Download Đề tài Sự tác động của giá đất giá nhàở tới thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy TP. Hà Nội miễn phí



Mục lục
Lời mở đầu
Chương 1: Tổng quan về thị trường bất động sản
1.1. Khái niệm về bất động sản, vai trò, đặc tính bất động sản
1.2. Thị trường bất động sản
1.3. Tổng quan về thị trường bất động sản ở Việt Nam.
1.3.1. Một số đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay.
1.3.2. Các khu vực của thị trường bất động sản
1.3.3. Gía cả bất động sản trên thị trường
1.3.4. Vai trò của thị trường bất động sản đối với sự phát triển nền kinh tế
Chương 2: Sự tác động của giá đất giá nhà ở tới thị trường bất động sản tại Quận Cầu Giấy TP Hà Nội.
2.1. Khái quát vùng nghiên cứu
2.1.1. Đặc điểm tự nhiên
2.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội
2.2. Sự tác động của giá đất giá nhà ở tới thị trường bất động sản tại Quận Cầu Giấy TP Hà Nội.
2.2.1. Vườn đề cung - cầu trong thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy TP Hà Nội
2.2.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến cung - cầu bất động sản trong thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy TP Hà Nội.
2.2.2.1. Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản.
2.2.2.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản.
2.2.3. Giá bất động sản qua điều tra tại địa bàn quận Cầu Giấy TP Hà Nội.
2.2.4. Sự tác động của giá đất, giá nhà ở tới thị trường bất động sản tại Quận Cầu Giấy TP Hà Nội.
2.2.4.1. Yếu tố tự nhiên
2.2.4.2. Yếu tố kinh tế.
2.2.4.3. Yếu tố Xã Hội.
2.2.4.4. Yếu tố pháp lý.
Chương 3: Kết luận và kiến nghị.
3.1. Kết luận.
3.1.1. Dưới góc độ quản lý nhà nước.
3.1.2. Dưới góc độ kinh tế đầu t¬ư.
3.2. Kiến nghị.
Kết luận
Tài liệu tham khảo
 


/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-35828/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho

Tóm tắt nội dung:

h, đồng thời tạo việc làm cho thị trường xây dựng và vật liệu xây dựng, gián tiếp giúp hai thị trường này thu hút lao động, tiếp tục đóng góp cho ngân sách.
Có thể khẳng định thị trường bất động sản đóng vai trò quyết định trong việc thực hiện các kế hoạch phát triển đô thị, đẩy nhanh quá trình đô thị hoá, góp phần đắc lực vào công nghiệp hoá và hiện đại hoá đất nước.
Thị trường bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất. Thúc đẩy áp dụng khoa học kỹ thuật, cải tiến công nghệ nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ và nâng cao hiệu quả tài nguyên đất. Thị trường nói chung, bất động sản nói riêng chịu sự tác động tơng hỗ giữa các yếu tố cơ bản: cung - cầu, giá cả, cạnh tranh. Sự tồn tại và vận động của thị trường biểu hiện ở sự vận động của các yếu tố không tách rời nhau. Điều đó làm thúc đẩy các doanh nghiệp áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ, cải tiến tổ chức, quản lý, thực hiện các biện pháp hữu hiệu nhằm nâng cao năng xuất lao động, hạ giá thành và nâng cao chất lượng sản phẩm, nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường mang lại lợi nhuận cao.
Tăng trưởng kinh tế và tốc độ đô thị hoá cao sẽ gây ra sức ép về cầu bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng trong xã hội. Phát triển thị trường bất động sản thông thoáng sẽ tạo động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại bộ phận người lao động, người có thu nhập thấp với giá cả chấp nhận được.
Hoạt động của thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lý đất đai, nhà ở và các cơ sở kinh tế, xã hội khác. Thị trường bất động sản được hình thành và góp phần từng bước xây dựng đồng bộ các loại thị trường khác trong nền kinh tế hàng hoá. Thông qua thị trường bất động sản, nhà nước tiếp tục bổ sung hoàn thiện pháp luật và các chính sách cũng nh tổ chức quản lý tạo điều kiện cho thị trường mở rộng và phát triển, góp phần khắc phục tình trạng kinh doanh phi pháp, trốn thuế, đầu cơ, và các tệ nạn khác xung quanh hoạt động kinh doanh bất động sản đang có chiều hướng gia tăng ở nước ta.
Phát triển thị trường bất động sản góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh. Trên thị trường, các nhà kinh doanh, những người sử dụng có điều kiện tiếp xúc, có mối quan hệ qua lại tạo ra sự mở rộng quan hệ nội bộ thị trường và các quan hệ với các nghành, các lĩnh vực khác như xây dựng, địa chính để mở rộng thị trường.
Ngành kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải nhiều vốn, thông tin xác thực, quản lý chặt chẽ và có sức hấp dẫn cao. Nếu thị trường được mở rộng, nâng cao năng lực kinh doanh và tăng cường quản lí thì khả năng thu hút vốn đầu tư lớn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng nh vốn tích luỹ của các tầng lớp dân cư, tạo khả năng mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đổi mới công nghệ, hợp lý hoá tổ chức quản lý, nâng cao hiệu quả của các tổ chức kinh doanh, từ đó góp phần phát triển tốt nền kinh tế.
Những vườn đề chung trình bày trên đây khi đối chiếu với thực tiễn thấy rằng: Những năm trước đây nhà nước có quy định giá đất nhưng lại thấp hơn nhiều so với thực tế nên đã xảy ra rất nhiều tiêu cực trong lĩnh vực đất đai. Để khắc phục hiện tượng này, Luật đất đai 2003 đã quy định: giá đất nhà nước quy định phải sát với giá thị trường, đó chính là nội dung đổi mới quan trọng của luật đất đai hiện hành, nó đã và đang từng bước làm “lành mạnh hoá” thị trường bất động sản.
Ch­¬ng 2
sù t¸c ®éng cña gi¸ ®Êt gi¸ nhµ ë
tíi thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n t¹i quËn cÇu giÊy tp hµ néi.
2.1. Kh¸i qu¸t vïng nghiªn cøu
2.1.1. Đặc điểm tự nhiên:
Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội được thành lập ngày 3/ 9 /1997 gồm 8 phường nh: Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Quan Hoa, Yên Hoà, Trung Hoà và Dịch Vọng hậu, tổng diện tích đất hành chính là 1202.98 ha. Địa giới hành chính tiếp giáp :
Phía Bắc giáp: Quận Tây Hồ, huyện Từ Liêm.
Phía Nam giáp: Quận Thanh Xuân
Phía Tây giáp: huyện Từ Liêm
Phía Đông giáp: Quận Đống Đa, quận Ba Đình, quận Tây Hồ
Quận nằm ở cửa ngõ phía Tây, một trong những khu phát triển chính của Thành phố Hà Nội. Trong Quận có các trục đường giao thông vành đai nối thủ đô Hà Nội với chuỗi đô thị Hoà Lạc - Sơn Tây. Vị trí của Quận đã đem lại nhiều lợi thế trong việc phát triển kinh tế xã hội cho Quận, đồng thời cũng đặt ra yêu cầu trong việc phát huy lợi thế và phát huy vai trò của Quận đối với sự phát triển của thành phố.
Với địa hình thuận lợi thấp dần từ Bắc xuống Nam, đất đai của quận rất tốt do có sự bồi đắp của đồng bằng sông Hồng. Mặc dù vậy, chất lượng đất ngày càng giảm sút do nước thải từ các nhà máy và qua quá trình sinh hoạt của khu dân cư đô thị chưa được xử lý tốt nên đã gây ô nhiễm.
2.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội :
Với dân số trong toàn quận khoảng 168.000 người (năm 2005), so vói năm 1997 thì đã tăng gần gấp đôi. Được sự quan tâm của lãnh đạo thành phố từ lúc thành lập cho tới nay, mặc dù gặp rất nhiều khó khăn song với sự nỗ lực và cố gắng của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân trong toàn quận nên đã đạt được nhiều kết quả:
Về kinh tế, trong đó hoạt động thương mại dịch vụ được quan tâm đầu tư, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hoàn thành xây dựng mới và nâng cấp nhiều tuyến đường giao thông, đặc biệt là hệ thống chợ được Quận đầu tư khá hoàn chỉnh tạo điều kiện cho nhân dân mua bán thuận lợi, giải quyết được nhiều chỗ làm việc ổn định cho người lao động tại địa phương, dịch vụ thương mại hàng năm tăng 32.75%. Trong đó sản xuất công nghiệp ngoài quốc doanh, do coi trọng việc đầu tư, đổi mới trang thiết bị, tìm kiếm thị trường nên hoạt động sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả thể hiện bằng giá trị sản xuất công nghiệp ngoài quốc doanh hàng năm tăng 36.45%. Cùng với đó là sản xuất nông nghiệp, do quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh nên việc sản xuất nông nghiệp luôn trong điều kiện không ổn định, từ năm 2000 đến nay diện tích đất nông nghiệp giảm trên 300 ha (từ 394 ha năm 2000 xuống còn 78 ha năm 2004), diện tích đất nông nghiệp còn lại không có hệ thống tới tiêu nên từ năm 2003 đến nay không cấy lúa được, bà con chuyển sang trồng hoa và rau.
Trong công tác giáo dục và đào tạo: được tăng cường đầu tư về cơ sở vật chất, quan tâm, chỉ đạo, nâng cao chất lượng giáo dục toàn diện, một số trường học đạt chuẩn Quốc Gia như: Trường mầm non Hoa Hồng, Tiểu học Yên Hoà, THCS Nghĩa Tân. Trong công tác y tế, dân số gia đình trẻ em: tổ chức chỉ đạo thực hiện có hiệu quả các chương trình quốc gia về y tế, dân số, gia đình trẻ em, hoạt động Hội chữ thập đỏ đạt nhiều kết quả trong công tác cứu trợ nhân đạo, phòng chống dịch bệnh và an toàn thực phẩm đạt kết quả tốt.
Với công tác lao động, thương binh xã hội: Hàng năm quận đ...

---