Download miễn phí Tiểu luận Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán



BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia, là hàng hoá đặc biệt, các giao dịch về BĐS tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế-xã hội. Do đó, các vấn đề về BĐS đều sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật riêng về BĐS, đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở. Đặc điểm này đặc biệt đúng ở nước ta do thị trường đất đai cấp I (thị trường sơ cấp- giao đất và cho thuê đất) là chịu tác động nhất bởi các quyết định của Nhà nước. Chính phủ các nước trên thế giới đều quan tâm đến BĐS và thị trường BĐS, luôn điều chỉnh chính sách về BĐS và thị trường BĐS nhằm huy động các nguồn lực về BĐS phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội.


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2013-10-31-tieu_luan_moi_quan_he_giua_thi_truong_bat_dong_san.1PfYuIMsdW.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-43047/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

BÀI TIỂU LUẬN NHÓM
MÔN TÀI CHÍNH CHỨNG KHOÁN
ĐỀ TÀI: Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán.
Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thị Như Quỳnh
LỜI MỞ ĐẦU
Trong những năm gần đây khi nền kinh tế đang trên đà phát triển, công việc kinh doanh ngày càng yêu cầu nhiều vốn đầu tư hơn bao giờ hết, và thị trường chứng khoán ra đời như là một điều tất yếu trong quy luật phát triển của xã hội hiện đại.
Chứng khoán trở thành một lĩnh vực được nhiều người quan tâm, vì tính sinh lợi lớn và không quá nhiều thủ tục để tham gia. Ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chứng khoán, thị trường chứng khoán trưởng thành một cách nhanh chóng với tốc độ sinh lời chóng mặt. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư chứng khoán mà nói chơi chứng khoán giống như đang đánh một canh bạc lớn mà nhà đầu tư lúc nào cũng phải đối đầu với rủi ro.
Thị trường chứng khoán là một thị trường rất nhạy cảm với những biến động trong nền kinh tế. Vì thế việc phân tích những yếu tố tác động tới sự thay đổi của thị trường chứng khoán là một việc hết sức quan trọng. Với góc nhìn là những sinh viên kinh tế, chúng tui quyết định chọn đề tài “Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán” để tìm hiểu thêm những khía cạnh của lĩnh vực sôi động này.
Với những kiến thức đã được học từ bộ môn tài chính chứng khoán, chúng tui hi vọng sẽ gửi tới một cái nhìn đúng đắn về mối quan hệ mật thiết trên. Tuy nhiên, vì kiến thức còn hạn hẹp vì thế việc phạm phải sai sót là không thể tránh khỏi. Nhóm rất mong muốn nhận được những góp ý quý báu của tất cả các thầy cô và các bạn để nhóm có thể hoàn thiện hơn đề tài này.
Xin chân thành Thank thầy th.s Trần Đình Uyên đã giúp đỡ nhóm tận tình trong quá trình thực hiện đề tài.
Nhóm thực hiện
PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN
THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
1. Khái niệm thị trường chứng khoán
Thị trường chứng khoán là một bộ phận quan trọng của Thị trường vốn, hoạt động của nó nhằm huy động những nguồn vốn tiết kiệm nhỏ trong xã hội tập trung thành nguồn vốn lớn tài trợ cho doanh nghiệp, các tổ chức kinh tế và Chính phủ để phát triển sản xuất, tăng trưởng kinh tế hay cho các dự án đầu tư.
Thị trường chứng khoán là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch mua bán các loại chứng khoán. Việc mua bán được tiến hành ở hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. do vậy thị trường chứng khoán là nơi chứng khoán được phát hành và trao đổi.
Thị trường sơ cấp: người mua mua được chứng khoán lần đầu từ những người phát hành;
Thị trường thứ cấp: nơi diễn ra sự mua đi bán lại các chứng khoán đã được phát hành ở Thị trường sơ cấp.
Hàng hóa giao dịch trên Thị trường chứng khoán bao gồm: các cổ phiếu, trái phiếu và một số công cụ tài chính khác có thời hạn trên 1 năm
Đặc điểm của thị trường chứng khoán
Được đặc trưng bởi hình thức tài chính trực tiếp, người cần vốn và người cung cấp vốn đều trực tiếp tham gia thị trường, giữa họ không có trung gian tài chính;
Là thị trường gần với Thị trường cạnh tranh hoàn hảo. Mọi người đều tự do tham gia vào thị trường. Không có sự áp đặt giá cả trên thị trường chứng khoán, mà giá cả ở đây được hình thành dựa trên quan hệ cung – cầu;
Về cơ bản là một thị trường liên tục, sau khi các chứng khoán được phát hành trên thị trường sơ cấp, nó có thể được mua đi bán lại nhiều lần trên thị trường thứ cấp. Thị trường chứng khoán đảm bảo cho các nhà đầu tư có thể chuyển chứng khoán của họ thành tiền mặt bất cứ lúc nào họ muốn.
II. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.
1 . Khái niệm thị trường Bất Động Sản.
Khái niệm về Bất Động Sản :
BĐS là tài sản gắn liền với đất không thể di dời tháo giở,chẳng hạn như nhà cửa , đất đai. -BĐS là tài sản chung của toàn dân ,nhưng thay mặt do nhà nứơc quản lý,trong đó người dân chỉ đựơc quyền sử dụng ,còn quyền định đoạt và chiến hữu hầu như không có đối với đất.
-Thị trường Bất Động Sản :
Là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định và trong một thời gian nhất định , đó là thị trường của các hoạt động giao dịch BĐS như :Chuyển nhượng,mua bán ,cho thuê,thế chấp vv….trong phạm vi không gian và thời gian nhất định,hoạt động của thị trường này tất yếu phải tuân theo quy luật của thị trường , đồng thời bao hàm yếu tố pháp luật,tập quán,phong tục của mỗi quốc gia.
2. Đặc điểm của thị trường Bất Động Sản.
Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá.
Thứ nhất, cấp độ sơ khởi: Đó là giai đoạn của tất cả mọi người đều có thể tạo lập được nhà của mình. Giai đoạn này chỉ cần có một mảnh đất là có thể hình thành nên một cái nhà và được coi là BĐS. Trong cấp độ này, các chính sách về đất đai, các chủ đất và các cơ quan quản lý đất đai đóng vai trò quyết định.
Thứ hai, cấp độ tập trung hoá: Đó là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Trong giai đoạn này, do hạn chế về đất đai, do hạn chế về năng lực xây dựng, không phải ai cũng có thể hình thành và phát triển một toà nhà, một BĐS lớn, một dự án BĐS. Trong cấp độ này, các chính sách về xây dựng và các doanh nghiệp, cơ quan quản lý xây dựng đóng vai trò quyết định.
Thứ ba, cấp độ tiền tệ hoá: Đó là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Lúc này, sự bùng nổ của các doanh nghiệp phát triển BĐS, do hạn chế về các điều kiện bán BĐS, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiền để phát triển BĐS cho tới khi bán ra được trên thị trường. Trong cấp độ này, các ngân hàng đóng vai trò quyết định trong việc tham gia vào dự án này hay dự án khác. Các chính sách ngân hàng, các ngân hàng và các cơ quan quản lý về ngân hàng đóng vai trò quyết định.
Thứ tư, cấp độ tài chính hoá: Khi quy mô của thị trường BĐS tăng cao và thị trường phát triển mạnh, do những hạn chế về nguồn vốn dài hạn tài trợ cho thị trường BĐS, các ngân hàng hay không thể tiếp tục cho vay đối với BĐS hay sẽ đối mặt với các rủi ro. Lúc này, các ngân hàng phải tài chính hoá các khoản cho vay, các khoản thế chấp cũng như các khoản tài trợ cho thị trường nhằm huy động đa dạng hoá các nguồn vốn. Trong cấp độ, các thể chế tài chính, các chính sách tài chính, các tổ chức tài chính và các cơ quan quản lý tài chính là những chủ thể có vai trò quyết định.
Không nhất thiết mỗi một nền kinh tế, mỗi một thị trường BĐS đều tuần tự trải qua từng nấc, từng cung bậc như trên. Cũng không nhất thiết các cấp độ phát triển thị trường phải có giai đoạn như nhau về thời gian. Cũng không nhất thiết, các cấp độ phát triển của thị trường phải là kết thúc giai đoạn này rồi mới chuyển sang giai đoạn khác. Các nền kinh tế, nhất là các nền kinh tế đã phát triển qua cả 4 cấp độ từ rất lâu.
b. Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trư

---