PH
PH
Á
Á
P
P
lu
lu
Ë
Ë
t
t

vÒ KINh DOANH
vÒ KINh DOANH
BÊt
BÊt
®é
®é
ng s
ng s
¶
¶
n
n
T
T


i
i

ậ
ậ
p
p
1. Những

nội

dung mới

của

Bộ

Luật

Dân

Sự

năm

2005, NXB T

pháp

năm

2005;
2. Nguyễn


2007.
4. Trần

Quang

Huy, Quyền

sử

dụng

đất

trong

thị

trờng

BĐS ở

Việt

Nam, NXB T

pháp, năm

2004.
5. Luật


dựng

năm

2003, NXB CTQG, năm

2003.
7. Luật

Đất

đai

năm

2003 v

các

văn

bản

thi

hnh
8. Nghị

định

â
â
n
n

s
s
ự
ự

n
n
ă
ă
m
m

2005
2005
1. Vấn

đề sở

hữu

theo

quy

định

nớc

đối

với

các

ti

nguyên

thiên

nhiên

-

đây l

điểm

mâu

thuẫn

giữa

Hiến


hữu

đất

đai

theo

quy

định

của

Luật

Đất

đai

năm

2003
+ Sở

hữu

đất

đai

thu
ê
ê
Năm

1989, trớc

khi

xuất

cảnh

sang Canada định

c, tôi

có

cho

ngời

b

con thuê

nh

với

trả. Tôi

lm

đơn khởi

kiện

ra

to, nhng

to

án không

thụ

lý

với

lý

do phải

chờ

hớng


Việt

Kiều

Canada )
T
T
ì
ì
nh
nh

hu
hu
ố
ố
ng
ng

v
v
ậ
ậ
n
n

d
d
ụ
ụ

tranh. Khi

mượn

đất, UBND có

viếtgiấycam kết

: “khi

nào

cơ

quan

trung

ương

chuyểnvề

Hà

nộisẽ

trả

lại



ở. Hiện

nay ông

T có

nhu

cầuvềđất

ở, vậycóthểđòi

lạidiệntíchtrên

không? Trường

hợp

này

giảiquyếtnhư

thế

nào?
C
C
á
á

n
2. Đề cập

một

số

quyền

của

chủ

sở

hữu

hoặc

sử

dụng

BĐS : quyền

yêu

cầu

sửa

kề

(iii); quyền

về

lối

đi qua BĐS liền

kề

(iv); quyền

về

mắc đờng

dây

điện, thông

tin liên

lạc (v);
quyền

cấp

thoát

dụng
Nh

ông

K v

ông

H ở

gần

nhau. Khi

sửa

lại nh, ông

K không

xây

cống

thoát

nớc

m


nơi

quy

định

nhng

ông

K cứ

chây

ỳ. Xin

cho

biết

pháp

luật

quy

định

về


ông

A v

b

B ở

cạnh nhau.
Ông

A sửa

nh

nâng

tầng

v

định

mở

thêm

cửa


thêm

cửa

sổ.
Hỏi, việc

không

cho

mở

cửa

sổ

nh

vậy

có

đúng

không?
T
T
ì
ì


B ở

phía

ngoi. Ông

T muốn

mắc điện

thoại nhng

phải

kéo

dây

qua nh

ông

B. Ông

B không

đồng

ý vì


d
d
â
â
n
n

s
s
ự
ự

n
n
ă
ă
m
m

2005
2005
3. Xác

định

các

nguyên



xã

hội.
Tình

huống
B

T có

anh

ruột

l

P. Ông

P muốn

tặng

cho

b

T ngôi

nh


việc

tặng

cho

đúng

quy

định

của

pháp

luật?
B
B
ộ
ộ

lu
lu
ậ
ậ
t
t



lý

cho

các

biện

pháp

bảo

đảm BĐS nh: cầm

cố, thế

chấp, đặt

cọc, bảo

lãnh.
Tình

huống

vận

dụng
Đầu

nh

do chúng

tôi

đồng

sở

hữu. Sau

khi

thống

nhất

giá

cả, b

A đặt

cọc

70 triệu

đồng. Chúng


ra, chúng

tôi

không

còn

bất

cứ

thoả

thuận

no

khác. Sau

đó, do mâu

thuẫn, chúng

tôi

không

đồng



cho

b

A 100 triệu

đồng), nhng

b

A không

chịu, đòi

chúng

tôi

phải

bán

nh

hoặc

trả

gấp


thì

trả

b

A bao

nhiêu

tiền

cọc?
B
B
ộ
ộ

lu
lu
ậ
ậ
t
t

d
d
â
â


đồng

lm

nền

tảng

cho

việc

xác

lập

các

quan

hệ

về

thơng

mại, đầu

t, mua

liên

doanh.
+ Các

hợp

đồng

trong

kinh

doanh

BĐS
+ Các

hợp

đồng

trong

giao

dịch

dân



2005
2005
6.

Các

loại hợp

đồng

DS thông

dụng:
HĐ

mua

bán

tisản, HĐmuabánnh, hợp

đồng

trao

đổi

ti


tisản,HĐ

thuê

nh, HĐ

thuê

khoán

tisản, HĐmợn

ti

sản, HĐ

dịch

vụ, HĐ

uỷ

quyền

lmcơsởchoviệc

quy


của

LKDBĐS
B
B
ộ
ộ

lu
lu
ậ
ậ
t
t

d
d
â
â
n
n

s
s
ự
ự

n
n

tisảnm

các

đạo luật

đơn
hnh

thờng

không

quy

định

cụ

thể, m

căncứvo

BLDS ví

dụ: LĐĐ, LHNGĐ,
LN/ở, LKDBĐS.
T
T
ì

C. Sau

21 năm

chung

sống,
ông

T qua đời. Trong

di

chúc

ông

để

lại số

tiền

đợc

tặng

cho

riêng

Nội

l

300 triệu

đồng

cho

3 ngời

con l

E, F, G. Các

bất

động

sản

l

ti

sản

chung



đồng

của

ông

T để

lại không? pháp

luật

dân

sự

quy

định

nh

thế

no?
T
T
ì
ì


hữu

một

căn

nh

trên

diện

tích200m2. Haicụcó3 ngời

con l

M, N, P. Cụ

ông

đã

mất

năm

1999 v

không


chúc

để

định

đoạt căn

nh

trên

cho

cả

3 ngời

con thì

di

chúc

đó

có

hợp

ă
ă
m
m

2005
2005
8. Đề cập

tới

các

giao

dịch

dân

sự

về

đất

đai

cả

về


các

giao

dịch

( các

quy

định

ny

không

còn

thể

hiện

sự

can thiệp

có

tính

744 BLDS
1995, Điều

76 LĐĐ

1993 ).
T
T



vấn
vấn

ph
ph
á
á
p
p

lu
lu
ậ
ậ
t
t
Do l

chỗ


hạn 3 tháng.
Hai

bên

có

thoả

thuận, Bình

thế

chấp

căn

nh

cấp

4 v

diện

tích

đất


dụng

đất

đứng

tên

mình. Quá

thời

hạn trả

nợ, Ho

yêu

cầu

Bình

trả

tiền

thì

Bình


tục

đã

hon

tất

đồng

thời

xin

khất

nợ

với

Ho. Vậy,
Bình

đang

thế

chấp

nh, đất


®
®
Ç
Ç
u
u

t
t
−
−

2005
2005
B .
B .
N
N
ộ
ộ
i
i

dung
dung
cơ
cơ

b

liên
liên

quan
quan

đ
đ
ế
ế
n
n

ho
ho
ạ
ạ
t
t

đ
đ
ộ
ộ
ng
ng

kinh
kinh


§
§
Ç
Ç
u
u

t
t
−
−
-
-

Lu
Lu
ậ
ậ
t
t
ĐT
ĐT
đư
đư
ợ
ợ
c
c

Qu

ọ
p
p

th
th
ứ
ứ

8
8
thông
thông

qua
qua
ng
ng
à
à
y
y

29/11/2005
29/11/2005
v
v
à
à


t
ừ
ừ

ng
ng
à
à
y
y

01/07/2006
01/07/2006
g
g
ồ
ồ
m
m

10
10
chương
chương

89
89
đi
đi
ề

Lu
Lu
ậ
ậ
t
t
ĐTNN
ĐTNN
t
t
ạ
ạ
i
i

VN
VN
năm
năm

1996,
1996,
Lu
Lu
ậ
ậ
t
t

s

ố
ố

đi
đi
ề
ề
u
u

c
c
ủ
ủ
a
a

Lu
Lu
ậ
ậ
t
t
ĐTNN
ĐTNN
năm
năm

2000
2000

nư
nư
ớ
ớ
c
c

năm
năm

1998;
1998;
B .
B .
N
N
ộ
ộ
i
i

dung
dung
cơ
cơ

b
b
ả
ả

quan
quan

đ
đ
ế
ế
n
n

ho
ho
ạ
ạ
t
t

đ
đ
ộ
ộ
ng
ng

kinh
kinh

doanh
doanh
BĐS

cấm; đượctự

chủ

và

quyết

định

hoạt

động ĐT;
+ Nhà

nước

đốixử

bình

đẳng

trướcPL đốivới

các

nhà ĐT
thuộcmọi



ích

hợp

pháp

khác

của

nhà ĐT,
thừanhậnsự

tồntại

và

phát

triển

lâu

dài

củacáchoạt

động
ĐT;


đãi ĐT;
3. Các

biện

pháp

bảo

đảm đầu

t
* Bảo

đảm Quyền

sở

hữu

ti

sản

hợp

pháp
+ Vn T v



HC;
+Trng

hpthtcnthitvỡlýdo QP, AN v

liớchqucgia, Nhnctrng

mua, trng

dng

ti

snca

nh T thỡ

nh T c

thanh

toỏn

hocbithng

theo

giỏ



hp

phỏp

ca

nh T v

khụng

phõn

bit

ix

gia

cỏc

nh T;
B .
B .
N
N


i
i


u
u

t
t

liờn
liờn

quan
quan





n
n

ho
ho


t
t





á
p
p

b
b
ả
ả
o
o

đ
đ
ả
ả
m
m
đ
đ
ầ
ầ
u
u

t
t


* Bảo



sinh

từ

hoạt động

đầu

t

( áp dụng

cho

tất

cả

các

nh

đầu

t

không

phân


nớc

ngoiđợc

chuyển

lợi

nhuận

v

thu

nhập

hợp

pháp

ra

nớc

ngoi
* Bảo

đảm quyền


à
à

ngh
ngh
ĩ
ĩ
a
a

v
v
ụ
ụ

c
c
ủ
ủ
a
a

nh
nh
à
à
ĐT
ĐT
a. Quyềntự


+ ĐKKD mộthoặc

nhiều

ngành, nghề; thành

lập

DN theo

quy

định

củaPL; tự

quyết

định

về

hoạt

động ĐT, KD đã

đăng

ký;
4.

a

nh
nh
à
à
ĐT
ĐT
b. Quyềntiếpcận, sử

dụng

nguồnlực ĐT
-Bìnhđẳng

trong

việctiếpcận, sử

dụng

các

nguồnvốntíndụng, quỹ

hỗ

trợ; sử

dụng

nướcvànước

ngoài

để

thựchiệndự

án ĐT;
-

Thuê LĐ trong

nước, thuê LĐ nước

ngoài

làm

công

việcquảnlý, LĐ
kỹ

thuật, chuyên

gia

theo


phép

hoạt

động

tạiVN để

vay

vốnthựchiệndự

án

theo

quy

định

củaPL ( vay

cña

tæ

chøc

tÝn


50 năm; đối

vớidự

án

có

vốn ĐT lớnnhưng

thu

hồivốnchậm, dự

án
ĐT vào

địabàncóđiềukiệnKT -XH khókhăn, địabàncó

điềukiệnKT -XH đặcbiệtkhókhănmàcầnthờihạn

dài

hơnthìthờihạngiaođất, thuê

đất

không

quá

nướccóthẩm

quyềnxemxétgiahạn SDĐ phù

hợpvới

quy

hoạch SDĐ đã

được

phê

duyệt;
+ Nhà ĐT đầutư

trong

lĩnh

vực

ưu

đãi ĐT, địabànưu

đãi ĐT đượcmiễn, giảmtiềnthuêđất, tiền SDĐ, thuế SDĐ
theo