chi
phí cần thiết triển khai để Công ty có kế hoạch bố trí nhân sự, nguồn
vốn… thực hiện các công việc trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho đến khi
dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt. Giai đoạn này được thực hiện theo
trình tự sau:
1. Phê duyệt danh mục, chi phí công tác chuẩn bị đầu tư
- Lập danh mục công việc thực hiện và chi phí phục vụ trong công
tác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án.
- Trình Tổng Giám đốc, Hội đồng quản trị phê duyệt.
2. Phê duyệt các gói thầu được triển khai trong giai đoạn chuẩn bị
đầu tư.
3. Khảo sát phục vụ lập quy hoạch.
- Lựa chọn nhà thầu khảo sát phục vụ lập quy hoạch.
- Khảo sát phục vụ lập quy hoạch.
4. Lập, Thẩm định, Phê duyệt quy hoạch công trình xây dựng tỷ lệ
1/2000
- Lựa chọn nhà thầu Lập quy hoạch công trình xây dựng
- Nhiệm vụ quy hoạch công trình xây dựng 1/2000: Lập, thẩm định,
phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch công trình xây dựng 1/2000 (Đối với khu
đất chưa có quy hoạch công trình xây dựng 1/2000)


- Chọn phương án thiết kế kiến trúc: Tổ chức thi tuyển, tuyển chọn
thiết kế kiến trúc.


+ Hoàn tất thủ tục pháp lý và thu thập tài liệu, số liệu, thông tin kiến trúc,
quy hoạch
+ Đề xuất hình thức thi tuyển. Phê duyệt hình thức thi tuyển
+ Lập kế họach tổ chức thi tuyển và kinh phí tổ chức thi tuyển
+ Phê duyệt kế họach tổ chức thi tuyển và kinh phí thi tuyển
+ Lập nhiệm vụ thiết kế. Phê duyệt yêu cầu thiết kế.
+ Thành lập Hội đồng hoặc tổ chuyên gia.
+ Mời dự thi
+ Đánh giá xếp hạng các phương án.
+ Tổng hợp và báo cáo kết quả tuyển chọn.
+ Công bố kết quả và trao giải thưởng
8. Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình
- Lựa chọn nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
- Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
- Khảo sát địa hình phục vụ lập dự án: Lựa chọn nhà thầu khảo sát
phục vụ lập dự án đầu tư
- Rà phá bom mìn, vật liệu nổ phục vụ công tác Khoan khảo sát Lập
dự án theo sơ đồ lưới khoan:
+ Lựa chọn đơn vị Rà phá bom mìn vật liệu nổ theo sơ đồ lưới khoan
do đơn vị tư vấn dự án lập.
+ Lập phương án và dự toán thi công rà phá bom mìn, vật nổ
+ Tiến hành rà phá bom mìn vật liệu nổ theo sơ đồ lưới khoan.
- Khảo sát địa chất phục vụ lập dự án:
+ Lựa chọn nhà thầu khảo sát phục vụ lập dự án.
+ Lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát.
+ Lập, thẩm định, phê duyệt PA kỹ thuật, dự toán khảo sát.

II. Theo anh/chị những nội dung nào trong môn học Quản trị tác
nghiệp này là có thể áp dụng vào công việc của anh/chị hoặc doanh
nghiệp của anh/chị hiện nay? Anh/chị dự định sẽ áp dụng những kiến
thức đó vào những hoạt động gì và áp dụng như thế nào?
Sau khi học và nghiên cứu các nội dung của môn học Quản trị tác
nghiệp tôi có thể nhìn nhận thấy có rất nhiều nội dung của môn học có thể
áp dụng trong quá trình hoạt động của PVPowerLand. Tuy nhiên, trong


phạm vi bài viết này, tôi xin chỉ đề cập đến một trong số vấn đề đó là vấn
đề quản lý chất lượng thi công công trình.
Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất
động sản chính vì vậy việc quản lý chất lượng thi công công trình của các
nhà thầu xây dựng đối với các dự án là vô cùng quan trọng.
Một vấn đề đang được xã hội quan tâm đó là vấn đề chất lượng các
công trình xây dựng bởi lẽ gần đây xảy ra một loạt các vấn đề liên quan
đến chất lượng công trình xây dựng xảy ra và gây hậu quả nghiêm trọng.
Để khách hàng chấp nhận và yên tâm sử dụng sản phẩm của mình,
với tư cách là chủ đầu tư, PVPowerLand phải hết chú trọng đến vấn đề
đảm bảo chất lượng của dự án. Tuy nhiên hiện nay, PVPowerLand đang sử
dụng nhân lực hiện có của mình để giám sát thi công tại các dự án do đó
còn gặp nhiều khó khăn trong bố trí nhân lực vì các dự án của PVPower
Land nằm dải rác từ Bắc vào Nam.
Để khắc phục vấn đề bố trí cán bộ trực tiếp theo dõi giám sát tại các
dự án, PVPowrLand có thể ký hợp đồng với một đơn vị tư vấn giám sát
để thay mặt PVPowerLand có mặt tại dự án giám sát một cách có hệ thống
toàn bộ quá trình thi công. Đơn vị tư vấn giám sát phải đáp ứng các yêu
cầu sau:
- Tại mỗi dự án phải có bộ phận chuyên trách đảm bảo duy trì hoạt
động giám sát một cách có hệ thống toàn bộ quá trình thi công xây lắp, từ

vào công trình xây dựng.
- Kiểm tra và giám sát trong quá trình thi công xây dựng công trình,
bao gồm:
+ Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu thi công xây dựng công
trình;
+ Kiểm tra và giám sát thường xuyên có hệ thống quá trình nhà thầu
thi công xây dựng công trình triển khai các công việc tại hiện trường. Kết
quả kiểm tra đều phải ghi nhật ký giám sát của chủ đầu tư hoặc biên bản
kiểm tra theo quy định;
- Tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định;
- Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng,
bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị,


nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành
công trình xây dựng;
- Phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế để điều chỉnh hoặc yêu cầu
nhà thầu thiết kế điều chỉnh;
- Tổ chức kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hạng mục
công trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng;
- Chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng
mắc, phát sinh trong thi công xây dựng công trình.
- Lập đề cương, kế hoạch và biện pháp thực hiện giám sát.
- Kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn, môi trường của
công trình, hạng mục công trình.
- Kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công.
- Giúp PVPowerLand tập hợp, kiểm tra và trình đơn vị quản lý Nhà
nước về chất lượng công trình xây dựng kiểm tra hồ sơ, tài liệu nghiệm
thu, trước khi tổ chức nghiệm thu (giai đoạn, chạy thử, hoàn thành).
- Giúp PVPowerLand lập báo cáo thường kỳ về chất lượng công trình