Download Tiểu luận Những chính sách của nhà nước tác động đến thị trường bất động sản nhà ở miễn phí
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU 2
NỘI DUNG 3
Những chính sách tác động đến thị trường bất động sản về nhà ở nói chung: 3
Một số khái niệm 3
Chính sách của nhà nước, cuộc cách mạng về nhà ở xã hội, chính sách thuế.là những sự kiện tác động mạnh tới thị trường nhà ở 4
Những chính sách tác động đến một số mặt cụ thể của thị trường bất động sản nhà ở: 7
Tác động đến thị trường nhà chung cư, nhà cho người thu nhập thấp 7
Tác động đến thị trường nhà cho người nước ngoài 10
KẾT LUẬN 13
Khái niệm thị trường đã xuất hiện từ lâu trong xã hội, gắn với sự xuất hiện của quá trình sản xuất hàng hóa. Và trong thời gian gần đây, xã hội đã xuất hiện thêm một khái niệm mới, một khái niệm thường xuyên được nhắc đến đó là thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản nhà ở.
Các vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản nhà ở trong xã hội hiện đại ngày nay, cụ thể là trong xã hội Việt Nam rất nóng bỏng, nhạy cảm, thiết yếu và có tính thời sự cao, ảnh hưởng trực tiếp đến chỗ ở ổn định của rất nhiều con người, là một trong những vấn đề được toàn bộ xã hội quan tâm. Thị trường bất động sản nhà ở ngoài việc mang những nét riêng điển hình thì vẫn giữ những đặc điểm của thị trường nói chung. Nên những chính sách của nhà nước sẽ tác động một phần không nhỏ tới thị trường bất động sản nhà ở.
Vì vậy việc nghiên cứu về thị trường bất động sản nói chung và một số thành phần của nó như nhà ở chung cư, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho người nước ngoài, … là hết sức cần thiết. Do đó em đã chọn đề tài: “Những chính sách của nhà nước tác động đến thị trường bất động sản nhà ở”.
Tuy nhiên trình độ hiểu biết và nhận thức về mọi mặt còn hạn chế nên không tránh khỏi sai sót. Em mong nhận được sự chỉ bảo của thầy cô. Em xin chân thành cảm ơn!
NỘI DUNG
Những chính sách tác động đến thị trường bất động sản về nhà ở nói chung:
Một số khái niệm:
Thị trường là tổng thể các quan hệ về lưu thông hàng hoá và lưu thông tiền tệ, tổng thể các giao dịch mua bán và các dịch vụ. Như vậy, thị trường vừa có yếu tố ảo, vừa có yếu tố thực. Bản chất của thị trường là giải quyết các quan hệ.
Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá bất động sản giữa các bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến bất động sản như trung gian, môi giới, tư vấn... giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản có một số đặc điểm sau: tính cá biệt và khan hiếm; tính bền lâu; tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau; tính thích ứng; tính phụ thuộc vào năng lực quản lí; mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lí xã hội.
Chính sách là một quá trình hành động có mục đích mà một cá nhân hay một nhóm theo đuổi một cách kiên định trong việc giải quyết vấn đề (James Anderson 2003).
Chính sách của nhà nước, cuộc cách mạng về nhà ở xã hội, chính sách thuế...là những sự kiện tác động mạnh tới thị trường nhà ở:
Chính sách nhà nước kịp thời và quyết liệt: chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát; sau đó là giải pháp kích cầu, chính sách hỗ trợ lãi suất; hoãn – giãn nợ doanh nghiệp.
“Cuộc cách mạng” về nhà ở cho người thu nhập thấp: chính sách về nhà ở sinh viên, công nhân, người thu nhập thấp; cụm tuyến dân cư vùng lũ, vùng đô thị nông thôn.
Nghị định số 25/2009/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 6-3 là hành lang pháp lý quan trọng để quản lý tổng hợp tài nguyên và bảo vệ môi trường biển, hải đảo Việt Nam, nhằm quản lý thống nhất, liên ngành, liên vùng, hài hòa lợi ích chung giữa các bên liên quan trong khai thác, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường biển và hải đảo.
Luật số 34/2009/QH12 – Luật Sửa đồi bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và ĐIều 121 của Luật Đất đai đã được Quốc hội khóa XII thong qua tại kỳ họp thứ 5 ngày 18 tháng 6 năm 2009. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đã mở rộng tiềm năng và cơ hội cho cả cầu và cung về đầu tư về phân khúc nhà ở.
Một sổ cho nhà, đất: Nghị định Chính phủ sổ 88/2009/NĐ-CP 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ban hành và chấm dứt tình trạng phân tán trong việc cấp hai Giấy chứng nhận trong suốt 15 năm qua. Đây là bước đột phá quan trọng trong tiến trình cải cách hành chính với mục tiêu hướng tới người dân và địa phương, cơ sở trong lĩnh vực quản lý đất đai và đầu tư xây dựng, tạo tiền đề cho việc thực hiện pháp luật về đăng ký bất động sản, góp phần hoàn thiện thị trường bất động sản ở Việt Nam.
Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 1/10/2009 quy định bổ sung về quyền sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư… tạo nền tảng pháp lý quan trọng, phục vụ công tác quản lý và sử dụng đất đai, giải quyết căn bản những vướng mắc trong quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư… Đây được xem như một bước đột phá về chính sách đền bù – một vấn đề gây bức xúc trong nhân dân cũng làm đau đầu cơ quan quản lý trong những năm qua.
Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản: việc đưa ra hai cách nộp thuế cho hai mức 2% -25% trong chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm giữa tháng 9/2009 đã lập tức gây tác động đến thị trường bất động sản – thị trường đóng băng.
Cả người bán lẫn người mua đều ngưng giao dịch và chờ đợi. Thông tư số: 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn bổ sung thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng đã nhanh chóng gỡ rối được cho giao dịch bất động sản, đặc biệt, giảm được nguy cơ tiêu cực do sự chênh lệch giữa hai mức thiế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản.
Thanh tra và dừng cấp phép các dự án sân Golf.
Kiểm tra thu hồi đất công lãng phí của các cơ quan Trung ương trên toàn quốc.
Tổng điều tra dân số và nhà ở: Là cơ sở xác định tiềm năng và cơ hội lớn cho các nhà đầu tư vào thị trường nhà ở tại Việt Nam.
Các tác động nói trên nhìn chung hướng mặt tích cực vào thị trường, đem lại các điều kiện thuận lợi để thị trường phát triển. Nhưng bên cạnh đó, những chính sách của chính phủ ta vẫn chưa giải quyết được hiệu quả và triệt để một số mặt, gây cản trở sự phát triển, ví dụ như các thủ tục hành chính để làm giấy tờ sở hữu hợp pháp còn rườm rà, nhiều bước làm cho các chủ thầu ngại ngần khiến nguồn cung nhà ở thiếu trầm trọng; điều khiển trần giá và sàn giá chưa hợp ly, pháp luật chưa thật sự chặt chẽ khiến còn tình trạng định giá ngầm bất động sản khiến giá bị đẩy lên cao gây xáo trộng thị trường bất động sản nhà ở; …
Giá cả nhà ở tuỳ từng trường hợp một phần lớn vào quan hệ cung-cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá nhà ở thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, g...
>>>>>>. link tải đính kèm dưới
