CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN
I. Tên công ty :
Tên đầy đủ : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN PETROLIMEX
Tên giao dịch tiếng Anh: Petrolimex Land Holdings Joint Stock
Company (PLAND) - được thành lập ngày 5 tháng 9 năm 2005 bởi Tổng
công ty Xăng dầu Việt Nam là cổ đông chi phối và các cổ đông sáng lập có uy
tín khác là Công ty cổ phần bảo hiểm Petrolimex, Công ty cổ phần Xây lắp I,
Quỹ Vietnam Opportunity Fund Limited (VOF).
 Thông tin liên hệ
Công ty cổ phần Bất động sản Petrolimex
Địa chỉ: Số 1, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại: (04) 5188359, (04) 5130135
Fax : (04) 5130137
Website: />Email:
 Vốn điều lệ
Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng được chia thành 10.000.000 cổ phần
(mệnh giá cổ phần 10.000 đồng).
 Ngành nghề kinh doanh
Công ty có giấy phép đăng ký kinh doanh số 0103009193 do Sở Kế
hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 5/9/2005. Ngành nghề kinh doanh chính là:
· Đầu tư, kinh doanh và cho thuê Bất động sản: Văn phòng làm việc, căn
hộ, nhà ở, khách sạn, nhà hàng, kiốt, trung tâm thương mại, siêu thị.
· Kinh doanh các dịch vụ ăn uống, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, khu du
lịch, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ vui chơi giải trí và các dịch vụ phục vụ
khách du lịch.
1
· Thuê và cho thuê đất, kho tàng, bến bãi, nhà xưởng, hội nghị, hội
trường, nhà có trang bị kỹ thuật đặc biệt.
· Đầu tư, kinh doanh và cho thuê các cơ sở hạ tầng xăng dầu.
· Xây dựng nhà ở, công trình kỹ thuật, công trình công nghiệp, công
trình xăng dầu, đường ống dẫn xăng dầu, chất lỏng khác.

những quyền hạn khác nhau liên quan đến bất động sản. Kết quả của những
hoạt động này là thực hiện yêu cầu của khách hàng như hợp đồng mua bán
trao đổi, thuê và cho thuê… với sự giúp đỡ của nhà môi giới. Qua đó nhà môi
giới nhận được thù lao nhờ những thay đổi ở khía cạnh pháp lí và thực tế của
BĐS thông qua các thương vụ mà đối tượng của nó là quyền đối với BĐS.
Từ lúc tiếp nhận yêu cầu bán, cho thuê hay mua, thuê mua của khách
hàng chúng ta phải chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ để hoàn thành gọn thương
vụ. việc thu thập và xác định các loại giấy tờ cần bắt đầu thực hiện ngay sau
khi kí hợp đồng môi giới. Khách hàng trong quá trình tiến hành thương vụ
nhiều lúc phải tự đi giải quyết các thủ tục giấy tờ và chúng ta cần nắm bắt
những tiến trình này của khách hàng. Cần bí mật kiểm tra và theo dõi, giúp đỡ
và ở những giai đoạn cần thiết làm thay cho khách hàng. Chỉ bằng cách này
chúng ta mới có thể chắc chắn rằng không có vấn đề gì sơ suất khi thực hiện
ko chu đáo.
III. Các vấn đề về tổ chức văn phòng môi giới của công ty
1. Về điền kiện pháp lí
1.1 Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập
doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đăng kí kinh doanh dịch vụ môi giới bất động
sản theo quy định của pháp luật
3
1.2 `Trường hợp tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản đã có tư
cách pháp nhân khi bổ sung đăng ký kinh doanh hoạt động môi giới thì chỉ
cần đảm bảo điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 điều này.
2.Về nhân sự
2.1 Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít
nhất 01 người có chứng chỉ môi giới bất động sản
Trường hợp tổ chức kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít
nhất 02 người có chứng chỉ môi giới bất động sản
2.2 Người quản trị điều hành của bộ phận hoặc công ty trực thuộc
thực hiện môi giới bất động sản (Trưởng, phó phòng hoặc trưởng phó ban

_Kinh tế kỹ thuật
+Vị trí : môi trường xung quanh
+Loại, kích thước, hình thể, không gian, hướng
+Trang thiết bị : cơ sở vật chất kỹ thuật
+Tình trạng kỹ thuật: xem tổng thể như thế nào, chi tiết, chất liệu, thời
gian, sử dụng, kiến trúc, bảo dưỡng…
+Hạ tầng kỹ thuật: đường, điện, nước
+Giá cả toàn bộ và từng phần của bất động sản.
_Pháp lý
+Giấy tờ xác nhận quyền năng đối với bất động sản: sổ đỏ, sổ hồng,
quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, phân chia tài sản…
+Quy hoạch: sử dụng đất, không gian, các công trình liên quan khác
+Các giấy tờ liên quan đến tranh chấp: ủy ban nhân dân
+Quyền năng và sự hạn chế về quyền năng ví dụ: hạn chế độ cao…
_Xã hội lịch sử
5
+Thời gian sử dụng, người sử dụng, xây dựng và quá trình phát triển
cầu bất động sản
+Môi trường xã hội, dân cư: có bị ô nhiễm không…
+Phong thủy và các yếu tố đặc biệt khác: ví dụ trước đây có tai biến gì
không…
_Nguồn thông tin và phương pháp thu thập
+Tìm hiểu chủ sỡ hữu: giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản,
các loại hóa đơn
+Cơ quan quản lí nhà nước: phòng quản lí nhà đất, sở quy hoạch nhà
đất
Ví dụ: Sở quy hoạch: xem quy hoạch hiện tạ và xu hướng trong tương
lai
+Tổ dân phố và hàng xóm
+Tự điều tra và thăm dò

+Gửi thư trực tiếp tới khách hàng: chủ yếu là khách hàng tiềm năng
( người thuê), khách hàng của văn phòng môi giới khác, khách sạn, văn
phòng, công sở, thương mại điện tử, sân bay, du lịch, cá nhân hoặc nhóm
khách hàng mục tiêu.
+Tiếp cận tận nơi: đón hoặc gọi điện
+Khách hàng cũ: hồ sơ cũ, giới thiệu khách hàng, đón trước nhu cầu
_Thụ động
+Đón tại văn phòng
+Phụ thuộc quảng cáo
Thời gian đầu: chủ động; sau-thụ động
7