Lời mở đầu
Cùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt
Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới,
Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ các thị trường của nền kinh tế thị trường,
trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng
với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu
cầu hội nhập kinh tế quốc tế.
Thị trường bất động sảnViệt Nam ra đời còn non trẻ, hoạt động còn
nhiều yếu tố manh mún, không theo quy luật tự nhiên của thị trường, chưa
bắt nhịp theo kịp sự phát triển của các nước trên thế giới. Tuy vậy, trong
những năm gần đây chính sách về đất đai của Nhà nước ta đã có nhiều cải
cách góp phần xây dựng thị trường bất động sản ngày càng phát triển hơn.
Trước tình hình khủng hoảng tài chính thế giới đang diễn ra ngày càng
sâu rộng, nền kinh tế Việt Nam ít nhiều cũng có ảnh hưởng và tình hình tài
chính trong nước đang được đặt trong tình trạng kiểm soát chặt chẽ. Thị
trường bất động sản là một kênh xuất phát gây nên tình trạng khủng hoảng
tài chính thế giới. Vì vậy, dưới tác động của khủng hoảng tài chính thế
giới, thị trường bất động sản Việt Nam không tránh khỏi lung lay. Nghiên
cứu, đánh giá, phân tích tác động của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới
đến thị trường tài chính cũng như thị trường bất động sản Việt Nam để biết
được xu hướng phát triển của thế giới, từ đó đưa ra được các định hướng
phát triển cho loại thị trường vốn nhạy cảm này là một vấn đề cần thiết.
Phạm vi nghiên cứu của đề tài:
Đề tài không đi sâu vào phân tích tác động của khủng hoảng tài chính
thế giới đến toàn bộ hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam mà ở
đề tài này chỉ tập trung giải quyết các vấn đề liên quan đến tình hình và
hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam ở góc độ các quy định của
pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan. Từ đó thấy được những ảnh
hưởng từ bên ngoài đến thị trường bất động sản Việt Nam, để đề ra các
hướng phát triển cho thị trường này.


của nhà nước.
Khủng hoảng tài chính (ngân hàng) là tình huống trong đó một bộ phận lớn các ngân
hàng
(NH) của một quốc gia đột ngột mất khả năng thanh toán cũng như khả năng trả nợ.
.
Cầu về tiền dự trữ quá lớn khiến cho NH không thể cùng một lúc đáp ứng tất cả
mọi người. Có hiện tượng khan hiếm tín dụng. Giá trị tài sản của ngân hàng giảm
mạnh và gây ra hiện tượng mất khả năng trả nợ, một số NH sụp đổ và xuất hiện tình
trạng đổ xô đến các NH. Các “bong bóng” giá tài sản nổ tung: sự sụt giá ban đầu
trong giá trị các tài sản buộc các NH phải bán tiếp tài sản và làm giá tài sản tiếp tục
giảm mạnh hơn nữa. Các khoản tín dụng hình thành trong thời
ác khoản tín dụng hình thành trong thời
điểm bùng nổ được mang ra bán tháo.
điểm bùng nổ được mang ra bán tháo.
Nguyên nhân khủng hoảng tài chính hiện nay:
Trong bối cảnh toàn cầu hóa hiện nay, sự phát triển cũng như các biến động từ nền
kinh tế của các quốc gia phát triển cũng đã, đang, và sẽ tác động đến nền kinh tế của
nhiều nước trên thế giới. Gần đây khủng hoảng tài chính và sự trì trệ của nền kinh tế
Mỹ cũng đã ảnh hưởng đến nhiều nước trên thế giới, trong đó có Việt Nam (VN).
Nguyên nhân trực tiếp và rõ ràng nhất của cuộc khủng hoảng tài chính lần này là
sự suy sụp của thị trường bất động sản. Ở Mỹ, gần như hầu hết người dân khi mua
nhà là phải vay tiền ngân hàng và trả lại lãi lẫn vốn trong một thời gian dài sau đó. Do
đó, có một sự liên hệ rất chặt chẽ giữa tình hình lãi suất và tình trạng của thị trường
bất động sản. Khi lãi suất thấp và dễ vay mượn thì người ta đổ xô đi mua nhà, đẩy giá
nhà cửa lên cao; khi lãi suất cao thì thị trường giậm chân, người bán nhiều hơn người
mua, đẩy giá nhà xuống thấp.
Những món nợ từ việc vay tiền từ ngân hàng để mua nhà, tham gia vào thị trường bất
động
sản là nguyên nhân dẫn đến tình hình tài chính suy thoái hiện nay của Mỹ.
Có ba yếu tố chính đã tạo nên hiện tượng tăng giảm trong thị trường bất động sản ở