[h2:1us6x481]Download miễn phí Khóa luận Ứng dụng hệ thống thông tin địa lí (GIS) thành lập bản đồ tra cứu giá đất trên địa bàn phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang[/h2:1us6x481]
Trình tự các bước xây dựng bảng giá đất thành phố Long Xuyên:
Bước 1: Công tác chuẩn bị bao gồm thu thập các hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, đấu giá, giao đất.
Bước 2: Thu thập thông tin, tài liệu danh sách thửa đất chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, các dự án công trình đang triển khai, tình hình chuyển nhượng, thế chấp,
góp vốn, lập và điều chỉnh quy hoạch.
Sử dụng các phiếu điều tra để thu thập thông tin thửa đất. Từ những thông tin
thu thập được tiến hành xử lý đối với các thửa đất có tài sản gắn liền thì chiết trừ ra,
loại bỏ hay điều tra bổ sung đối với những thửa đất có giá đột biến. Tùy trường
hợp mà áp dụng các phương pháp tính giá khác nhau hay có thể kết hợp nhiều cách
tính. Cuối cùng, tổng hợp kết quả điều tra và xử lý đưa ra mức giá đất.
Bước 3: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại thành phố.
Bước 4: Xem xét mức độ tăng giảm qua kết quả điều tra giá đất thị trường thành
phố và đưa ra kiến nghị điều chỉnh giá cho phù hợp.
Nhà nước quy định phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
chung cho toàn quốc và đối với từng tỉnh sẽ có quy định cụ thể về giá các loại đất
do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành vào ngày 01 tháng 01
hàng năm. Theo Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh An
[h3:1us6x481]Tóm tắt nội dung:[/h3:1us6x481], thể hiện đầy đủ sức mạnh của ArcGIS. Dù ở mức độ license nào thì bộ ArcGIS
Desktop cũng gồm 3 thành phần chính: ArcCatalog, ArcMap và ArcToolbox.
1.2.1. ArcCatalog
ArcCatalog cho phép người sử dụng dễ dàng truy cập và quản lý những dữ
liệu địa lí được lưu trữ trong thư mục và đĩa cứng hay trong những vùng có thể liên
kết dữ liệu hệ thống. Dữ liệu có thể copy, di chuyển, xóa, quan sát sơ bộ trước khi
thêm vào bản đồ. Cùng với nó, metada có thể được đọc hay tạo nên sử dụng trong
ứng dụng của ArcGIS. ArcCatalog cung cấp các phương tiện để xem, quản lý các
dữ liệu địa lí và các bảng dữ liệu thuộc tính.
Có 3 chế độ để xem dữ liệu trong ArcCatalog: Contents, Preview và Metadata view.
Trang 25
- Trong chế độ contents view tất cả các dữ liệu mà ArcGIS có thể nhận dạng
được sẽ được hiển thị dưới dạng cây thư mục (catalogue tree) hay các biểu tượng
(icons) giống như chương trình Windows Explorer.
- Có thể xem sơ bộ (preview) các dữ liệu địa lí dưới dạng bản đồ (geographic
view) hay dưới dạng bảng (table view). Lưu ý rằng một CSDL địa lí bao gồm các
đối tượng được xác định bởi vị trí địa lí và thông tin thuộc tính trong bảng attribute
table.
- Trong chế độ Metadata View có thể xem các dữ liệu dạng metadata, tức là
các thông tin mô tả khác nhau về dữ liệu như hệ quy chiếu, thời gian và phương
pháp thu thập,...
Hình 1.13: Màn hình giao diện ArcCatalog
1.2.2. ArcToolbox
ArcToolbox cung cấp một môi trường cho xử lý thông tin địa lí ( xử lý đó
bao gồm thay đổi hay trích dẫn thông tin). Chức năng công cụ sử dụng trong suốt
quá trình phân tích. ArcToolbox được gắn vào trong ArcCatalog và ArcMap..
ArcToolbox có các chức năng thông dụng:
- Chuyển đổi định dạng dữ liệu không gian (Conversion Tools)
- Phân tích dữ liệu không gian (Analysis Tools)
- Quản lý dữ liệu ( Data Management Tools)
Trang 26
Hình 1.14: Màn hình giao diện ArcToolbox
1.2.3. ArcMap
ArcMap cho phép người sử dụng trình bày và truy vấn bản đồ, tạo nên bản
sao đầy đủ của bản đồ và thực hiện các chức năng phân tích bản đồ. ArcMap cung
cấp một cách đơn giản việc chuyển từ quan sát đến sửa chữa đặc trưng không gian
của bản đồ. Dữ liệu ở bên trong ArcMap có thể xem dưới 2 chế độ: Data View và
Layout View. Các ứng dụng chính của ArcMap là hiển thị trực quan cơ sở dữ liệu
không gian, tạo lập bản đồ, trình bày sản phẩm.
Hình 1.15: Màn hình giao diện ArcMap
Trang 27
1.2.4. Các mô hình dữ liệu địa lí
ArcGIS hỗ trợ hai mô hình đối tượng file-based và mô hình đối tượng DBMS(
DataBase Management System).
Hai mô hình file-based là coverages và shapefiles. Coverages và shapefiles là
mô hình dữ liệu quan hệ địa lí (georelational data model). Những mô hình này lưu
dữ liệu vector cho các đối tượng trong các tập tin nhị phân và sử dụng số định danh
duy nhất để liên kết đối tượng với thuộc tính nằm trong bảng thuộc tính.
Mô hình đối tượng DBMS được ArcGIS hỗ trợ là mô hình dữ liệu
geodatabases (geodatabase data model). Trong mô hình này, các đối tượng được
lưu thành các hàng của bảng CSDL quan hệ. Các hàng trong bảng chứa cả thông tin
tọa độ và thông tin thuộc tính cho đối tượng.
1.2.4.1. Coverages
Coverages là dạng format chính sử dụng trong những phép xử lý phức tạp, để
xây dựng các tập dữ liệu địa lí chất lượng cao, và để thực hiện phân tích không gian
lớn của ArcInfo.
Coverages chứa những kiểu đối tượng chính, phức và phụ (primary,
composite, và secondary features). Primary features trong coverage chính là điểm
nhãn (label point), cung (arcs), và polygons. Composite features là tuyến đường
(routes/sections) và vùng (regions) được xây dựng từ primary feature.
Coverages còn có secondary features là: điểm đăng ký (tics), các liên kết (links), và
chú giải (annotation). Tics và links không biểu diễn cho đối tượng đồ họa, nhưng
được dùng để quản lý coverages. Annotation dùng để thể hiện text về đối tượng đồ
họa trên bản đồ.
1.2.4.2. Shapefiles
Shapefiles rất hay được dùng trong thành lập bản đồ và trong một số phân
tích. Phần lớn dữ liệu địa lí đều nằm ở dạng shapefile. Shapefiles đơn giản hơn
coverages vì nó không lưu tất cả các tập hợp topological cho từng đối tượng và lớp
đối tượng khác nhau. Mỗi shapefile chỉ lưu các đối tượng trong những lớp đối
tượng đơn.
Trang 28
Shapefiles có hai kiểu đối tượng điểm: points và multipoints. Các kiểu đối
tượng đường của shapefile là simple lines hay multipart polylines. Các kiểu đối
tượng vùng là simple areas hay multipart areas gọi là polygons.
Shapefiles được lưu trong folders. Một shapefile bao gồm một tập các files
dữ liệu vector data và một file dạng dbf giữ thuộc tính của đối tượng. Ngoài những
đối tượng cơ bản, có thể tạo những đối tượng tùy biến như thửa đất, đường ống...
Các đối tượng tùy biến có hành vi chuyên biệt rất thích hợp để biểu diễn đối tượng
của thế giới thực.
1.2.4.3. Geodatabases
Geodatabases dùng để cài đặt một mô hình dữ liệu đối tượng GIS.
Geodatabase lưu mỗi đối tượng địa lí trong một hàng của bảng. Đường nét của đối
tượng được lưu trong trường shape của bảng, thuộc tính lưu trong những trường
khác. Mỗi bảng lưu một lớp đối tượng (feature class). Ngoài các features,
geodatabases còn lưu cả ảnh rasters, bảng dữ liệu, và các tham chiếu đến những
bảng khác. Một số ưu điểm của geodatabase đó là các features trong geodatabases
có thể xây dựng những hành vi riêng; các features được lưu hoàn toàn trong một
database đơn; và các lớp đối tượng lớn của geodatabases được lưu dễ dàng, không
cần lợp lên nhau.
Phiên bản geodatabases nhiều người dùng được cài đặt qua phần mềm
ArcSDE. Phiên bản đơn cài trong Microsoft Access. Truy cập cơ sở dữ liệu thông
qua ứng dụng của ArcGIS như ArcMap và ArcCatalog.
Mỗi lớp đối tượng của geodatabases chứa một kiểu đối tượng hình học. Các
lớp đối tượng có quan hệ với nhau được tổ chức thành các tập dữ liệu đối tượng
(feature datasets).
1.3. Giá đất và cơ sở định giá đất
1.3.1. Giá đất
Theo Tổng cục quản lý đất đai (2009) Giá đất được hiểu là sự ước tính về giá
trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ đối với một thửa đất (khu đất) cụ thể
cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định.
Giá của đất tuỳ theo giá trị của đất bao gồm: Loại đất, hạng đất, quan hệ
cung cầu về đất. Tuỳ vào chiến lược phát triển kinh tế của khu vực đất, tuỳ lợi ích
Trang 29
kinh tế của xã hội và người sử dụng đất cũng như tuỳ từng trường hợp yêu cầu quản lý đất đai
mà hình thành.
Như vậy giá đất được hình thành là kết quả của sự tác động qua lại của nhiều
yếu tố một cách hợp lý và tuân thủ theo một số luật lệ nhất định.
Đất được hình thành ở hai loại giá:
- Giá đất Nhà nước quy định nằm trong khung giá chung của cả nước, loại giá
này dựa trên cơ sở phân hạng định giá trị của đất dựa vào các yếu tố đã quy định và
tuỳ từng trường hợp vào từng vùng, khu vực cũng như điều kiện cụ thể của từng địa phương
mà hình thành. Dựa trên cơ sở này Nhà nước quy định mức thuế cho người sử dụng
đất. Giá đất này được UB...

---