Download Lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy dứa Thanh Hóa - ThaFoods miễn phí
MỤC LỤC
Lời nói đầu. 3
I: Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư. 3
1.Tên dự án: 3
2.Chủ đầu tư: 4
3. Cơ sở pháp lí: 4
3.1. Các căn cứ pháp lí: 4
3.2.Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính: 4
3.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư: 5
II. Phân tích địa điểm. 6
1.Địa điểm 1: Huyện Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hoá 6
2.Địa điểm 2: Thị Xã Bỉm Sơn – Tỉnh Thanh Hoá 7
III. Phân tích thị trường. 10
1.Phân tích thị trường đầu ra. 10
1.1 Đánh giá thị trường. 10
1.2. Khách hàng mục tiêu. 12
1.3. Thị phần và các đối thủ cạnh tranh. 13
1.4 Thách thức cạnh tranh trong môi trường kinh doanh 16
1.5 Năng lực đáp ứng thị trường 16
1.6 Phương pháp cạnh tranh và tiếp cận thị trường 16
1.7Chiến lược kinh doanh 17
2.Phân tích thị trường đầu vào. 19
1.Nguồn nguyên liệu 19
2.Nguồn nhân lực 20
3.Điều kiện khác 21
4.Công nghệ 21
IV: Phân tích kĩ thuật 21
1.Khả năng đảm bảo và cách cung cấo các yếu tố đầu vào sản xuất 21
2.Quy mô và chương trình sản xuất 22
3.Công nghệ và trang thiết bị 22
4,Tiêu hao nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác 37
5,Quy mô xây dựng và các hạng mục công trình 37
6,Tổ chức sản xuất kinh doanh . 39
7, Các rủi ro trong sản xuất 40
8,Đảm bảo an toàn sản xuất 42
V. Phân Tích Tài Chính 44
1.Chi phí xây dựng cơ bản: 44
2. Trang thiết bị, phương tiện vận tải: 45
3. Chi phí thuê đất nông nghiệp 45
4. Chi phí: 47
5. Khấu hao: 48
6.Tổng hợp kết quả: 51
VI. Phân tích lợi ích kinh tế - Xã hội. 53
1 Khả năng tạo việc làm trực tiếp và gián tiếp 53
2 Khả năng khai thác tiềm năng sẵn có 54
VII. Kết luận và đề xuất. 55
I: Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư.
1. Tên dự án:
- Dự án Công Ty chế biến thực phẩm Thanh Hoá – TAFOODS
- Diện tích: 40.000 m2
- Địa điểm: Khu công nghiệp Bỉm Sơn – Thị Xã Bỉm Sơn – Tỉnh Thanh Hoá
2. Chủ đầu tư:
- Nhóm 5 – Lớp PTLDA đầu tư Trường Đh Thăng Long
3. Cơ sở pháp lí:
3.1. Các căn cứ pháp lí:
Dự án xây dựng nhà máy chế biến thực phẩm Thanh Hoá dựa trên những cơ sở pháp lí sau:
Luật doanh nghiệp năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật đầu tư 2005
Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư
Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH của bộ kế hoạch và đầu tư ban hành mẫu văn bản thực hiện luật đầu tư tại Việt Nam
Luật đất đai năm 2003
Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
Luật bảo vệ môi trường năm 2005
Nghị định 80/2006/NĐ –CP hướng dẫn luật bảo vệ môi trường và các văn bản có liên quan.
Chủ trương, chính sách phát triển xã hội khác của Tỉnh Thanh Hoá
Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
Quyết định số 24/2008 – QD TT ngày 05-02-2008 về việc ban hành một số cơ chế chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội đối với các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ và Duyên Hải Miền Trung
3.2.Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính:
Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng"
Quyết định 03/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch Xây dựng.
Nghị định 58/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng.
Bản đồ khảo sát địa hình khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500
Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch
Các số liệu kinh tế - xã hội khu vực quy hoạch
Các tiêu chuẩn, quy phạm liên quan hiện hành của nhà nước
3.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư:
Xây dựng nhà máy chế biến thực phẩm với điều kiện thuê đất của Nhà nước thông thường được thực hiện qua một số bước như sau:
1 - Tìm kiếm địa điểm thực hiện dự án khu vui chơi giải trí và tiến hành xin chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh, thành phố về địa điểm dự định đầu tư.
2 - Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 xây dựng khu vui chơi giải trí trên cơ sở quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt.
3 - Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhà máy chế biến thực phẩm theo quy định của pháp luật.
4 - Thực hiện các thủ tục liên quan đến khu đất thuê: lập hồ sơ xin thuê đất, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư.
5 - Thực hiện các thủ tục về xây dựng nhà máy: lập thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thi công để tiến hành xây dựng.
6 - Thực hiện một số thủ tục khác như: đánh giá tác động môi trường, xin thỏa thuận điện, nước, phòng cháy, chữa cháy...
3.4. Tổng quan về điều kiện tự nhiên và cơ hội trên thị trường.
3.4.1. Điều kiện tự nhiên.
- Thanh hoá là tỉnh có tới 75% dân số hoạt động chủ yếu vào nông nghiệp, trong đó có tới 50% là chuyên canh cây công nghiệp. Sản phẩm chủ yếu của vùng chính là cây công nghiệp như dứa, mía, vải, nhãn…
- Nơi đây có vùng nguyên liệu rộng lớn, có đường quốc lộ 1A đi qua, cách TP Thanh Hoá 40 km, là 1 trong những vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Thanh Hoá.
3.4.2. Cơ hội trên thị trường.
- Thanh Hoá là 1 tỉnh có vùng nguyên liệu rộng lớn, tuy nhiên hiện nay mới chỉ có 1 nhà máy chế biến thành phẩm Dứa. TRên thị trường, các sản phẩm của quả Dứa hiện đang còn rất ít, không khai thác hết chức năng hiệu quả của loại quả này.
- Hiện nay chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu về những sản phẩm tươi mát, chất lượng cao ngày càng lớn. Trên thị trường hiện nay, các sản phẩm của quả Dứa có thời gian sử dụng rất ngắn (khoảng 3 tháng đối với sp tươi mát và 6 tháng với sp sấy khô) không đáp ứng được yêu cầu về thời gian bảo quản,khó khăn khi vận chuyển đi xa và bảo quản lau dài.
- Nhu cầu sản phẩm nước dứa và dứa sấy trong nước khá lớn, hiện tại ở EU, dứa đóng hộp đang là 1 sản phẩm rất được ưa chuộng, các rào cản gia nhập không phức tạp.
- Nhà máy khi ra đời, sẽ có 1 thị trường tiềm năng và rộng lớn bao gồm trong nước và quốc tế.
II. Phân tích địa điểm.
Qua quá trình khảo sát và tham khảo thị trường, có 2 địa điểm mà công ty dự định sẽ lựa chọn để xây dựng nhà máy.
1.Địa điểm 1: Huyện Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hoá
- Vị Trí: Khu công nghiệp Lam Sơn – Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hoá
- Diện tích: 100.000 m2
- Giá thuê :
+ Tiền thuê đất: 4.300 đ/ m2 /năm
+ Giá thuê đất thay đổi theo từng năm.
+ Cuối năm thanh toán giá thuê đất 1 lần
- Hiện trạng đất: Đã bồi thường và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp chỉ cần xây dựng nhà máy phân xưởng.
- Cơ sở hạ tầng giao thông:
+ Nằm trong tam giác vàng của tỉnh (Khu công nghiệp Lam Sơn, khu công nghiệp Bỉm Sơn và khu công nghiệp Nghi Sơn)
+ Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lơi, nằm cạnh quốc lộ 15A, gần đường Hồ Chí Minh, gần Sân bay Sao Vàng, Cách TP Thanh Hoá 40km.
- Thông tin liên lạc: Hệ thống điện thoại, Internet … đầy đủ
- Điện nước:
+ Có nguồn điện công nghiệp sủ dụng cho nhà máy ,đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất.
+ Nguồn nước: Nguồn nước công nghiệp và nước sạch đều sẵn có, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
- Khí hậu, môi trường: Mát mẻ, địa chất cao nên hok lo ngập lụt
y44MB6ux2Ws310i
