Bài tập lớn học kỳ- Luật Đất đai.
Bài tập số 11: Ông K có 1 người con gái duy nhất là H. Vợ ông đã mất từ
năm 1990, con gái ông đã lấy chồng và cả hai vợ chồng đều ở cùng ông. Năm 2008
ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng 2 ha
đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà ( khi ông còn
sống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất con
gái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó). Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ
trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi. Theo
thông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có
ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn
sống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng
chị K không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước.
Hỏi:
1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì sao?
2. Anh (chị) hãy tư vấn cho gia đình chị K để bảo vệ được quyền lợi hợp pháp
của mình?
3. Giúp đỡ chị K soạn thảo đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi
đất?
1. Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì
sao?
Hoàng Thị Kim Anh- KT33F016
Bài tập lớn học kỳ- Luật Đất đai.
 Khẳng định: Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã là sai.
 Giải thích: Việc thông báo của UBND xã được đề cập đến ở đây là vợ
chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp
thì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đất
nông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước là không phù hợp với quy định của
pháp luật. Vì:
 Thứ nhất:Trường hợp trên được hiểu là vợ chồng chị H được thừa kế hợp
pháp căn nhà của ông K để lại, tuy nhiên họ phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh

“2. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới
có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường
bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.”

Thứ 3: Đôí với việc ông K chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Theo quy định của pháp luật thì khoản 5, điều 42, Luật đất đai năm 2003 đã quy
định:
“Trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất mà
chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì phải
trừ đi giá trị nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện trong giá trị được bồi thường, hỗ
trợ.”
Tại khoản 3, điều 6 của nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của
Chính phủ cũng quy định “Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước
theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước” hay nếu
việc thu hồi đất xảy ra sau ngày 01/10/2009 thì áp dụng khoản 3, điều 14 nghị định
của Chính phủ số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch
sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. “Trường hợp
người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải
trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ
trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.” ( kể từ ngày 01/10/2009)
Như vậy theo quy định trên thì nghĩa vụ tài chính mà khi còn sống ông K
chưa thực hiện xong, khi mà được Nhà nước bồi thường do thu hồi đất sẽ bị trừ đi
trong giá trị được bồi thường. Như vậy, 2ha đất nông nghiệp vợ chồng chị H sẽ vẫn
Hoàng Thị Kim Anh- KT33F016
Bài tập lớn học kỳ- Luật Đất đai.
được nhận bồi thường, chỉ bị trừ đi phần nghĩa vụ tài chính về đất đai mà khi sống
ông K chưa thực hiện.

…………………….
Tôi là H, là con gái duy nhất của bố tôi là K. Mẹ tôi đã mất từ năm 1990, tôi đã
lấy chồng và cả hai vợ chồng tôi đều ở cùng ông. Năm 2008 bố tôi - ông K mất, có
di chúc để lại cho vợ chồng tôi căn nhà và quyền sử dụng 2 ha đất nông nghiệp để
trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà ( khi ông còn sống, tôi vẫn giúp ông
trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất tôi vẫn tiếp tục sử dụng đất đó).
Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây,
vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi.
Theo thông báo của UBND xã thì vợ chồng tôi sẽ chỉ được bồi thường phần đất có
ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian còn
sống, bố tôi chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng
tôi không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng tôi là cán bộ nhà nước.
Từ những căn cứ trên tôi đề nghị chủ tịch UBND huyện… tiến hành thẩm
tra, xác minh quyết định của UBND xã để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của
gia đình tôi.
Đồng thời xin đề nghị áp dụng các biện pháp xét xử thích đáng với hành vi
và hậu quả hành vi của UBND xã.
Tôi xin cam đoan trước cơ quan tổ chức, về nội dung khiếu nại trên là đúng
sự thật và xin chịu trách nhiệm về nội dung đã khiếu nại.
Mong quý cơ quan sớm xét và giải quyết.
Xin chân thành cảm ơn quý cơ quan.
Hoàng Thị Kim Anh- KT33F016