Thẩm định giá - Cơ hội nhiều, thử thách không ít
Từ một sản phẩm tạo ra, một doanh nghiệp hay ngay cả một chiếc xe máy
cũng đều có giá. Nhưng giá bao nhiêu là thích hợp và chính xác nhất?

Trong trường hợp có nhiều người đưa ra những mức giá khác nhau ở cùng
một thời điểm như nhau như vậy thì công việc “thẩm định giá” chính là
trọng tài trong những trường hợp đó.
Thẩm định giá là gì?
Có thể định nghĩa thẩm định giá (Valuation hay Appraisentment) là việc ước
tính hay xác định giá trị của một tài sản, hoặc đó là cách thức mà giá trị một
tài sản được ước tính tại một thời điểm và một địa điểm nhất định. (câu thứ 2
ngắt câu quá đột ngột “Hoặc đó là”. Nên kết hợp 2 câu làm 1 vì ý của 2 câu
này đều nói về định nghĩa TĐG.

Cũng có thể hiểu hoạt động thẩm định giá là một nghệ thuật định giá tài sản
(động sản và bất động sản), trên cơ sở xem xét những đặc điểm riêng biệt
của từng tài sản với những đặc điểm chung của từng tài sản đó (ví dụ như
hình dạng của thửa đất, kích thước của ngôi nhà…) cũng như xem xét các
yếu tố rủi ro vô hình (rủi ro gắn với khả năng sinh lời tương lai…) và những
yếu tố luật pháp (quyền sở hữu, giấy phép…) ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Công việc của nhà thẩm định giá

Trong nghề thẩm định giá chia làm 2 cấp: chuyên viên thẩm định giá và trợ
lý chuyên viên thẩm định giá. Các cán bộ và chuyên viên thẩm định giá cung
cấp những dịch vụ đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Thứ nhất, đó là
dịch vụ thẩm định theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức của Nhà nước:
pháp lệnh giá đã quy định các loại hình tài sản của Nhà nước phải tẩm định
giá. Thứ hai, dịch vụ thẩm định giá của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu
thẩm định giá, nhu cầu này của xã hội ngày càng tăng khi thị trường bất
động sản phát triển.

khác nhau:

- Thẩm định giá viên của các cơ quan có chức năng thẩm định giá tài sản,
hàng hóa thuộc các bộ, ngành kinh tế như Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà
nước, Bộ Tài nguyên Môi trường…

- Cán bộ và chuyên viên thẩm định giá trong các tổ chức khác nhau như sở,
phòng tài chính, phòng địa chính của các địa phương và của các đơn vị kinh
tế như các văn phòng luật sư về sở hữu trí tuệ, phòng kiểm định chất lượng,
phòng đăng kiểm…

- Cán bộ và chuyên viên thẩm định giá làm việc trong các đơn vị kinh doanh
như ngân hàng thương mại, công ty bảo hiểm, công ty xuất nhập khẩu, công
ty xây dựng…

- Cán bộ và các chuyên viên của các công ty tư vấn tài chính và kinh doanh
bất động sản.

- Giảng viên, cán bộ nghiên cứu ở các trường Đại học có đào tạo và giảng
dạy thẩm định giá, các viện nghiên cứu tài chính và giá cả…

- Chuyên gia thẩm định giá trong các công ty chuyên về thẩm định giá, công
ty kiểm toán, công ty chứng khoán...