Tiểu luận
Kỹ năng của luật sư trong hoạt động
tranh tụng giải quyết các vụ án tranh
chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Mục lục
PHẦN MỞ ĐẦU
Hợp đồng mua bán nhà ở là một trong những giao dịch thường xuyên,
phổ biến trong quan hệ dân sự. Đối với loại giao dịch này, các quan hệ phát
sinh và dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp là tương đối phổ biến trong đời sống
xã hội. Có thế nói, việc giải quyết các tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà
ở đang là một trong những loại công việc mà người luật sư, với vai trò của
mình thường xuyên được tham gia với tư cách là trung gian tháo gỡ những
vướng mắc, mâu thuẫn, tranh chấp cùng đương sự và cơ quan tiến hành tố
tụng. Sự phức tạp trong việc giải quyết loại tranh chấp về hợp đồng mua bán
nhà ở cũng đặt ra cho các luật sư buộc phải rèn dũa kỹ năng hành nghề của
mình để giúp đỡ khách hàng trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của
khách hàng trong các vụ tranh chấp.
Ở đề tài tiểu luận này, người học muốn trình bày ý kiến của mình về
các nội dung liên quan tới kỹ năng của luật sư trong hoạt động tranh tụng
giải quyết các vụ án tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở. Từ các kỹ năng
cơ bản đó, người học sẽ tìm kiếm cho bản thân những kinh nghiệm có ý
nghĩa về mặt lý luận và thực tiễn để hành nghề.
PHẦN NỘI DUNG
Nói về tranh chấp trong hoạt động mua bán nhà hiện nay là rất đa
dạng. Các hợp đồng mua bán nhà ở từ trước hay mới phát sinh đều có những
vướng mắc, mà nhiều khi sự yêu cầu của khách hàng trở thành vấn đề nan
giải cho các luật sư tham gia tranh tụng trong các vụ án giải quyết tranh chấp
về hợp đồng mua bán nhà ở.
Có thể phác thảo tương đối các dạng tranh chấp về hợp đồng mua bán
nhà ở, gồm: tranh chấp giữa chủ sở hữu nhà ở thực tế với chủ sở hữu nhà ở
trên giấy tờ, trong trường hợp người đứng tên thực hiện hợp đồng mua bán

chồng chéo, vướng mắc, và phải sử dụng các quy định trên linh hoạt để bảo
vệ quyền lợi cho khách hàng của mình.
Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở, đối với những
quy định cụ thể nêu trên lại có những vướng mắc nhất định luật sư cần phải
nắm rõ, vì hiệu lực của hợp đồng quyết định đến việc các bên tranh chấp sẽ
phải thực hiện hợp đồng, trên thực tế các vụ án về tranh chấp hợp đồng mua
bán nhà ở, quyết định của tòa án xem hợp đồng có hiệu lực hay không là vấn
đề mấu chốt của các loại tranh chấp xung quanh nội dung về hợp đồng.
Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “1. Giao dịch dân sự có hiệu
lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có năng lực
hành vi dân sự; b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều
cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch
hoàn toàn tự nguyện. 2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực
của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”. Điều 124 BLDS quy