Phụ lục I
BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
TẠI ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN NĂM 2007

I. TÓM TẮT TÌNH HÌNH KINH DOANH NĂM 2006
Việc Việt Nam chính thức trở thành thành viên WTO là một yếu tố ảnh hưởng lâu dài tới
hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Vincom (Vincom JSC). Đây là một cơ hội và
cũng là một thách thức đối với Công ty. Việc thông thoáng hơn trong các chính sách đối
với nhà đầu tư nước ngoài khi hội nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư
nước ngoài tham gia vào thị trường b
ất động sản Việt Nam và trở thành đối thủ cạnh
tranh trực tiếp với các doanh nghiệp trong nước, trong đó có Vincom JSC. Tuy nhiên, do
nhu cầu nhà ở, văn phòng cho thuê khi hội nhập tăng mạnh, cũng như những cơ hội hợp
tác với các đối tác nước ngoài thực hiện những dự án lớn, Vincom JSC đang đứng trước
một vận hội lớn để nâng cao trình độ kinh doanh, trình độ quản lý và mở rộng hoạ
t động
sản xuất kinh doanh và mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất cho Công ty.
Đứng trước những cơ hội và thách thức hội nhập như vậy, Vincom JSC đã có sự chuẩn bị
kỹ lưỡng về năng lực quản lý, điều hành, chiến lược kinh doanh, từng bước củng cố tiềm
lực tài chính để có thể chủ động nắm bắt thời cơ và vận hành phù hợp vớ
i tình hình mới.
Công ty cũng đã đặt ra mục tiêu rõ ràng và định hướng phát triển lâu dài cho Công ty là
trở thành một thương hiệu bất động sản Việt nam cao cấp; đầu tư xây dựng, phát triển các
dự án năng lượng; hình thành và phát triển hệ thống kinh doanh tài chính như công ty
chứng khoán, công ty quản lý quỹ, tiến tới là ngân hàng.

II. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2006
1. Kết quả kinh doanh
Nhìn chung, tình hình kinh doanh của Công ty các năm 2005 và 2006 rất tốt. Doanh thu
và lợi nhuậ
n ròng của Vincom JSC năm 2006 tăng trưởng vượt bậc so với năm 2005

2. Các chỉ tiêu cơ bản
Năm tài chính của Công ty bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12
hàng năm. Báo cáo tài chính của Công ty trình bày bằng đồng Việt nam, được lập và
trình bày phù hợp với các chuẩ
n mực và chế độ kế toán Việt Nam.
a) Trích khấu hao tài sản cố định
Từ năm 2003 trở về trước, Công ty áp dụng trích khấu hao theo Quyết định số
166/1999/QĐ-BTC ngày 30/12/1999 của Bộ Tài chính. Kể từ năm 2004, tài sản cố
định được khấu hao theo phương pháp khấu hao đường thẳng để trừ dần nguyên giá
tài sản cố định theo thời gian sử dụng ước tính, phù hợp với Quyết
định số
206/2003/QĐ/BTC ngày 12/12/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về ban hành chế độ
quản lý, sử dụng và trích khấu hao TSCĐ.
Thời gian khấu hao áp dụng tại Công ty:
 Nhà xưởng : 47 năm
 Máy móc và thiết bị : 05-08 năm
 Phương tiện vận tải, truyền dẫn: 08 năm
 Thiết bị, dụng cụ quản lý: 03 - 07 năm
b) Mức lương bình quân
Thu nhập bình quân hàng tháng củ
a người lao động trong Công ty năm 2006 là
5.000.000 đồng/người/tháng.
 Mức cao nhất : 6.000 USD/người/tháng
 Mức thấp nhất : 81,25 USD/người/tháng
Đây là mức lương khá cao so với các đơn vị cùng ngành.
c) Thanh toán các khoản nợ đến hạn
Trong quá trình hoạt động kinh doanh, Vincom JSC không phát sinh các khoản nợ
đến hạn.

2

một toà nhà nào tại Hà Nội có được.
Triển khai các dự án kinh doanh
Năm 2006 là bước đệm chuẩn bị cho việc triển khai hàng loạt dự án mới của Công ty.
Sau một thời gian tích lũy kinh nghiệm về quản lý bất động sản và chứng minh vị th
ế của
Công ty trong lĩnh vực này, Công ty đã bắt đầu triển khai hàng loạt các dự án mới
Hoạt động cộng đồng và xã hội
Bên cạnh việc tập trung đầu tư, khai thác, vận hành tòa nhà Vincom City Towers và tiếp
tục chuẩn bị triển khai hàng loạt các dự án bất động sản hàng đầu khác, Công ty còn rất
quan tâm đến các hoạt động từ thiện. Hàng loạt các chương trình hỗ trợ như tặng quà, tài
trợ cho các chương trình nhân đạ
o, hỗ trợ người nghèo, người gặp hoàn cảnh khó khăn và
nạn nhân chất độc màu da cam đã được Công ty tích cực than gia. Được biết đến như là
một trong những doanh nghiệp luôn tích cực ủng hộ các hoạt động từ thiện ngay từ
những ngày đầu hoạt động, cho tới nay, Công ty đã dành tặng tới gần 2,3 tỷ để góp phần

3
xây dựng những công trình công ích xã hội, góp quỹ người nghèo, nạn nhân bão, nạn
nhân chất độc màu da cam…
Một số hoạt động từ thiện cụ thể gần đây:
- Xây dựng Thư viện âm thanh dành cho người khiếm thị tại Trung tâm Phục hồì
chức năng và Dạy nghề cho người Mù trẻ Hà Nội trị giá bảy mươi triệu đồng - Dự
án đã hoàn thành và đi vào hoạt động.
- T
ặng Quỹ Hội Nạn nhân chất độc màu Da cam trị giá ba mươi triệu đồng.
- Tài trợ hàng năm chuyên mục “Địa chỉ sẻ chia” trên báo Hà Nội Mới - sẻ chia khó
khăn tới các gia đình nghèo và nạn nhân chất độc da cam.
- Đặt thùng tiền quyên góp tại TTTM tặng cho Hội Bảo trợ trẻ em Tp.Hà Nội, Hội
Nạn nhân Chất độc màu Da cam.
- Rất nhiều hoạt động khác như: Quyên góp tiền, quà cho đồng bào bị

V. THÙ LAO CỦA HĐQT VÀ BKS NĂM 2006
Theo chính sách của Công ty, các thành viên HĐQT không nhận thù lao.

VI. BÁO CÁO GIÁM SÁT TỔNG GIÁM ĐỐC CỦA HĐQT
Mặc dù mới chính thức giữ vai trò là Tổng Giám đốc Công ty từ tháng 03/2006, nhưng
Bà Mai Hương Nội đã nỗ lực làm việc và hoàn thành tốt các nhiệm vụ được giao, góp
phần vào những kết quả đạt được của Công ty trong năm 2006 vừa qua.
Các cán bộ quản lý và phòng ban Công ty hoạt động và làm việc tương đối gắn kết, tạ
o
thành môi trường làm việc chuyên nghiệp, có chiều sâu, đặc biệt tạo nên một nét văn hóa
đặc trưng của Công ty, theo đúng tiêu chí TỐC ĐỘ, SÁNG TẠO VÀ HIỆU QUẢ trong
từng hành động.
Năm 2006 được đánh dấu bởi sự tăng trưởng đột biến trong doanh thu. Công suất cho
thuê tại VCT luôn đạt mức rất cao. Ngoài ra là việc Công ty đã khẳng định được vị thế
trong ngành BĐS, trở thành 1 trong những công ty hàng đầu với rấ
t nhiều dự án tiềm
năng, được các tổ chức nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài rất quan tâm đươc thế hiện
qua việc liên tục có các nhà đầu tư nước ngoài đến xin đặt vấn đề hợp tác đầu tư. Đây
chính là năm bàn đạp để chuẩn bị cho năm 2007 hoạt động kinh doanh tăng trưởng đặc
biệt về quy mô và tầm cỡ.

VII. KẾ HOẠCH DỰ KI
ẾN TRONG TƯƠNG LAI
Vincom JSC là một công ty chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, sở hữu các
tòa nhà và phát triển các dự án, một mặt luôn luôn cung cấp cho cổ đông nguồn thu ổn
định hàng năm, một mặt tạo ra giá trị tăng vốn qua việc đầu tư các dự án mới.
Mục tiêu của công ty là trở thành một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt
Nam, niêm yết trên thị trường chứng khoán và sở hữ
u các bất động sản lớn.
Chiến lược kinh doanh của công ty bao gồm:

trở thành một quốc gia hùng mạnh trong tương lai không xa.

6
BÁO CÁO VỀ KẾT QUẢ KIỂM TOÁN VÀ NỘI DUNG CHÍNH
CỦA BÁO CÁO TÀI CHÍNH NĂM 2006

1. Về Báo cáo kiểm toán báo cáo tài chính năm 2006 của Công ty Cổ phần Vincom
- Tuân thủ theo quy định trong Điều lệ Công ty, Báo cáo tài chính năm 2006 của Công
ty CP Vincom đã được kiểm toán bởi Chi nhánh Công ty kiểm toán Ernst & Young
Việt Nam - 1 trong 4 Công ty kiểm toán hàng đầu thế giới hiện nay.
- Nội dung của Báo cáo kiểm toán của Ernst & Young như sau:

BÁO CÁO KIỂM TOÁN
các báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Vincom
vào ngày 31 tháng 12 năm 2006 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày

Kính gửi: Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Vincom
Chúng tôi đã kiểm toán bảng cân đối kế toán vào ngày 31 tháng 12 năm 2006 của Công ty Cổ
phần Vincom (“Công ty”), báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh và báo cáo lưu chuyển tiền tệ có
liên quan cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và thuyết minh báo cáo tài chính kèm theo (“các
báo cáo tài chính”) được trình bày từ trang 2 đến trang 35. Các báo cáo tài chính này thuộc trách
nhiệm của Ban Giám đốc của Công ty. Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý ki
ến về các báo cáo
tài chính này dựa trên việc kiểm toán của chúng tôi. Các báo cáo tài chính của Công ty cho năm
tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2005 được kiểm toán bởi một công ty kiểm toán khác.
Báo cáo kiểm toán của họ đề ngày 28 tháng 3 năm 2006 đã đưa ra ý kiến chấp nhận toàn phần đối
với các báo cáo tài chính của Công ty.
Cơ sở ý kiến kiểm toán
Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các quy định của các Chuẩn mực Kiểm toán Việt Nam và
Chuẩn mực Kiểm toán Quốc tế

Khái quát các số liệu trong báo cáo tài chính năm 2006 của Công ty đã được kiểm toán
như sau:
- Tổng tài sản của Công ty tại thời điểm đầu năm 2006 là 489.145.736.518 đồng,
tại thời điểm cuối năm là 674.408.365.648 đồng, tăng 185.262.629.130 đồng so
với đầu năm 2006. Trong đó: So với đầu năm, Tài sản ngắn hạn của Công ty tăng
346.730.079.542đồng, nhưng tài sản dài hạn gi
ảm 161.467.450.412 đồng. Các
yếu tố chính của việc gia tăng tổng giá trị tài sản và thay đổi cơ cấu tài sản này là
do Công ty đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (3.279m2 trong tổng
số 6.713m2) tại 191 Bà Triệu và quyền sử hữu từ tầng 7 đến tầng 22 của tháp A –
tòa nhà VCT, và do sinh lời từ hoạt động kinh doanh, trích khấu hao TSCĐ theo
quy định.
- Tổng nợ phải trả củ
a Công ty tại thời điểm đầu năm 2006 là 175.362.486.594
đồng và tại thời điểm cuối năm là 79.886.941.354 đồng, đây chủ yếu là các khoản
tiền đặt cọc của khách thuê; tiền doanh thu trả trước theo hợp đồng. Tổng nợ phải
trả của Công ty tại thời điểm cuối năm giảm 95.475.545.600 đồng so với đầu năm
là do Công ty đã tất toán khoả
n doanh thu trả trước của BIDV (theo hợp đồng
thuê 5 năm).
- Vốn chủ sở hữu của Công ty tại thời điểm đầu năm 2006 là 313.783.249.564
đồng và tại thời điểm cuối năm là 594.521.424.294 đồng, tăng 280.738.174.730
đồng so với đầu năm.
- Năm 2006, tổng doanh thu thuần của Công ty CP Vincom đạt mức
548.413.023.816 đồng, trong đó Doanh thu thu từ việc nhượng bán tài sản (tháp
A) cho BIDV là:
394.677.000.000đồng, doanh thu hoạt động cho thuê và các dịch
vụ liên quan là: 153.736.023.816 đồng.
- Lợi nhuận sau thuế của Vincom JSC đạt được trong năm 2006 là 343.772.424.294
đồng, chiếm 62,68% tổng doanh thu thuần. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thu từ