Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
- Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải luôn tôn trọng và
chấp hành đúng pháp luật của nhà nước trong quá trình hành nghề.
Thẩm định viên phải là người có đạo đức tốt, có năng lực chuyên môn và kinh
nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản.
- Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải tuân thủ các tiêu
chuẩn đạo đức và trình độ chuyên môn nghề nghiệp thẩm định giá như sau:
1/ Tiêu chuẩn đạo đức:
- Độc lập;
- Chính trực;
- Khách quan;
- Bí mật;
- Công khai, minh bạch.
2/ Trình độ chuyên môn
- Năng lực chuyên môn và tính thận trọng;
- Tư cách nghề nghiệp;
- Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn.
3/ Độc lập
Độc lập là nguyên tắc hành nghề cơ bản của doanh nghiệp thẩm định giá và
thẩm định viên.
-Trong quá trình thẩm định giá tài sản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và
thẩm định viên phải thực sự không bị chi phối hoặc bị tác động bởi bất kỳ lợi
ích vật chất hoặc tinh thần nào làm ảnh hưởng đến sự trung thực, khách quan
của việc thẩm định giá.
- Thẩm định viên không được nhận thẩm định giá tài sản cho các tổ chức, cá
nhân mà mình có quan hệ kinh tế hoặc quyền lợi kinh tế (như góp vốn cổ phần,
cho vay hoặc vay vốn từ khách hàng, là cổ đông chi phối của khách hàng hoặc
có ký kết hợp đồng gia công dịch vụ, đại lý tiêu thụ hàng hoá.
- Thẩm định viên không được nhận thẩm định giá tài sản cho các đơn vị mà có
cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột đang giữ vị trí trong hội đồng quản
trị, ban tổng giám đốc, ban giám đốc, trưởng ban tài chính, kế toán trưởng

c/Họ phải đáp ứng những yêu cầu về pháp lý, quy định, đạo đức và giao kèo hợp
đồng có liên quan đến công việc.
d/ Họ có khả năng bồi thường nghề nghiệp thích đáng đối với trách nhiệm phải
gánh chịu liên quan trong mỗi sự việc.
Quan điểm chung trên thế giới hiện nay là cần phải có ít nhất 3 năm giáo dục và
đào tạo chuyên môn để đạt được trình độ và học vấn cần thiết cho nghề định giá.
Nhà định giá phải có phẩm chất sau:
•
Công bằng và nỗ lực làm việc hết mình
•
Tinh thông nghiệp vụ
•
Có năng lưc, theo kịp với sự phát triển mới về lý thuyết, thực tế và các kỹ
thuật định giá, các điều kiện pháp lý mới.
•
Có đạo đức tốt, làm việc với tinh thần khách quan, giữ bí mật, có tinh thần
trách nhiệm cao đối với khách hàng.
Ở Việt Nam, Điều 16 của Pháp lệnh giá năm 2002 quy định tiêu chuẩn thẩm
định viên về giá phải có đủ các tiêu chuẩn sau:
 Là công dân Việt Nam
 Có bằng tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đến nghiệp vụ thẩm
định giá
 Có chứng chỉ đã qua đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành về thẩm định giá
do cơ quan có thẩm quyền cấp.
 Có thời gian làm việc liên tục từ 3 năm trở lên theo chuyên ngành được
đào tạo.
VAI TRÒ C ỦA NGƯỜI ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG
SẢN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.
Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng phản ánh đúng giá trị
thị trường, người dân sẽ không bị thiệt thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao