Download miễn phí Chuyên đề Công tác lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco
MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM 2
1.1. Quá trình hình thành và phát triển công ty 2
1.1.1. Giới thiệu lịch sử hình thành và phát triển của công ty 2
1.1.2. Lĩnh vực hoạt động của công ty 2
1.1.3. Chức năng, nhiệm vụ các phòng ban 3
1.1.4. Năng lực công ty 5
1.1.4.1. Năng lực tài chính 5
1.1.4.2. Nhân lực của công ty 6
1.1.4.3. Kết quả đạt được trong thời gian hoạt động của công ty cho đến nay 7
1.2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty 10
1.2.1. Công tác tổ chức 10
1.2.2. Các nội dung nghiên cứu trong quá trình lập dự án 16
1.3. Lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã tiền Phong huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc 19
1.3.1 Ý tưởng hình thành dự án xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc 19
1.3.3. Dự báo thị trường nhà ở 22
1.3.4 Phân tích kỹ thuật dự án đầu tư 25
1.3.4.1. Giới thiệu công trình 26
1.3.4.2. Phân tích kỹ thuật dự án. 27
1.3.5. Phân tích tài chính 38
CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY VINACODECO TRONG THỜI GIAN TỚI 52
2.1. Kế hoạch của công ty trong thời gian tới đối cới công tác lập dự án 52
2.2. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty VINACODECO 52
2.2.1. Các giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình lập dự án tại công ty 52
2.2.2. Các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng nội dung công tác lập dự án 53
KẾT LUẬN
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-04-02-chuyen_de_cong_tac_lap_du_an_dau_tu_tai_cong_ty_co.rwN1byCSsx.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-66260/Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
n hộ sẽ được trả 1triệu mỗi tháng là khoản tiền khả thi dành cho người thu nhập thấp nên vấn đề không phải là lo không có người mua mà chỉ lo không đáp ứng đủ nhu cầu. Thứ ba,là đây là dự án xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp mà chi phí dành cho lập dự án cũng là chi phí được hạch toán vào chi phí của dự án nên tiết kiệm được thì nên tiết kiệm. Và đúng là chỉ dựa vào những số liệu kia chúng ta cũng có thể thấy được rằng thị trường của dự án là rất lớn.
Phân tích kỹ thuật dự án đầu tư
Công trình xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã Tiền Phong huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc là dự án dân dụng phục vụ trực tiếp nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân do đó đòi hỏi về mặt kỹ thuật là rất cao. Nếu công trình không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không đảm bảo an toàn cho con người. Đồng thời đây là dự án dành cho người thu nhập thấp nên các chi phí cần tối giản nhất có thể để giảm giá thành của các căn hộ tạo diều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được. Trong quá trình xây dựng các giải pháp kỹ thuật công trình phía công ty đã rất nghiêm túc làm việc nhằm đem lại hiệu quả và sự chính xác. Một số công việc nằm ngoài khả năng của công ty thì sẽ được đi thuê để đảm bảo sự chính xác đó là các công việc khảo sát về địa chất, thời tiết, điều kiện tự nhiên. Còn các công việc về thiết kế và xây dựng do công ty đảm nhận.
Giới thiệu công trình
Khu vực giao đất lập dự án có tổng diện tích: 144.490m2 thuộc xã Tiền Phong huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc
Trên toàn bộ khu đất không có công trình kiến trúc nhiều, chỉ có một số mộ, 1 hệ thống kênh 10 đã được xây dựng với tiết diện 4,5m chạy dài qua dự án khoảng 280m và dự kiến sẽ được phá bỏ khi dự án được xây dựng, 1 trạm biến áp cấp điện cho dân cư thôn do Thượng, hầu hết các công trình đã được xây dựng trong khu vực dự án là nhà cấp 4 đôi khi có 1 số nhà mái bằng kiên cố, các điều kiện về cơ sở hạ tầng còn chưa có nhiều hay ở mức thô sơ.
Bảng 1.5. Hiện trạng sử dụng đất toàn khu quy hoạch
STT
Loại đất
Diện tích(m2)
Tỷ lệ(%)
1
Đất ruộng
76.202
52,74
2
Đất hoa màu
43.595
30,18
3
Đất kênh mương mặt nước
6.852
4,75
4
Đất đường giao thông
7.590
5,21
5
Đất nghĩa địa
10.215
7,09
Tổng cộng
144.490
100
Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco
Vị trí, phạm vi, chỉ giới khu đất được thể hiện trên bản vẽ QHML-08 tỷ lệ 1/2000 do Trung Tâm Quy hoạch xây dựng-Sở xây dựng xác lập, có xác nhận của UBND xã Tiền Phong, UBND huyện Mê Linh, Sở xây dựng và UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt.
Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Mê Linh Vĩnh Phúc xây dựng để phục vụ nhu cầu nhà ở cho cán bộ công nhân viên là việc tại các Khu công nghiệp của tỉnh Vĩnh Phúc khi hoàn thành sẽ là 1 khu nhà ở mới hiện đại, đa dạng, có hệ thống kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ dự kiến gồm :
Cụm nhà CCCT 01 : bao gồm 96 căn hộ
Cụm nhà CCCT 02 : bao gồm 96 căn hộ
Cụm nhà CCCT 03 : bao gồm 144 căn hộ
Khu nhà liền kề : bao gồm 133 căn hộ
Khu nhà biệt thự : bao gồm 68 căn hộ
Ngoài ra còn có các công trình công cộng và cơ sở hạ tầng
Đánh giá của sinh viên về khu vực lập dự án:
Phạm vi lựa chọn khu vực xây dựng dự án phù hợp với quy hoạch chung huyện Mê Linh và quy hoạch chi tiết khu nhà ở cho người thu nhập thấp được tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt. Việc đền bù giải tỏa được đánh giá là tương đối thuận lợi do đây là khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp. Nhìn chung khu vực được giao để thực hiện dự án có các điều kiện thuận lợi để thực hiện và phát triển.
Phân tích kỹ thuật dự án.
Như đã nói ở trên đây là dự án nhà ở dân dụng nhưng lại dành cho đối tượng có thu nhập thấp việc đảm bảo các yêu cầu về an toàn, các tiêu chuẩn công trình cần tuân thủ chặt chẽ.
Các công việc trong khi phân tích kỹ thuật dự án xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp bao gồm:
Khảo sát địa chất, hiện trạng khu vực thực hiện dự án.
Xác định các giải pháp quy hoạch và kỹ thuật công trình và hạ tầng kỹ thuật.
Xác định các phương án giải phóng mặt bằng.
Xác định các phương án tổ chức thi công xây lắp.
Đánh giá tác động môi trường.
Xác định lịch trình, tiến độ thực hiện công trình
Công việc thứ nhất: Khảo sát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng khu vực lập dự án
Trong phần này có hai công việc chính cần thực hiện đó là khảo sát hiện trạng kiến trúc của khu vực lập dự án và khảo sát địa chất công trình. Trong hai công việc này phía công ty chỉ thực hiện việc khảo sát hiện trạng kiến trúc công trình còn công việc khảo sát địa chất được giao cho công ty Cổ phần Tư vấn, Đầu tư và Phát triển xây dựng Hà Nội và công việc được hoàn thành vào tháng 7 năm 2008
Kết quả của công tác khảo sát này chỉ ra rằng :
Trên toàn bộ khu đất không có công trình kiến trúc nhiều, hầu hết các công trình đã được xây dựng trong khu vực dự án là nhà cấp 4 đôi khi có 1 số nhà mái bằng kiên cố. Các điều kiện về cơ sở hạ tầng còn chưa có nhiều hay ở mức thô sơ. Trong khu vực dự án có không nhiều dân cư sinh sống việc đền bù giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi, các tiêu chuẩn địa chất công trình cũng phù hợp, đảm bảo yêu cầu.
Đây chính là cơ sở cho các công việc xác định các giải pháp kỹ thuật xây dựng sau này.
Công việc thứ hai sẽ là xác định các giải pháp quy hoạch và kỹ thuật công trình
Đối với giải pháp quy hoạch thì công ty không thể tự quyết định mà phải có ý kiến, văn bản phê duyệt của UBND huyện Mê Linh và tỉnh Vĩnh Phúc. Dựa vào các kết quả khảo sát đã thực hiện kết hợp với các tiêu chuẩn quy định VINACODECO sẽ trình đồ án quy hoạch chi tiết cho UBND tỉnh xem xét và phê duyệt nếu được phê duyệt thì sẽ tiết tục xác định giải pháp kỹ thuật công trình.
Kết quả quy hoạch sử dụng đất khu vực dự án tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt theo QĐ số : 2365/QĐ-UBND ngày 11/07/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp của Công ty Cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam tại xã Tiền Phong – huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc
Việc lập hồ sơ thiết kế được lập trên cơ sở tuân thủ theo hệ thống Tiêu chuẩn xây dựng của Nhà nước Công hòa xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam và được thực hiện bởi phòng thiết kế của Vinacodeco. Dự án thuộc loại công trình dân dụng, thời gian sử dụng cao và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của con người nên việc thiết kế phải rất đề cao yếu tố chắc chắn và an toàn do đó trong quá trình thiết kế cần bám sát vào các tiêu chuẩn của nhà nước về kết cấu xây dựng.
Giải pháp kiến trúc
Dựa trên kinh nghiệm, những hiểu biết về vấn đề xây dựng các khu nhà cao tầng mà cán bộ lập dự án đưa ra được giải pháp kiến trúc hợp lý nhất, đảm bảo tính hiệu quả tối ưu của dự án khi thực hiện. Cụ thể:
Các không gian trong căn hộ thông thoáng, có ít nhất 1 mặt tiếp xúc với thiên nh...
