MỞ ĐẦU
Ông K có một người con gái duy nhất tên là H. Vợ ông đã mất từ năm
1990, con gái ông đã lấy chồng và cả 2 vợ chồng đều ở cùng ông. Năm 2008
ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng
2ha đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà (khi ông
còn sống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông
mất con gái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó). Nhưng theo quy hoạch, thời
gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha
đất sẽ bị thu hồi. Theo thông báo của Ủy ban nhân dân xã về Quyết định phê
duyệt phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được Ủy ban
nhân dân huyện phê duyệt thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất
có ngôi nhà; còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian
còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác
vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị H là
cán bộ nhà nước.
Hỏi:
1. Với tư cách là luật sư tư vấn pháp lý, Anh (Chị) hãy xác định những
vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này để tư vấn cho gia đình chị H bảo
vệ được quyền lợi hợp pháp của mình?
2. Anh (Chị) hãy giúp gia đình chị H phác thảo đơn khiếu nại về chủ
trương bồi thường, giải phóng mặt bằng của Ủy ban nhân dân cấp huyện đã
phê duyệt?


NỘI DUNG
1. Với tư cách là luật sư tư vấn pháp lý, Anh (Chị) hãy xác định
những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này để tư vấn cho gia đình
chị H bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình?
Các vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này như sau:
Thứ nhất, di chúc của ông K là hợp pháp và tài sản mà ông K để lại cho
vợ chồng chị H là ngôi nhà và 2ha đất nông nghiệp hoàn toàn không xảy ra

kiện để được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Thứ ba, vấn đề đền bù khi nhà nước thu hồi 2ha đất nông nghiệp mà ông
K đã di chúc để lại cho vợ chồng chị H
Theo thông báo của Ủy ban nhân dân xã về Quyết định phê duyệt
phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được Ủy ban nhân
dân huyện phê duyệt thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có
ngôi nhà; còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do hai lý do là
thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai
và vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị H là
cán bộ nhà nước. Hai lý do này hoàn toàn không hợp lý, vì:
- Đối với lý do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ
tài chính về đất đai
Trường hợp này, thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính về đất đai rất gần với trường hợp được quy định tại Điểm g
Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 về các trường hợp nhà nước thu hồi đất
không được đền bù, theo đó: “Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ
đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp
hành”. Tuy nhiên, ở trường hợp của ông K là chưa thực hiện xong nghĩa vụ
tài chính về đất đai và cũng chưa bị xử phạt về hành vi vi phạm hành chính
mà không chấp hành. Cho nên vợ chồng chị H vẫn được hưởng thừa kế mảnh
đất nông nghiệp có diện tích 2ha này, và sẽ được đền bù khi nhà nước thu
hồi. Trên thực tế, khoản tiền mà khi còn sống, ông K chưa thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với 2ha đất nông nghiệp sẽ bị trừ vào khoản


bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Điều này cũng được quy định tại Khoản
4 Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định về Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư, theo điều luật này: “Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà
nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện

khiếu nại lên Ủy ban nhân dân huyện để họ xem xét giải quyết.
2. Anh (Chị) hãy giúp gia đình chị H phác thảo đơn khiếu nại về chủ
trương bồi thường, giải phóng mặt bằng của Ủy ban nhân dân cấp huyện
đã phê duyệt?
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN KHIẾU NẠI
VỀ VIỆC BỒI THƯỜNG THIỆU HẠI KHI BỊ THU HỒI ĐẤT

Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện: ………………………………...
Tên tôi là: ………………………………

Sinh ngày … tháng … năm …..

Thường trú tại: ………………………………………………………………..
Số CMT (Hoặc hội chiếu): …………………………………………………...
Hiện đang (làm gì, ở đâu): ……………………………………………………
Tôi làm đơn này, xin trình bày một số vấn đề như sau:
Bố tôi là: ……………………… Mẹ tôi là: ……………………. (Đã
mất từ năm 1990). Bố mẹ tôi có một người con gái duy nhất là tôi
(………………). Tôi đã lập gia đình và cả hai vợ chồng tôi đều ở cùng bố tôi.
Năm 2008 bố tôi mất, có di chúc để lại cho vợ chồng tôi căn nhà và quyền sử
dụng 2ha đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà
(khi bố tôi còn sống, tôi vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi
ông mất tôi vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó).


Nhưng theo quy hoạch, thời gian gian tới, tỉnh chủ trường mở khu công

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

BÀI TẬP HỌC KỲ

MÔN:
KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH
VỰC ĐẤT ĐAI

ĐỀ BÀI 10:

HỌ TÊN

: Đinh Quốc Khánh

MSSV

: 401273

LỚP

: N02-TL2

NHÓM

: 03


Hà Nội 2018