Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN
I. Tên công ty :
Tên đầy đủ : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN PETROLIMEX
Tên giao dịch tiếng Anh: Petrolimex Land Holdings Joint Stock Company (PLAND) - được thành lập ngày 5 tháng 9 năm 2005 bởi Tổng công ty Xăng dầu Việt Nam là cổ đông chi phối và các cổ đông sáng lập có uy tín khác là Công ty cổ phần bảo hiểm Petrolimex, Công ty cổ phần Xây lắp I, Quỹ Vietnam Opportunity Fund Limited (VOF).
Thông tin liên hệ
Công ty cổ phần Bất động sản Petrolimex
Địa chỉ: Số 1, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại: (04) 5188359, (04) 5130135
Fax : (04) 5130137
Website: http://www.pland.com.vn/
Email:
[email protected] Vốn điều lệ
Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng được chia thành 10.000.000 cổ phần (mệnh giá cổ phần 10.000 đồng).
Ngành nghề kinh doanh
Công ty có giấy phép đăng ký kinh doanh số 0103009193 do Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 5/9/2005. Ngành nghề kinh doanh chính là:
• Đầu tư, kinh doanh và cho thuê Bất động sản: Văn phòng làm việc, căn hộ, nhà ở, khách sạn, nhà hàng, kiốt, trung tâm thương mại, siêu thị.
• Kinh doanh các dịch vụ ăn uống, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, khu du lịch, khu vui chơi giải trí, các dịch vụ vui chơi giải trí và các dịch vụ phục vụ khách du lịch.
• Thuê và cho thuê đất, kho tàng, bến bãi, nhà xưởng, hội nghị, hội trường, nhà có trang bị kỹ thuật đặc biệt.
• Đầu tư, kinh doanh và cho thuê các cơ sở hạ tầng xăng dầu.
• Xây dựng nhà ở, công trình kỹ thuật, công trình công nghiệp, công trình xăng dầu, đường ống dẫn xăng dầu, chất lỏng khác.
• Cung cấp các dịch vụ tư vấn, môi giới, định giá, quản lý bất động sản và các dịch vụ về nhà đất.
• Cung cấp các dịch vụ cho nhà ở và văn phòng làm việc.
• Đầu tư tài chính.
Công ty cổ phần Bất động sản Petrolimex là đơn vị thành viên của Tổng công ty Xăng dầu Việt Nam. Công ty chức năng kinh doanh bất động sản trên phạm vi toàn quốc và có nhiệm vụ phối hợp với các đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty Xăng dầu Việt Nam khai thác hiệu quả quỹ đất đang được giao quản lý, sử dụng vào mục đích kinh doanh bất động sản..
II. Giới thiệu chung về dịch vụ môi giới bất động sản
Trong bối cảnh hiện nay, sự gia tăng dân số cùng tốc độ đô thị hóa chóng mặt tất yếu đã dẫn đến việc nhu cầu nhà ở của người dân và cơ sở hạ tầng cho các hãng kinh doanh trở thành vấn đề cấp bách. Chính vì vậy, dịch vụ môi giới bất động sản(BĐS) chiếm một vị trí ngày càng quan trọng trong cơ cấu các ngành dịch vụ ở nước ta.
Trước tiên ta xét khái niệm về môi giới nói chung. Môi giới là hoạt động kết nối giữa hai bên với nhau bằng hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự thông cảm thấu hiểu về vấn đề liên quan giữa các bên hay giải quyết những công việc có liên quan giữa hai bên. Ngoài ra môi giới còn là công việc với mục đích tạo thu nhập mà đối tượng của nó là các thương vụ được thực hiện.
Hoạt động môi giới phát sinh khi hội tụ đủ các yếu tố sau :thứ nhất xuất hiện quan hệ giữa các bên; thứ hai các bên không thể giải quyết công việc hay giải quyết không hiệu quả; và cuối cùng là tồn tại người thứ ba là nhà môi giới có đủ năng lực, điều kiện để giải quyết những công việc liên quan đến các bên.
Tiếp theo là bất động sản: đối tượng của việc môi giới không phải là bản thân bất động sản mà là các quyền liên quan đến nó. Chính vì vậy môi giới bất động sản là thực hiện công việc cho những người khác mà đối tượng là những quyền hạn khác nhau liên quan đến bất động sản. Kết quả của những hoạt động này là thực hiện yêu cầu của khách hàng như hợp đồng mua bán trao đổi, thuê và cho thuê… với sự giúp đỡ của nhà môi giới. Qua đó nhà môi giới nhận được thù lao nhờ những thay đổi ở khía cạnh pháp lí và thực tế của BĐS thông qua các thương vụ mà đối tượng của nó là quyền đối với BĐS.
Từ lúc tiếp nhận yêu cầu bán, cho thuê hay mua, thuê mua của khách hàng chúng ta phải chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ để hoàn thành gọn thương vụ. việc thu thập và xác định các loại giấy tờ cần bắt đầu thực hiện ngay sau khi kí hợp đồng môi giới. Khách hàng trong quá trình tiến hành thương vụ nhiều lúc phải tự đi giải quyết các thủ tục giấy tờ và chúng ta cần nắm bắt những tiến trình này của khách hàng. Cần bí mật kiểm tra và theo dõi, giúp đỡ và ở những giai đoạn cần thiết làm thay cho khách hàng. Chỉ bằng cách này chúng ta mới có thể chắc chắn rằng không có vấn đề gì sơ suất khi thực hiện không chu đáo.
III. Các vấn đề về tổ chức văn phòng môi giới của công ty
1. Về điền kiện pháp lí
Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã đăng kí kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật
l5w488ALZi3835A
