HỘI THÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÍCH NGHI ĐỂ
PHÁT TRIỂN
Hộithảothị trường nhà ở
Thích Nghi Để Phát Triển
Trình bày: Nguyễn Nguyên Thái
Phó Giám Đốc, CB Richard Ellis Vietnam
Tháng 7/2008
CB Richard Ellis | Page 2
Tổng Quan Về Kinh Tế -Biến Động
Lãi suất
Lạm phát
Tiềntệ
Thâm hụtthương mại
Đầutư trựctiếpnước ngoài
Tăng trưởng
Giá vàng
Giá xây dựng
Chứng khoán
Tổng thu nhập
Giá dầu

Giá xây dựng
Chứng khoán
Tổng thu nhập
Giá dầu
CB Richard Ellis | Page 5
Các Dự Án CănHộĐã/Sắp Bàn Giao Nhà
-16%
-18%
-5%
-13%
Giá bán
Năm
The Lancaster Avalon the Manor Saigon Pearl
The Lancaster
2,050 2,150 2,950 4,500 6,000 5,200
Avalon
2,089 2,600 4,300 5,800 5,500
the Manor
1,200 1,400 1,850 2,600 3,300 2,700
Saigon Pearl
1,100 1,400 2,800 3,600 2,800
2004 2005 2006 2007 Q1/08 July/08
Giá bán cănhộ không giảm nhiềutạicácdự án đã/chuẩnbị bàn giao nhà
như các dự án khác có thểđến 40%
CB Richard Ellis | Page 6
Dự Án CănHộĐưaRa BánTừ Năm 2001
Bán 100%
Bán 30%
CB Richard Ellis | Page 7
Số Lượng CănHộĐãBánNăm 2005 - 2008

2009F 2010F 2011F 2012F
22.50020.00018.50010.0007.000
2012201120102009
6 tháng cuối
năm2008
CB Richard Ellis | Page 9
Bản Đồ Các Dự Án CănHộ TP.HCM
đến tháng 6/2008
CB Richard Ellis | Page 10
MộtSố Dự Án ĐiểnHình
Ba Dự Án ĐãKhởiCôngTrongNăm 2008
CB Richard Ellis | Page 11
 Chủđầutư: Công Ty Nam Long
 Tổng diệntích:23.500 m
2
 Tổng số cănhộ: 612 căn nhà phố &
villa, 1.500 cănhộ.
 Loạicănhộ: chủ yếutừ 47 - 66m
2
,
mộtsố căncódiện tích đến 247m
2
 Giá bán : 1.000 - 1.200 USD/m
2
 Tình hình xây dựng: hoàn thành phần
móng.
 Khởi công: tháng 5/2008
 Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2009
 Tiệních: 6 thang máy, gas trung tâm,
điệnthoại, truyền hình cáp, internet,

2
 Khởi công: 5/2008
 Bắt đầubán:31/5/ 2008
 Dự kiến hoàn thành: cuốinăm 2009
 Tiệních: 12 thang máy, điệnthoại,
truyền hình cáp, internet, bảovệ.
Dự Án ĐiểnHình
CB Richard Ellis | Page 14
YếuTố NàoMangLạiKếtQuả?
Giá bán phù hợp
từ 10 triệu đồng/m
2
- 18 triệu đồng/m
2
. Giá trị cănhộ từ
600 triệu đồng - 1,5 tỷđồng.
Diệntíchtốt
từ 50m
2
-70m
2
Phương thức thanh toán hợplý
nhiềugiađìnhcóthể trả tiềnmặt.
Tiến độ xây dựng tốt
ít nhất hoàn thành móng, khách hàng muốnnhận
nhà vào ngày chính xác.
Giao thông thuậntiện
Nhu cầuthật
từ các gia đình cầncănhộđểởnhưng không thể mua nổivới
giá trên 2.000 USD/m

•Những gia đìnhcó1 hoặc2 con.
•Những gia đình đãtíchlũytiềnmặt trong nhiềunăm.
 Những cặpvợ chồng về hưu.
 Mua nhà để ở sẽ chiếmtỷ lệ lớn.
CB Richard Ellis | Page 20
Nhà ĐầuCơ -MuaĐể Bán Lại
 Những nămtrước, thị trường có đến 80% - 90% giao dịch
vớimục đích đầucơ - không bình thường.
 Tín dụng siếtchặt, lãi vay cao đến21%
 Rủi ro cao, giá bán tăng không nhiều.
⇒
Đasố nhà đầucơđãrờithị trường
CB Richard Ellis | Page 21
NgườiMuaĐể Cho Thuê
 Số tiềnbỏ ra lớn.
 Lợinhuận cho thuê thấp, lạm phát cao
• HV Plaza-Q5, 27F, 130m
2
: giá mua 270.000 USD, cho
thuê được 1.500 USD, lợinhuận cho thuê 8%
• Villa Riviera-Q2, giá mua 1.500.000 USD, cho thuê được
4.300 USD, lợinhuận cho thuê 3.5%
⇒
Hiện nay hầunhư không có nhiềugiaodịch dạng này.
CB Richard Ellis | Page 22
ViệtKiềuVàNgườiNướcNgoài
 Tính đến tháng 1/2008, chỉ có khoảng 130 ViệtKiềumua
nhà tạiViệt Nam theo nghịđịnh 90-Luật Nhà Ở, chủ yếu ở
TP.HCM.
 Nghịđịnh 90 đang đượcsửa đổi để mở rộng đốitượng

Chấtlượng xây dựng (nộithất)
Hoàn thiệnvàthiếtbị bao gồm trong giá bá
n
 Các dịch vụđi kèm: giặt ủi, thay drap …
 Phí dịch vụ