PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP
ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI
1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
trong thời gian tới
Trong tình hình nền kinh tế toàn cầu nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng
gặp nhiều khó khăn thì hoạt động tín dụng của các Ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Tuy
nhiên với xu hướng toàn cầu hoá, hội nhập kinh tế thì các hoạt động tài chình tín dụng
sẽ phát triển một cách nhanh chóng.
Bên cạnh việc trong nước hiện nay có một khối lượng lớn các ngân hàng đang
hoạt động thì theo xu thế hội nhập quốc tế trong thời gian tới sẽ có rất nhiều các tổ chức
kinh tế - tài chính thế giới xâm nhập vào thị trường tài chính Việt Nam. Điều này làm
cho Ngân hàng phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Trước sụ cạnh tranh
khốc liệt như vậy trên thị trường đòi hỏi các Ngân hàng phải hoàn thiện và nâng cao
hơn nữa chất lượng định giá bất động sản để thu hút khách hàng. Để mang lại lợi ích
cao nhất cho khách hàng cũng như cho Ngân hàng thì Ngân hàng phải áp dụng hệ thống
định giá chuyên nghiệp và khoa học.
Trên thực tế Ngân hàng đã xây dựng được quy trình định giá tương đối chuyên
nghiệp, không ngừng cố gắng trong việc cải thiện, nâng cao chất lượng định giá, hài
hoà cao nhất lợi ích của khách hàng và lợi ích của ngân hàng. Những quy định nào xét
thấy không phù hợp với điều kiện thực tế thì sẽ được bổ sung, sửa chữa hoặc thay thế
hoàn toàn bằng những quy định hợp lý hơn.
Trong thời gian tới chi nhánh tại Hà Nội chủ trường phát triển bộ phận định giá
ngày càn chuyên nghiệp hơn, làm việc hiệu quả hơn, giải quyết hết được lượng hồ sơ
của khách hàng với chất lượng và thời gian nhanh nhất có thể, phấn đấu giảm lượng hồ
sơ mà khách hàng kiến nghị xuống mức thấp nhất và dần dần là bằng không.
Tài sản thế chấp thường là những tài sản có giá trị lớn để đảm bảo có thể trang trải
khoản nợ vay trong trường hợp khách hàng không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, tài
sản thế chấp có vai trò giảm thiểu rủi ro trong hoạt động tín dụng. Chính vì vậy giá trị
bất động sản thế chấp phải được xác định chính xác. Định hướng của Ngân hàng TMCP
Đại Tín đối với việc định giá BĐS thế chấp là ước tính sao cho sát với giá trị thị trường

động sản thế chấp cao hơn giá trị thật, ảnh hưởng tới lợi ích của Ngân hàng. Khi phát
hiện được những trường hợp như vậy thì phải xử lý nghiêm minh, có các hình thức kỉ
luật với cán bộ làm sai. Với những cán bộ ưu tú, xuất sắc thì có các chế độ khen thưởng
để động viên họ ngày càng công tác tốt hơn.
Trên đây là một số giải pháp đưa ra nhằm giúp ngân hàng có thể hoàn thiện hơn
phần nào công tác định giá thế chấp bất động sản, góp phần giảm thiểu những rủi ro tín
dụng trong hoạt động cho vay thế chấp bất động sản cũng như nâng cao uy tín, vị thế
của Ngân hàng TMCP Đại Tín trên thị trường.
2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân
hàng TMCP Đại Tín
Trước những yêu cầu ngày càng cao của thị trường cũng như sự cạnh tranh khốc
liệt giữa các tổ chức tài chính, ngân hàng đã đặt ngân hàng TMCP Đại Tín vào yêu cầu
không ngừng nâng cao, hoàn thiện hơn nữa chất lượng hoạt động của toàn bộ hệ thống
nói chung và phòng kinh doanh nói riêng. Với mục tiêu phương hướng đã đề ra để đạt
được những mục tiêu đó ngân hàng cần tiến hành thực hiện các giải pháp như sau
Thứ nhất thúc đẩy nhanh việc cập nhật và xây dựng đơn giá đất thị trường. Việc
này có ý nghĩa vai trò rất lớn với việc định giá bất động sản. Khi có sẵn đơn giá đất trên
thị trường của một tuyến đường sẽ tạo điều kiện thuận lợi dễ dàng trong việc xác định
giá cả mà không mất công tìm kiếm thông tin, khảo sát các bất động sản xung quanh.
Điều này dẫn đến việc sẽ rút ngắn thời gian giải quyết một hồ sơ vay vốn, tiết kiệm thời
gian và chi phí. Tuy nhiên việc xác định đơn giá đất của một tuyến đường không kề đơn
giản, nó đòi hỏi rất nhiều công sức, sự nỗ lực rất lớn từ các cán bộ thẩm định nhưng
nhận thức được tầm quan trọng và tác dụng của việc xây dựng đơn giá đất các cán bộ
thẩm định đang hết sức nỗ lực để hoàn thành tốt việc này.
Thứ hai là tăng chất lượng các nguồn thông tin thu thập từ thị trường. Trong quá
trình thu thập thông tin các nhân viên định giá phải bám sát thị trường, các thông tin
dùng để so sánh, đối chiếu, phân tích đều được lấy từ thị trường. Tuy nhiên như đã trình
bày ở phần trên các nguồn thông tin mà cán bộ thẩm định thu thập được nhiều khi
không hoàn toàn chính xác, thị trường nhiều khi bị nhiễu thông tin. Thông tin được
công bố từ nhiều nguồn khác nhau, những thông tin đó ít khi dựa trên một cơ sở khoa

Thứ sáu là giải pháp về nguồn nhân lực. Nguồn nhân lực là nhân tố sống còn của
bất kì tổ chức nào, do vậy những chính sách phù hợp về nguồn nhân lực là hết sức quan
trọng.
Trong quá trình mở rộng của mình thời gian tới Ngân hàng sẽ nâng cao nguồn
nhân lực cả về chất lượng và số lượng.
Ngân hàng tạo điều kiện tối đa cho nhân viên tham dự các lớp huấn luyện đào tạo
nghiệp vụ theo yêu cầu công việc, với các nhân viên xuất sắc có thể cử cán bộ ra nước
ngoài đào tạo. Đồng thời ngân hàng có chế độ khen thường cho nhân viên dựa trên kết
quả hoạt động kinh doanh và chất lượng công việc, động viên kịp thời sự nỗ lực tinh
thần làm việc của nhân viên, tạo sự gắn kết giữa ngân hàng và nhân viên.
3. Những kiến nghị