Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
LỜI MỞ ĐẦU 3
Mục Đích Yêu Cầu 4
Đối Tượng Phạm Vi Nghiên Cứu 4
Phương Pháp Nghiên Cứu 4
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 5
1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: 5
1.2. ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 5
1.3.CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 8
1.3.1.Nhà nước 8
1.3.2.Nhà đầu tư 8
1.3.3.Người mua và người bán thông thường 9
1.3.4.Người môi giới 9
1.3.5.Các ngân hàng và tổ chức tín dụng 9
1.4.GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 9
1.4.1.Giá cả. 9
1.4.2.Giá trị. 9
1.4.3.Giá trị thị trường 10
1.4.4. Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản 10
CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP 11
2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG 11
2.1.1.Giới thiệu dự án: 11
2.1.2.Tình hình triển khai dự án 14
2.1.3.Thông tin tình hình giao dịch 15
2.2. DỰ ÁN CỤM CAO ỐC KHANG GIA 17
2.2.1.Giới thiệu dự án 17
2.2.2.Tình hình triển khai dự án: 20
2.2.3.Thông tin tình hình giao dịch 21
CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ 23
3.1.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: 23
3.1.1.Phân hạng chung cư 23
3.1.2.Đánh giá chung về hai dự án 27
3.1.3.Phân tích tình hình triển khai và giao dịch 28
3.1.4.Phân tích giá cả các căn hộ 31
3.1.5.So sánh mức độ hấp dẫn của hai dự án 32
3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP 34
3.2.1.Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây: 34
3.2.2. Xu hướng diễn biến thị trường trong những năm gần đây: 35
3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 36
KẾT LUẬN 37
TÀI LIỆU THAM KHẢO 38
PHỤ LỤC 39

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 3
Mục Đích Yêu Cầu 4
Đối Tượng Phạm Vi Nghiên Cứu 4
Phương Pháp Nghiên Cứu 4
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 5
1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: 5
1.2. ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 5
1.3.CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 8
1.3.1.Nhà nước 8
1.3.2.Nhà đầu tư 8
1.3.3.Người mua và người bán thông thường 9
1.3.4.Người môi giới 9
1.3.5.Các ngân hàng và tổ chức tín dụng 9
1.4.GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 9
1.4.1.Giá cả. 9
1.4.2.Giá trị. 9
1.4.3.Giá trị thị trường 10
1.4.4. Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản 10
CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP 11
2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG 11
2.1.1.Giới thiệu dự án: 11
2.1.2.Tình hình triển khai dự án 14
2.1.3.Thông tin tình hình giao dịch 15
2.2. DỰ ÁN CỤM CAO ỐC KHANG GIA 17
2.2.1.Giới thiệu dự án 17
2.2.2.Tình hình triển khai dự án: 20
2.2.3.Thông tin tình hình giao dịch 21
CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ 23
3.1.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: 23
3.1.1.Phân hạng chung cư 23
3.1.2.Đánh giá chung về hai dự án 27
3.1.3.Phân tích tình hình triển khai và giao dịch 28
3.1.4.Phân tích giá cả các căn hộ 31
3.1.5.So sánh mức độ hấp dẫn của hai dự án 32
3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP 34
3.2.1.Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây: 34
3.2.2. Xu hướng diễn biến thị trường trong những năm gần đây: 35
3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 36
KẾT LUẬN 37
TÀI LIỆU THAM KHẢO 38
PHỤ LỤC 39



LỜI MỞ ĐẦU

B
ất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng.
Quận Gò Vấp vốn là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía bắc và tây bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và từ đó khiến cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận huyện có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. So với các quận khác, Gò Vấp được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp. Một số dự án căn hộ đang xây dựng dở dang hay đã hoàn thành như: khu căn hộ Splendor, khu căn hộ Phú Gia Hưng, khu căn hộ Gia Tuệ Central Square, cao ốc căn hộ Adonis, khu căn hộ Mikasa, khu căn hộ chung cư Thiên Lộc Tower… Với những dự án công trình xây dựng mang tầm quy mô lớn như vậy, quận Gò Vấp được đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam.
Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp.





Mục Đích Yêu Cầu Của Đề Án
Tập trung thu thập thông tin từ khái quát đến chi tiết về dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia ngụ tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó đưa ra các phân tích, so sánh và đánh giá về chất lượng của căn hộ, sức hút của căn hộ đến người dân trong khu vực cũng như khách hàng gần xa mong muốn an cư tại quận Gò Vấp.
Trên cơ sở số liệu đã thu thập, đề án phân tích và đánh giá ba vấn đề chính:
. Tình hình triển khai đầu tư của dự án bất động sản trên địa bàn trong 2 năm gần đây và so sánh với khoảng thời gian từ tháng 1/2009 đến nay;
. Thống kê các bất động sản của dự án đã đưa vào giao dịch. Đối chiếu với các quy định của pháp luật để đánh giá về điều kiện giao dịch mua bán/cho thuê nhà ở của dự án;
. Đánh giá tình hình giao dịch của dự án bất động sản nghiên cứu. Từ đó đánh giá tình hình thị trường bất động sản tại quận Gò Vấp.
Đối Tượng Và Phạm Vi Nghiên Cứu
. Đối tượng nghiên cứu: Dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và dự án cụm cao ốc Khang Gia.
. Phạm vi nghiên cứu: Địa bàn Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh.
. Thời gian nghiên cứu: Từ 01/11/2011 đến 24/11/2011.
Phương Pháp Nghiên Cứu
Các phương pháp dùng để nghiên cứu và đánh giá trong đề án này bao gồm:
. Phương pháp quan sát, khảo sát thực tế;
. Phương pháp phân tích, so sánh đối chiếu và tổng hợp;
. Phương pháp định lượng, định tính;
. Phương pháp tham khảo ý kiến các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:
 Thị trường bất động sản là một môi trường trong đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá.
 Những người mua và những người bán có thể ở cùng một địa điểm cụ thể tại một cuộc bán đấu giá, hay có thể liên hệ với nhau qua mạng lưới thông tin liên lạc. Giá cả bất động sản được xác định tại thị trường bất động sản.
 Khái niệm thị trường chỉ ra rằng bất động sản có thể được mua bán giữa người mua và người bán mà không có sự hạn chế nào trong hoạt động của mình. Mỗi bên đều rất nhạy cảm trước quan hệ cung cầu và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc định giá cũng như khả năng, kiến thức và sự nắm bắt về tính hữu dụng của bất động sản, về nhu cầu và ước muốn của các bên.
 Thị trường bất động sản có thể là địa phương, quốc gia hay quốc tế. Những vị trí vừa và nhỏ thích hợp cho việc xây dựng nhà ở là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển địa phương. Những vị trí lớn giành cho sự phát triển cư trú hay thương mại là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển lớn, vì diện hoạt động rộng lớn. Các tổ chức đầu tư phát triển quốc tế còn có thể kinh doanh tại nhiều địa điểm ở nhiều nước để tranh thủ những điều kiện thuận lợi trong bối cảnh toàn cầu hóa kinh tế.



Wjh28ah0eF12jH6

---